Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Feyaodua]

делаете оценку (если родственники 1 ст. родства - не обязательно)
получаете справку о составе семьи и зарегистрированных (если несовершеннолетние - то необходимо согласие опеки)
даритель и одариваемый с паспортами, кодами, документами на квартиру, и вышеперечисленным - к нотариусу
стоимость нот. услуг от 2400 и выше + оплачиваете за регистрацию + госпошлина 1% от стоимости дара

добрый день,а как быть если даритель не может доехать до города,где живет одариваемый и объект дарения.Можно провести сделку в другом городе?

[Feyaodua]

и подскажите будут ли изменения в налогооблажении по данным сделкам с 1 ноября 2016 года-спасибо

[T1m]

добрый день,а как быть если даритель не может доехать до города,где живет одариваемый и объект дарения.Можно провести сделку в другом городе?

сделка оформляется по месту регистрации одной из сторон или по месту нахождения отчуждаемого имущества

и подскажите будут ли изменения в налогооблажении по данным сделкам с 1 ноября 2016 года-спасибо

нет

[Evgenia Design]

Подскажите как происходит продажа квартиры в такой ситуации.Квартира выставлена на продажу,собственников два.Один из которых пожилой человек умирает.Оставляет завещание,что доля отдается третьему лицу(сестре собственника).Покупатель найден,но срок пол года впереди.Какой договор заключается? И кто его оплачивает? Авансируется ли квартира и как грамотно это прописать?

[Игорь Николаевич]

Подскажите как происходит продажа квартиры в такой ситуации.Квартира выставлена на продажу,собственников два.Один из которых пожилой человек умирает.Оставляет завещание,что доля отдается третьему лицу(сестре собственника).Покупатель найден,но срок пол года впереди.Какой договор заключается? И кто его оплачивает? Авансируется ли квартира и как грамотно это прописать?

можно заключить предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом, оплата по договоренности сторон
но я бы Вам рекомендовал заручиться юридическим сопровождением, для исключения недоразумений при вступлении в наследство одной из сестер, чтоб пол-года "случайно" не затянулись...

с условиями и стоимостью юр. сопровождения сделок с недвижимым имуществом можете ознакомиться перейдя по ссылке в подписи

[Танюха37]

День добрый. Скажите, можно ли оформить сделку, если есть документы на домовладение, и нет документов на землю.

[Evgenia Design]

Дело в том.что квартира соседей,и вряд ли они захотят или тогда оплата наша.Они могут сказать,что они будут продавать через пол года и все.И в нашем случае мы в привязке финансово другой квартиры.Когда квартира была выставлена,агенство которое звонило нам ежедневно и по много раз почему то не показали,когда оба собственника были живы.

[Игорь Николаевич]

День добрый. Скажите, можно ли оформить сделку, если есть документы на домовладение, и нет документов на землю.

можно

[T1m]

можно

как?) частями?)

[Игорь Николаевич]

как?) частями?)

ну да!)

[Танюха37]

как?) частями?)

это попадос на две сделки? правильно поняла?

[Игорь Николаевич]

это попадос на две сделки? правильно поняла?

есть альтернатива: присвоение зем. участку кадастрового номера
вот это пападос

[Танюха37]

продавец не желает заморачиваться с кадастровым... а желает продать дом, вернее остатки от дома... що ж её паяльником принуждать?

[Evgenia Design]

И еще аванс в данном случае в каком размере как правило?

[T1m]

ну да!)

вариант не очень как по мне )

[Игорь Николаевич]

И еще аванс в данном случае в каком размере как правило?

правил нет, как можно меньше

[Stepan Che]

Имеется дачный домик с территорией 1.5 сотки на берегу моря в Совиньоне, входит в состав общества рыболовов-любителей.
У общества бессрочная аренда земли на выделеную территорию.
До линии моря 30-40 метров.
Какие варианты возможны, чтоб закрепить собственность документально?

Если есть конкретные предложения в помощи оформления, можно не стесняться и в личку.

[Скрытик]

Имеется дачный домик с территорией 1.5 сотки на берегу моря в Совиньоне, входит в состав общества рыболовов-любителей.
У общества бессрочная аренда земли на выделеную территорию.
До линии моря 30-40 метров.
Какие варианты возможны, чтоб закрепить собственность документально?

Практически нереально. Максимум оформить собственность на строение. Землю невозможно.
Бессрочной аренды не бывает, попросите Устав и будете удивлены. Аренда на 49 лет - что в Отраде, что в Румбе.

[Профессионал]

Практически нереально. Максимум оформить собственность на строение. Землю невозможно.
Бессрочной аренды не бывает, попросите Устав и будете удивлены. Аренда на 49 лет - что в Отраде, что в Румбе.

+1

Статья 93. Право аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

3. Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесного фонда и природно-заповедного фонда, которые находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.

4. Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

[Evgenia Design]

Сегодня общалась с продавцами и они узнали у нотариуса,что я как покупатель плачу 5% от стоимости,а они как продавцы 7%.И предлагают написать от руки расписку об авансировании на пол года.при сведетелях.Правомерно ли?