Недвижимость и цены - вперед или назад?

[spiderwick]

скажем так - будет ли в Одессе еще когда-нибудь кредитование?
конечно будет
значит и цены такие вернуться
но это может быть вопросом пары лет.

Раз на раз не приходится.
Для того чтобы спекулировть на жилье нужно, чтобы недвига дорожала, больше чем проплаты % по кредиту и прилично. Да еще и оставалась стабильной лет пять. А менее 15% - и это в лучшем случае - ипотеки нам не видать.
Я я в свое время то же хотел спекулировать на жилье, мне казалось, что недвига - это что то вечное и незыблемое.

Вопрос. После того это "вечное" гэпнулось ниже плинтуса, и я чуть не остался с долгом в астрономическую сумму, засуну ли я голову в кредитную петлю которую чудом избежал?

[Victor77]

Всего лишь пара лет? Ничтожный срок! Ну тогда надо хватать. Я уже вижу двойной навар...

конечно если смотреть на длительную перспективу:

то зарплаты конечно вырастут
и кредиты снова начнут давать

после этого цены могут взлететь ой-ой как, гораздо выше чем было - Одесса все таки единственный большой морской город на Украине с приличной инфраструктурой, начнут тут себе "жилье у моря" покупать.

но это все лонг-терм, поэтому я тут сейчас и присмартиваю что-то на будущее

[Victor77]

Вопрос. После того это "вечное" гэпнулось ниже плинтуса, и я чуть не остался с долгом в астрономическую сумму, засуну ли я голову в кредитную петлю которую чудом избежал?

народ помнит не долго
в 98 жилье тоже обвалилось в России. Ну помнили год об этом. А потом такой пузырь раздули, что в Москве по 8К$ метр шел.

кредитную ставку тоже когда-нидь понизят до нормальных 4-8%

правда все это будет не в этом месяце

[old_Piligrim]

Вопрос. После того это "вечное" гэпнулось ниже плинтуса, и я чуть не остался с долгом в астрономическую сумму, засуну ли я голову в кредитную петлю которую чудом избежал?

Найдутся другие, кто охотно засунет...
А вообще, надо покупать на сильном падении ("дно"), а продавать... Ну совсем не обязательно ожидать некоего мифического пика. Дно гораздо проще угадать (ощутить), нежели пик. Пик практически невозможно.
Как-то же люди занимаются этим бизнесом, и некоторые даже неплохо процветают...

[spiderwick]

Квартира, увы, превратилась из средства проживания в средство инвестирования. Также, как и нефть в свое время. Ну как зависит цена на нефть от потребления? НИКАК.
Голые цифры, только экономика. Цены на одесские квартиры более всего посему зависят от индекса Доу Джонс )))

Ага на Одесскую недвигу двигают нефть и Доу Джонс.
С таким же успехом можно связать динамику цен на Одесскую с менструальным циклом самки африканского гипопотама, у нее ведь то же основные изменения приходятся на весну и лето.

Ничего кроме кошельков покупателей и бездумно набраных кредитов не поднимут недвижку.

А и то и другое кануло в Лету.

[kelvin]

правда все это будет не в этом месяце

И даже не в этом и не в следующем году

[kelvin]

Не забывайте что кредиты в иностранной валюте уже запрещены... А какой идиот будет давать долгосрочные кредиты в гривне под маленькую ставку??? Никто... Если и будет давать, то процентов под 25-30, внеся туда риски девальвации... А какой идиот будет брать долгосрочные кредиты под 30% ? На одни проценты работать?

[spiderwick]

народ помнит не долго
в 98 жилье тоже обвалилось в России. Ну помнили год об этом. А потом такой пузырь раздули, что в Москве по 8К$ метр шел.

не забывайте о нефтяных сверхдоходах, если вдруг украинское сало станет ценится на вес золота то да.
А так придется ждать когда новое поколение неудачников, которые не помнят кризиса, заработает совои кубышки.
А это процесс не быстрый 10-15 лет.

кредитную ставку тоже когда-нидь понизят до нормальных 4-8%
правда все это будет не в этом месяце

Когда нибудь.... это хорошее слово.

[old_Piligrim]

Когда нибудь.... это хорошее слово.

И главное, столько оптимизма вселяет, что тут же хочется очень быстро поверить, что вот в другой или, на худой конец, в третьей жизни, ну непременно повезёт...

[twister_mc]

Объясните механизм как Доу Джонс влияет на желание продавцов продать дороже или дешевле... Так же и до Бин Ладена недалеко... Или у меня с фантазией слабо

у продавцов нет иного желания чем продать дороже.
Доу Джонс и нефть только отражают состояние мировой экономики... насколько активы накачаны деньгами )))

Квартира - средство инвестирования. Вот вся причина роста )))

[DenisK]

Почему ж они тогда "тормозят"? Пускай перебрасывают уже свои ресурсы в Одессу и будет всем Счастье...

Спроса нет и прогнозы не очень радужные.
Да и кто ж пустит: тут все поделено переделено.

[DenisK]

PS.Россияне, а также москвичи и питерцы, похоже, предпочитают покупать недвижку за пределами родного Отечества, потеряв надежды на падение цен в родных пенатах. Думаю, их жуткую активность очень скоро заметят не только в Одессе, но и у нас. Увы! По их милости наши РН просто обречены на рост...(:

Сегодня приехала моя знакомая из Н. Новгорода на недельку отдохнуть.
Спрашиваю - почему без подруг с которыми в прошлом году была.
Вот что рассказывает:
Все в проблемах - одна в торговле, за работу держится - отпуск пока не дают.
А вторая подруга - дир-р филиала недвижимости - денег нет. Говорит - мне б хотя бы одну сделочку, так вырвалась бы, а так не могу. Недвижимость очень мало покупают даже не смотря на снижение.

Цены на недвижимость давно рублевые. В баксах практически никто не выставляет. В рублях подешевело значительно (не говоря уже за доллар). Если раньше 1к квартира стоила полтора-два миллиона, то сейчас миллион и меньше рублей.
Банки на неплатежи по ипотеке реагируют моментально. Никто на самотек это не пускает, с должником при первых платежах сразу же начинают "работать".
Безработица тоже ощущается, все кого не уволили держатся за свои места. Много фирм закрылось или на грани. Хотя про свой небольшой бизнес говорит - что заказы есть.

Все с ее слов.

[spiderwick]

у продавцов нет иного желания чем продать дороже.

Подолжу:
У покупателей нет иного желание чем купить подешевле
Цена на рынке - результат консенсуса между покупателями и продавцами.
С "Экономикс"
Прогуливали пары?

раньше рынком правили продавцы.
Сейчас рынком будут править покупатели.
Недаром релики цепляются за одиноких покупателей.

Доу Джонс и нефть только отражают состояние мировой экономики... насколько активы накачаны деньгами )))

О как?
Доу джонс последние 10 лет еле отыграл падение 98-го, а нефть бъет рекорды.
Это как с одной стороны все в шоколоаде, а с другой все плохо?

Квартира - средство инвестирования. Вот вся причина роста )))

Квартира это место для жизни и не более.

[Скрытик]

Квартира это место для жизни и не более.

не поверишь, даже продукты питания - объекты инвестиций, а не просто еда

[Миша КемпFF]

не поверишь, даже продукты питания - объекты инвестиций, а не просто еда

Объект инвестиций-во что!?В тухес,что бы был ещё больше?

[spiderwick]

И только поэтому цены на квартиры не падают. Фиктивная экономика. Сейчас банку лучше иметь виртуальных 50000 в активе чем реальных 20000...

Вспоминаются студенческие годы, анекдот тогда был про виртуальное и реальное:

Сын справшивает отца: "Папа, а что такое реальное и виртуальное"?
"Это я тебе сейчас объясню на примере" - говорит отец.
И спрашивает у дочки: "Дочка, ты за миллион с негром переспишь?"
"Да что ты, папа!"
"А ты подумай..."
"Но вообще-то мне босоножки новые нужны, платье нужно, плейер нужен, мобильник нужен... Наверное, да."
"А ты, сын, за миллион отдашься нехорошему дяде?"
"Я я смогу ее потратить как хочу? И машинку купить радиоуправляемую, и сову Бумми?"
"Да, конечно."
"Очень не хочется, но наверное, потреплю..."
"Пойдем, у мамки спросим... Клава, ты за миллион негру отдашься?"
"Ты же знаешь, у нас денег нет, холодильник новй нужен, обои переклеить... "

"Итак" говорит отец. "Виртуально мы имеет три лимона баксов. А реально - двух бл..й и одного педер...а. Разнца понятна?"

Так и продавцы виртуально имеют свой лимон

[andrew]

Объект инвестиций-во что!?В тухес,что бы был ещё больше?

Пока толстый усохнет - худой сдохнет.... и прикупит хрущ по 5.... десяток
вот такая вот инвестиция

[Миша КемпFF]

spiderwick
+100%

[Миша КемпFF]

Пока толстый усохнет - худой сдохнет.... и прикупит хрущ по 5.... десяток
вот такая вот инвестиция

Наверное,где-то в глубине,ты таки да-прав!
Но как мне кажется,еда это только еда и она не может быть средством инвестирования в толстый тухес.Это средство выживания,как и вода.

[Ведьмочка]

Пока толстый усохнет - худой сдохнет.... и прикупит хрущ по 5.... десяток
вот такая вот инвестиция

ерунда.
худому меньше жратвы надо, чем толстому, так шо худой выживет