Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

А при чём тут гражданский брак к имущественным отношениям? Гражданский брак - это в народе красиво наживают простое сожительство. Сегодня живу с одним, завтра с другим. Никаких обязательств. В этом и прелесть для многих.

это ошибочное мнение

[Чайка_15]

В том то и дело, что гражданский брак по западному образцу и у нас приравняли к официальному. И если гражданский супруг (или как у нас по старинке это называют "сожитель") докажет, факт проживания одной семьей, то и права будет иметь. Конечно, если человек малограмотный, он об этом может и не знать, и свои права не отстаивать. Но я имею ввиду те случаи, когда гражданского супруга хотят кинуть, а он о своих правах в курсе. Или узнает о них до истечения срока исковой давности. Как себя обезопасить при покупке? Сейчас брак "на веру", как называет это моя мама, очень распространен. В том числе и детей рожденных в таких браках много. Как же покупать у официальных холостяков квартиру? Даже юристы в этой темке не знают?

[Lesya Sever]

В том то и дело, что гражданский брак по западному образцу и у нас приравняли к официальному. И если гражданский супруг (или как у нас по старинке это называют "сожитель") докажет, факт проживания одной семьей, то и права будет иметь. Конечно, если человек малограмотный, он об этом может и не знать, и свои права не отстаивать. Но я имею ввиду те случаи, когда гражданского супруга хотят кинуть, а он о своих правах в курсе. Или узнает о них до истечения срока исковой давности. Как себя обезопасить при покупке? Сейчас брак "на веру", как называет это моя мама, очень распространен. В том числе и детей рожденных в таких браках много. Как же покупать у официальных холостяков квартиру? Даже юристы в этой темке не знают?

так тогда и дам незамужних нужно подозревать.. в голову приходит пока только покупка непосредственно в отделе продаж, но это не всегда выходит

[Игорь Николаевич]

А при чём тут гражданский брак к имущественным отношениям? Гражданский брак - это в народе красиво наживают простое сожительство. Сегодня живу с одним, завтра с другим. Никаких обязательств. В этом и прелесть для многих.

Стаття 74 СК України. Право на майно жінки та чоловіка, які проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі
1. Якщо жінка та чоловік проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.
2. На майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності жінки та чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, поширюються положення глави 8 цього Кодексу.

Відсутність згоди одного з подружжя на відчуження спільного майна сама по собі не може бути підставою для визнання договору недійсним – інший з подружжя в такому випадку має право на компенсацію вартості своєї частки (ВСУ у справі №6-1587цс16)

[Oxi_Sun]

В том то и дело, что гражданский брак по западному образцу и у нас приравняли к официальному. И если гражданский супруг (или как у нас по старинке это называют "сожитель") докажет, факт проживания одной семьей, то и права будет иметь. Конечно, если человек малограмотный, он об этом может и не знать, и свои права не отстаивать. Но я имею ввиду те случаи, когда гражданского супруга хотят кинуть, а он о своих правах в курсе. Или узнает о них до истечения срока исковой давности. Как себя обезопасить при покупке? Сейчас брак "на веру", как называет это моя мама, очень распространен. В том числе и детей рожденных в таких браках много. Как же покупать у официальных холостяков квартиру? Даже юристы в этой темке не знают?

А что, были прецеденты уже?

[Серджио R.J.]

Подскажите по земле По кадастровому номеру участка можно узнать фамилию владельца, или нет ?

[Чайка_15]

Відсутність згоди одного з подружжя на відчуження спільного майна сама по собі не може бути підставою для визнання договору недійсним – інший з подружжя в такому випадку має право на компенсацію вартості своєї частки (ВСУ у справі №6-1587цс16)

Спасибо за ответ. То есть обиженный супруг имеет право предъявить претензии только к продавцу? Не покупатель же ему будет компенсировать "частку"?

так тогда и дам незамужних нужно подозревать.. в голову приходит пока только покупка непосредственно в отделе продаж, но это не всегда выходит

конечно, и дам тоже

А что, были прецеденты уже?

не было, но я зануда, все хочу знать

[T1m]

Спасибо за ответ. То есть обиженный супруг имеет право предъявить претензии только к продавцу? Не покупатель же ему будет компенсировать "частку"?

претензии может предъявить и покупателю, но решать будет суд обоснованы ли они

[Чайка_15]

А пока будет суд, на квартиру наложат арест?
И остался неясным вопрос насчет детей от гражданского брака? Они же тоже какие-то права имеют? Сейчас детей в паспорт тоже не вписывают. Где искать информацию?

Мне рассказали пару дней назад историю, что женщина продала трешку в Киеве и купила 1к. в ирпене. Нужны были деньги на лечение ребенка. А через время появился имеющий право на жизнь в этой квартире товарищ, и поселился с ними Это в новостях было. Получается, что нотариус, регистрируя сделку, не может учесть все нюансы. Знаю, что в Киеве серъезные агенства проверяют обязательно продавцов на пнд и историю квартиры по жэку. А как это сделать самому? Вот и вопрос "скрытых" гражданских супругов с детьми меня очень озадачивает. Как быть уверенным, а не играть в рулетку? С первичным рынком я сталкивалась, там тоже еще та рулетка.

[Игорь Николаевич]

Подскажите по земле По кадастровому номеру участка можно узнать фамилию владельца, или нет ?

можно на сайте публичной кадастровой карты Украины

[T1m]

возможно.
у детей не возникает право совместной собственности на имущество родителей.

нотариус проверяет лишь отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних...

[Чайка_15]

возможно.
у детей не возникает право совместной собственности на имущество родителей.

нотариус проверяет лишь отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних...

спасибо, теперь более-менее прояснилось

[Игорь Николаевич]

в Киеве серъезные агенства проверяют обязательно продавцов на пнд и историю квартиры по жэку. А как это сделать самому? Вот и вопрос "скрытых" гражданских супругов с детьми меня очень озадачивает. Как быть уверенным, а не играть в рулетку? С первичным рынком я сталкивалась, там тоже еще та рулетка.

спасибо, теперь более-менее прояснилось

а все остальное обязательно проверяют серьезные агенства

[Серджио R.J.]

А пока будет суд, на квартиру наложат арест?
И остался неясным вопрос насчет детей от гражданского брака? Они же тоже какие-то права имеют? Сейчас детей в паспорт тоже не вписывают. Где искать информацию?

Мне рассказали пару дней назад историю, что женщина продала трешку в Киеве и купила 1к. в ирпене. Нужны были деньги на лечение ребенка. А через время появился имеющий право на жизнь в этой квартире товарищ, и поселился с ними Это в новостях было. Получается, что нотариус, регистрируя сделку, не может учесть все нюансы. Знаю, что в Киеве серъезные агенства проверяют обязательно продавцов на пнд и историю квартиры по жэку. А как это сделать самому? Вот и вопрос "скрытых" гражданских супругов с детьми меня очень озадачивает. Как быть уверенным, а не играть в рулетку? С первичным рынком я сталкивалась, там тоже еще та рулетка.

Тогда покупать только у официально женатых/замужних, и только в присутствии второй половинки. Но тут появляется ещё один глупый вопрос - а вдруг есть две жены?) Одна официальная, одна гражданская ?) Что тогда ?)))

[Игорь Николаевич]

Тогда покупать только у официально женатых/замужних, и только в присутствии второй половинки. Но тут появляется ещё один глупый вопрос - а вдруг есть две жены?) Одна официальная, одна гражданская ?) Что тогда ?)))

в этом случае "ликвидная" только официальная

[Серджио R.J.]

можно на сайте публичной кадастровой карты Украины

По карте я понимаю как увидеть номер кадастровый. А фамилия владельца там тоже где-то есть ?

[Игорь Николаевич]

По карте я понимаю как увидеть номер кадастровый. А фамилия владельца там тоже где-то есть ?

есть по ссылкам (кнопкам) на сайте карты, необходимо идентифицироваться

[Elensk]

А пока будет суд, на квартиру наложат арест?
И остался неясным вопрос насчет детей от гражданского брака? Они же тоже какие-то права имеют? Сейчас детей в паспорт тоже не вписывают. Где искать информацию?

Мне рассказали пару дней назад историю, что женщина продала трешку в Киеве и купила 1к. в ирпене. Нужны были деньги на лечение ребенка. А через время появился имеющий право на жизнь в этой квартире товарищ, и поселился с ними Это в новостях было. Получается, что нотариус, регистрируя сделку, не может учесть все нюансы. Знаю, что в Киеве серъезные агенства проверяют обязательно продавцов на пнд и историю квартиры по жэку. А как это сделать самому? Вот и вопрос "скрытых" гражданских супругов с детьми меня очень озадачивает. Как быть уверенным, а не играть в рулетку? С первичным рынком я сталкивалась, там тоже еще та рулетка.

Все просто. Берете хорошего юриста на сопровождение сделки, и он вам проверяет квартиру и продавцов полностью. 200-300 у.е. не такие большие деньги за отсутствие рисков на десятки тысяч.

[Аришка]

Все просто. Берете хорошего юриста на сопровождение сделки, и он вам проверяет квартиру и продавцов полностью. 200-300 у.е. не такие большие деньги за отсутствие рисков на десятки тысяч.

а как узнать, что он хороший юрист и сделает проверку ВСЕГО по честному?

[Elensk]

а как узнать, что он хороший юрист и сделает проверку ВСЕГО по честному?

По отзывам и рекомендациям. Мою сделку, например, сопровождал Игорь Николаевич. Так я о продавцах знала больше, чем они о себе сами . Плюс можно по соседям пройтись, они обычно разговорчивые.