Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[tabira]

каким образом???
неужели маклера, уговаривающие покупателя оформить сделку по цене - 149 000 грн. не будут уговоривать указать в договоре цену - 49000?))))

И всё равно найдутся олени и согласятся на цену хаты в договоре меньше 2000 $ )))

[Jan497]

И всё равно найдутся олени и согласятся на цену хаты в договоре меньше 2000 $ )))

На самом деле присутсвие банка при сделке стоит не больших денег(в пределах 500-700 грн).куча полумертвых банков проведут "платеж"...Это просто какая то уникальная славянская традиция- пытаться усложнить людям и без того сложную жизнь...

[nova_u]

каким образом???
неужели маклера, уговаривающие покупателя оформить сделку по цене - 149 000 грн. не будут уговоривать указать в договоре цену - 49000?))))

если оценить в 149 тыщ еще кое-как можно, то оценить в 49 - не реально

[nova_u]

На самом деле присутсвие банка при сделке стоит не больших денег(в пределах 500-700 грн).куча полумертвых банков проведут "платеж"...Это просто какая то уникальная славянская традиция- пытаться усложнить людям и без того сложную жизнь...

вроде 1500 грн стоит выезд банкира

[rujuk]

На самом деле присутсвие банка при сделке стоит не больших денег(в пределах 500-700 грн).куча полумертвых банков проведут "платеж"...Это просто какая то уникальная славянская традиция- пытаться усложнить людям и без того сложную жизнь...

Прошу отозваться в личку( репку) тех, кто последний месяц -два проводил сделку и имел дело с "банком", нужны контактные данные для оформления справки, заранее благодарна, с меня плюсики

если оценить в 149 тыщ еще кое-как можно, то оценить в 49 - не реально

Так для этого тоже и сумма существенно снижена, чтобы народ больше процентов государству платил от покупки )

[Jan497]

вроде 1500 грн стоит выезд банкира

И как всегда вы умножаете на 2 -)..еще одна славянская традиция...берите пример с маклероф-им хватает 5%..

[Jan497]

Прошу отозваться в личку( репку) тех, кто последний месяц -два проводил сделку и имел дело с "банком", нужны контактные данные для оформления справки, заранее благодарна, с меня плюсики

Обратитесь к парочке любых правильных нотариусов(уже завтра)...будет куча контактоф

[nova_u]

И как всегда вы умножаете на 2 -)..еще одна славянская традиция...берите пример с маклероф-им хватает 5%..

я сделки не прововжу и я не представитель банка, но на сделках присутвую. что есть то и говорю.

[Jan497]

я сделки не прововжу и я не представитель банка, но на сделках присутвую. что есть то и говорю.

А оценка нынче почем? Например, налоговая? Для 1 комн квартирки..

[nova_u]

А оценка нынче почем? Например, налоговая? Для 1 комн квартирки..

в Украинском законодательстве нет понятия налоговая оценка.

[Jan497]

в Украинском законодательстве нет понятия налоговая оценка.

В укр.законодательстве есть оценка для целей налогообложения..не уходи от вопроса..

[nova_u]

В укр.законодательстве есть оценка для целей налогообложения..не уходи от вопроса..

укажите документ, где прописана данная оценка

стоимость работ по незаисимой оценке стоимости не завист от целей оценки.
1 к. .квартира 650 грн.

[Jan497]

укажите документ, где прописана данная оценка

стоимость работ по незаисимой оценке стоимости не завист от целей оценки.
1 к. .квартира 650 грн.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2658-14 это как я понимаю твой основной документ.и где в нем такие высокие цифры прописаны? ПОЧЕМУ 650 грн а не 500 как у людей?

[nova_u]

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2658-14 это как я понимаю твой основной документ.и где в нем такие высокие цифры прописаны? ПОЧЕМУ 650 грн а не 500 как у людей?

у нас свободный конкурентный рынок. есть люди делают отчеты и по 200 грн. можно и там заказать эту услугу.

еще раз повторю. СТОИМОСТЬ РАБОТ НЕ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ.
в указанном документе указаны случаи проведения оценки имущества.

[Jan497]

у нас свободный конкурентный рынок. есть люди делают отчеты и по 200 грн. можно и там заказать эту услугу.

еще раз повторю. СТОИМОСТЬ РАБОТ НЕ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ.
в указанном документе указаны случаи проведения оценки имущества.

Т.е.получается надо обращаться к правильным оценщикама не к тебе?,

[nova_u]

Т.е.получается надо обращаться к правильным оценщикама не к тебе?,

к чему этот вопрос?
я сертифицированный оценщик, в оценке с 2002 года.
к направлению 1.8 и 3, котрое признанно незаконным, с моей помощью в том числе, отношения не имею.

[Танюха37]

Всем хорошего дня!
Скажите, пожалуйста, если у продавца домовладения имеется только договор купли-продажи 1986 года, это считается документом? дом в селе, если что...

[Svet Sveto]

у нас свободный конкурентный рынок. есть люди делают отчеты и по 200 грн. можно и там заказать эту услугу.

еще раз повторю. СТОИМОСТЬ РАБОТ НЕ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ.
в указанном документе указаны случаи проведения оценки имущества.

Да, я слышала о таких штуках.
Происходит в большинстве случаев от того, что люди выбирают оценщиков через друзей-знакомых-нотариусов(у которых консультируются) итд. А там свои подвязы обычно. И чаще всего обыватель не осведомлен в стоимости у других оценщиков. И тем более о законах там и проч.

[Джонни Кейдж]

приветствую.
прошу вашей помощи потому что для меня очень сложно переваривать так много информации за раз
если тут уже было такое не злитесь просто не хватает усидчивости чтобы перечитывать
последний раз занимался покупкой квартиры 20 лет назад и то все было намного проще через знакомого который был связан с застройщиком и помог разобраться в стоимости и подобрать хорошие планировки. но тогда задача такая была а теперь у нас все по другому.
готовы вложиться в котлован или ранние этапы стройки главное найти КУДА и не попасть в лапы мошенников
как не посмотришь новости - только о хлопнувшихся стройках и говорят. поэтому перестали верить этим проспектам и бордам на дорогах. люди которые в такой же ситуации как и мы уверен смогут лучше посоветовать и вообще люди это движущая сила в продажах картир
сейчас у нас двушка на таирово но нам в город по делам почти не надо ездить, работа сама работается а уже всю семью в квартире не соберешь. да и пенсия все ближе и ближе.. поэтому думаем куда выбраться в место покрасивше. возможно за город. но надо чтоб было уютно и не шумно ну и планировки адекватные.
что можете из такого посоветовать? могу уточнить по требованиям просто даже не знаю что обычно пишут

[nova_u]

Всем хорошего дня!
Скажите, пожалуйста, если у продавца домовладения имеется только договор купли-продажи 1986 года, это считается документом? дом в селе, если что...

еще долэен быть гос акт на землю.