Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Terola]

Я ж не говорю, что мы сами разработаем и произведем, правильно?!?! Какие проблемы в покупке авто или др. техники, разработанные на Западе, и произведенные там или в какой другой стране?
=============
30 лет назад мои родители стояли в очереди на подключения телефона, так и не дождались по-моему, совок раньше развалился, чем очередь на установку телефона подошла, а 20 лет назад. Я смотрел по ТВ фантастику где чел. разговаривал по видеофону, правда стационарному, и видел на экране своего собеседника... Сегодня в любой день недели можно пойти в магазин. и купить себе и всем членам семьи не просто телефон, а моб. телефон, по которому можно общаться как по тому фантастическом стационарному видеофону...
=========
И прогресс только наростает и ускоряется.... Если у них пойдет эта тема на Западе, после того как они поделят развитые рынки, придут и к нам... Единственное, что будет тормозить приход в наши реалии это дешевая рабочая сила, но и технологии развиваются и дешевеют стремительно, так что ничего фантастического/ или даже особо оптимистичного не вижу... Усе нормально...

У меня бывшему коллеге 80 лет, он всегда повторял: мог ли я подумать, когда мальчиком сидел при лампадке и выполняя домашние задания между строк старых газет (военное время, сельская школа), что, когда-нибудь, нажму кнопку и весь мир перед тобой?

[Yura 106]

я больше склонен верить что произойдет нечто подобное, чем убер обвалит саму службу такси)))

может я чего не понимаю, но нафига козе баян неэффективная и дорогая прокладка в виде работника в авто где по сути и баранка уже не нужна?

допилят технологии через какое-то время и усе...

https://www.youtube.com/watch?v=RcQDXvCIvCQ

[Стерво4ка]

Нужна помощь зала, с мужем спорим неделю.
Будет N-ная сумма денег на покупку однокомнатной квартиры на поселке, рассматриваем новые дома до 8 лет. Я просматриваю квартиры с ремонтом, он настаивает на покупку от строителей и ремонте.
Во сколько примерно выходит бюджетный ремонт однокомнатной в 40 кв.м с нуля под сдачу в аренду с минимальной мебелью?
Я пытаюсь ему доказать что мы ничего не выигрываем в деньгах, выйдем в те же 30-35 тыс. (Киванки и Острова исключаются).

[Серджио R.J.]

Еще и посчитайте,что время потраченное на ремонт-это минус из возможной аренды. 6 месяцев-мин 1000 у.е.

6 месяцев делать ремонт?.. Это как-то долговато )))

[Стерво4ка]

Еще и посчитайте,что время потраченное на ремонт-это минус из возможной аренды. 6 месяцев-мин 1000 у.е.

Почему 6 месяцев? Если нанимать бригаду за 1-2 месяца реально сделать.

[Elensk]

Нужна помощь зала, с мужем спорим неделю.
Будет N-ная сумма денег на покупку однокомнатной квартиры на поселке, рассматриваем новые дома до 8 лет. Я просматриваю квартиры с ремонтом, он настаивает на покупку от строителей и ремонте.
Во сколько примерно выходит бюджетный ремонт однокомнатной в 40 кв.м с нуля под сдачу в аренду с минимальной мебелью?
Я пытаюсь ему доказать что мы ничего не выигрываем в деньгах, выйдем в те же 30-35 тыс. (Киванки и Острова исключаются).

Под аренду брать с ремонтом. Если получится найти вменяемый ремонт, народ сейчас такой креатив гонит

[22r]

Нужна помощь зала, с мужем спорим неделю.
Будет N-ная сумма денег на покупку однокомнатной квартиры на поселке, рассматриваем новые дома до 8 лет. Я просматриваю квартиры с ремонтом, он настаивает на покупку от строителей и ремонте.
Во сколько примерно выходит бюджетный ремонт однокомнатной в 40 кв.м с нуля под сдачу в аренду с минимальной мебелью?
Я пытаюсь ему доказать что мы ничего не выигрываем в деньгах, выйдем в те же 30-35 тыс. (Киванки и Острова исключаются).

и после потраченных 30-35 к за сколько ее можно на Поселке сдавать в месяц?

[Злой_Петросян]

Во сколько примерно выходит бюджетный ремонт однокомнатной в 40 кв.м с нуля под сдачу в аренду с минимальной мебелью?

От 100$ метр только руки. по самому минимуму 150$ метр, если сами ничего не будете делать.

[Стерво4ка]

и после потраченных 30-35 к за сколько ее можно на Поселке сдавать в месяц?

Квартира не ради аренды покупается. Сдаю сейчас за 4500+ вся коммуналка, но квартира чуть дороже.

От 100$ метр только руки. по самому минимуму 150$ метр, если сами ничего не будете делать.

Т.е. 6 тыс. у.е. без мебели? Делать все будут рабочие. Ну и мебель + техника еще около 2-3 тыс. выйдет. Те же деньги что и с ремонтом, только мне головная боль в виде ремонта.

[Moneyfirst]

Квартира не ради аренды покупается. Сдаю сейчас за 4500+ вся коммуналка, но квартира чуть дороже.



Т.е. 6 тыс. у.е. без мебели? Делать все будут рабочие. Ну и мебель + техника еще около 2-3 тыс. выйдет. Те же деньги что и с ремонтом, только мне головная боль в виде ремонта.

Меньше 200$ за метр врядли выйдет под ключ(все) Поэтому считайте в 8000$ старт.
Заметил, что выгодней брать на поселке с ремонтом, в центре или фонтане 1ки с ремонтом стоят дороже таких же без ремонта + цена ремонта

[Наташа1234]

Нужна помощь зала, с мужем спорим неделю.
Будет N-ная сумма денег на покупку однокомнатной квартиры на поселке, рассматриваем новые дома до 8 лет. Я просматриваю квартиры с ремонтом, он настаивает на покупку от строителей и ремонте.
Во сколько примерно выходит бюджетный ремонт однокомнатной в 40 кв.м с нуля под сдачу в аренду с минимальной мебелью?
Я пытаюсь ему доказать что мы ничего не выигрываем в деньгах, выйдем в те же 30-35 тыс. (Киванки и Острова исключаются).

Мы сейчас делаем ремонт на 40 квадратных метрах на посёлке. Для перепродажи или для аренды (как пойдёт). Правда в Островах, но не в этом суть. Начали ровно в середине февраля, планируем закончить в середине мая. Бюджет был 2500 с возможностью увеличения до 3000. В данный момент потратили 1500-1700. Осталось купить люстры, обои, ванну, смесители, двери, багеты, плинтуса. Вроде всё... Потолки нам делают завтра.

По проделанной работе. Плиточник, штукатурщик-шпаклевщик, электрик, сантехник нам обошлись в 500 долларов. Плитка, затирка, клей для плитки, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, сетка, всё для электрики, все трубы по сантехнике обошлись в 500 долларов. Унитаз 50 долларов. Ламинат с подложкой - 300 долларов. Натяжные потолки на всю квартиру - 220 долларов.
Из того, что еще предстоит купить: обои с клеем хотим уложиться в 150 долларов, ванная - 80 долларов, две двери с установкой 150 долларов, багеты (клеить будем сами, опыт есть) - 50 долларов, плинтуса - 50 долларов, умывальник с ногой 30 долларов, смеситель для умывальника 20 долларов, люстры и розетки/включатели - 100 долларов.

Итого на данный момент потрачено примерно (округляю) 1600 долларов. Впереди расходы еще на около 700 долларов. Так что, вроде должны влезть даже в 2500.

Но из этого объема мы сами закупали все материалы, сами будем клеить обои, плинтуса, багеты, ламинат. Мастера будут еще устанавливать ванну, умывальник и двери. Ну и потолки, само собой.

[Del Piero]

Под аренду брать с ремонтом. Если получится найти вменяемый ремонт, народ сейчас такой креатив гонит

ламинат на стенах и потолке, и стены под белый кирпич ?

[Наташа1234]

Да, и хочу добавить. Плитка - украинского производства. Для санузла по 100 грн за квадрат (акция в Новой линии), фартук на кухне - 250 грн за квадрат. Штукатурка Кнауф, финишная шпаклевка - турецкая хорошая. Трубы украинские. Унитаз церзанит украинский. Кабель - запорожский. Потолки акционные - 5 долл за квадрат (белый мат везде и в туалете глянец в цвет плитки). Ламинат украинский 32 класса, 8 мм. Обои будут все импортные - уже присмотрели примерно. То есть мы как бы экономим, но и по отделочным материалам до самого дешевого не опускаемся, хотя можно было еще больше сэкономить. Плитку самую дешевую можно было взять по 80 грн за квадрат, клей для плитки за 55 грн мешок, на штукатурке и шпаклевке - так вообще можно было сэкономить. Грунт брали аквастоп, а могли взять втрое дешевле. Трубы можно было взять китайские, они намного дешевле украинских. Ну... как-то так.
ПЫСЫ: никаких перепланировок, точечного освещения, модных и нестандартных отделочных материалов (кирпичики, камень, дерево), гипсокартонных конструкций мы не делали.

[бомжови]

Вставлю свои 5 копеек,это как будет еще и ответом- почему с ремонтом я б не купил (уж насмотрелся в свое время - это и автоматы на 32а при китайском кабеле 1.5мм2, и прокладка кабеля под натяжной потолок обычного не огнеупорного со крутками и трубы паянные ногами, где понятия - про армированную полипропиленовую трубу для горячей воды - никто не вникает ). Те кто делает на перепродажу пытается удешевить то что скрыто от глаза- трубы, кабель, соединения и.т.д...... - которые со временем могут сыграть злую шутку.
Если для перепродажи то можно последовать примеру -Наташа1234
Если для себя на долго- или аренда или в кубышку- то не экономьте на трубах и кабеле, плитку тоже слишком дешевую не надо (хорошая украинская тоже подойдет)- может от некачественной глазури- потрескаться в паутинку(и это не от толщины клея ).
все т о что легко меняется- можно и удешевить- обои, краны, раковина, унитаз(хотя тут под вопросом ), ванная(если не замуровывать)

[Наташа1234]

Вставлю свои 5 копеек,это как будет еще и ответом- почему с ремонтом я б не купил. Те кто делает на перепродажу пытается удешевить то что скрыто от глаза- трубы, кабель, соединения и.т.д...... - которые со временем могут сыграть злую шутку.
Если для перепродажи то можно последовать примеру -Наташа1234
Если для себя на долго- или аренда или в кубышку- то не экономьте на трубах и кабеле, плитку тоже слишком дешевую не надо (хорошая украинская тоже подойдет)- может от некачественной глазури- потрескаться в паутинку(и это не от толщины клея ).
все т о что легко меняется- можно и удешевить- обои, краны, раковина, унитаз(хотя тут под вопросом ), ванная(если не замуровывать)

В свою очередь хотела порекомендовать не брать бригады, которые делают "под ключ" по фиксированной низкой стоимости. Мне знакомая директор АН советовала не морочиться с ремонтом, а нанять бригаду, которая на посёлке в новостроях под ключ за 100 долл квадрат делает ремонты. Их работа и материалы. Ну и говорит, что благодаря этой бригаде удалось продать несколько "стоячих" новостроев, Например, она мне рассказала, что была квартира 40 квадратов на Марсельской в альянсовском доме. Хозяин хотел за нее 25 тыс и не меньше без ремонта. А аналогичные продавались за 22-23 в этом же доме. Эта бригада сделала за 4 тыс ремонт под ключ за 1 месяц и квартира за неделю продалась по цене 32 тыс. После уплаты налогов хозяин чистыми получил 31 тыс. По факту получилось даже на 2 тыс дороже, чем он хотел ее продать.
Но, узнав, какие материалы использует эта бригада, мы передумали к ним обращаться. Вот там реально всё Китай или наш самый дешевый непотреб...

[бомжови]

В свою очередь хотела порекомендовать не брать бригады, которые делают "под ключ" по фиксированной низкой стоимости. Мне знакомая директор АН советовала не морочиться с ремонтом, а нанять бригаду, которая на посёлке в новостроях под ключ за 100 долл квадрат делает ремонты. Их работа и материалы. Ну и говорит, что благодаря этой бригаде удалось продать несколько "стоячих" новостроев, Например, она мне рассказала, что была квартира 40 квадратов на Марсельской в альянсовском доме. Хозяин хотел за нее 25 тыс и не меньше без ремонта. А аналогичные продавались за 22-23 в этом же доме. Эта бригада сделала за 4 тыс ремонт под ключ за 1 месяц и квартира за неделю продалась по цене 32 тыс. После уплаты налогов хозяин чистыми получил 31 тыс. По факту получилось даже на 2 тыс дороже, чем он хотел ее продать.
Но, узнав, какие материалы использует эта бригада, мы передумали к ним обращаться. Вот там реально всё Китай или наш самый дешевый непотреб...

под ключ за 1 месяц- уже настораживают сроки
обычно на невысохшие до конца после штукатурки стены - клеют обои, что в свою очередь чревато .....

[Стерво4ка]

Мы сейчас делаем ремонт на 40 квадратных метрах на посёлке. Для перепродажи или для аренды (как пойдёт). Правда в Островах, но не в этом суть. Начали ровно в середине февраля, планируем закончить в середине мая. Бюджет был 2500 с возможностью увеличения до 3000. В данный момент потратили 1500-1700. Осталось купить люстры, обои, ванну, смесители, двери, багеты, плинтуса. Вроде всё... Потолки нам делают завтра.

По проделанной работе. Плиточник, штукатурщик-шпаклевщик, электрик, сантехник нам обошлись в 500 долларов. Плитка, затирка, клей для плитки, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, сетка, всё для электрики, все трубы по сантехнике обошлись в 500 долларов. Унитаз 50 долларов. Ламинат с подложкой - 300 долларов. Натяжные потолки на всю квартиру - 220 долларов.
Из того, что еще предстоит купить: обои с клеем хотим уложиться в 150 долларов, ванная - 80 долларов, две двери с установкой 150 долларов, багеты (клеить будем сами, опыт есть) - 50 долларов, плинтуса - 50 долларов, умывальник с ногой 30 долларов, смеситель для умывальника 20 долларов, люстры и розетки/включатели - 100 долларов.

Итого на данный момент потрачено примерно (округляю) 1600 долларов. Впереди расходы еще на около 700 долларов. Так что, вроде должны влезть даже в 2500.

Но из этого объема мы сами закупали все материалы, сами будем клеить обои, плинтуса, багеты, ламинат. Мастера будут еще устанавливать ванну, умывальник и двери. Ну и потолки, само собой.

Материалы я бы и сама могла закупать, не впервые, но делать ремонт полностью пришлось бы нанимать рабочих, делать самим не наш вариант.

[ВВК_]

Материалы я бы и сама могла закупать, не впервые, но делать ремонт полностью пришлось бы нанимать рабочих, делать самим не наш вариант.

я бы на вашем месте и так и так смотрел и принимал решение после просмотров разных вариантов.

[ВВК_]

Материалы я бы и сама могла закупать, не впервые, но делать ремонт полностью пришлось бы нанимать рабочих, делать самим не наш вариант.

я бы на вашем месте и так и так смотрел и принимал решение после просмотров разных вариантов.

[Ведьмочка]

Да, если на продажу делают, то такая печаль получается.
Хотя мои заказчики не раз делали под аренду, но уж так сильно не экономили.
Одни вот сейчас спорят, то ли под аренду, то ли дочка переедет жить и делают нормально