Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ANTRAZIT]

Это прикольно, но, к примеру, у меня нет огромного джипа 2009 года и цепочка на шее старый подарок от матери, работаю я реально (и очень тяжело) по 16 часов в день, что бы получить доход в 300-500к гривен в год (но это только по подсчётам, а реальных там конечно же таких нет). Но такой чиновник приезжает с Киева (та же прокуротура) и с куста штрафует меня на штуку баксов. И каждый месяц находится по пару таких чиновников, которые могут свернуть моё дело, либо ограбить на кругленькую сумму из-за наших весёлых законов, которые в корне отличаются от европейских. Так какой же налог я ещё должен платить, кроме 25 долларов в месяц? Поменяется м.б. в этой стране власть, установится налог в 1000 долларов ежемесячно, но прекратиться вымогательство и я буду только безумно рад, а пока что чиновников я ненавижу

Вы просто сделали одну большую ошибку,пригрели чиновников взятками.
Теперь Вас будут передавать как эстафетную палочку,приём старый и всем известный.
Мой Вам совет,обозначьте одного весомого дядю и башляйте только ему,прикрываясь его именем.(раз уж Вас в оборот взяли).
Обычно если узнают о чёрном доходе,ждите постановок с их стороны.
Если "чёрный" доход засвечен,за им будут приходить.

[ВиталийА]

был седня на греческой в офисе аргуса, что строит "каскад". чего я туда поперся? - спросите вы. а интересная цена у их объекта: от 4500 гр за м2

http://mirkvartir.ua/newhouse/view/151

шо интересно, тут где-то приводились цифры на тему дохода выше 5000 гр, который имеют вроде всего 5% населения. получается, я вхожу в этот клуб, более того, могу провести с собой еще одного безработного, но эти цены для меня охренительно высоки, мне они недоступны. короче, я не их клиент (а кто же тогда?).
хотя в ветке каскада народ покупает там квартиры, и есть еще желающие, которые планируют там купить. это выше моего разумения

вывод? цена недвижки не имеет прямо-пропорциональной зависимости от средней зарплаты в регионе.

ИМХО есть зависимости:


КОЛ-ВО ДЕНЕГ в регионе => ДОСТУПНОСТЬ СРЕДСТВ = > КОЛ-ВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ/СПРОС => ЦЕНА НЕДВИЖКИ в том же регионе
КОЛ-ВО ДЕНЕГ в регионе => СРЕДНИЕ ЗАРПЛАТЫ в том же регионе

а прямой зависимости: СРЕДНИЕ ЗАРПЛАТЫ => СПРОС => ЦЕНА НЕДВИЖКИ..... нет.

например, зарплаты на Западной Украине - кошкины слёзы (особенно в райцентрах) а недвижка недешёвая, т.к. её цена подогревается деньгами гастрабайтеров из-за бугра, которые никак нельзя считать "зарплатами региона". Тем не менее, кол-во денег в регионе они увеличивают и на цену недвижки влияют. Хотя при этом ценообразование РН все равно гривневое.

Взаимосвязь роста (или падения) цены на недвижку нелинейная и движется "параллельно" росту (падению) средней зарплаты. Вполне возможно, что средний доход населения вырос (например) на 20% а цена на недвижку (из-за роста спроса и доступных денег в регионе) на 50%. Так же вероятно и то, что падает средняя зарплата (в % соотношении) значительно ниже, чем цена недвижки (разумеется считать и то и другое нужно в одной валюте).

Почему упала долларовая цена вместе с девальвацией гривны?

уменьшилось КОЛ-ВО ВАЛЮТЫ в регионе => уменьшилась ДОСТУПНОСТЬ средств => изменился СПРОС => снизилась ЦЕНА НЕДВИЖКИ

в перспективе эмиссии гривны гривневая цена будет расти, а если сальдо внешней торговли будет сохраняться отрицательным, то долларовая цена недвижки будет падать. Сальдо думаю в 2009-2010 году "подрехтуют" курсом гривны. Жить в долг вечно врядли выйдет (да и жизнь "в долг" свиньи на свиноферме заканчивается известно чем ))))

[napTu3aH]

КОЛ-ВО ДЕНЕГ в регионе => ДОСТУПНОСТЬ СРЕДСТВ = > КОЛ-ВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ/СПРОС => ЦЕНА НЕДВИЖКИ в том же регионе
КОЛ-ВО ДЕНЕГ в регионе => СРЕДНИЕ ЗАРПЛАТЫ в том же регионе

а как же "ипотека не при чём" ?

[donich]

Не перестаю поражаться Виталиному таланту в области словоблудия.

[ВиталийА]

а как же "ипотека не при чём" ?

ипотеку ДАЖЕ В ГРИВНЕ не выдают. а гривневые цены не уменьшились. Намёк понимаете?????



ипотека влияет на досупность средств а доступность средств влияет на спрос. Но это не все звенья цепи, котрорые формируют цену. И я 2мя постами выше привёл не все факторы. А только отделил среднюю зарплату от стоимости м2.

[napTu3aH]

ипотеку ДАЖЕ В ГРИВНЕ не выдают. а гривневые цены не уменьшились. Намёк понимаете?????

а если подумать ?

[ВиталийА]

а если подумать ?

что только в долларах не выдают? Я уже не гворю что ипотека и доступность средств региона это не одно и то же. есть люди которым ипотека не нужна. Представляете?

[napTu3aH]

что только в долларах не выдают? Я уже не гворю что ипотека и доступность средств региона это не одно и то же. есть люди которым ипотека не нужна. Представляете?

оо так ипотека всё таки при чем

[napTu3aH]

что только в долларах не выдают?

ипотеку ДАЖЕ В ГРИВНЕ не выдают. а гривневые цены не уменьшились. Намёк понимаете?????

а если подумать и проанализировать какими ресурсами удовлетворяется спрос и не падают ли цены относительно этих ресурсов ?

[DenisK]

Виталя в очередной раз за пару месяцев поменял свое мнение.
Видимо опять была командировка, ехал в поезде и попался разговорчивый попутчик.

[ВиталийА]

оо так ипотека всё таки при чем

вы как маленький ребёнок))). Конечно при чём. Она один из каналов поступления средств на РН. Если в городе перестанут ездить трамваи, перестанут ли люди передвигаться по городу? Кроме трамваев наверное, есть ещё другие средства передвижения? Так же кроме ипотеки есть другие способы попадания средств региона на РН. Но ипотека сама по себе (хоть и влияет на объём сделок по РН) не создаёт средства и поэтому цену на недвижку не формирует. Только не путайте внешние займы Украины (которые повлияли как на общее кол-во средств в регионе так и на цену недвижки с ипотекой). Читайте пример про трамвай.

а если подумать и проанализировать какими ресурсами удовлетворяется спрос и не падают ли цены относительно этих ресурсов ?

попробуйте!

[Забаненный]

А вот Юля говорит шо все в стране уже растет и мировой кризис собирает вещички и покидает Украину, значит и недвижка сейчас начнет рости !

На самом деле то падение на 40-50% которое было, это уже очень много... так что черт его знает что будет с ценами.

[napTu3aH]

попробуйте! Однако учтите что ипотека не единственный канал поступления денег региона на РН. Уже только поэтому она не может быть определяющей в формировании цены на недвижку и спроса.

пойду еще попкорна возьму

[ВиталийА]

пойду еще попкорна возьму

смачного ))

[napTu3aH]

ВиталийА,
вашей каше в голове любой шеф-повар позавидует.
если и вырываете чужие мысли из разностороннего контекста, то старайтесь хотя бы их упорядочить.

[DenisK]

А вот Юля говорит шо все в стране уже растет и мировой кризис собирает вещички и покидает Украину, значит и недвижка сейчас начнет рости !

На самом деле то падение на 40-50% которое было, это уже очень много... так что черт его знает что будет с ценами.

Точно видимо родоки купили квартиру.

В экономике не бывает много и мало - бывает снижение до оживления спроса или рост в связи с большим спросом. Но оценивать на глаз ...

[old_Piligrim]

Та ну вас... Толчёте воду в ступе. Давайте уже по делу...
Пока цены на нефть дёргаются, соответственно дёргается баксёнок, а значит, и РН никак не нащупает "дно". Хотите верьте, хотите нет - вольному воля...

[ВиталийА]

ВиталийА,
вашей каше в голове любой шеф-повар позавидует.
если и вырываете чужие мысли из разностороннего контекста, то старайтесь хотя бы их упорядочить.

если вы не понимаете того что я пишу, просто не реагируйте. Поверьте в этих постах нет ни одной чужой мысли, всё достаточно структурировано.

[Забаненный]

Точно видимо родоки купили квартиру.

В экономике не бывает много и мало - бывает снижение до оживления спроса или рост в связи с большим спросом. Но оценивать на глаз ...

Мне родоки даже машину в молодости не купили, хотя могли хоть 2 подарить, так что хватит этот бред нести.


Размер теневой экономики очень велик, около 30%, и эти денюжки таки нужно как то легализовать.......

[Миша КемпFF]

Размер теневой экономики очень велик, около 30%, и эти денюжки таки нужно как то легализовать.......

Эти деньги в основном сгрупированны у сотни другой человек во всей Украине.И их врядли интересуют жилищные условия в этой самой Украине.
У остальных "теневиков",как мне кажется,по 10\30 к баксов.Им конечно нужна недвижка,но за такие цены как сейчас,никто из них ничего купить не может.Значит средняя цена будет выходить как раз из 10000\30000 долларов за квартиру.