Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[tarigor]

Ребята подскажите пожалуйста.
Сколько обычно риэлторы берут за объект?
Мне только что сказали, объекты до 30 тыс. нужно 1,500 отдать агенству, свыше 30 т. берут 5%
Это везде такие ставки или только в этом аг-ве?

Я осенью покупал квартиру за 60К, агенство сразу запросило 2000 за свои услуги, что приблизительно 3.34%, в общем я понял что там какой то свой расчет, но я скинул еще 300 долларов, и того вышло 1700, а это меньше 3 проценов. Надо торговаться. Хотя возможно агенство дополучило свой процент с продавца, но это меня уже не волновало. Но мне понравилось, что изначально они пошли на встречу и не требовали своих 5 %

[Стерво4ка]

А вы что и вторичку рассматриваете? Выше где-то писали ведь, что новострой с ремонтом или от строителей

Не старше 10 лет. Есть и одно-двух летние дома подходящие, все упирается в бюджет.

[Moneyfirst]

Я осенью покупал квартиру за 60К, агенство сразу запросило 2000 за свои услуги, что приблизительно 3.34%, в общем я понял что там какой то свой расчет, но я скинул еще 300 долларов, и того вышло 1700, а это меньше 3 проценов. Надо торговаться. Хотя возможно агенство дополучило свой процент с продавца, но это меня уже не волновало. Но мне понравилось, что изначально они пошли на встречу и не требовали своих 5 %

Из-за того, что не смог сойтись по комиссии в прошлый раз пошел просто в отдел продаж и купил квартиру. Считал, хоть изначально через АН стоимость была ниже, но после всех комиссий, пепеуступок и тд, выходило даже больше)


На счет коммун по 8000$, тоже удивила столь большая комиссия в процентах, но это правда. Но там ситуация в том, что деньги которые ты платишь как комиссия делится между риэлтором который нашел продавца И её начальством, А также риэлтором который нашел покупателя и её начальством. Сильно длинная цепочка.

[Серджио R.J.]

На счет коммун по 8000$, тоже удивила столько большая комиссия в процентах, но это правда. Но там ситуация в том, что деньги которые ты платишь как комиссия делится между риэлтором который нашел продавца И её начальством, А также риэлтором который нашел покупателя и её начальством. Сильно длинная цепочка.

Кроме этого есть ещё момент, что АН проделывает одинаковую работу что при продаже коммуны за 8 000, что при продаже квартиры за 30 000. Проделываемая работа одинакова, вот и комиссия одинакова.

[prada]

Кроме этого есть ещё момент, что АН проделывает одинаковую работу что при продаже коммуны за 8 000, что при продаже квартиры за 30 000. Проделываемая работа одинакова, вот и комиссия одинакова.

при продаже квартиры за 80000 разве другая работа ?) сумма-то меняется) все эти суммы сумасшедшие для Украины ... для такой работы )

[Стерво4ка]

Кроме этого есть ещё момент, что АН проделывает одинаковую работу что при продаже коммуны за 8 000, что при продаже квартиры за 30 000. Проделываемая работа одинакова, вот и комиссия одинакова.

А что такого тяжелого делает АН? Выступает посредником? Никакой материальной ответственности в случае проблем (долг за квартиру и прочее) агентство после сделки не несет и справки об отсутствии долга не проверяет. Получить 400-500 у.е. за показ квартиры и присутствие у нотариуса для коммуны в 8 тыс. вполне нормально

[Серджио R.J.]

при продаже квартиры за 80000 разве другая работа ?) сумма-то меняется) все эти суммы сумасшедшие для Украины ... для такой работы )

При покупке за 80 000 думаю ни одно АН не стоит строго на своей комиссии в процентном плане, а двигается, так как заработок и так нормальный. На счёт "сумасшествия" сумм - тут уже у каждого своё мнение. Я с Вами согласен, а кто-то может считать и наоборот.

[Серджио R.J.]

А что такого тяжелого делает АН? Выступает посредником? Никакой материальной ответственности в случае проблем (долг за квартиру и прочее) агентство после сделки не несет и справки об отсутствии долга не проверяет. Получить 400-500 у.е. за показ квартиры и присутствие у нотариуса для коммуны в 8 тыс. вполне нормально

А я что где-то писал что АН делает что-то тяжёлое или за что-то несёт ответственность ?)))

[tarigor]

Кроме этого есть ещё момент, что АН проделывает одинаковую работу что при продаже коммуны за 8 000, что при продаже квартиры за 30 000. Проделываемая работа одинакова, вот и комиссия одинакова.

Не хочу никого обидеть, но о какой работе вы говорите? Вся работа заключается в том, что они размещают обьект на разных ресурсах, тпким образом реальные хозяйские квартиры теряются в этом спаме, еще ходят на показы. Все документы готовит продавец сам. При этом во время сделки, просто присутствуют и никакой материальной ответственности не несут, только консультационные услуги. Эта работа не может стоить 5% как в Европе, где риелтор имет лицензию и несет материальную ответственность.

[tarigor]

А что такого тяжелого делает АН? Выступает посредником? Никакой материальной ответственности в случае проблем (долг за квартиру и прочее) агентство после сделки не несет и справки об отсутствии долга не проверяет. Получить 400-500 у.е. за показ квартиры и присутствие у нотариуса для коммуны в 8 тыс. вполне нормально

Опередили меня))

[Серджио R.J.]

Не хочу никого обидеть, но о какой работе вы говорите? Вся работа заключается в том, что они размещают обьект на разных ресурсах, тпким образом реальные хозяйские квартиры теряются в этом спаме, еще ходят на показы. Все документы готовит продавец сам. При этом во время сделки, просто присутствуют и никакой материальной ответственности не несут, только консультационные услуги. Эта работа не может стоить 5% как в Европе, где риелтор имет лицензию и несет материальную ответственность.

Ну так если АН ничего не делает, почему люди пользуются их услугами ? Я согласен что найти квартиру самому тяжелей, но сказать что это сложно - не согласен. Заходите в OLX в категорию "частное" и выбираете квартиры на прямую от хозяина. В чём проблема ?)
Вы же в банке не оспариваете процент, который банк берёт за свои услуги? Подходит процент - пользуетесь, не подходит - идёте в другой банк. Здесь ведь то же самое. Не хочется платить агентству - покупаете сами.
На счёт "может стоить/не может стоить" не знаю... Раз люди пользуются услугами - значит может.

[Стерво4ка]

Ну так если АН ничего не делает, почему люди пользуются их услугами ? Я согласен что найти квартиру самому тяжелей, но сказать что это сложно - не согласен. Заходите в OLX в категорию "частное" и выбираете квартиры на прямую от хозяина. В чём проблема ?)
Вы же в банке не оспариваете процент, который банк берёт за свои услуги? Подходит процент - пользуетесь, не подходит - идёте в другой банк. Здесь ведь то же самое. Не хочется платить агентству - покупаете сами.
На счёт "может стоить/не может стоить" не знаю... Раз люди пользуются услугами - значит может.

На ОЛХ хозяев почти нет, те же риэлторы. И никто не говорит чтобы не платить, но согласитесь, человек насобирал на очень бюджетное жилье и тут с него требуют почти 1/5 отдать за услуги, это неправильно.
По примеру с банком - банк берет за свои услуги определенный процент, не зависимо от суммы, так и тут - хочет АН 5%, получите 5% от сделки, торг до 3% тут конечно не уместен, не те суммы.

[tarigor]

Ну так если АН ничего не делает, почему люди пользуются их услугами ? Я согласен что найти квартиру самому тяжелей, но сказать что это сложно - не согласен. Заходите в OLX в категорию "частное" и выбираете квартиры на прямую от хозяина. В чём проблема ?)
Вы же в банке не оспариваете процент, который банк берёт за свои услуги? Подходит процент - пользуетесь, не подходит - идёте в другой банк. Здесь ведь то же самое. Не хочется платить агентству - покупаете сами.
На счёт "может стоить/не может стоить" не знаю... Раз люди пользуются услугами - значит может.

Поверьте мне, я пытался найти сам, даже на форуме писал обьявление. Но как сказал выше, даже на олх в разделе частное те же риелторы. Суть заключается в том, что они копируют частные объявления, плодят их на всех возможных ресурсах по заниженой стоимости, что бы позвонили именно им. В этом спаме и теряются, как я сказал, оригинальные предложения от хозяев. Все квартиры что я смотрел, я видел на олх, и все от агенств, на хозяина так и не вышел. Вот это работа, которую они делают. Они создают свою базу, у них есть выбор, поэтому люди обращаются-это хорошо конечно, но такая работа не стоит 5%

[Серджио R.J.]

На ОЛХ хозяев почти нет, те же риэлторы. И никто не говорит чтобы не платить, но согласитесь, человек насобирал на очень бюджетное жилье и тут с него требуют почти 1/5 отдать за услуги, это неправильно.
По примеру с банком - банк берет за свои услуги определенный процент, не зависимо от суммы, так и тут - хочет АН 5%, получите 5% от сделки, торг до 3% тут конечно не уместен, не те суммы.

Есть там хозяева, при чём много. Даже больше скажу, если разместить объявление как "от хозяина" и ОЛХ узнает что это риелтор (например кто-то пожалуется), этот аккаунт забанят, даже при наличии платных объявлений и денег на счету. Забанят и деньги не вернут. Я часто звоню по объявлениям с ОЛХ и на процентов 90 попадаю на хозяев.
На счёт денег вы говорите про человечность, а это бизнес. Мне вот например бензин по 25 очень бьёт по карману, но это никого не интересует Так и здесь. Каждый думает о себе и о своём заработке.

[Moneyfirst]

Ну так если АН ничего не делает, почему люди пользуются их услугами ? Я согласен что найти квартиру самому тяжелей, но сказать что это сложно - не согласен. Заходите в OLX в категорию "частное" и выбираете квартиры на прямую от хозяина. В чём проблема ?)
Вы же в банке не оспариваете процент, который банк берёт за свои услуги? Подходит процент - пользуетесь, не подходит - идёте в другой банк. Здесь ведь то же самое. Не хочется платить агентству - покупаете сами.
На счёт "может стоить/не может стоить" не знаю... Раз люди пользуются услугами - значит может.

Звонил так на частные объявление, в итоге в каждом третьем случае оказывается, что продают ее знакомые, но процент она тоже берет. Уже, даже, поднадоело жаловаться на ОЛХ на таких балаболов

[Серджио R.J.]

Звонил так на частные объявление, в итоге в каждом третьем случае оказывается, что продают ее знакомые, но процент она тоже берет. Уже, даже, поднадоело жаловаться на ОЛХ на таких балаболов

А я б жаловался. Мне было б хоть немного приятно что такой аккаунт забанят. Я за честность в объявлениях.

[prada]

Насчёт найти сам, я сама нашла две , и то с учётом того, что я просто говорила маме, что делать параллельно споря итп , короче искала б сама нашла б быстрее и без лишних телодвижений. Касательно банковской комиссии -это вообще жесть , где в мире такое видано, чтоб снять деньги со своего счета комиссия, перекинуть между своими картами -комиссия , пипец. Я за перевод 30тыс между банками эмиратов плачу 1 дирхам=7грн , а уж в своём банке хоть миллион естественно бесплатно .

[Серджио R.J.]

Насчёт найти сам, я сама нашла две , и то с учётом того, что я просто говорила маме, что делать параллельно споря итп , короче искала б сама нашла б быстрее и без лишних телодвижений.

Я о том же и говорю. Это ж не монополия Как хочется - так и покупаешь

[Доброжелателъ]

Прошлой зимой продал и купил квартиру через ОЛХ без посредников-комисий. Так что все реально .

[Moneyfirst]

Народ подскажите на счёт ЖК Кукуруза? Как дом , есть отзывы?