Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Alyonushka]

По отзывам и рекомендациям. Мою сделку, например, сопровождал Игорь Николаевич. Так я о продавцах знала больше, чем они о себе сами . Плюс можно по соседям пройтись, они обычно разговорчивые.

да уж.те такого расскажут...того что сами себе придумали))))

[Elensk]

да уж.те такого расскажут...того что сами себе придумали))))

В сочетании с юридической проверкой получается достаточно объективный результат.

[Alyonushka]

В сочетании с юридической проверкой получается достаточно объективный результат.

разве что так

[Аришка]

В сочетании с юридической проверкой получается достаточно объективный результат.

а юристы тоже по соседям ходят? или они "по своим каналам" ищут информацию?

[Игорь Николаевич]

а юристы тоже по соседям ходят? или они "по своим каналам" ищут информацию?

и по соседям тоже, если возникнет необходимость...
а информацию об объекте предоставляем подтвержденную документально, а не "понапридумываем"...

[Чайка_15]

и по соседям тоже, если возникнет необходимость...
а информацию об объекте предоставляем подтвержденную документально, а не "понапридумываем"...

Вы делаете запрос на пнд и проверяете всю историю квартиры (имею ввиду все ее купли-продажи и прописки-выписки) ? И подтверждаете это документально?

[Игорь Николаевич]

Вы делаете запрос на пнд и проверяете всю историю квартиры (имею ввиду все ее купли-продажи и прописки-выписки) ? И подтверждаете это документально?

все что обеспечивается в рамках юридического сопровождения подробно описано в теме по ссылке в подписи

а если возникнут сомнения касательно дееспособности продавца (-цов) - проверим и дееспособность и НД и ПНД

[Vikka_od]

Добрый день, 3-х комнатная квартира была приватизирована на троих: муж, жена, взрослая дочь. Муж и жена разошлись и вместе не проживают больше 20 лет, но официально брак не расторгали. Муж подарил свою часть дочери, в итоге квартира принадлежит 2/3 части дочери и 1/3 часть жене (матери). Дочь и мать хотят продать свою квартиру, чтобы купить поменьше.
Вопрос: при продаже квартиры надо ли согласие мужа на продажу женой своей части квартиры, муж имеет свое жилье. Спасибо!

[Mr.Somebody]

Если брак официально не расторгнут-конечно надо для нотариуса.

[Vikka_od]

Если брак официально не расторгнут-конечно надо для нотариуса.

Согласие должно как-то кем-то заверяться или не обязательно? Как его правильно оформить?

[Mr.Somebody]

Когда муж дарил свою 1/3, нотариус спрашивал у жены согласие?

Я не тот "муж", не знаю))

[Игорь Николаевич]

Добрый день, 3-х комнатная квартира была приватизирована на троих: муж, жена, взрослая дочь. Муж и жена разошлись и вместе не проживают больше 20 лет, но официально брак не расторгали. Муж подарил свою часть дочери, в итоге квартира принадлежит 2/3 части дочери и 1/3 часть жене (матери). Дочь и мать хотят продать свою квартиру, чтобы купить поменьше.
Вопрос: при продаже квартиры надо ли согласие мужа на продажу женой своей части квартиры, муж имеет свое жилье. Спасибо!

согласие мужа на продажу не требуется - приватизированная квартира (часть ее) в браке является личным имуществом супругов (за исключением приватизации в 2011-2012 г.г.)

Если брак официально не расторгнут-конечно надо для нотариуса.

не надо не зависимо от того расторгнут брак или нет

Когда муж дарил свою 1/3, нотариус спрашивал у жены согласие?

при дарении части квартиры согласие сособственников не требуется

[Vikka_od]

Игорь Николаевич спасибо!

[Mr.Somebody]

О как))

[Oxi_Sun]

Добрый день, 3-х комнатная квартира была приватизирована на троих: муж, жена, взрослая дочь. Муж и жена разошлись и вместе не проживают больше 20 лет, но официально брак не расторгали. Муж подарил свою часть дочери, в итоге квартира принадлежит 2/3 части дочери и 1/3 часть жене (матери). Дочь и мать хотят продать свою квартиру, чтобы купить поменьше.
Вопрос: при продаже квартиры надо ли согласие мужа на продажу женой своей части квартиры, муж имеет свое жилье. Спасибо!

Живешь так, и не задумываешся, что такие сложные ситуации возникать могут. Все пытаешься отношения на доверии строить. А как вообще часто сейчас брачные контракты заключают?

[Svet Sveto]

Живешь так, и не задумываешся, что такие сложные ситуации возникать могут. Все пытаешься отношения на доверии строить. А как вообще часто сейчас брачные контракты заключают?

Ой, у наших людей такой менталитет... Если он сует какую-то бумажку под нос подписать - значит не любит. А если она требует шо-то подписать - наверняка "поматросит и бросит")))

[Lady Candy]

Подскажите, какие варианты квартир сейчас на рынке в пределах 20 000 у.е.?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, какие варианты квартир сейчас на рынке в пределах 20 000 у.е.?

комнаты в коммунальных, однокомнатные без ремонта в старом фонде

[Oxi_Sun]

Ой, у наших людей такой менталитет... Если он сует какую-то бумажку под нос подписать - значит не любит. А если она требует шо-то подписать - наверняка "поматросит и бросит")))

А потом когда действительно возникает спорная ситуация, начинается непонятный дележ и суд за судом. Но ведь никто же не застрахован..

[Tucson]

Добрый день народ, сориентируйте за сколько можно продать (не спеша) 3-х комнатную Королёва/Левитана (дому около 10 лет), средний этаж, общая 78м. Кухня метров 12 через арку гостиная, детская, огромная спальня с гардеробной, раздельные санузлы (в туалете ещё умывальник), кладовка большая и 2 лоджии. Состояние жилое, требует косметики так как ремонту уже 10 лет. Квартира не обычной планировки т.к. переделана в трёшку из 2-х однокомнатных квартир. Есть встроенная кухня. Тамбур. Во дворе парковка, есть охрана. Спасибо!!