Недвижимость и цены - вперед или назад?

[! demirov !]

Сравнивается официальная ЗП с рыночной стоимостью недвижки? ну-ну.. чего не с официальной из МБТИ?

)))))))))))))))))))))

[kelvin]

Подумалось....Вот мы тут спорим уже 3-ю ветку...
А ведь формула стоимости недвижимости очень простая.

Стоимость пряма пропорцианальна доступности ипотеки, т.е. стремится к бесконечности при ставке по ипотеке 0% и стремится к 0 при ставке бесконечность.
При этом существуют сдерживающие коеффициенты:
- при дешевой ипотеке рост сдерживается текущими доходами населения(платежи не должны превышать 50% от дохода).
- при дорогой ипотеке падение сдерживается сбережениями
- при дорогой ипотеке и отсутствии сбережений падение срживается текущими доходами(условно говоря недвижка не может стоить меньше чем можно собрать за обозримое время, 1 год например)
Эти сдерживающие факторы не дают функции принимать экстремальные значения.
И есть весовые коеффициенты, такие как налоги, доход от сдачи и тд...
Всё...

[forfejting]

Подумалось....Вот мы тут спорим уже 3-ю ветку...
А ведь формула стоимости недвижимости очень простая.

Стоимость пряма пропорцианальна доступности ипотеки, т.е. стремится к бесконечности при ставке по ипотеке 0% и стремится к 0 при ставке бесконечность.
При этом существуют сдерживающие коеффициенты:
- при дешевой ипотеке рост сдерживается текущими доходами населения(платежи не должны превышать 50% от дохода).
- при дорогой ипотеке падение сдерживается сбережениями
- при дорогой ипотеке и отсутствии сбережений падение срживается текущими доходами(условно говоря недвижка не может стоить меньше чем можно собрать за обозримое время, 1 год например)
Эти сдерживающие факторы не дают функции принимать экстремальные значения.
И есть весовые коеффициенты, такие как налоги, доход от сдачи и тд...
Всё...

Не все! Забыл вывод сделать

[ANTRAZIT]

Вспомнила по этому поводу эпизод из одной книги Пикуля: по поводу субсидиарного договора с Англией, на совете у Екатерины ІІ, Шувалов спрашивает канцлера Великой Российской Империи Бестужева: с каким лицом субсидии брать будем? На что канцлер отвечает: с индифферентным...

Это раньше можно было пером или шпагой,сейчас мытьём или катаньем.

[kelvin]

Не все! Забыл вывод сделать

Да... к чему я всё это:
1) не может быть никакого роста в период отсутствия ипотеки("конвульсии" не в счет)
2) абсолютно всё равно какой доход у населения в период, когда сдерживающим фактором являются сбережения.
3) абсолютно некорректно сравнивать стоимости недвижки в разных странах, где абсолютно разные условия по ипотеке и разные весовые коеффициенты.

[!!]

Да... к чему я всё это:
1) не может быть никакого роста в период отсутствия ипотеки("конвульсии" не в счет)
2) абсолютно всё равно какой доход у населения в период, когда сдерживающим фактором являются сбережения.
3) абсолютно некорректно сравнивать стоимости недвижки в разных странах, где абсолютно разные условия по ипотеке и разные весовые коеффициенты.

А теперь главный вопрос. Каким образом у нас ипотека отстутствует, не говоря уже о разных весовых коэффициентах, а недвижка дороже развитых стран? (Кстати и раньше проценты по ипотеке были больше).
Неужели это все конвульсии загибающейся Украины? Тогда скорей бежать, пока не начались метастазы.

[ВиталийА]

А теперь главный вопрос. Каким образом у нас ипотека отстутствует, не говоря уже о разных весовых коэффициентах, а недвижка дороже развитых стран? (Кстати и раньше проценты по ипотеке были больше).
Неужели это все конвульсии загибающейся Украины? Тогда скорей бежать, пока не начались метастазы.

Ипотека не является причиной высоких цен на жильё, причина - дефицит доступных предложений. Хотя конечно ипотека многих сделала. Вам пример, если бы были предложения по 300 уе за м2 без ипотеки и равноценные по 1000 уе за м2 но с ипотекой, какие бы пользовались бОльшим спросом?

[Миша КемпFF]

Ипотека не является причиной высоких цен на жильё, причина - дефицит доступных предложений. Хотя конечно ипотека многих сделала. Вам пример, если бы были предложения по 300 уе за м2 без ипотеки и равноценные по 1000 уе за м2 но с ипотекой, какие бы пользовались бОльшим спросом?

Конечно по 1000 за м.кв.Потому что народ,на 95% нищий и безответственный.Денег заплатить сразу 300 баксов за м.кв. нет,вот и будут брать по 1000.

[ВиталийА]

Конечно по 1000 за м.кв.Потому что народ,на 95% нищий и безответственный.Денег заплатить сразу 300 баксов за м.кв. нет,вот и будут брать по 1000.

Гы гы гы. А вы дайте объявление продам нормальную квартиру в черте города, с кухней и удобствам в жилом состоянии 300 уе м2 и узнаете есть ли спрос в этом сегменте )) Даже не нужно указывать кол-во комнат и район дислокации...

[Миша КемпFF]

Гы гы гы. А вы дайте объявление продам нормальную квартиру в жилом состоянии 300 уе м2 и узнаете есть ли спрос в этом сегменте ))

Та конечно есть.Я не спорю.Но мы здесь сидящие,это 0.00000000001% от всех желающих приобрести недвигу.И те кто создаёт спрос-это люди которые хотят купить одну и больше квартир.

[ВиталийА]

Та конечно есть.Я не спорю.Но мы здесь сидящие,это 0.00000000001% от всех желающих приобрести недвигу.И те кто создаёт спрос-это люди которые хотят купить одну и больше квартир.

миша объясните вашу мысль доступнее.

[Миша КемпFF]

миша объясните вашу мысль доступнее.

Те кому на самом деле нужно жильё,не имеют возможности купить жильё в Украине и по 300 баксов за м.кв.В основном спрос делают те кто уже имеет жильё и желает прикупить его ещё больше.

[Sapfir Nik]

Конечно по 1000 за м.кв.Потому что народ,на 95% нищий и безответственный.Денег заплатить сразу 300 баксов за м.кв. нет,вот и будут брать по 1000.

Так ведь такое и было, по 1000 сразу брать не за что.
Лезли в ипотеку не думая о том что в конце концов, со всеми переплатами банкам, страховым и т.д. стоимость получалась около 2000, за кв.м. И правильно Вы говорите,- из-за безответственности.
У меня знакомый взял в кредит Фордишку,за 20000 у.е. Пол года потаксовал и говорит,эту продаю буду брать "Витару" так же, в кредит за 35000 у.е.
Я ему отвечаю. Ты будешь таксовать на атомобиле который прочти в 2 раза дороже, а прибыль у тебя увеличиться в 2 раза? Он говорит - нет. Мне лишбы ежемесячный платёж был не более 600 дол. в месяц, а остальное побоку.
Вот вам пример. Нашему тупому народу пофиг сколько он переплатит. Жили сегодняшним днём.

[andrew]

Знакомый купил машину L200 - в кредит полтора года назад под лозунги о уходящем баксе.
Сейчас нет денег продает. Если он ее нормально продаст - пользование данной машиной ему встанет 1000$ в месяц.
но продать нормально он не может.

[ВиталийА]

Так ведь такое и было, по 1000 сразу брать не за что.
Лезли в ипотеку не думая о том что в конце концов, со всеми переплатами банкам, страховым и т.д. стоимость получалась около 2000, за кв.м. И правильно Вы говорите,- из-за безответственности.
У меня знакомый взял в кредит Фордишку,за 20000 у.е. Пол года потаксовал и говорит,эту продаю буду брать "Витару" так же, в кредит за 35000 у.е.
Я ему отвечаю. Ты будешь таксовать на атомобиле который прочти в 2 раза дороже, а прибыль у тебя увеличиться в 2 раза? Он говорит - нет. Мне лишбы ежемесячный платёж был не более 600 дол. в месяц, а остальное побоку.
Вот вам пример. Нашему тупому народу пофиг сколько он переплатит. Жили сегодняшним днём.

я дико извиняюсь, а что были предложения по 300 за м2 без кредита и по 1000/м2 (и выше) в ипотеку? предложений по 300/м2 (читай доступных) небыло. Поэтому выбор сводился или влезть безответственно в ипотеку но быть с квартирой по 1000+ либо остаться без квартиры...

[kelvin]

А теперь главный вопрос. Каким образом у нас ипотека отстутствует, не говоря уже о разных весовых коэффициентах, а недвижка дороже развитых стран? (Кстати и раньше проценты по ипотеке были больше).

Еще раз Сравнвать цены в абсолютно разных условиях сложно, но если попытаться, то:
1) отсутствие весовых коеффициентов, таких как налог как раз и способствовало раздутию пузыря
2) в развитых странах работало ограничение по доходам населения для ипотеки, кредиты нищим раздавали разве что в США и то не во всех Штатах... У нас же ограничение работало хреново, т.к.
а) большинство населения до этого не имело долгов, следовательно ресурс платежеспособности был максимален
б) справки о доходах на ура подделывались...
3) отсутствие ипотеки не роняет цены моментально, рынок инертен, сейчас мы находимся в фазе падения, сдерживаемого сбережениями...

Так что маемо тэ, що маемо...

[ВиталийА]

Те кому на самом деле нужно жильё,не имеют возможности купить жильё в Украине и по 300 баксов за м.кв.В основном спрос делают те кто уже имеет жильё и желает прикупить его ещё больше.

Мне нужно жильё и я могу купить по 300 уе/метр

[kelvin]

Ипотека не является причиной высоких цен на жильё, причина - дефицит доступных предложений. Хотя конечно ипотека многих сделала. Вам пример, если бы были предложения по 300 уе за м2 без ипотеки и равноценные по 1000 уе за м2 но с ипотекой, какие бы пользовались бОльшим спросом?

Пример неадекватный...
Ипотека разогнала цены и представления о них, поэтому 300 и кажется дешево.. Поэтому и дефицит дешевых предложений Кто ж хочет продавать по 300, когда уверовал в великую ценность бетонометров?

[ВиталийА]

Пример неадекватный...
Ипотека разогнала цены и представления о них, поэтому 300 и кажется дешево.. Поэтому и дефицит дешевых предложений Кто ж хочет продавать по 300, когда уверовал в великую ценность бетонометров?

Ипотеки нет больше года. Предложений по 300 тоже нет... (и по 600 нет). Если ипотека "всему виной" мы должны были бы вернуться в 2002. Года достаточно для отрезвления. Инертность не может быть бесконечной.

[napTu3aH]

Подумалось....Вот мы тут спорим уже 3-ю ветку...
А ведь формула стоимости недвижимости очень простая.

Стоимость пряма пропорцианальна доступности ипотеки, т.е. стремится к бесконечности при ставке по ипотеке 0% и стремится к 0 при ставке бесконечность.
При этом существуют сдерживающие коеффициенты:
- при дешевой ипотеке рост сдерживается текущими доходами населения(платежи не должны превышать 50% от дохода).
- при дорогой ипотеке падение сдерживается сбережениями
- при дорогой ипотеке и отсутствии сбережений падение срживается текущими доходами(условно говоря недвижка не может стоить меньше чем можно собрать за обозримое время, 1 год например)
Эти сдерживающие факторы не дают функции принимать экстремальные значения.
И есть весовые коеффициенты, такие как налоги, доход от сдачи и тд...
Всё...

+1

Пример неадекватный...
Ипотека разогнала цены и представления о них, поэтому 300 и кажется дешево.. Поэтому и дефицит дешевых предложений Кто ж хочет продавать по 300, когда уверовал в великую ценность бетонометров?

Вдвойне +1.
Но некоторым это понять сложно ... если чесно мне уже надоело это объяснять.

P.S.
плюсомёт заело