Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[sexypexy]

Ребят,за сколько нынче можно продать квартирку район жд,привоз.маленькая двушка 28 квадратов,под ремонт.заранее спасибо за ответ

[Elensk]

Ребят,за сколько нынче можно продать квартирку район жд,привоз.маленькая двушка 28 квадратов,под ремонт.заранее спасибо за ответ

Мне однушку 34 м2 в аналогичном районе (не фонтан) в состоянии под ремонт оценивали в 15 тыс. у.е. Район со стороны Пантелеймоновской или Водопроводной?

[sexypexy]

Район точнее-цум,макдональдс,большая,малая арнаутская

[Elensk]

Район точнее-цум,макдональдс,большая,малая арнаутская

Это хорошо, подороже будет. 600-800 у.е. за м2, взависимости от планировки, этажа, двора, состояния парадной.

[Lesya Sever]

Много лет назад жили мы на Судоремонтном поселке. Дома двухэтажные, строились давно, т.е. гораздо старше хрущевок. Ну, и, периодически возникали разговоры, что нас будут вот-вот сносить ( мы въехали туда, когда мне было 4 года). Однажды, когда я уже сама была мамой, мне понадобилась какая-то справка из ЖЭКа. Я спросила в ходе разговора у паспортистки - когда же нас будут сносить, на что получила ответ : " здесь еще твои внуки вырастут". Сейчас моей внучке больше лет, чем было тогда сыну, мы там уже давно не живем, но дома стоят ( и, вероятно, будут стоять еще немало лет).

а нормально жить в таких домах? я имею ввиду качество дома после столькоих лет. не холодно? ничего не протекает?

[MoonMouse]

а нормально жить в таких домах? я имею ввиду качество дома после столькоих лет. не холодно? ничего не протекает?

По разному. Надо смотреть конкретный дом.

[Iron_Alex]

некоторые хрущи переживут некоторые новострои..

Смотря какие хрущи! Панельные наверно нет. А вот кирпичные которые из первых то возможно вполне.

[pantera56]

а нормально жить в таких домах? я имею ввиду качество дома после столькоих лет. не холодно? ничего не протекает?

Дома из ракушечника, с АГВ - тепло. А по поводу протекания - когда мы там жили - крыши ремонтировались за счет ЖЭКа, да и сейчас, вроде бы, что-то делают. Если проезжаете изредка по Адмиральскому - посмотрите на крыши - есть полностью замененные, есть отремонтированные. Но это то, что я сейчас вижу со стороны. Подробней нужно узнавать у жителей

[dioniciy]

Смотря какие хрущи! Панельные наверно нет. А вот кирпичные которые из первых то возможно вполне.

А какой срок годности дают новостройкам?Или будут ждать,когда сами рухнут?это вам не на Молдаванке домики подпорками укреплять)

[Серж]

А какой срок годности дают новостройкам?Или будут ждать,когда сами рухнут?это вам не на Молдаванке домики подпорками укреплять)

Помню,как в начале дому по пер.Дунаева 3 пророчили съезд в море.
Но ничего—через год уже...20 лет как стоИт на месте )

[Антонини]

некоторые хрущи переживут некоторые новострои..

Ну чтобы не купить себе такой новострой, который умрет раньше хруща, как раз и нужно его проверить тщательно.

[Антонини]

Много лет назад жили мы на Судоремонтном поселке. Дома двухэтажные, строились давно, т.е. гораздо старше хрущевок. Ну, и, периодически возникали разговоры, что нас будут вот-вот сносить ( мы въехали туда, когда мне было 4 года). Однажды, когда я уже сама была мамой, мне понадобилась какая-то справка из ЖЭКа. Я спросила в ходе разговора у паспортистки - когда же нас будут сносить, на что получила ответ : " здесь еще твои внуки вырастут". Сейчас моей внучке больше лет, чем было тогда сыну, мы там уже давно не живем, но дома стоят ( и, вероятно, будут стоять еще немало лет).

Ну так старые дома, особенно если они кирпичные точно перестоят! Я имела в виду панельные хрущи (те которые классические). Их, мне кажется, проще снести, чем довести до ума.

[Антонини]

у сына в кирпичной хрущевке зимой теплее, летом прохладнее,ухоженный беспроблемный крепкий кооперативный дом, окна на парк,тишина,один минус-кухня 6,5м2.Мой новострой гораздо хуже((((

А у вас из каких материалов новострой?

[Антонини]

А какой срок годности дают новостройкам?Или будут ждать,когда сами рухнут?это вам не на Молдаванке домики подпорками укреплять)

По-моему на жилье вообще сроки годности не дают. По крайней мере я нигде такого не встречала.

[registered]

По-моему на жилье вообще сроки годности не дают. По крайней мере я нигде такого не встречала.

отсюда

Сталинки довоенные - 125 лет, нормативное время сноса - 2050-2070
Сталинки послевоенные - 150 лет, нормативное время сноса - 2095-2105
Хрущевки - 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные - 100 лет

[Karina32]

добрый день. подскажите пожалуйста, какие затраты по оформлению квартиры несут продавец и покупатель (госпошлины, пенсионный, услуги нотариуса, хоть примерно и какие еще оплаты есть) сверх стоимости квартиры? Передача денег у нотариуса или надо открывать счет в банке(какие затраты в этом случае)? В общем интересуют все затраты по сделке для обеих сторон. Заранее спасибо.

[Серджио R.J.]

добрый день. подскажите пожалуйста, какие затраты по оформлению квартиры несут продавец и покупатель (госпошлины, пенсионный, услуги нотариуса, хоть примерно и какие еще оплаты есть) сверх стоимости квартиры? Передача денег у нотариуса или надо открывать счет в банке(какие затраты в этом случае)? В общем интересуют все затраты по сделке для обеих сторон. Заранее спасибо.

Цитирую
Зависит от того, сколько лет Вашим документам (более 3-х лет или менее 3-х лет). Проценты идут от оценочной стоимости квартиры.
Если менее 3-х лет:
5% - НДФЛ (если резидент). Платит продавец.
1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, а оплатить потом. Платит продавец.
1% - или ГП или ПФ. Одно платит продавец, другое покупатель.
Ещё оценка примерно от 500 грн (Платит обычно продавец). Услуги банка если не ошибаюсь от 800 грн. Представитель банка открывает Вам счёт и потом закрывает. Услуги банка - делят поровну продавец и покупатель.
Услуги нотариуса примерно от 3000-4000 грн. Платит покупатель.
Если более 3-х лет то НДФЛ - 0 %, остальное столько же

Где-то может немного ошибся. Если что, кто-то поправит. На счёт того кто что платит - написал как бывает обычно. Ничего не мешает просто оплатить поровну ну или как там договоритесь.

[Аришка]

Цитирую
Зависит от того, сколько лет Вашим документам (более 3-х лет или менее 3-х лет). Проценты идут от оценочной стоимости квартиры.
Если менее 3-х лет:
5% - НДФЛ (если резидент). Платит продавец.
1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, а оплатить потом. Платит продавец.
1% - или ГП или ПФ. Одно платит продавец, другое покупатель.
Ещё оценка примерно от 500 грн (Платит обычно продавец). Услуги банка если не ошибаюсь от 800 грн. Представитель банка открывает Вам счёт и потом закрывает. Услуги банка - делят поровну продавец и покупатель.
Услуги нотариуса примерно от 3000-4000 грн. Платит покупатель.
Если более 3-х лет то НДФЛ - 0 %, остальное столько же

Где-то может немного ошибся. Если что, кто-то поправит. На счёт того кто что платит - написал как бывает обычно. Ничего не мешает просто оплатить поровну ну или как там договоритесь.

а более подробно по банку - можно???? деньги перечисляются. или просто правку дают о том, что деньги перечислил покупатель продавцу??? как это происходит???

[registered]

а более подробно по банку - можно?

это из-за ограничения суммы наличного расчета (тут, например). На сделке передают налик, но банк дает справку

банки идут навстречу клиентам — с их помощью люди могут рассчитаться на полную сумму сделки даже в наличной валюте. "Многие банки предлагают такую услугу: непосредственно на сделку приходит представитель банка с документами, подтверждающими открытие счетов плательщику и получателю, платежку о переводе средств, квитанцию о снятии средств — и сразу же соглашение о закрытии счета"

[rujuk]

Добрый день. Подскажите по процедуре покупки новостроя.
ЖК Маршал Сити - кооператив. Покупка пая. Про риски кооператива немного знаю.., схема не самая лучшая.
Оплату предлагают провести даже в долларах, считают по курсу, разбивают по 50000 и выдают прибыльно-кассовые ордера, якобы что внесение денег идет подневно. Выдают справку о выплате пая, договор и т.д. Или через банк гривной, но комиссии и вопросы от налоговой могут быть.
Насколько эта схема законна и адекватна в наших реалиях?

Цитирую
Зависит от того, сколько лет Вашим документам (более 3-х лет или менее 3-х лет). Проценты идут от оценочной стоимости квартиры.
Если менее 3-х лет:
5% - НДФЛ (если резидент). Платит продавец.
1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, а оплатить потом. Платит продавец.
1% - или ГП или ПФ. Одно платит продавец, другое покупатель.
Ещё оценка примерно от 500 грн (Платит обычно продавец). Услуги банка если не ошибаюсь от 800 грн. Представитель банка открывает Вам счёт и потом закрывает. Услуги банка - делят поровну продавец и покупатель.
Услуги нотариуса примерно от 3000-4000 грн. Платит покупатель.
Если более 3-х лет то НДФЛ - 0 %, остальное столько же

Где-то может немного ошибся. Если что, кто-то поправит. На счёт того кто что платит - написал как бывает обычно. Ничего не мешает просто оплатить поровну ну или как там договоритесь.

Услуги банка почти год назад 1000 грн стоили, летом было уже 1200