Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elensk]

спасибо
проверим всех это даже не обсуждается.
я просто слышал что это как покупка ценных бумаг а вы немного другую схему описали придется почитать что там или лучше может к юристу сходить?

Ни один более менее надежный застройщик не меняет стандартный договор. Идут на уступки те, у кого совсем плохо с продажами или они и не собираются достраивать - им все равно, что подписывать. Не тратьте время и деньги. Если не готовы рисковать, покупайте в сданных домах.

[zaharira]

у них и спросите, у застройщиков

Я так понимаю, шансы малы))
Но поспрашиваем, а вдруг)
Друзья, а никто через эту штуковину не покупал?)

[Игорь Николаевич]

Я так понимаю, шансы малы))
Но поспрашиваем, а вдруг)
Друзья, а никто через эту штуковину не покупал?)

что Вам мешает заключить договор с рассроченным графиком выплат? это даже выгоднее - первый взнос меньше 50%

[zaharira]

что Вам мешает заключить договор с рассроченным графиком выплат? это даже выгоднее - первый взнос меньше 50%

Мне-то ничего не мешает))
Перед покупкой и вообще любыми телодвижениями хочу максимум инфы собрать
Вот и с договорами тоже самое
Я просто подумала, что диреватив вроде больше гарантий дает, чем другие
Или не так?

[Игорь Николаевич]

Мне-то ничего не мешает))
Перед покупкой и вообще любыми телодвижениями хочу максимум инфы собрать
Вот и с договорами тоже самое
Я просто подумала, что диреватив вроде больше гарантий дает, чем другие
Или не так?

http://forumodua.com/showthread.php?p=65853822#post65853822

[zaharira]

http://forumodua.com/showthread.php?p=65853822#post65853822

Все, разобралась!))
Вы уж извините за беспокойство, логика ясна – рассрочка повыгоднее будет

[Чайка_15]

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть налог на продажу квартиры, если она в собственности менее 3-х лет. А с какого момента эти 3 года считаются, если квартира покупалась по договору инвестиций? С момента заключения договора инвестирования? с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика? или с даты получения права собственности и выписки из реестра? Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть налог на продажу квартиры, если она в собственности менее 3-х лет. А с какого момента эти 3 года считаются, если квартира покупалась по договору инвестиций? С момента заключения договора инвестирования? с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика? или с даты получения права собственности и выписки из реестра? Спасибо.

с момента регистрации права собственности

[Alisa-od]

Здравствуйте! Собираемся продавать свою 3 комн. квартиру с последующей покупкой квартиры меньшей площади. Квартира принадлежит дочери 2/3 и мне 1/3. Как это повлияет на продажу и как правильно сделать и надо ли согласие моего бывшего мужа на продажу моей части квартиры. Вместе не живем 18 лет, у него есть своя квартира, но официально брак не расторгали. Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! Собираемся продавать свою 3 комн. квартиру с последующей покупкой квартиры меньшей площади. Квартира принадлежит дочери 2/3 и мне 1/3. Как это повлияет на продажу и как правильно сделать и надо ли согласие моего бывшего мужа на продажу моей части квартиры. Вместе не живем 18 лет, у него есть своя квартира, но официально брак не расторгали. Спасибо!

никак не повлияет, продаете Вы свою долю, дочь - свою
если Ваша 1/3 куплена в браке (не подарена, не унаследована) - необходимо согласие мужа

[Alisa-od]

И еще вопрос когда и зачем нужна оценка квартиры, для продажи мы выставляем свою цену или без оценки нельзя

[nova_u]

И еще вопрос когда и зачем нужна оценка квартиры, для продажи мы выставляем свою цену или без оценки нельзя

в договоре купли-продажи прописывается стоимость не ниже оценочной с нее вы платите все налоги и сборы. это ваши затраты.

[Alisa-od]

в договоре купли-продажи прописывается стоимость не ниже оценочной с нее вы платите все налоги и сборы. это ваши затраты.

Это вроде понятно, меня интересует могу ли я выставлять квартиру на продажу со своей ценой, а оценку делать, когда будет реальный покупатель, может продажа квартиры затянется, а оценочный акт имеет срок действия.

[Серджио R.J.]

Это вроде понятно, меня интересует могу ли я выставлять квартиру на продажу со своей ценой, а оценку делать, когда будет реальный покупатель, может продажа квартиры затянется, а оценочный акт имеет срок действия.

Обычно так и делают. Сначала находят покупателя, потом делают оценку

[nova_u]

Это вроде понятно, меня интересует могу ли я выставлять квартиру на продажу со своей ценой, а оценку делать, когда будет реальный покупатель, может продажа квартиры затянется, а оценочный акт имеет срок действия.

ну конечно. оценка нужна уже на сделку. Вы выставляете по той цене, которая ВАм нужна

[Alisa-od]

Обычно так и делают. Сначала находят покупателя, потом делают оценку

ну конечно. оценка нужна уже на сделку. Вы выставляете по той цене, которая ВАм нужна

Спасибо большое! Вот меня это и интересовало, а то я действительно чайник, это мой первый опыт продажи-покупки

[Танюха37]

вопрос не по теме... но если есть кто-то, кто может дать толковую консультацию по вопросу выплаты страховой ущерба в ДТП, напишите в личку. Завтра буду в Одессе.

[vogelchen]

Вопрос довольно занятный - как нынче проходит оплата при покупке недвижимости?
Раньше можно было просто отстегнуть нужную сумму валютой у нотариуса, и все.
Сейчас же потолок сделки - 50.000 гривен. И все что выше - обязательно через банк.
Как же все происходит?

[Игорь Николаевич]

Вопрос довольно занятный - как нынче проходит оплата при покупке недвижимости?
Раньше можно было просто отстегнуть нужную сумму валютой у нотариуса, и все.
Сейчас же потолок сделки - 50.000 гривен. И все что выше - обязательно через банк.
Как же все происходит?

http://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=63921444&viewfull=1#post63921444

[Sofie]

подскажите, плиз, кто в курсе: продажа кв иностранцем - какой алгоритм действий? какие доки, оплаты, возможные подводные камни?..
спасибо заранее