Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Аришка]

Должен быть налог на прирост капитала, как во всех нормальных странах. А не налог: купил за 45к продал за 45 еще и налоги плати.
Идея правильная, но закон принимали идиоты вот и всё!

сейчас как раз не такая арифметика: купила за 45, вложила в ремонт 10, продала еле еле за 40. За что налог????

[Серджио R.J.]

например ? какая страна ограничивает право распоряжаться частной собственностью

Например Испания

К сумме сделки надо добавить еще 5 % — расходы на оформление через агента (иного не предусмотрено). Плюс передаточный налог — семь процентов от стоимости, заявленной в основном договоре, и плюс муниципальный (на него влияет возраст недвижимости, количество лет владения предыдущим собственником и др.).

Болгария:
При покупке надо будет заплатить еще три процента от кадастровой стоимости. "Это два налога — на покупку/продажу и вывоз мусора".
Венгрия:
После чего надо выплатить госпошлину при покупке — около 2 тысяч евро (четыре процента от кадастровой стоимости)
Турция:
Курортную недвижимость за 40 тысяч евро в Турции можно подобрать ...... За оформление сделки придется выложить 2–3 тысячи евро.
Кипр:
Оформление сделки обойдется до девяти процентов покупки
Чехия:
Продавец/покупатель платит четыре процента от стоимости сделки (по кадастровой стоимости)

Плюс много где есть ещё и ежегодный налог.

  Показать скрытый текст

И ещё

Стоимость оформления и налоги
Оформление договора купли-продажи в разных странах происходит по своему алгоритму и стоит по-разному. Так, при покупке виллы в Египте налог составит 3% от ее стоимости, а общие расходы на покупку жилья в Чехии – 4–8%. Это связано с выполнением обязательного условия – наличия юридического лица, а чтобы зарегистрировать фирму, потребуются дополнительные средства. В Италии налоги при покупке недвижимости достигают 7% ее стоимости.
При покупке зарубежной недвижимости платить налоги в украинскую казну не придется. А вот если спустя некоторое время владелец продаст объект дороже и получит прибыль, нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц.
Внимание! В некоторых странах придется платить в казну не только при покупке, но и при продаже объектов недвижимости. И ставка может доходить до 30% от стоимости объекта.
Не забудьте, что в большинстве стран существует и ежегодный налог на владение недвижимостью и другие государственные и муниципальные обязательные платежи: в Болгарии – на вывоз мусора, во Франции – на проживание и богатство (взимается ежегодно с недвижимости стоимостью свыше € 770 тыс. в размере 1–1,8% ее стоимости). И суммы налогов могут быть весьма внушительны.

[EWF]

Например Испания

К сумме сделки надо добавить еще 5 % — расходы на оформление через агента (иного не предусмотрено). Плюс передаточный налог — семь процентов от стоимости, заявленной в основном договоре, и плюс муниципальный (на него влияет возраст недвижимости, количество лет владения предыдущим собственником и др.).

испанский сландо ))
http://www.espanarusa.com/ru/realestate/index.sdf

«Недвижимость Испании без посредников» работает для русскоязычных покупателей и арендаторов недвижимости и предоставляет прямые контакты владельцев. Если Вы являетесь владельцем или арендодателем недвижимости в Испании, то можете сами разместить Ваш объект в базе данных.

пс не путайте могут/принято и обязаны ))

Обращаются в АН тк им комфортнее ,а обратившись таки да % обязаны оплатить
но именно обязанность-фантастика ))

[aksiv]

Например Испания

К сумме сделки надо добавить еще 5 % — расходы на оформление через агента (иного не предусмотрено). Плюс передаточный налог — семь процентов от стоимости, заявленной в основном договоре, и плюс муниципальный (на него влияет возраст недвижимости, количество лет владения предыдущим собственником и др.).

И когда будете эту недвижку продавать это все считается в стоимость, и отнимается от цены вами выставленной, и после этого 3% с прироста капитала!

[Ведьмочка]

Мы продали вот только свою по заниженной в 2 раза. Свою трешку в чешке я продавала еще по оценке БТИ, там вообще цена смех была, при реальной в то время 54 тыс. у.е..
По реестру проверила - все чисто, еще к юристу знакомому подойду.

Дело как говорится хозяйское.
Если вы честные и судите по себе, то не обязательно такие же попадутся с той стороны

[Frage?]

99% мяса - это мясо со специями
Еще городские легенды будут?

+

правильней писать так: САМАЯ КАЧЕСТВЕННАЯ ВО ВСЕЛЕННОЙ!!!!!!!!!!!!
и пионэрскую зигу не забывать изображать
а еще лучше до конца почитать те самые госты про самую в мире

Это вовсе не "городская легенда". "Докторскую" придумали в 1952 году и 99% мяса - это требования того времени. "Сталинская" - значит САМАЯ лучшая!

Темплар, обратите внимания на годы изобретения "Д" и в Вами приведённой статье.

в чем смысл тыкать в клаву,когда можно позвонить ?и даже разговаривать группой

всегда считала - соц.сети для общения с незнакомцами .Для своих-телефон

Ну, у бАгатых свои причуды. Балакать с ПИтером по часу - мне в напряг по кошельку.
А по ОК можно фотку увидеть его троих детей и поговорить.
Абдул, только один из количества моих друзей. Их ещё достаточно. ТО я должен буду работать не на "Докторскую", а на "Киевстар".

Вообще не поняла, кто отвоевал? Вы отвоевали?
Вас выгоняли и вырубывали двери топором? Почему?
А кто и за что вам квартиру предназначил?
Из-за чего такие страсти?

Вам интересны заморочки СССР?!
Пожалуйста!
Потому, что дом был кооперативным. Членом кооператива была фабрика "Одессфото". НО, первоочередное право выкупа освободившейся квартиры было за членом кооператива. А мама была первой на получение жилья на фабрике. Пардон, но истории этой сто лет в обед. ТОчностей не упомнить. НО, где то так.
Мы жили на Молдаванке в 2-ке, вчетвером. С одной глухой комнатой, у которой стены не воспринимали НИ одной отделки - граничащее помещение с бывшими купеческими конюшнями. Стены пропитаны конской мочой.
У меня САМАЯ толстая папка истории болезней во всей поликлинике была.
У мамы выбора не было. Или сыну ...дец или воевать!

[Серджио R.J.]

И когда будете эту недвижку продавать это все считается в стоимость, и отнимается от цены вами выставленной, и после этого 3% с прироста капитала!

Я читаю как написано : семь процентов от стоимости, заявленной в основном договоре.
Не от прироста капитала, а от заявленной в договоре

[Серджио R.J.]

испанский сландо ))
http://www.espanarusa.com/ru/realestate/index.sdf

Я открыл более 10-ти объявлений. Нет никаких прямых контактов. Везде указаны контакты одной и той же фирмы. Можете сами попробовать найти прямые контакты владельца

[Frage?]

А еще,дамы меня поймут,с особой *радостью* вспоминаются тряпочки,которые надо было кипятить...Не дай Бог вернуться......

Можно и покипятить, не убудет.

А еще дети вырастают здоровее с пеленками, нежели с подгузниками.
Что-то там неправильно развивается от них)

Мама Дарагая!
Я как вспомню пелёнки - то с ужасом вздрагиваю!
Это до костей стёртые фаланги пальцев!!! Мы не кипятили - эту парную в хате устраивать?(( Нет!

[aksiv]

Я читаю как написано : семь процентов от стоимости, заявленной в основном договоре.
Не от прироста капитала, а от заявленной в договоре

Платит продавец или покупатель?

[Серджио R.J.]

Платит продавец или покупатель?

Если верить интернету - в каждой стране по разному. Где-то продавец, где-то покупатель, где-то оба делят между собой. Не вникал кто именно. Просто написал то, что вычитал. Разумеется в правдивости информации не уверен, но что прочёл - то и написал

[aksiv]

Если верить интернету - в каждой стране по разному. Где-то продавец, где-то покупатель, где-то оба делят между собой. Не вникал кто именно. Просто написал то, что вычитал. Разумеется в правдивости информации не уверен, но что прочёл - то и написал

Я просто понял что платит покупатель, а при продаже это все закладывается в стоимость и отнимается от стоимости которую выставили, а от разницы уже берут 3%. Как по мне это норм вариант. Но если покупаешь квартиру что бы жить то обидно, конечно, столько платить)))

[Серджио R.J.]

Я просто понял что платит покупатель, а при продаже это все закладывается в стоимость и отнимается от стоимости которую выставили, а от разницы уже берут 3%. Как по мне это норм вариант. Но если покупаешь квартиру что бы жить то обидно, конечно, столько платить)))

Ну это было б понятно если квартиру купили два года назад. Там это всё отнять было б легко. А если продавать квартиру, которой 20 лет? Её первоначальная стоимость и нынешняя были б существенно различны. Цены ведь меняются. Как бы тогда высчитывали этот прирост капитала?

P.S. Идеально было б услышать кого-то с практическим опытом. Может кто-то из участников темы что-то где-то покупал?)

[EWF]

Я открыл более 10-ти объявлений. Нет никаких прямых контактов. Везде указаны контакты одной и той же фирмы. Можете сами попробовать найти прямые контакты владельца

Возможно . Но это абсолютно не означает ОБЯЗАННОСТЬ продавца/покупателя обращаться к брокеру

[Серджио R.J.]

Возможно . Но это абсолютно не означает ОБЯЗАННОСТЬ продавца/покупателя обращаться к брокеру

Ещё раз читаю сам для себя фразу: "К сумме сделки надо добавить еще 5 % — расходы на оформление через агента (иного не предусмотрено)"
Я не знаю как её читаете Вы, но я читаю именно как "иного не предусмотрено", собственно так я для себя это и понимаю.

Если я где-то прочту обратное - я естественно изменю своё мнение, но пока что есть, то есть.

[Серджио R.J.]

Кстати, про Испанию :
Комиссия риэлтора в Испании составляет 3-5% от стоимости объекта недвижимости и зависит от муниципалитета Испании.
Комиссия риэлтора в Испании всегда выплачивается продавцом недвижимости. Исключение составляют в редких случаях объекты банковской или дорогостоящей коммерческой собственности.

[EWF]

Ещё раз читаю сам для себя фразу: "К сумме сделки надо добавить еще 5 % — расходы на оформление через агента (иного не предусмотрено)"
Я не знаю как её читаете Вы, но я читаю именно как "иного не предусмотрено", собственно так я для себя это и понимаю.

Если я где-то прочту обратное - я естественно изменю своё мнение, но пока что есть, то есть.

где не прусмотрено ? ))) пруф на официальную матчасть ? ))

кста :форум винского (шоб долго не рыться )

http://forum.*******/viewtopic.php?f=1391&t=235667
лишь подтверждает мои " принято/могут не есть обязанность"

Как купить квартиру в Испании?
Сообщение: #1

Сообщение dotez » 14 авг 2014, 08:18
Народ кто нибудь знает сайт аналог нашего авито тока в Испании? хочу посомтреть продажы напрямую а не через наших посредников с дикой накруткой!

Re: Как купить квартиру в Испании?
Сообщение: #5

Сообщение olva » 14 авг 2014, 19:26
Можете посмотреть сайт http://www.milanuncios.com/venta-de-viviendas/ вроде как частные объявления.
Но реально более 90 процентов агентства, на всех сайтах. Но это не страшно по следующим причинам
1. Комиссионные агента 5% ( не зависимо от того русскоязычный агент или нет), платит продавец и эти проценты уже заложены в цене. Если агент требует что-то от Вас, то это жулик и сразу в лес.

[EWF]

млин ...с этой блокировкой )))

наберите форум Винского как купить кв-ру в Испании

[Серджио R.J.]

где не прусмотрено ? ))) пруф на официальную матчасть ? ))

Матчасть это что ? Ссылка на законодательный акт Испании? Как я его найду не зная языка?

На форуме почитал тему. Про покупку без посредника - нашёл только в одном сообщении, но оно от 2013-го года. А там где я читал было от 2016-го Но, скорей всего вы правы и как-то можно покупать и самому.

P.S. А то что платит продавец - я и не оспаривал ) Я выше писал что в разных странах по разному Было б хорошо что б и у нас так было ))

[Стерво4ка]

нет, я бы дождалась эти три года, вот сейчас и жду, может как раз и цены поднимутся

А если людям квартира не нужна? Стоит пустая, коммуналка капает, особенно отопление, до трех лет еще 1,5 года Сдавать ее - убивать (там дорогая мебель и техника), а значит через три года ее цена еще упадет. Покупали они ее и так дороже чем продают.
Я смотрела квартиры после квартирантов в продаже - большинство идет под ремонт, хотя бы косметический, а тут все новое.