Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Hightower]

А вы гражданка какого государства?? если не Украины, то не большая проблема, если квартира на Вас, единственное, что официально смогут перечислить только сумму указанную в договоре, а указывать полную если того не требуют покупатели не слишком целесообразно с учетом налогообложения доходов нерезидентов (не моя специальность, так что четко сопоставить не смогу).

30% от суммы дохода для нерезидента! ((((

[Duke_Vito]

30% от суммы дохода для нерезидента! ((((

там нюансы какие-то, лень разбираться, но налоговая считает, что 30

[Hightower]

там нюансы какие-то, лень разбираться, но налоговая считает, что 30

ВАСУ тоже так посчитал, если практика сейчас не поменялась конечно:
...З положень п. 7.3 ст. 7, п. 22.3 ст. 22 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" слідує, що починаючи з 1 січня 2004 року та до 31 грудня 2006 року ставка податку від будь-яких доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, становить подвійний розмір ставки, визначеної п. 7.1 ст. 7 цього Закону, від об'єкта оподаткування та становить 26 % (ну а сейчас соответственно 30%).
Таким чином, як правомірно зазначено апеляційним господарським судом, посилання позивача щодо нарахування податку з доходів нерезидента - фізичної особи за ставкою 13 % відповідно до податкового роз'яснення, згідно з вимогами пп. г) пп. 4.4.2 п. 4.4 ст. 4 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" є помилковим...
(УХВАЛА ВАСУ від 24.06.2008 р. N К-32822/06, N К-33778/06 "Про визнання недійсними податкових повідомлень-рішень")

[Оксана2010]

Я гражданка Украины, НО получила резиденскую визу другой страны...
И хочу продать свою квартиру в Одессе через посредника по доверенности...
Вот.

[ВВК_]

Я гражданка Украины, НО получила резиденскую визу другой страны...
И хочу продать свою квартиру в Одессе через посредника по доверенности...
Вот.

если гражданка то проблем не должно быть. А по доверенности не рекомендую продавать. Мало денег дадут, в связи с риском. Поэтому на сделку прилететь должно быть не так уж и дорого.
----
Да и плюс риски доверия посреднику.

[Duke_Vito]

Я гражданка Украины, НО получила резиденскую визу другой страны...
И хочу продать свою квартиру в Одессе через посредника по доверенности...
Вот.

проблемы (в основном по времени) могут быть с вывозом денег, если белыми путями.

[Любушка-голубушка]

Подскажите пожалуйста! В Договоре купле-продаже будет стоят "... цена в гривнах _____, что эквивалентно долларам США_____..." Гривневая цена по отношению к доллару отталкивалась 1 к 8. Натариусу (как здесь уже писалось) нужно заплатить 1% + 1% (гос. пошл. и пенс.). Сейчас доллар 1 к 8.45. Так от какой суммы я должна платить эти 1% от гривневой, которая в Договоре 1 к 8, или, 1 к 8.45 сейчас). И платиться в долларах или в гривнах?

[ВВК_]

Подскажите пожалуйста! В Договоре купле-продаже будет стоят "... цена в гривнах _____, что эквивалентно долларам США_____..." Гривневая цена по отношению к доллару отталкивалась 1 к 8. Натариусу (как здесь уже писалось) нужно заплатить 1% + 1% (гос. пошл. и пенс.). Сейчас доллар 1 к 8.45. Так от какой суммы я должна платить эти 1% от гривневой, которая в Договоре 1 к 8, или, 1 к 8.45 сейчас). И платиться в долларах или в гривнах?

только в гривнах. Хотя с нотариусом частным моно договориться чтобы доллары взял. Официально все расчеты по любым операциям в Украине только в гривне.

[Любушка-голубушка]

только в гривнах. Хотя с нотариусом частным моно договориться чтобы гривны взял. Официально все расчеты по любым операциям в Украине только в гривне.

Но у меня в Договоре будет стоять курс 1 к 8, а сейчас курс 1 к 8.45.

[Скрытик]

Но у меня в Договоре будет стоять курс 1 к 8, а сейчас курс 1 к 8.45.

Если нотариус знает что расчет в баксах, то возьмет по реальному

[Lawyer]

Если нотариус знает что расчет в баксах, то возьмет по реальному

Нотариус берет свой процент только от реально указанной гривневой цены в договоре. Поэтому какой будет курс на момент расчета все равно, если в договоре купли-продажи зафиксированна определенная сумма пусть и с расчетом 1 к 8 к доллару.

[ВВК_]

Но у меня в Договоре будет стоять курс 1 к 8, а сейчас курс 1 к 8.45.

без разницы, все равно расчет в гривнах (официально) и налоги в гривнах.

[Любушка-голубушка]

Спасибо всем за ответы!

[HoneyBear]

проблемы (в основном по времени) могут быть с вывозом денег, если белыми путями.

А что за проблемы с вывозом денег ? При наличии документа, подтверждающего происхождение денег - вывоз-ввоз без ограничений: http://podrobnosti.ua/economy/financial/2008/06/17/532914.html

[HoneyBear]

30% от суммы дохода для нерезидента! ((((

Нужно еще выяснить, есть ли соглашение об избежании двойного налогообложения между страной резидентства и Украиной. Если есть - вы не должны платить никаких налогов в Украине, т.к. предполагается, что вы все платите в стране резидентства. Если нет соглашения - придется платить в Украине.

[pupsa]

Нужно еще выяснить, есть ли соглашение об избежании двойного налогообложения между страной резидентства и Украиной. Если есть - вы не должны платить никаких налогов в Украине, т.к. предполагается, что вы все платите в стране резидентства. Если нет соглашения - придется платить в Украине.

Скажи, а с Америкой есть такое соглашение?

[HoneyBear]

Скажи, а с Америкой есть такое соглашение?

Понятия не имею. Ищите в интернете, а лучше задавать вопрос в украинское консульство в США.

[Hightower]

Нужно еще выяснить, есть ли соглашение об избежании двойного налогообложения между страной резидентства и Украиной. Если есть - вы не должны платить никаких налогов в Украине, т.к. предполагается, что вы все платите в стране резидентства. Если нет соглашения - придется платить в Украине.

Не совсем так, не то что не должны, а если налоги платятся в Украине, то они уже не платятся в другой стране!

[HoneyBear]

Не совсем так, не то что не должны, а если налоги платятся в Украине, то они уже не платятся в другой стране!

Если есть соглашение - налоги платятся в стране резидентства.
Соответственно если человек - не резидент - то в Украине он платить не должен.

[мыслитель]

Не совсем так, не то что не должны, а если налоги платятся в Украине, то они уже не платятся в другой стране!

ну и соотвентственно, если есть справка об удержании налога на доходы в стране, с которой подписан договор об избежании двойного налогообложения, то в Украине не платится. другое дело, что иногда выгоднее заплатить налог на доходы в Украине (налог меньше)