Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[helenadio]

Ну Аркадия уже застроена по самое "не могу", а цены держатся

[Серджио R.J.]

Ну Аркадия уже застроена по самое "не могу", а цены держатся

Каждый раз когда заезжаю на Гагаринское плато испытываю шок... Если под сдачу - то ладно, но жить там... Пройти нельзя, не то что проехать... А цены да, держатся.

[Бенито]

Ну Аркадия уже застроена по самое "не могу", а цены держатся

зимой слегка проседают...однако при анонсированном и уже строящемся количестве жилья быстро продать сданное годы тому все труднее...

[nova_u]

Каждый раз когда заезжаю на Гагаринское плато испытываю шок... Если под сдачу - то ладно, но жить там... Пройти нельзя, не то что проехать... А цены да, держатся.

просели цены в Гагарин Плаза, на фоне всех остальных, как для сданных домов.

[M_MariK]

Ну Аркадия уже застроена по самое "не могу", а цены держатся

Несмотря на "самое не могу" чуть ли не каждый год открываются новые стройплощадки. А потом простаивают... есть на трассе здоровья ЖК, который стоит уже который год. Смеемся, что там только раз в три месяца вставляют одно окно

[lovelace]

зимой слегка проседают...однако при анонсированном и уже строящемся количестве жилья быстро продать сданное годы тому все труднее...

Отдельные личности со мной пытаются спорить, что спрос есть и всё хорошо продается!
Но никто не хочет признавать, что скупается это некими "инвесторами", не для жизни, а под перепродажу, у них то деньги есть, а вот дальше, эти типа "инвесторы" сталкиваются с тем, что продать то за эти деньги они уже не могут! Людей, который покупают себе для жизни, не так и много, тем более за эти деньги.

просели цены в Гагарин Плаза, на фоне всех остальных, как для сданных домов.

Гагарин Плаза это очевидно самый говнострой из всех говностроев что натыкали вокруг него. Всё это монолитное с тонкими газобетонными стенами не заслуживает внимания в принципе.

[Антонини]

есть слушок,что в море сползает..трещины,якобы,пошли...но достоверность на уровне агенТства ОБС

Ого, не шутите? Я думаю ближе к морю покупать квартиру..Правда могут быть такие проблем?

[Скрытик]

Ого, не шутите? Я думаю ближе к морю покупать квартиру..Правда могут быть такие проблем?

Рекламі насмотрелись? Погуглите "лавиноопасные склоны Одессы" и расслабьтесь. Думаю уже недолго осталось ждать, как первые высотки в районе ФБ начнут уходить в море...

[Милка7]

Рекламі насмотрелись? Погуглите "лавиноопасные склоны Одессы" и расслабьтесь. Думаю уже недолго осталось ждать, как первые высотки в районе ФБ начнут уходить в море...

примерно, как в Ильичевске?

[Игорь Николаевич]

Рекламі насмотрелись? Погуглите "лавиноопасные склоны Одессы" и расслабьтесь. Думаю уже недолго осталось ждать, как первые высотки в районе ФБ начнут уходить в море...

Есть люди, которые учатся на чужих ошибках, есть те, которые учатся только на своих, чего бы им это не стоило (вероятно это именно тот случай: не проверю - не поверю), а есть и такие, которые и на своих не учатся...

[Svetttta]

Добрый день!
Проконсультируйте "чайника", покупка недвижимости по переуступке, дом на этапе строительства. Какие документы необходимо получить, нотариусы, гос. регистрации и т.д. Покупка через отдел продаж ЖК.
Спасибо)

[Антонини]

Рекламі насмотрелись? Погуглите "лавиноопасные склоны Одессы" и расслабьтесь. Думаю уже недолго осталось ждать, как первые высотки в районе ФБ начнут уходить в море...

В том то и дело, что в рекламе все так красиво описывают..Но мне все равно кажется, что не везде же так.

[Антонини]

Есть люди, которые учатся на чужих ошибках, есть те, которые учатся только на своих, чего бы им это не стоило (вероятно это именно тот случай: не проверю - не поверю), а есть и такие, которые и на своих не учатся...

Да вот не хотелось бы никаких ошибок..Стараюсь выбирать очень кропотливо!

[Игорь Николаевич]

В том то и дело, что в рекламе все так красиво описывают..Но мне все равно кажется, что не везде же так.

ну так Вы попробуйте - и проверите, потом нам расскажете

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Проконсультируйте "чайника", покупка недвижимости по переуступке, дом на этапе строительства. Какие документы необходимо получить, нотариусы, гос. регистрации и т.д. Покупка через отдел продаж ЖК.
Спасибо)

для переуступки на этапе строительства нотариус не нужен, регистрация - тоже

договора продавца прав,, платежки/чеки/ордера и договор переуступки

я бы Вам рекомендовал проверить объект
не сочтите за рекламу )), в форуме много юристов занимающихся сопровождением сделок...
хотя если учесть мою подпись ниже - то таки да - рек-ла-ма

[Svet Sveto]

есть слушок,что в море сползает..трещины,якобы,пошли...но достоверность на уровне агенТства ОБС

Рекламі насмотрелись? Погуглите "лавиноопасные склоны Одессы" и расслабьтесь. Думаю уже недолго осталось ждать, как первые высотки в районе ФБ начнут уходить в море...

Такие истории - это вообще трындец КААААК вообще на местности, где велика вероятность оползней разрешают строить?! И КТО... Вопрос риторический

[Серджио R.J.]

Такие истории - это вообще трындец КААААК вообще на местности, где велика вероятность оползней разрешают строить?! И КТО... Вопрос риторический

Главное не где строить, а как и по каким технологиям. В мире много мест где землетрясения каждую неделю, и ничего, стоят дома. Главное технология )

[helenadio]

Ну в нашей стране главное ж заработать) так сказать "скорей скорей, пока не началось")) А технологии безусловно есть..

[Скрытик]

В том то и дело, что в рекламе все так красиво описывают..Но мне все равно кажется, что не везде же так.

Не везде. Но чем ближе к морю, тем опаснее. Проблема одесских слонов состоит из нескольких частей. Одна из главных это то, что у нас не монолитная плита из камня, ракушняк это довольно большой слой, но под ним находятся слои глины. И при большой нагрузке пласт грунта просто проваливается вниз. Посмотрите фотографии оползней - там грунт уходит вниз а не отваливается просто в сторону.
Вот тут например - http://www.odessitclub.org/index.php/chitalnyi-zal/975-opolzni-i-obvaly-na-odesskikh-beregakh
В 60х гг сделали берегоукрепление, уположили склоны и создали системы отвода дренажных вод. Только вот уже почти 30 лет как никто не занимается этими системами. Более того я видел фото, где через такую штольню прошла свая новостроя, что на склонах.
Ученые бьют тревогу, но те, кто строит такие бомбы замедленного действия не планируют всю жизнь жить тут. И дети их тоже. Они срубят легкого бабла, а после них хоть потоп. Только это не потоп будет а пострашнее...

[Любушка-голубушка]

это ужас