Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

http://www.happymisto.od.ua/architects/sklony-odessy-opolzni

[Антонини]

Главное не где строить, а как и по каким технологиям. В мире много мест где землетрясения каждую неделю, и ничего, стоят дома. Главное технология )

Вот и мне кажется, что дело в качестве! Сколько людей возле моря живет и ничего..Так это в нашей стране еще и катаклизмов к счастью особо никаких не бывает..

[Скрытик]

В разных местах разные условия строительства. У нас грунты не позволяют строить объекты такой этажности и веса. Какие бы сваи не били, они не пройдут зону глины и дом прекрасно сползет вместе с грунтом.
У знакомой отец во времена СССР работал в каком-то проектом учреждении, уже не помню в каком. И он рассказывал, что под Царским селом есть огромное подземное море. И там запрещали строить дома выше 2х этажей. И что мы видим? Примерно в том месте КАДОР выгнал огромные бетонные монстры. Удачной покупки...

[Бенито]

http://www.happymisto.od.ua/architects/sklony-odessy-opolzni

"Неподалеку признаки неблагополучия показывает Гагаринское плато. В последние годы оно интенсивно застраивается высотными зданиями. Недавние геологические изыскания показали наличие в толще глин множества пустот, которые затем пришлось заливать бетоном. Сегодня многочисленные просадки и даже мини-оползни видны по окраинам плато, вдоль дороги. "
таки хорошо,что квартирушку там не прикупил....по-случаю...жене покажу...а то плешь проела

[Svet Sveto]

"Неподалеку признаки неблагополучия показывает Гагаринское плато. В последние годы оно интенсивно застраивается высотными зданиями. Недавние геологические изыскания показали наличие в толще глин множества пустот, которые затем пришлось заливать бетоном. Сегодня многочисленные просадки и даже мини-оползни видны по окраинам плато, вдоль дороги. "
таки хорошо,что квартирушку там не прикупил....по-случаю...жене покажу...а то плешь проела

о даааа))) это один из немногих случаев, когда реально "хорошо, что не купил"

[Скрытик]

Там говорят сильно цены просели, самые умные пытаются скинуть пока не поздно.

[Щепетильный]

Надо смотреть на вещи в позитивном ключе. Ну съедет Гагаринское плато в море , ну значит будет много работ по демонтажу того что останется. И возвидению новых домов.
Так сказать , круговорот домов в природе.
Или я опять не прав ))

[Скрытик]

Надо смотреть на вещи в позитивном ключе. Ну съедет Гагаринское плато в море , ну значит будет много работ по демонтажу того что останется. И возвидению новых домов.
Так сказать , круговорот домов в природе.
Или я опять не прав ))

Ну если разбор завалов и идентификация трупов это позитивный ключ, то тогда да.
Вот сегодняшние новости - http://forumodua.com/showthread.php?t=668843&p=66998981&viewfull=1#post66998981
Думаю до глобальной катастрофы осталось совсем немного. Главное подальше оказаться от тех мест...

[Щепетильный]

Ну если разбор завалов и идентификация трупов это позитивный ключ, то тогда да.
Вот сегодняшние новости - http://forumodua.com/showthread.php?t=668843&p=66998981&viewfull=1#post66998981
Думаю до глобальной катастрофы осталось совсем немного. Главное подальше оказаться от тех мест...

Какие трупы ? ты думаешь , стоит здание , потом баЦ и завалилось . Это , относительно , не быстрый процесс , но безвозвратный.
Но как не крути в пгт.Аркадиевка брать недвигу гиблое дело. По многим показателям.

[Скрытик]

Может и не всегда быстрый, но часто бывает и не так.
Продолжу "пугать", точнее учить.
Как-то быстро забылся пожар в Гагарин Плаза 2 года назад. Напомню немного

Дом был незаселен. И хорошо. Проблема в том, что нормальные отделочные материалы так гореть не могут в принципе. Кто и где закупал это дерьмо останется неизвестно, так как дело о пожаре давно закрыто за определенную сумму.
Проблема не только в материалах.
В Одессе нет пожарной техники, которая может достать выше 10 этажа, ЕМНИП. Нет пожарных вертолетов. Системы пожаротушения, которые ставятся в высотках точно так не выдерживают никакой критики. Гораздо дешевле купить подпись пожарника, чем ставить что-то дорогое. Все, кто подписывал разрешения на строительство таких домов преступники. Как и те, кто строил. Но когда произойдет катастрофа (рано или поздно) никого из них мы не увидим - они давно уже имеют пути отхода и "хатынки" в теплых странах.
Правда это проблема не только строителей. Но и жильцов. Еще во времена СССР в 16-этажках сотовых выше 6 этажа в лоджиях делались люки с лестницами, что бы в случае пожара можно было спуститься вниз до пожарных лестниц. Но буквально через месяц после сдачи дома эти люки вырезались и заливались бетоном, а лоджии остеклялись. Ну а как иначе?

[Бенито]

интересное явление...по идее летом должен был наступить дорожай...но...похоже все будет наоборот

[Stepan Che]

Летом не особо покупка/продажа идет.
Летом тема - сдача/съем.

[lovelace]

Такие истории - это вообще трындец КААААК вообще на местности, где велика вероятность оползней разрешают строить?! И КТО... Вопрос риторический

мне вот непонятно, на что надеются людишки, купившие вот эти домики на склоне, что не произойдет так как в Ильичевске?

[lovelace]

интересное явление...по идее летом должен был наступить дорожай...но...похоже все будет наоборот

Летом не особо покупка/продажа идет.
Летом тема - сдача/съем.

Очевидно кто-то надеется, что сейчас понаедут в город туристы и начнут скупать

Наблюдаю одну квартирку на Армейской, уже 2-й месяц хотят продать 85 м2 под ремонт за $100 000 и что-то ну никак не продается...
Правда из этой сотки, 10-ку накидывают сами риэлторы, ну это уже 2-й вопрос. За 90 000 она тоже не продается.

[Серджио R.J.]

мне вот непонятно, на что надеются людишки, купившие вот эти домики на склоне, что не произойдет так как в Ильичевске?

Ну если у человека есть мешок денег, он не планирует купить дом на всю жизнь и, если вдруг что, свободно купит другой - то почему не купить ?

[Серджио R.J.]

10-ку накидывают сами риэлторы, ну это уже 2-й вопрос.

Молодцы риэлтора Да, может никогда не продастся, но а вдруг кто-то купит ?) Сразу десятка в карман упадёт )

[lovelace]

Ну если у человека есть мешок денег, он не планирует купить дом на всю жизнь и, если вдруг что, свободно купит другой - то почему не купить ?

ну и с мешком денег на личную безопасность конечно плевать? может ведь и ночью обвал произойти

Молодцы риэлтора Да, может никогда не продастся, но а вдруг кто-то купит ?) Сразу десятка в карман упадёт )

мало того что они хотят 10-ку сверху срубить, они еще хотят получить свои законные 3-5% с покупателя!

[Серджио R.J.]

ну и с мешком денег на личную безопасность конечно плевать? может ведь и ночью обвал произойти

Если смотреть на примере Ильичёвска/Черноморска, обвал происходит достаточно медленно. Может для кого-то стоимость данного дома приемлема для жизни лет 10, до момента обвала (срок чисто как пример), и человек готов за это платить. Для меня как для человека не особо обеспеченного это конечно не очень понятная логика, но, возможно, люди на это и расчитывают. Так же думаю есть такие, кто до покупки вообще не интересуется тем, что может произойти.

мало того что они хотят 10-ку сверху срубить, они еще хотят получить свои законные 3-5% с покупателя!

Ну, правильно. Если рубить, так по полной )) А вдруг прокатит ?))
А вообще я с трудом представляю как риэлтор может накидывать десятку, ведь это при первом же показе выяснится. На этом покупатель поймёт причину, по которой не продаётся квартира и объект снимется с продажи в этом агентстве. Или там какой-то хитрый ход?)

[lovelace]

А вообще я с трудом представляю как риэлтор может накидывать десятку, ведь это при первом же показе выяснится. На этом покупатель поймёт причину, по которой не продаётся квартира и объект снимется с продажи в этом агентстве. Или там какой-то хитрый ход?)

Продавец очевидно в курсе, просто ему навешали лапши, что не стоит за дешево отдавать, вы хотите за 90, мы продадим за 100 Если что сделаем 10К скидку, это ведь существенно!
Мне вот ВВК в своё время тоже говорил что я лох, что продал хату сам, без него и дешевле, он бы продал её дороже. Только я её продал в течение месяца, а с ним бы оно торговалось до посинения и потом бы просто цена снижалась естественным образом...
Короче меньше надо риэлторов слушать, толку от них никакого, только обманывают и мешают товарным отношениям

[Серджио R.J.]

Короче меньше надо риэлторов слушать, толку от них никакого

Вот тут обидно ))

Как по мне, если риэлтор говорит что может продать дороже - можно и попробовать, но с какими-то оговоренными сроками. Например месяц. Получилось у риэлтора - значит молодец, а не получилось - давай до свидания
P.S. Но десятка сверху это конечно круто )