Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Jackal211]

Конечно же я думаю, что говорю.

А вот это поистине печально. Я в душе надеялся что картинки похоже скопированные из одноклассников , посты из трех слов и смайликов и пространные философские тексты в 2 часа ночи, понятные только женщинам за 50 - это такая разновидность юмора или безсознательный рефлекс...

Чтож, отлично что на форуме есть функция игнор

[EWF]

Конечно же я думаю, что говорю.
Да, я мадам, но я и мать.
Никакая идея фикс не перекроет для меня комфорт, удобства и интересы моего ребёнка (собственно, как и мои).
Ловелас говорил, что до 2008 года поднимал по легкому большие деньги.
Вот и купил бы родителям квартиру поменьше, а со своей семьёй вселился бы в их квартиру побольше, и занялся бы накопительством для квартиры свой мечты...
Конечно, каждый вправе поступать так, как считает верным. Но никогда не следует забывать об интересах ребенка.
...

Вообще то не только интересы ребенка существуют
А не хотят родители менять уклад/не могут в другую /меньшую ? Их интересами можно пренебречь или как ?

[prada]

Не могу понять что такого в том, что человек переезжал/снимал ? Что не так с интересами ребенка? Кто сказал что надо жить на одном месте, ходить в одну школу итп?

[EWF]

Чисто совковый фетиш )) а квартира,а машина .....а горка с хрусталем )

Мир живет в аренде и нигде это не есть нарушение интересов ребенка и взагали
аренда -ни о чем

[Primus86]

Чисто совковый фетиш )) а квартира,а машина .....а горка с хрусталем )

Мир живет в аренде и нигде это не есть нарушение интересов ребенка и взагали
аренда -ни о чем

Я уже начинаю завидовать нашему ютьюберу...

[Manhetten]

В будове акция по рассрочка - на остаток суммы рассрочки бонус 15%, столпотворение в офисе.

Совсем херово у них пошли дела, вот так вот, с куста - 15?

[олег79]

В будове акция по рассрочка - на остаток суммы рассрочки бонус 15%, столпотворение в офисе.

Совсем херово у них пошли дела, вот так вот, с куста - 15?

не совсем понял
поподробнее можно?

[Manhetten]

не совсем понял
поподробнее можно?

Платишь остаток по рассрочке в их правый карман, они из левого тебе возвращают 10%

[Elensk]

В будове акция по рассрочка - на остаток суммы рассрочки бонус 15%, столпотворение в офисе.

Совсем херово у них пошли дела, вот так вот, с куста - 15?

Откуда 15%? Аттракцион на +10% к любому платежу, не обязательно закрывать весь остаток.
В офисе, действительно, толпа.

А теперь давайте посчитаем со стороны Будовы. Большинство новых объектов выходило в продажу по курсу около 27, соответственно платеж считается по этому курсу (или выше, если межбанк выше). Т.е. Будова уже отбивает 5%. А если финансовый у них грамотный, а похоже на то. То принятые сейчас внеплановые платежи при прокрутке через доллар или на депозитах, легко прибавят еще 10-15%.
Поэтому выгоднее потрясти "хомячков", чем делать скидки (те же 10% минимум) на первичные продажи. Известно, что июль-август мертвый сезон у СК, надо стимулировать.
Поэтому кто-то стыдливо специальный курс делает. а Будова честно говорит - вы нам деньги, мы вам 10%.
Вот нравится мне их маркетинг.

[tabira]

Может Наташа тебе сделает ремонт и быстро продашь )

Ремонт как вариант, мороки только много и как мне кажется сегмент не тот. У Наташи новострой, а это самое бюджетное жильё.

[Наташа1234]

Ремонт как вариант, мороки только много и как мне кажется сегмент не тот. У Наташи новострой, а это самое бюджетное жильё.

Вот я тоже думаю, что в ремонт там вкладываться - не оправдает себя. Вложись 3 тыс., продашь вместо 20 тыс за 23 тыс - это вполне возможно. Продашь быстрее - тоже скорее всего. Но кто компенсирует вложенный труд и потраченное время? никто.

Я вообще наблюдаю за рынком и скажу, что вторичку охотнее берут под ремонт, чем со свежепоклееными обоями. Потому что обои, линолеум, водоэмульсионка для потолков, свежие багеты, плинтуса, краска для дверей, новые ручки для них же - это то, во что во вторичке 44 квадрата можно уложиться в 10 тыс грн - всего-то 400 долл. И это скроет многие нюансы квартиры (плесень, потрескавшиеся стены, неровный пол, протёки крыши на потолке). Но покупатели это тоже понимают, стали умнее, как показывает опыт. Поэтому они лучше воспринимают обои, поклеенные 5 лет назад, и протёршийся линолеум, чем все то же самое, но свежее. У них создаётся ощущение, что продавец пытается скрыть какие-то очень серьёзные недостатки, даже если это совсем не так.

Даже был такой момент на личном опыте, когда покупатель сказал, что всё, готов покупать, даёт аванс уже сейчас, но только при условии, что продавец сдерет ему с самого подозрительного угла под потолком метр обоев. И если всё гуд - без плесени и потёков, то тут же подписываем документы.

[Manhetten]

Вот я тоже думаю, что в ремонт там вкладываться - не оправдает себя. Вложись 3 тыс., продашь вместо 20 тыс за 23 тыс - это вполне возможно. Продашь быстрее - тоже скорее всего. Но кто компенсирует вложенный труд и потраченное время? никто.

Я вообще наблюдаю за рынком и скажу, что вторичку охотнее берут под ремонт, чем со свежепоклееными обоями. Потому что обои, линолеум, водоэмульсионка для потолков, свежие багеты, плинтуса, краска для дверей, новые ручки для них же - это то, во что во вторичке 44 квадрата можно уложиться в 10 тыс грн - всего-то 400 долл. И это скроет многие нюансы квартиры (плесень, потрескавшиеся стены, неровный пол, протёки крыши на потолке). Но покупатели это тоже понимают, стали умнее, как показывает опыт. Поэтому они лучше воспринимают обои, поклеенные 5 лет назад, и протёршийся линолеум, чем все то же самое, но свежее. У них создаётся ощущение, что продавец пытается скрыть какие-то очень серьёзные недостатки, даже если это совсем не так.

Даже был такой момент на личном опыте, когда покупатель сказал, что всё, готов покупать, даёт аванс уже сейчас, но только при условии, что продавец сдерет ему с самого подозрительного угла под потолком метр обоев. И если всё гуд - без плесени и потёков, то тут же подписываем документы.

Ошибочка вышла.
Покупал позавчера линолеум на балкон, кусочек обошелся в 860 грн.
Так что на всю квартиру нормальный линолеум (именно нормальный, тот самый, что и выглядит шикарно, и текстурный, и не боится практически ничего) сам по себе легко и просто потянет на 400++ не гривен
Иначе "400 на фсё" он будет по плотности как туалетная бумага.

[Elensk]

Ремонт как вариант, мороки только много и как мне кажется сегмент не тот. У Наташи новострой, а это самое бюджетное жильё.

Ремонт нужен. Такое жилье покупают на последние и смотрят на состояние, чтобы можно было жить. Но ремонт по типу советского - бедненько, но чистенько . Т.е. обои свеженькие поклеили, потолок побелили, окна покрасили. Деньги на этом не выиграешь, но продастся быстрее.

[Наташа1234]

Ошибочка вышла.
Покупал позавчера линолеум на балкон, кусочек обошелся в 860 грн.
Так что на всю квартиру нормальный линолеум (именно нормальный, тот самый, что и выглядит шикарно, и текстурный, и не боится практически ничего) сам по себе легко и просто потянет на 400++ не гривен
Иначе "400 на фсё" он будет по плотности как туалетная бумага.

Мы же вроде говорили о предпродажном ремонте, чтобы чуть освежить "морду". Такой, как вы описали "выглядит шикарно, и текстурный, и не боится практически ничего" явно не входит в это понимание

[Ведьмочка]

Ремонт нужен. Такое жилье покупают на последние и смотрят на состояние, чтобы можно было жить. Но ремонт по типу советского - бедненько, но чистенько . Т.е. обои свеженькие поклеили, потолок побелили, окна покрасили. Деньги на этом не выиграешь, но продастся быстрее.

да, согласна с этим.
еще ручки всякие отваливающиеся прикрутить, лампочки, чтоб кругом можно было включить.
Даже банальная уборка может помочь, чтоб не было засаленой плиты, дверей. и хлама лишнего.
очень это помогает при продаже

[tabira]

да, согласна с этим.
еще ручки всякие отваливающиеся прикрутить, лампочки, чтоб кругом можно было включить.
Даже банальная уборка может помочь, чтоб не было засаленой плиты, дверей. и хлама лишнего.
очень это помогает при продаже

Идея про уборку неплоха, спасибо, найму за 200-300 грн тётечку, пусть приберётся

[lovelace]

Тебе виднее сколько ты переплатил, и на сколько лет ты это удовольствие растянул. Но полюбому сумма приличная, а можно было взять что то для души и менятся и зарабатывать в процессе.

я не люблю совершать 100500 шагов с обменом, я люблю двигаться к поставленной цели ровно.
Энергозатраты и нервы, с этими обменами стоят дороже сэкономленных денег!
Тот кто думает что так выгоднее, часто наё... сам себя
Ну каждому своё.

[Manhetten]

Идея про уборку неплоха, спасибо, найму за 200-300 грн тётечку, пусть приберётся

Тогда придётся повысить цену вдвое, потому что такая корова станет нужна самому.

[lovelace]

По-моему, что в лоб, что по лбу.

Я не буду это обсуждать, это личное, тем более в Вашем посте присутствует оскорбление ребенка, а это уже явное хамство!!!
Вам это точно не нужно да и никому не нужно.

[Наташа1234]

Ошибочка вышла.
Покупал позавчера линолеум на балкон, кусочек обошелся в 860 грн.
Так что на всю квартиру нормальный линолеум (именно нормальный, тот самый, что и выглядит шикарно, и текстурный, и не боится практически ничего) сам по себе легко и просто потянет на 400++ не гривен
Иначе "400 на фсё" он будет по плотности как туалетная бумага.

Вот типа такого:
https://www.nl.ua/ua/pidloga/linoleum/pobutovii_linoleum/60512912.html
https://www.nl.ua/ua/pidloga/linoleum/pobutovii_linoleum/60512734.html
https://www.nl.ua/ua/pidloga/linoleum/pobutovii_linoleum/60512760.html

На квартиру 44 квадрата (минус санузел - 4 кв), по средней цене 125 грн за квадрат выйдет 5 тыс грн.
Краска для дверей - 200 грн, водоэмульчионка - 100 грн. Ручки, пусть на 4-х дверях по 50 грн комплекст самые простые деревянные видела - 200грн.
Ну и обои акционные в среднем 100 грн рулон. На комнату 17 метров - 8 рулонов, на комнату 11 метров - где-то 5 рулонов, на кухню - 3 рулона. Итого 1900. Ну и клей еще пусть 200. Плинтуса гривен в 400 выйдут и багеты также.
Итого, считаем: 5000+1900+100+100+200+200+400+400=8000. Плюс текущие расходники, какая-то там шпаклевка, средства от плесени, вот и выходит 10 тыс. грн. И работы на неделю-полторы.

У меня глаз-алмаз, я сразу прикинула стоимость супер-лёгкой косметики на таком метраже)