Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Oxi_Sun]

Многоквартирный дом. Имеем ОСМД.
Хотим огородить придомовую территорию забором и сделать доступ только для жителей.
Как это возможно оформить документально(землеотвод и прочее) ?

Ой, а так по закону разве можно? У нас тоже такое собирались сделать, но так и не вышло((

[Mirai]

На Сахарова дом Будовы-полностью огорожен,доступ во двор только с ключом от калитки,посторонних нет
Альтаир- зайти можно,только с ключом от калитки,даже,если как-то и зайдешь во двор,то охранник на первом этаже пропустит только тогда,когда спустятся жильцы квартиры
Так что все возможно

[Oxi_Sun]

На Сахарова дом Будовы-полностью огорожен,доступ во двор только с ключом от калитки,посторонних нет
Альтаир- зайти можно,только с ключом от калитки,даже,если как-то и зайдешь во двор,то охранник на первом этаже пропустит только тогда,когда спустятся жильцы квартиры
Так что все возможно

Ага, но тут же это изначально оговаривалось. А как со старыми домами быть?

[Oxi_Sun]

Народ, а напомните, плиз, за что нужно обязательно платить при сделке купли/продажи недвиги? Ну кроме самой недвиги) Какие там налоги?

[gosha_99]

Народ, а напомните, плиз, за что нужно обязательно платить при сделке купли/продажи недвиги? Ну кроме самой недвиги) Какие там налоги?

Услуги нотариуса, пенсионный сбор, госпошлина

[Mirai]

Если меньше трех лет в собственности то еще 5% и 1,5% ( военный сбор)
Не знаю отменили ли военный сбор сейчас,но полгода назад был

[Stepan Che]

Ага, но тут же это изначально оговаривалось. А как со старыми домами быть?

Изначально оговаривалось где?
Дело в том, что само существование ОСМД подразумевает определенную придомовую территорию( убирать/облагораживать и прочее ).
Оградить то мы оградили. Вот и хотелось бы закрепить документально. А то собачники из соседних дворов расстраиваются, что их питомцам гадить теперь меньше места стало...�� .... Да и вообще жильцов соседних домов как обычно теперь жабит дава... ��

[Лилия3]

Изначально оговаривалось где?
Дело в том, что само существование ОСМД подразумевает определенную придомовую территорию( убирать/облагораживать и прочее ).
Оградить то мы оградили. Вот и хотелось бы закрепить документально. А то собачники из соседних дворов расстраиваются, что их питомцам гадить теперь меньше места стало...�� .... Да и вообще жильцов соседних домов как обычно теперь жабит дава... ��

а собачники из вашего дома где своих собак выгуливают? на чужой территории?

[Oxi_Sun]

Если меньше трех лет в собственности то еще 5% и 1,5% ( военный сбор)
Не знаю отменили ли военный сбор сейчас,но полгода назад был

Супер, спасибо!)) А если от застройщика покупать тоже самое будет? Или там попроще?

[Oxi_Sun]

Изначально оговаривалось где?
Дело в том, что само существование ОСМД подразумевает определенную придомовую территорию( убирать/облагораживать и прочее ).
Оградить то мы оградили. Вот и хотелось бы закрепить документально. А то собачники из соседних дворов расстраиваются, что их питомцам гадить теперь меньше места стало...�� .... Да и вообще жильцов соседних домов как обычно теперь жабит дава... ��

Так да, придомовая есть, я вот просто не уверена что ее можно прям закрытой делать((. Охраняемая например это одно дело, а вот закрытая.. В общем тоже интересно узнать, может кто подскажет?

[Stepan Che]

а собачники из вашего дома где своих собак выгуливают? на чужой территории?

Вообще то мне все равно где им выгуливать своих питомцев.
Прежде чем завести питомца, надо верхней оконечностью тела ( называется голова ) обдумать как его ( питомца ) содержать.
А вообще то имеется улица и газоны с задней части дома. Детская площадка и полисадники возле подъездов никак не для собачьих прогулок...

[lightlight]

Добрый день, продаю 2 х комнат.квартиру - сколько сейчас стоит оценка квартиры?

http://cog.odessa.gov.ua/tarifi-na-poslugu-otsinka-majna/ - там в прикрепленном файле расценки)

[Iren 11]

http://cog.odessa.gov.ua/tarifi-na-poslugu-otsinka-majna/ - там в прикрепленном файле расценки)

Спасибо, я уже сделала оценку)

[vovan007]

Скажите пожалуйста, во многих новостроях сейчас квартиры продают под видом "жилого помещения с оформленным правом собственности". Как я понял, это означает, что земля под дом выделена под индивидуальную застройку, а не под строительство многоквартирного дома. В результате многоэтажка если и сдается в эксплуатацию, то по решению суда. К каким проблемам это приведет в перспективе?

[nova_u]

та даааааааааам!!! https://bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=41706735&cat_id=55838
Національний банк України анонсує зниження з 04 січня 2017 року граничної суми розрахунків готівкою за участю фізичних осіб зі 150 тис. грн. до 50 тис. грн.

[Lesya Sever]

та даааааааааам!!! https://bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=41706735&cat_id=55838
Національний банк України анонсує зниження з 04 січня 2017 року граничної суми розрахунків готівкою за участю фізичних осіб зі 150 тис. грн. до 50 тис. грн.

так а как это по вашему на покупке/продажи недвижимости отразится?

[*Tatyana*]

Подскажите,пожалуйста,какие налоги оплачивает покупатель при покупке квартиры от застройщика.спасибо!

[Игорь Николаевич]

Подскажите,пожалуйста,какие налоги оплачивает покупатель при покупке квартиры от застройщика.спасибо!

покупатель налогов не оплачивает

[nova_u]

так а как это по вашему на покупке/продажи недвижимости отразится?

увеличит расходы при сделке

[Игорь Николаевич]

увеличит расходы при сделке

каким образом???
неужели маклера, уговаривающие покупателя оформить сделку по цене - 149 000 грн. не будут уговоривать указать в договоре цену - 49000?))))