Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Сегодня общалась с продавцами и они узнали у нотариуса,что я как покупатель плачу 5% от стоимости,а они как продавцы 7%.И предлагают написать от руки расписку об авансировании на пол года.при сведетелях.Правомерно ли?

покупатель оплачивает 1% в пенсионный фонд, при заключении договора купли-продажи
продавец оплачивает 1% госпошлины
услуги нотариуса оплачиваются по договоренности

унаследованное налогом не облагается, если первая продажа в году

как сделать правильно отвечал вам ранее

[vsa11]

как?) частями?)

можно еще через суд)

[Евгения 81]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, смотрели дом (область) в доме свет, газ, вода. Но документов на строение нет, т.е. Получается, что строение не введено в эксплуатацию. При этом риелтор говорит, что покупая данный дом мы ( как покупатели оплачиваем налог 8,5%)!!!и покупаем мы земельный участок. Что продавцу не выгодно узаконивать строение, тк нужно платить налоги(((
Внятно обьяснить, из чего состоят эти проценты, человек не может. Правильно ли я понимаю, что эти 8,5 состоят из 5% ( ПС менее 3 лет), 1,5 -ВС, 1 ПФ, 1. НДфл?
И ещё подскажите, если это самострой, (тк строение не узаконенно), наш замечательный законодатель предусмотрел штраф?!в каком размере? От какой суммы?
И как могут быть в доме подключены газ, свет и вода если "как-бы" строения нет ?!
Спасибо

[Stepan Che]

Практически нереально. Максимум оформить собственность на строение. Землю невозможно.
Бессрочной аренды не бывает, попросите Устав и будете удивлены. Аренда на 49 лет - что в Отраде, что в Румбе.

Допустим.
Как оформить собственность на строение? Если не трудно, об'ясните пошагово (с возможными затратами) на сколько это возможно.

[Скрытик]

Допустим.
Как оформить собственность на строение? Если не трудно, об'ясните пошагово (с возможными затратами) на сколько это возможно.

Ну я не юрист, этапы не подскажу. Но у нас такой е вариант, документы на дом есть. Делали давно, не помню уже как.

[Игорь Николаевич]

Землю необходимо обязательно узаконить!!!! нет земли - нет собственности!!! Очень хорошо и подробно о покупке загородного дома пишет http://ua.m2bomber.com/article/15/view/na-cto-obrasat-vnimanie-pri-pokupke-doma Без документов на землю покупка дома нелегитимна по той простой причине, что дом, построенный на этом наделе вам принадлежать не может. Найдите другой участок, менее проблемный.

не вводите форумчан в заблуждение..., земля под домом не обязательно должна быть в собственности (назначение необходимо проверить)

[T1m]

этот "бомбер" в каждой теме будут рекламировать?)

[MAR-GO]

Подскажите_возможно ли оформить дарственную на детей, как то (правильно) разделив участок и дом?На участок нет госакта, дошли только до кадастрового номера.
И как этот раздел описывается?словами в дарственной?или какими то планами дома, участка?

[ME4]

Подскажите если квартира выдавалась в далеких 90тых от предприятия, была сделана приватизация в 96году, куда обратиться что бы обновить документы на современные зеленые и внести в электронный реестр? Так как если я правильно понимаю по старым документам 96года сделать сделку купли-продажи не возможно да и из документов там помоему только тех паспорт. И хоть преблезительно сколько обойдуться эти мероприятия по деньгам и времени? Заранее моя благодарность.

[Игорь Николаевич]

Подскажите если квартира выдавалась в далеких 90тых от предприятия, была сделана приватизация в 96году, куда обратиться что бы обновить документы на современные зеленые и внести в электронный реестр? Так как если я правильно понимаю по старым документам 96года сделать сделку купли-продажи не возможно да и из документов там помоему только тех паспорт. И хоть преблезительно сколько обойдуться эти мероприятия по деньгам и времени? Заранее моя благодарность.

документы у Вас должны быть:
Свидетельство о праве собственности, со штампом БТИ на обороте
Распоряжение органа приватизации
и да - техпаспорт

пр наличии всего вышеуказанного ничего не мешает отчудить эту квартиру, получив перед сделкой справку в БТИ, которая обойдется приблизительно 300 грн.

[ME4]

документы у Вас должны быть:
Свидетельство о праве собственности, со штампом БТИ на обороте
Распоряжение органа приватизации
и да - техпаспорт

пр наличии всего вышеуказанного ничего не мешает отчудить эту квартиру, получив перед сделкой справку в БТИ, которая обойдется приблизительно 300 грн.

тобишь переделывать документы на зеленные не нужно а просто перед сделкой получить справку с БТИ??? или я что то не понял?

[Stepan Che]

Землю необходимо обязательно узаконить!!!! нет земли - нет собственности!!!......Без документов на землю покупка дома нелегитимна по той простой причине, что дом, построенный на этом наделе вам принадлежать не может. Найдите другой участок, менее проблемный.

Тут вы в корне не правы. Как контраргумент - 1-й Совиньен... Там земля была в аренде на 49 лет... Участки в 90-х разлетались как горячие пирожки... Дома стоят.
Н и как бы сама по себе дача уже давно имеется. Интересовало как можно ее закрепить документально.
Хотелось бы услышать мнение компетентных людей. А то как бы шо то где то мы и сами слышали...

[T1m]

Тут вы в корне не правы. Как контраргумент - 1-й Совиньен... Там земля была в аренде на 49 лет... Участки в 90-х разлетались как горячие пирожки... Дома стоят.
Н и как бы сама по себе дача уже давно имеется. Интересовало как можно ее закрепить документально.
Хотелось бы услышать мнение компетентных людей. А то как бы шо то где то мы и сами слышали...

документы

41. Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

2) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Для державної реєстрації права власності на окремо розташоване індивідуально визначене нерухоме майно (дача, гараж тощо), будівництво яких здійснювалося у результаті діяльності дачного, гаражного чи іншого кооперативу, крім документів, передбачених пунктами 41 і 42 цього Порядку, також подається довідка відповідного кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

[goldirena]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, смотрели дом (область) в доме свет, газ, вода. Но документов на строение нет, т.е. Получается, что строение не введено в эксплуатацию. При этом риелтор говорит, что покупая данный дом мы ( как покупатели оплачиваем налог 8,5%)!!!и покупаем мы земельный участок. Что продавцу не выгодно узаконивать строение, тк нужно платить налоги(((
Внятно обьяснить, из чего состоят эти проценты, человек не может. Правильно ли я понимаю, что эти 8,5 состоят из 5% ( ПС менее 3 лет), 1,5 -ВС, 1 ПФ, 1. НДфл?
И ещё подскажите, если это самострой, (тк строение не узаконенно), наш замечательный законодатель предусмотрел штраф?!в каком размере? От какой суммы?
И как могут быть в доме подключены газ, свет и вода если "как-бы" строения нет ?!
Спасибо

А строение мадеин СССР?

[Дмитрий 198]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у покупателя и продавца для продажи участка с дачным домом (на землю есть гос акт) в СК. И как осуществляется сделка купли-продажи.

[Duke_Vito]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у покупателя и продавца для продажи участка с дачным домом (на землю есть гос акт) в СК. И как осуществляется сделка купли-продажи.

правоустанавливающие на участок и строение (названия могут быть разные, как и содержание документа), что бы что-то сказать надо видеть документы.
Сделка происходит у нотариуса, возможно сделок будет две (земля и строение), нюансы уточняются, поскольку вводной информации в вашем сообщении просто нет.
Гос. акт с кадастровым номером ?? или без?

[Playlife]

А подскажите пожалуйста, где за вменяемые деньги можно зарегистрировать квартиру(новострой уже сданный)?
Хотели на пр. Шевченко 4а, но не успели на пару дней попасть к ним.
На Черняховского 6 запись на январь месяц))))) можно прийти и отстоять в очереди, но не факт что примут в этот день)
У нотариусов такие услуги около 2000 грн
Помогите пожалуйста

[dancefil]

Скажите, пожалуйста, так ли это - если по каким-то причинам сделка отменяется, то продавец должен возвращать покупателю аванс в двойном размере?

[Исаак Кацман]

Скажите, пожалуйста, так ли это - если по каким-то причинам сделка отменяется, то продавец должен возвращать покупателю аванс в двойном размере?

Данные детали должны быть прописаны в Вашем договоре и менеджер АН говорит об этом.

[T1m]

А подскажите пожалуйста, где за вменяемые деньги можно зарегистрировать квартиру(новострой уже сданный)?
Хотели на пр. Шевченко 4а, но не успели на пару дней попасть к ним.
На Черняховского 6 запись на январь месяц))))) можно прийти и отстоять в очереди, но не факт что примут в этот день)
У нотариусов такие услуги около 2000 грн
Помогите пожалуйста

подружиться с нотариусом

Скажите, пожалуйста, так ли это - если по каким-то причинам сделка отменяется, то продавец должен возвращать покупателю аванс в двойном размере?

нет

Данные детали должны быть прописаны в Вашем договоре и менеджер АН говорит об этом.

что бы ни было прописано в "вашем договоре"