Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Щепетильный]

Это какой-то слабый аргумент для продолжения новых строек в прежнем темпе...
кто будет ждать когда это время наступит ?

Это ты этих аргументов не видишь . А тот кто хочет сохранить-приумножить-отмыть несколько десятков миллионов денег их видит .

[Moneyfirst]

Я так понимаю довольно большую часть покупок недвижимости в Одессе делают моряки, но и тут не все так сладко. Немецкие судовладельци разоряются пачками, оффшорный флот практически встал, зарплаты понемногу снижаются и работы уже не так много как было раньше, даже для топ4.

[Константин Д]

Ну кто-то первый должен сдаться, но это будут явно не покупатели, откуда у них возьмутся такие бешенные денжища в нынешнее то время?

Всё относительно... То что для одного "бешеные деньжища", для другого "просто деньги"... Всё зависит от рамок восприятия... ну, или, если хотите, широты/узости мышления... В Вашем случае, если относиться к АКТУАЛЬНОЙ рыночной цене как к "бешеной", то шансов купить желаемую квартиру практически нет... Всегда будет казаться, что дорого...
В середине 90х., на рынке были предложения об обменах двухкассетного видемагнитофона на "длиннокрылую" девятку... а такую девятку, в свою очередь, меняли на двух комнатную квартиру... И каждый из владельцев своего добра считал, что всё "дорого" и стоит "бешеных денег"...
Мораль такова, есть просто "деньги" и "рыночная цена"... "рынок" замечательно раставляет все точки над и...

[Elensk]

В эту теорию не вписывается Апельсин

В смысле?

[олег79]

Будова в хороших местах распродается очень быстро: Мандарин, Горизонт, Омега, 4 Сезона улетели за несколько месяцев.

лично меня это в них настораживает
зашел на сайт там новых объектов в продаже почти с десяток
притом это все за прошлый год
притом дела у товарищей не так уж и хороши
таже история с Платинум еще непонятно чем закончится

причем кадор пошел по той же схеме
набрал новых объектов на продужу десяток, а если зайти на некоторые ветки там и кот не валялся

насчет того что все продано
это естественно не так
Альтаир это показал
что даже проданные могут потом стать перепроданные)

[олег79]

Я так понимаю довольно большую часть покупок недвижимости в Одессе делают моряки, но и тут не все так сладко. Немецкие судовладельци разоряются пачками, оффшорный флот практически встал, зарплаты понемногу снижаются и работы уже не так много как было раньше, даже для топ4.

бедняжки - все плачут

[олег79]

Это ты этих аргументов не видишь . А тот кто хочет сохранить-приумножить-отмыть несколько десятков миллионов денег их видит .

насчет приумножить соглашусь
а как таким образом отмыть?
я кстати с профессиональным интересом интересуюсь)
не ехидничаю

[Anchar]

насчет приумножить соглашусь
а как таким образом отмыть?
я кстати с профессиональным интересом интересуюсь)
не ехидничаю

допустим есть некоторое количество грязных денег, которые вкладываются в стройку. Частично субподрядчикам за работы, частично своим работникам платят без документов. Часть материалов - тоже за нал. А кто там после окончания строительства сможет доказать, что работало не 10 рабочих, а 100.
Зато деньги, полученные за проданные квартиры - чистейшие.

С другой стороны продать все квартиры официально застройщику тоже не хочется, т.к. приходится платить все налоги. Вот и продают часть квартир вбелую, часть - за нал. Нал вкладывается в новые площадки, так сказать кругооборот грязного бабла в природе)))) Весь этот строительный бум удивительным образом совпал с закрытием программников и общим ужесточением с неплательщиками налогов, особенно по НДСу. У застройщиков не осталось особых вариантов по минимизации, кроме как вкладываться в новые стройки. Но это своего рода пирамида - в итоге все равно придется или заплатить все ранее минимизированные налоги или собрать бабла и закрыться.
Есть даже такая теория, чтобы получить максимальную прибыль - застройщику нужно построить пять домов: прибыль с четырех выгонятся в строительство пятого, а пятый максимально распродается и бросается

[Эврика]

В смысле?

В смысле внешнего дизайна эти "цитрусовые" такой дешевизной попахивают. Альтаир куда интереснее смотрится, хоть и значительно дальше от центра.

[EWF]

В смысле внешнего дизайна эти "цитрусовые" такой дешевизной попахивают. Альтаир куда интереснее смотрится, хоть и значительно дальше от центра.

в целом -Да
особенно 2-ой, в теплых тонах получше
1-й как промзона

[олег79]

Вот и продают часть квартир вбелую, часть - за нал.

как это меняет кассовую дисциплину?

[олег79]

В смысле внешнего дизайна эти "цитрусовые" такой дешевизной попахивают. Альтаир куда интереснее смотрится, хоть и значительно дальше от центра.

в смысле внешнего дизайна попахивает дешевизной почти все что строится последние 100лет в нашем городе

[Asasad®]

в смысле внешнего дизайна попахивает дешевизной почти все что строится последние 100лет в нашем городе

При этом Одесса самый дорогой город в Украине .

[Anchar]

как это меняет кассовую дисциплину?

какая кассовая дисциплина, допустим у Будовы? У них самый мутный договор с частным лицом - инвестор дает разрешение распоряжаться суммой денег за квартиру другому частному лицу.

[Эврика]

в смысле внешнего дизайна попахивает дешевизной почти все что строится последние 100лет в нашем городе

Я не так строга.
Если от Будовы, то внешне мне дом на Осипова нравится и Белая акация

[prada]

Я не так строга.
Если от Будовы, то внешне мне дом на Осипова нравится и Белая акация

Мне тоже дом на Осипова нра и на Осипова почти всю жизнь прожила, но с другого конца )) Но он оооочень overpriced , какие 1500-1600 метр, за что, за фасад выходит. Обычный бетон и расположение очень не очень, ни придомовой, ничего...а по 1100 за метр я тут выкладывала квартиры с шикарным видом в этом доме...

[Manhetten]

а чугунные батареи в квартирах с "авторским дизайном" - это вообще позднее рококо или....???

Нет, это раннее ко-ко-ко.

[Manhetten]

какая кассовая дисциплина, допустим у Будовы? У них самый мутный договор с частным лицом - инвестор дает разрешение распоряжаться суммой денег за квартиру другому частному лицу.

Открыл сейчас договор - Потребительское общество Будова Капитал.

Какое частное лицо?

[Anchar]

Открыл сейчас договор - Потребительское общество Будова Капитал.

Какое частное лицо?

у меня два договора - один с потребительским обществом или кооперативом (сейчас не помню), а второй, что доверяю распоряжаться деньгами Пупкину Ивану Ивановичу (ФИО не помню). В Будове говорят, что это для того чтобы обойти закон о наличных платежах. Во всяком случае в Михайловском при покупке от Будовы было так. В случае трабла все притензии инвесторов Михайловского будут к Пупкину))))
Из всех договоров, что подписывал, самый надежный (если это слово можно употреблять в нашей стране) договор был у Стикона.

[олег79]

А можно про Платину чуточку поподробней?

одно из мнений - так сказать
оправдание, но слабо верится
Гуртовой: Кауфман и Грановский не имеют отношения к Platinum Bank
http://www.platinumbank.com.ua/view.smi/mode.view/id.945/
а потом писали что имеют)
почитайте много информации в свободном доступе есть
я просто даю ссылку на официальный сайт где все началось