Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Скажите, пожалуйста, так ли это - если по каким-то причинам сделка отменяется, то продавец должен возвращать покупателю аванс в двойном размере?

аванс просто возвращается в одинарном размере.

[-Птуша-]

Все однозначно пишут, что нет, но надо действительно смотреть на условия договора + причины расторжения сделки. Если в договоре прописано что-то типа "если сделка расторжена по вине продавца, то он возвращает аванс в двойном размере" - так и должно быть. Но это правило не распространяется на форс-мажорные обстоятельства. Это же стандартная логика заключения договоров. Даже в договорах долгосрочной аренды прописывается. Я так перестраховывалась, когда снимала двухкомнатную квартиру на 100realty в Киеве - найти подходящее по цене и расположению предложение было сложно, плюс ко всему пару один раз "вежливо просили" выселится из жилья буквально сразу после заселения. Деньги отдали, но квартиру приходилось искать впопыхах. Вот и оказалось проще составить договор с условиями, не слишком приятными для недобросовестных собственников жилья, но вполне приемлемых для нормальных, честных людей.

Какая изысканная реклама , жаль, что не в той теме

[vsa11]

а вы попробуйте заставить вернуть аванс в двойном размере..... разве что через суд, ито долго и материально невыгодно....

[Игорь Николаевич]

а вы попробуйте заставить вернуть аванс в двойном размере..... разве что через суд, ито долго и материально невыгодно....

и суд аванс взыщет в размере аванса

[Леночка77]

Доброе утро!Подскажите пожалуйста,приобретаем комнату по-дарственной,один собственник,он-же и прописан.Выписаться может только в конце декабря,но предлагает провести сделку и только потом выписаться.Есть ли риск,что он не выпишется и будет иметь право на проживание?Или после договора дарения я,как новый собственник,смогу его сама выписать?Спасибо!

[Mirai]

Доброе утро!Подскажите пожалуйста,приобретаем комнату по-дарственной,один собственник,он-же и прописан.Выписаться может только в конце декабря,но предлагает провести сделку и только потом выписаться.Есть ли риск,что он не выпишется и будет иметь право на проживание?Или после договора дарения я,как новый собственник,смогу его сама выписать?Спасибо!

Вот же люди любят создавать себе сами проблемы.
Оформлять лучше всего по договору купли продажи с указанием реальной цены сделки( там налоги же совсем небольшие) и с выпиской всех до сделки,обязательно требуйте справку об отсутствии долгов по коммунальным.
В случае судебного разбирательства-вернут только то,что указано в договоре
Если по дарственной - то ничего.
А выселять невыписанных будете вечно.

[Леночка77]

Да не хочется проблем,но собственники комнат не хотят замарачиваться купля_продажа.Я уже пару лет ищу и еще не одной не было по купле-продаже,все- через дарственную.А на квартиру,к сожалению,у меня нет денег...Продавец перед авансом заверил что выпишется,а теперь говорит,что большая очередь на выписку,а деньги нужны сейчас.Клятвенно заверяет,что это практикуют все через АН,что напишет расписки и оставит залог в 1 т.Через агенство не хочу,т.к. сама нашла эту комнату.

[Mirai]

Тот,кто платит- тот и заказывает музыку
Если хотят продать- согласятся
Не выпишется до сделки - будете жить с ним

[Штирлиц]

Ну если он таки да напишет расписку, то еще можно подумать.
Но все равно непонятно, почему никто не хочет продавать комнату? Именно продавать, а не "дарить"? И вообще, все что Вы пишете, смахивает на развод.

[Mirai]

Про очередь на выписку- бред,пару копеек и выпишут сразу,расписка не имеет юридической силы
Купите по дарственной - можете Остаться и без денег и без комнаты.

[Mirai]

Ну если он таки да напишет расписку, то еще можно подумать.
Но все равно непонятно, почему никто не хочет продавать комнату? Именно продавать, а не "дарить"? И вообще, все что Вы пишете, смахивает на развод.

Согласна полностью, очень похоже на развод
Выписаться не могу,по договору купли продажи не хочу( хотя,какая ему разница,там налогов только 2 процента от суммы,можете Вы их оплатить, зато спать будете спокойно)
А деньги хочет уже и сразу
Меня выписали за два дня,было бы желание

[Alsaid]

Про очередь на выписку- бред,пару копеек и выпишут сразу,расписка не имеет юридической силы
Купите по дарственной - можете Остаться и без денег и без комнаты.

в департаменте админуслуг (преображенская 21) действительно очередь - запись ведут минимум на 2-3 недели вперед.
но если надо срочно, то они сами советуют прийти пораньше, заняться "живую" очередь под дверью и подождать (обычно многие из записавшихся не приходят).
я когда-то так пришла около 8.30 и до 10 часов уже подала документы.

[Игорь Николаевич]

Да не хочется проблем,но собственники комнат не хотят замарачиваться купля_продажа.Я уже пару лет ищу и еще не одной не было по купле-продаже,все- через дарственную.А на квартиру,к сожалению,у меня нет денег...Продавец перед авансом заверил что выпишется,а теперь говорит,что большая очередь на выписку,а деньги нужны сейчас.Клятвенно заверяет,что это практикуют все через АН,что напишет расписки и оставит залог в 1 т.Через агенство не хочу,т.к. сама нашла эту комнату.

и не надо Вам АН, а музыку действительно заказывает тот кто платит... а Вы еще и на 5% налог выходит соглашаетесь.
рекомендую: только договор купли-продажи, с указанием реальной цены, с предварительным уведомлением сособственников об их преимущественном праве перед другими лицами на покупку по цене, объявленной для продажи.

[T1m]

и не надо Вам АН, а музыку действительно заказывает тот кто платит... а Вы еще и на 5% налог выходит соглашаетесь.
рекомендую: только договор купли-продажи, с указанием реальной цены, с предварительным уведомлением сособственников об их преимущественном праве перед другими лицами на покупку по цене, объявленной для продажи.

главное знать где проживают остальные собственники ) и еще желательно что бы все живы были

[Stepan Che]

Доброе утро!Подскажите пожалуйста,приобретаем комнату по-дарственной,один собственник,он-же и прописан.Выписаться может только в конце декабря,но предлагает провести сделку и только потом выписаться.Есть ли риск,что он не выпишется и будет иметь право на проживание?Или после договора дарения я,как новый собственник,смогу его сама выписать?Спасибо!

Кидалово.

[Леночка77]

Спасибо за ответы!Судя по-всему - таки кидалово...Завтра пойдем к нотариусу и пусть просмотрит документы.Сегодня оказалось,что брат продавца -собственник,который дал продавцу доверенность на продажу.Еще вопрос: у меня расписка от продавца о том,что он взял задаток,с паспортными данными и т.д.Если продавец откажется возвращать задаток- есть ли у меня шанс получить его назад?Заявление в милицию поможет заставить вернуть?Спасибо!

[Alsaid]

Спасибо за ответы!Судя по-всему - таки кидалово...Завтра пойдем к нотариусу и пусть просмотрит документы.Сегодня оказалось,что брат продавца -собственник,который дал продавцу доверенность на продажу.Еще вопрос: у меня расписка от продавца о том,что он взял задаток,с паспортными данными и т.д.Если продавец откажется возвращать задаток- есть ли у меня шанс получить его назад?Заявление в милицию поможет заставить вернуть?Спасибо!

т.е. вы дали задаток не видя документов и не зная кто фактический собственник?

[Леночка77]

да...Видела паспорт и фамилия одинаковая на документах,а с именем протупила...понадеялась на то,что нотариус все проверит,и на расписку.Сумма то не огромная.Прошу тапками не кидать,сама себя сейчас корю...(

[Серж]

да...Видела паспорт и фамилия одинаковая на документах,а с именем протупила...понадеялась на то,что нотариус все проверит,и на расписку.Сумма то не огромная.Прошу тапками не кидать,сама себя сейчас корю...(

почему-то напомнило:

В каких случаях читают инструкцию ? Когда читать нечего или когда уже всё сломано

[Лилия3]

Спасибо за ответы!Судя по-всему - таки кидалово...Завтра пойдем к нотариусу и пусть просмотрит документы.Сегодня оказалось,что брат продавца -собственник,который дал продавцу доверенность на продажу.Еще вопрос: у меня расписка от продавца о том,что он взял задаток,с паспортными данными и т.д.Если продавец откажется возвращать задаток- есть ли у меня шанс получить его назад?Заявление в милицию поможет заставить вернуть?Спасибо!

почему же вы только сейчас обратились с вопросами на форум???? Почему же до этого не пришли и не проконсультировались?