Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Primus86]

Опана ! Как дела, гастарбайтер ?

Сам кем пхнешь по жизни?

[Щепетильный]

Эльпидифор&USUA

[Ведьмочка]

Театр двух недоамериканских престарелых актеров, гг.
Сидят надрачивают друг другу.

не факт, может и сам с собою

[EWF]

1 или 2 то дело 25-тое
ключевое "недо" - настоящие советские мериканцы))

[Vestna]

не факт, может и сам с собою

Не удивлюсь...

[Svet Sveto]

А паркетчиков специально в Питерские дворцы возили...

Ну нет, я теперь не усну))) Это выпендреж 80го левела, который в процессе создания явно не 2 млн баксов стоил. И так слить "шедевр"... Печалька)))

[Эврика]

Вот такое мнение есть.
С финансов притянула.
Речь о Киеве, правда.
"Основные признаки пузыря: неконтролируемый, многократный, совершенно невероятный рост цен на данный актив; ажиотаж на рынке; заход туда "неквалифицированных инвесторов" (по простому - лохов). Например, такое сейчас с биткоином происходит - как по учебнику. Совершено ясно, что в ближайшие 3-18 месяцев будет крах, всё рухнет, и без того сомнительная идея криптовалют окажется надолго похоронена под грудой разбившихся надежд спекулянтов и "майнеров". С недвигой такое тоже было в 2006-07 годах. Но сейчас ситуация принципиально иная! Цена "квадратов" упала до совершенно неприличных значений и пока не поднимается. Рынок вялый, ажиотажа нет и близко. При этом новостройки с трудом, но раскупаются. Некоторый рост ввода жилья (если он действительно имеет место быть, а не является причудами статистики) может быть объяснен тем, что в целом экономика оживает, народ отходит от военного шока и самые ушлые пользуются ситуацией.
А некоторое количество непроданных или незаселенных квартир, инвестиционных покупок, неудачных проектов, недостроенных комплексов и т.д. на рынке присутствует всегда и этого не нужно бояться или делать из частных случаев необоснованные обобщения.
Короче, я пузыря в упор не вижу! Даже совсем наоборот. Если смотреть в целом, у нас на одну душу приходится очень мало, по цивилизованным меркам, жилья - где-то 20 кв. м. по Киеву. Поэтому любые выросшие доходы (а они будут расти, никуда не денутся!) разумные семьи будут тратить на улучшение жилищных условий, а не на обновление авто, загранпоездки и т.д. Зато предложение квартир - величина конечная, как и возможности ввода в строй новых квадратов. Так что тут чистая математика, выводящая нас на формулу lim f(х+h) × y^√-1 × $1000 = #будеттокодорожать.
Кто-то скажет, что цена квадрата сейчас запредельная и среднему украинцу совершенно не по карману. А кого, извините, в данном контексте волнует средний украинец?! Вам же, блин, байтами по пикселям написано: "в 2016 году в Киеве построено рекордное количество квартир с начала 2000-х – 20,3 тыс.". 20 тысяч квартир! А сколько в Киеве семей? Около миллиона! То есть "улучшить свои жилищные условия" путем покупки новой квартиры физически смогли максимум 2% киевских семей. Скорее 1,5%, так как некоторое количество новых квартир покупается иногородними. При социализме эти 20 тысяч новопостроенных квартир распределялись бы среди передовиков производства, народных артистов, космонавтов, футболистов, профессуры, генералитета, рубщиков мяса, многодетных матерей - героев социалистического труда, "очередников" и т.д. А при капитализме они кому достались? Ну, думаем! Достались тому, кто больше заплал (сиреч - самым богатым)! То есть для того, чтобы сбалансировать нынешний рынок нам вовсе не нужно, чтобы у средней семьи были деньги, достаточно, чтобы они, деньги, были у 10-20%, и чтобы некоторая часть из этих богатых буратин постоянно хотела улучшить свои, и без того относительно неплохие, жилищные условия. Поэтому равнять стоимость квадратного метра со средней зарплатой в наших условиях - чистая профанация. У нас на улицах и машин дороже "Ланоса" быть не должно в принципе, если считать по средней зарплате... Вот на рынке, где каждая семья из среднего класса живет в пяти комнатах с тремя ванными, и больше им не нужно физически - вот на таком рынке действительно нужно смотреть на покупательную способность "низов". А у нас недвига - продукт элитного потребления, потому что лишь на "элиту" её и хватает.
А что произойдет, когда банки вновь начнут массово выдавать ипотечные кредиты под умеренные проценты, как в развитых странах? Предложение-то недвижимости не увеличить физически, а вот спрос сразу скакнет! Посмотрите по родственникам/знакомым с постоянными доходами: многие ли довольны своими жилищными условиями и не ухватятся ли они за возможность их улучшить, пусть и ценой постоянных отчислений от зарплаты следующие 15 лет?! Что произойдет тогда? Лопнет ли пузырь, или будет совсем наоборот?
Взгляд с другой стороны баррикады.
Два месяца назад я присутствовал на очередном собрании загнивающего "Киевгорстроя" (строит 0,3 млн кв.м в год). Холдинг работает в штатном режиме, и даже дивиденды платит! Типа, зарабатывает 100 грн чистой прибыли с каждого построенного киевского квадратного метра (который стоит в среднем тысяч 20, ага!), и оттуда, значит, 30 грн направляет на дивиденды (алле, НАБУ!). Но все же прибыль показывает. Причем, по сравнению с довоенными временами, размер прибыли только увеличился! Бума нет, но и спада нет.
Другой крупнейший киевский застройщик и мой любимец - дерзкий и четкий "Укрбуд". Я отслеживал ситуацию по нескольким домам - квартиры во всех продавались еще до того, как дом был введен в эксплуатацию (впрочем, это достижение немного нивелируется тем, что Укрбуд вводит дома в эксплуатацию года на полтора-два позже обещанного срока). Но вот на стадии фундамента (что было бы характерно для предпузырькового бума) продается не так много квартир. В общем, нормальная работа на спокойном рынке!

Выводы. Сейчас украинская недвижимость на самом дне. Чтобы насытить рынок - потребуется лет тридцать-сорок интенсивного строительства с вводом 2-3 млн квадратов в год. И еще нужны герметично закупоренные границы - в относительно благополучных странах, к которым (не смейтесь!), можно отнести и Украину, значительную долю спроса на жилье всех классов составляют мигранты. Да, у нас есть депрессивные населенные пункты, да, есть неудачные строительные проекты, да, еще будут колебания, вызванные глобальными экономическими факторами и т.д., но в целом прогноз благоприятный и больной явно идет на поправку. Так что опасения Нацбанка о "мыльных пузырях" выглядят совершенно неуместно, если не сказать резче. И непатриотично, кстати - посреди серьезного кризиса госорганы не должны своими вербальными интервенциями глушить инвестиционную активность и сбивать людей с толку!"

[Эльпидифор]

не факт, может и сам с собою

Оля, ну а Манхетон?! Ну а вы свое веское слово вставили? Ваши ровесницы бальзаковского возраста подтянулись со своими клонами мужскими? Да тут свальный грех, какой там сам с собою... Ваши люди обязательно подтянутся и свои пять копеек в кассу опустят. По другому - никак.

[gosha_99]

А что это за тема с упрощением прописки?

[Primus86]

Образование, как путь к долгожданному хрущу

https://unotices.com/book.php?id=87401&page=24

Так а ты где образовывался?

[Primus86]

Конечно, этот клон можно было бы проигнорировать....однако, оставлю одну цитату из статьи:
Российское образование, как правило, кончается выдачей диплома, американское с этого только начинается.

Астанавите его - он говорит сам с собой!
ПыСы: чувак, ну правда, купи виагру, заведи американку. Все ж говорят что ты выглядишь тут жалко... зачем оффтопишь?

[Vestna]

Конечно, этот клон можно было бы проигнорировать....однако, оставлю одну цитату из статьи:
Российское образование, как правило, кончается выдачей диплома, американское с этого только начинается.

Украинское образование не заканчивается выдачей диплома.
Только практика, стажировка и желание уметь и иметь заставляют человека не сидеть на попе ровно.
Если мы говорим о квалификации человека, то он ее совершенствует и повышает на протяжении всей жизни.

[Primus86]

Это особенно заметно среди украинских медиков.)

Пысы. Покажите ваши успехи.

Покажи декларацию...

[Asasad®]

Грешно смеяться над больными людьми - это из Кавказской пленницы, или Самогонщиков?! Не могу вспомнить...

Из "Кавказской пленницы".

[Asasad®]

не факт, может и сам с собою

Тихо сам с собою,
Правою рукою
Я веду бесееееду...

[Asasad®]

Никого не напоминает?

[Svet Sveto]

Какое хипстерское место интересное оказывается появилось на месте бывшей грязелечебницы! И как приятно что архитекторы постарались максимально сберечь старинное оформлние интерьера. А не снести все нах...н как у нас сплошь и рядом делают((( http://his.ua/article/4city-ili-poleznoe-zavedenie-odessy-ot-2b-group-2017-06-22

[Толстяк]

на тему доступности недвиги в гейропе. пацан из Эйндховена захвастался. переезжает в новый дом. работает в хелпдеске одного из телефонных операторов

http://www.jaap.nl/te-koop/noord+bra...8812/overzicht

[ВВК_]

Интересно, это кто из Одессы валит?
Квартирка прям для коллекции Варламова.
https://www.facebook.com/groups/353196865012854/permalink/476015246064348/

удалена

[Ведьмочка]

удалена

наверное кто-то купил Эту "прелесть"