Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Ruslon]

Когда-то у меня тоже была тяга к ним ( проживая в хрущёвке на 2 Фонтана,часто гулял по пр.Шевы и Франц.бульвару,засматриваясь на такие дома)
Но сейчас,спустя годы и после полуторогодовалого проживания в новострое с хор.управ.компанией,моё желание там жить...пропало ( вторичка,старье—и этим всё сказано ( пусть и постатусней,чем привычные хрущики))

твоя позиция нам известна, там тёлочки уже не те:

[Серж]

твоя позиция нам известна, там тёлочки уже не те:

Ну,да,конечно ! )
Чем моложе дом,тем моложе контингент жильцов,к-ые там проживают )
Обсуждать с местными пенсионерками очередного президента и низкие пенсии мне как-то не хочется

[Elensk]

Где-то читал что на сегодняшний день в плане приобретения недвижимости Одесса самый востребовательный город в Украине, правда не знаю кто составлял данную статистику и по чьему заказу))
На дешёвый сегмент типа Радужного спрос реально большой. Например их дом, который сдаётся аж в 3-4 квартале 2018-го года раскуплен больше чем на половину.

Хорошо раскупаются новострои в хороших районах от известных (не динамящих по срокам) СК и дешевые.
А если дешевое и не в полях, то улетает, не смотря на стремность застройщика. "Фамильный дом" полностью распродал свою новую 9-ти этажку возле дома мебели и собирается рядом строить еще одну. Суды и несданные дома покупателей не остановили.
Будова в хороших местах распродается очень быстро: Мандарин, Горизонт, Омега, 4 Сезона улетели за несколько месяцев.
Недорогие "Радужный", "Дом на Щорса", "Одесские традиции" очень активно раскупаются.

Старый фонд и хрущи продаются с трудом. И по ценам, когда продажи двушки не хватает на однушку в новострое с котлована.

[ralfique]

... Такое количество бетонометров сейчас народ нескупит , но со временем все продастся.

Это какой-то слабый аргумент для продолжения новых строек в прежнем темпе...
кто будет ждать когда это время наступит ?

[pallich]

А если дешевое и не в полях, то улетает, не смотря на стремность застройщика. "Фамильный дом" полностью распродал свою новую 9-ти этажку возле дома мебели и собирается рядом строить еще одну. Суды и несданные дома покупателей не остановили.

Неужели так дешево? Что район, что расположение дома - чистый мрак. Да еще и темное прошлое застройщика.
У нас в Черноморске строят ЖК Парус - очень близко к морю на центральной улице. Цены 600у.е. метр. Но застройщик стремный, рассрочки нет, то и связываться вообще нет желания.
Чует мое сердце - очередной пузырь с недвижимостью раздувается. Или у людей просто кучи шальных денег.

[ralfique]

ещё пару лет такого роста то сдадим свои хаты в аренду и свалим усе в таиланд, хавать круглогодично правильных креветок в тени пальмовых деревьев.

главное чтоб не свалить ЛОВИТЬ этих креветок в тайланд...

[ralfique]

...
Будова в хороших местах распродается очень быстро: Мандарин, Горизонт, Омега, 4 Сезона улетели за несколько месяцев.
...

Этож огромные дома, как они могли за несколько месяцев улететь ?
У нас в городе нет такого ажиотажа, иначе бы хрущи на черемухе давно раскатали бы и построили небоскребы.

В очередной раз старый разводняк -- "осталось 3 квартиры, 2 уже забронированы, вы покупаете или ...."

[Злой_Петросян]

Там не разводняк, а самые хорошие квартиры по виду-надобности и тд всегда придерживают и они потом выходят по другим ценам. Продают то, что может потом не особо продастся по другим ценам

[ralfique]

Там не разводняк, а самые хорошие квартиры по виду-надобности и тд всегда придерживают и они потом выходят по другим ценам. Продают то, что может потом не особо продастся по другим ценам

Это понятно, что лучше продать сначала неликвид, какой-нибудь юго-запад на 25-м этаже и пятью колоннами посреди квартиры.
Но в 4х сезонах 4 дома по 24 этажа, 13-15 квартир на этаже .... Посчитай сколько квартир.
То, что разгребли пускай даже 30% за пару месяцев при отсутствующем котловане -- это полнейший разводняк.

[Manhetten]

Хорошо раскупаются новострои в хороших районах от известных (не динамящих по срокам) СК и дешевые.
А если дешевое и не в полях, то улетает, не смотря на стремность застройщика. "Фамильный дом" полностью распродал свою новую 9-ти этажку возле дома мебели и собирается рядом строить еще одну. Суды и несданные дома покупателей не остановили.
Будова в хороших местах распродается очень быстро: Мандарин, Горизонт, Омега, 4 Сезона улетели за несколько месяцев.
Недорогие "Радужный", "Дом на Щорса", "Одесские традиции" очень активно раскупаются.

Старый фонд и хрущи продаются с трудом. И по ценам, когда продажи двушки не хватает на однушку в новострое с котлована.

В эту теорию не вписывается Апельсин

[lovelace]

Этож огромные дома, как они могли за несколько месяцев улететь ?
У нас в городе нет такого ажиотажа, иначе бы хрущи на черемухе давно раскатали бы и построили небоскребы.

В очередной раз старый разводняк -- "осталось 3 квартиры, 2 уже забронированы, вы покупаете или ...."

вот только сегодня звонила очередная риэлтор, минут 20 общались
сама призналась, что на рынке застой застойный! причем не только в дорогом сегменте но и в дешевом

типа летом было веселее, приезжие с востока скупали говнострои, аля Киванки, а сейчас опа полная, продаваны не хотят снижать цены, покупаны не хотят покупать по старым ценам, в итоге предложений на рынке тоже нет

вот например, еще один сдался, после почти 2-х лет торговли... щупал рынок, щупал, в итоге типа сдал в аренду... а через год её цена будет еще ниже плюс хата убитая квартирантами и еще больше потеряет в цене...

[Серж]

продаваны не хотят снижать цены, покупаны не хотят покупать по старым ценам, в итоге предложений на рынке тоже нет

Прям, патовая ситуация... )

[lovelace]

В эту теорию не вписывается Апельсин

недавно звонила другая риэлтор с АН Европа, усиленно пыталась впарить мне этот Апельсин, сильно нахваливала

Вот так и продают...

[lovelace]

Прям, патовая ситуация... )

Ну кто-то первый должен сдаться, но это будут явно не покупатели, откуда у них возьмутся такие бешенные денжища в нынешнее то время?

[Серж]

Ну кто-то первый должен сдаться, но это будут явно не покупатели, откуда у них возьмутся такие бешенные денжища в нынешнее то время?

Ну,да—с точки зрения приложенных усилий,продавцу скинуть проще цену,чем покупателю (обычному,среднестатистическому) заработать на первоначальную хотелку продавца ..)

[Серджио R.J.]

Но в 4х сезонах 4 дома по 24 этажа, 13-15 квартир на этаже .... Посчитай сколько квартир.

4 дома - это когда-то будет. Пока в продаже только один дом, и его на все 100 % не раскупили Как минимум квартир 20 ещё есть в продаже, но какая цифра реальная - знают только в Будове

[Серджио R.J.]

Неужели так дешево? Что район, что расположение дома - чистый мрак. Да еще и темное прошлое застройщика.

Не все парятся прошлым застройщика. Некоторые даже не удосуживаются хоть поверхностно в интернете поискать )

Пример - Новые Черемушки ) Долгострой, строится лет десять, пожалуй уже все Одесские ресурсы писали хоть раз новости о том, какая там печаль. В итоге люди всё равно редко, но покупают. Нонсенс
Тот же Фамильный дом, как выше сказали. Обещал сдать дом ещё в декабре. Не успел, ещё продолжает строить. И не сдав первый - дал в продажу второй. И, как ни странно, его покупают. Не знаю как это комментировать

[Anchar]

вот например, еще один сдался, после почти 2-х лет торговли... щупал рынок, щупал, в итоге типа сдал в аренду... а через год её цена будет еще ниже плюс хата убитая квартирантами и еще больше потеряет в цене...

Загогулины на потолке и глянцевые потолки - все как обсуждали пару страниц назад))) Раскладка напольной плитки в кухне - вообще агонь)))

[Anchar]

Не все парятся прошлым застройщика. Некоторые даже не удосуживаются хоть поверхностно в интернете поискать )

Пример - Новые Черемушки ) Долгострой, строится лет десять, пожалуй уже все Одесские ресурсы писали хоть раз новости о том, какая там печаль. В итоге люди всё равно редко, но покупают. Нонсенс
Тот же Фамильный дом, как выше сказали. Обещал сдать дом ещё в декабре. Не успел, ещё продолжает строить. И не сдав первый - дал в продажу второй. И, как ни странно, его покупают. Не знаю как это комментировать

В теме Набережного Квартала инвесторы отвечают, что знали про проблемность застройщика, но у него самые дешёвые цены, а на другое не хватало денег. Вот где мрак и печаль - последнее бабло в явный лохотрон вкладывают

[Z555]

Не факт... Вторичка разная бывает...

Да уж, кватырки на энгельса мне всегда нравились

главное чтоб не свалить ЛОВИТЬ этих креветок в тайланд...

Это если, после продажи квартиры, на авиаквиток до тая хватит денюжков)))

Загогулины на потолке и глянцевые потолки - все как обсуждали пару страниц назад))) Раскладка напольной плитки в кухне - вообще агонь)))

а чугунные батареи в квартирах с "авторским дизайном" - это вообще позднее рококо или....???