Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[22r]

Да, но старый по сути не есть правильным. Я буду потом квартиру ребенку передаривать, неизвестно что наша власть еще придумает, поэтому лучше сразу менять.

Я покупал год назад -никому этот техпаспорт нафиг не нужен был...

[sweetiepie]

Я покупал год назад -никому этот техпаспорт нафиг не нужен был...

аналогично

[tarigor]

Кто сталкивался с покупкой квартиры с несущественной перепланировкой? Стены не тронуты, вынесены балконные блоки (рамы), в комнате еще демонтирован кусок бетона (там где подоконник был). В тех. паспорте это не отражено. Насколько тяжело, особенно финансово, привести тех. паспорт в надлежащий вид и можно ли как-то надавя на это сбить цену недвижимости?

Если вам все подходит и перепланировка не существенная(без сноса несущих стен), то можете смело покупать, тем более если на будущее для ребенка. При переоформлении техпаспорт не меняется, соответственно никто не смотрит. Но если все же будете продавать в будущем, покупатели могут попытаться сбить цену, как вы сейчас сами хотите. Перепланировка и новый техпаспорт станет в копейку, дешевле блоки будет вернуть на место. У меня в квартире тоже все комнаты соединил с балконом, но я первый и пока последний владелец уже с 2005, если вдруг когда то буду продавать, то возможно потеряю немного в цене из за этого, если будет принципиальный покупатель. В моем случае легче новый техпаспорт, чем все вернуть на место.

[Скруджжж]

Кто сталкивался с покупкой квартиры с несущественной перепланировкой? Стены не тронуты, вынесены балконные блоки (рамы), в комнате еще демонтирован кусок бетона (там где подоконник был). В тех. паспорте это не отражено. Насколько тяжело, особенно финансово, привести тех. паспорт в надлежащий вид и можно ли как-то надавя на это сбить цену недвижимости?

в худшем случае сделаете муляж утраченной стены из гипсокартона на время проверки. Хотя не думаю, что до этого дойдёт

[Ruslon]

Я покупал год назад -никому этот техпаспорт нафиг не нужен был...

в моей купле-продаже есть пункт, шо тех. инвентаризация не делалась по обоюдному согласию сторон, никаких перепланировок не делалось и всё соответствует тех. паспорту, мамой клянусь да!

[rujuk]

Да, но старый по сути не есть правильным. Я буду потом квартиру ребенку передаривать, неизвестно что наша власть еще придумает, поэтому лучше сразу менять.

Вы правильно пишете,в будущем -это Ваши риски, вот поэтому думайте и взвешивайте сейчас все за и против!
У нас тоже был такой вариант при покупке, хозяйка сказала что категорически не хочет и не станет ничего менять в паспорте, берите как есть, мы отказались
потом спустя время нашли свою квартиру,в которой сейчас тоже хотим снести перегородку( в один кирпич) и сделать кухню-гостиную

[BEATA]

Д.мо ушло с подвалов когда насосную станцию построили, до этого все плавало до 1 этажа, люди и дорогу перекрывали.

Район не самый благополучный на месте бывшего наркодиспансера сделали общагу для бомжей и переселенцев, уехать утром маршруткой очень тяжело.
На месте заброшенной стройки Консоль особого движения и нет - как вывезли старый кран так и мертво там.

Там разбирали старый фундамент последние 2 месяца.укрепляли забор вокруг

[Avantjurist]

Одесское жилье дешевеет быстрее всех

Средняя цена квадратного метра в одесской новостройке сейчас составляет около 15 тыс. грн. https://lb.ua/economics/2017/05/03/365400_pokupayut_kvartiri_odesse.html

[stormdancer]

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-2komnatnuyu-kvartiru-IDsbGeQ.html

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-2komnatnuyu-kvartiru-IDsbC7c.html

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-2komnatnuyu-kvartiru-IDsbAVy.html

Паражают такие люди- риэлторы, ладно я понимаю не видела хаты, написала со слов хозяина, ошиблась, но дать три разных обьявления с интервалом в 20 минут, об одном и том же обьекте и с разными данными, это непостижимо для меня !

[Щепетильный]

Одесское жилье дешевеет быстрее всех

Средняя цена квадратного метра в одесской новостройке сейчас составляет около 15 тыс. грн. https://lb.ua/economics/2017/05/03/365400_pokupayut_kvartiri_odesse.html

Икспэрт в не себе -падает быстрее всех, объяснения – от возможного уменьшения уровня коррупции в городе до банального падения интереса к городу и региону со стороны инвесторов , Еще одна возможная причина быстрого падения цен, о которой эксперты не говорят, но которая выглядит очевидной - события 2 мая 2014 года

[Скруджжж]

Икспэрт в не себе -падает быстрее всех, объяснения – от возможного уменьшения уровня коррупции в городе до банального падения интереса к городу и региону со стороны инвесторов , Еще одна возможная причина быстрого падения цен, о которой эксперты не говорят, но которая выглядит очевидной - события 2 мая 2014 года

может ватных мокшан те события и отпугнули. Невелика потеря

[Стерво4ка]

Одесское жилье дешевеет быстрее всех

Средняя цена квадратного метра в одесской новостройке сейчас составляет около 15 тыс. грн. https://lb.ua/economics/2017/05/03/365400_pokupayut_kvartiri_odesse.html

Дешевеет? Я уже заколебалась бегать в поисках - цены на квартиры в новых домах до 10 лет на поселке иногда приводят в ужас - за однокомнатные на поселке хотят 60!!!! тысяч. За 30-35 либо шлак полный либо нужно еще тысячи 3 вложить, что-то стоящее от 40 тыс. И до 40 хорошие улетают за пару дней. Это кризис в стране.(((
П.С. Поселковые сданные новострои стоят в продаже 24-30 тыс. за 40-50 кв.м., в строящиеся стремно лезть, рядом пару домов уже лет 5, если не больше строят.

[Del Piero]

Икспэрт в не себе -падает быстрее всех, объяснения – от возможного уменьшения уровня коррупции в городе до банального падения интереса к городу и региону со стороны инвесторов , Еще одна возможная причина быстрого падения цен, о которой эксперты не говорят, но которая выглядит очевидной - события 2 мая 2014 года

падение, потому что есть спрос на бюджетное жильё - каддор, будова, стикон, интострой, микромегас, 7небо, гефест не нашутку разошлись..

[Asasad®]

Одесское жилье дешевеет быстрее всех

Средняя цена квадратного метра в одесской новостройке сейчас составляет около 15 тыс. грн.

Не знаю, как продажа, но аренда не то, шо не падает, а растёт дикими темпами. В феврале 2015-го я снял кв-ру за $160, сейчас точно такую же дешевле $350 не найти. За два года - рост более, чем в два раза, причём в баксах.

[Наташа1234]

Не знаю, как продажа, но аренда не то, шо не падает, а растёт дикими темпами. В феврале 2015-го я снял кв-ру за $160, сейчас точно такую же дешевле $350 не найти. За два года - рост более, чем в два раза, причём в баксах.

В феврале 2015-го рынок аренды еще находился в стрессовом состоянии от взлёта доллара. В тот момент как раз и происходил тот стремительный рост и хозяева квартир просто не успевали реагировать на ситуацию. Насколько я помню, в марте-апреле того года доллар более-менее успокоился и находится на плюс-минус стабильном уровне уже два года. Соответственно и цены на аренду пришли к более-менее адекватному знаменателю.
А в 2012-2013 году вы тоже снимали аналогичную квартиру за 160 долларов? (1300 грн)?

[Ведьмочка]

Дешевеет? Я уже заколебалась бегать в поисках - цены на квартиры в новых домах до 10 лет на поселке иногда приводят в ужас - за однокомнатные на поселке хотят 60!!!! тысяч. За 30-35 либо шлак полный либо нужно еще тысячи 3 вложить, что-то стоящее от 40 тыс. И до 40 хорошие улетают за пару дней. Это кризис в стране.(((
П.С. Поселковые сданные новострои стоят в продаже 24-30 тыс. за 40-50 кв.м., в строящиеся стремно лезть, рядом пару домов уже лет 5, если не больше строят.

сколько в нашем доме цену назвали?

[Аришка]

я что-то не вижу, чтобы аренда была адекватной, цены низкие, не выгодно сдавать

[stormdancer]

я что-то не вижу, чтобы аренда была адекватной, цены низкие, не выгодно сдавать

Может это не аренда неадекватная ?

Наилучший и простой способ определить, завышены ли цены на недвижимость – это посчитать соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio), или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier). Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 25 тыс. рублей в месяц, т.е. в год 300 тыс. руб. P/R = 5 000 000 / 300 000 = 16,67. Грубо говоря, 16,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Этот индекс показывает не только инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, но и вообще целесообразность ее покупки. В мире многие эксперты не советуют вкладывать деньги даже в собственное жилье, если оно продается по чрезмерно высокой цене.

[stormdancer]

Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

[Серджио R.J.]

я что-то не вижу, чтобы аренда была адекватной, цены низкие, не выгодно сдавать

А со стороны арендатора ситуация выглядит кардинально противоположно ) Цены космос, снимать дорого.