Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Ведьмочка]

Сегодня общался с риэлтором по телефону за квартиру в новострое на Таирова, позвонил по объявлению в Авизо. где цена на 10к. ниже остальных, естественно квартира "только что ушла" на другое я почти не надеялся, в конце трубку взяла лично начальник отделения АН и начала говорить, что спрос оживился и квартиры расходятся как горячие пирожки, сейчас мол не время крутить носом, а нужно брать что предлагают, т.к. завтра все закончится...
Подумалось после разговора если так все зашибись, то зачем начальнику отделения выхватывать трубку и риэлтора и убеждать меня в сказанном....

она там одна осталась

[Lawyer]

она там одна осталась

и при этом не с кем поговорить? ))

[ВиталийА]

она там одна осталась

разговор был с бычьим трендом... пока что культурно... без угроз.

[spiderwick]

Есть другие данные по Харькову, которые опровергают данные? Если нет, тогда зачем такое говорить, основываясь исключительно на интуиции? )

Зато есть предположение, что это очередные сказки очередного директора АН или Девелопера.
Это же не независимый эксперт, а заинтересованное лицо. Ничего другого от таких как он, я и не ожидал услышать.

ВВК_ тоже подтверждал, что в этом полугодии заработал больше чем за весь прошлый год, а еще все впереди...

2007 год стояк, сделок минимум

2008 год жуткий стояк сделок еще меньше

весна 2009 оживление, люди те кто не тянул в 2008 тратят свои кубышки, заработанные в докризисный период. ВВК и пр. зарабатывают так как они имеют % от сделок, а количество сделок большое по сравнению с 2008м, потому что в 2008м их был мизер.

лето 2009 стояк шо капец + падение доходов населения, дожевываем последние кубышки нажитые в "жирные" годы, кубышечников заносят в красную книгу. охотится на кубышечников имеют право только директора агенств.

осень 2009 - ????

[old_Piligrim]

она там одна осталась

Ну а чему удивляться? Скорее всего, рядовые риэлторы на многочисленных просмотрах с клиентами...

[old_Piligrim]

...
лето 2009 стояк шо капец + падение доходов населения, дожевываем последние кубышки нажитые в "жирные" годы, кубышечников заносят в красную книгу. охотится на кубышечников имеют право только директора агенств.
осень 2009 - ????

осень 2009 - стояк наконец-то проходит... и РН кренится в ту или иную сторону... Скорее - в ту! И кто-то ещё сильно посмеётся над собой, что не использовал вовремя тот "стояк". Ой, чует моё сердце...

[iskom]

осень 2009 - стояк наконец-то проходит... и РН кренится в ту или иную сторону... Скорее - в ту! И кто-то ещё сильно посмеётся над собой, что не использовал вовремя тот "стояк". Ой, чует моё сердце...

Кто посмеется?
Покупатели или продавцы?
Хотелось бы немного конкретнее

[spiderwick]

осень 2009 - стояк наконец-то проходит... и РН кренится в ту или иную сторону... Скорее - в ту!

Угу! Обнищавшее население бежит за кредитами под 18%, которые даже их внукам и правнукам не отдать, учитывая их доходы. Но это ерунда ведь у них есть 1к. ХРУЩЕВКА с племенными клопами. Капиталисты из Америки сливают свои дома за бесценок в Беверли Хиллс и радостно улыбаются зажав кулаках договор инвестирования новостроя на Бочарова.
Да что там, сама Английская Королева спешит вложится в белый парус

[ВиталийА]

осень 2009 - стояк наконец-то проходит... и РН кренится в ту или иную сторону... Скорее - в ту! И кто-то ещё сильно посмеётся над собой, что не использовал вовремя тот "стояк". Ой, чует моё сердце...

вот этот график подходит под ваш пост

Дефицит жилья остается сегодня тем фактором, который формирует долгосрочные ожидания относительно цен на недвижимость. Строительный бум последних лет не смог устранить низкую обеспеченность населения недвижимостью. На одного украинца в среднем, по прежнему, приходиться 22-24 кв.м жилья, что является одним из самых низких показателей в Европе. Считаем, что текущий уровень цен является достаточно объективным для стабильного развития рынка недвижимости, и дальнейшее удешевление жилья должно быть связано не с кризисными явлениями, а с ростом предложения, темпами строительства и ростом обеспеченности жильем населения Украины.

[Victor77]

да ладно вам про оборот

про приличное жилье:
вот в "Подкове" 86м, море, отличный евроремонт за 120К$ продать не могут.
в "Марселе" начали по 1К$ за метр продавать (правда 140м). тоже с видом на море.

[old_Piligrim]

Кто посмеется?
Покупатели или продавцы?
Хотелось бы немного конкретнее

И те и другие...
А если серьёзно, то, как в той присказке, "знал бы прикуп, жил бы..." сами знаете, где...

[spiderwick]

да ладно вам про оборот

про приличное жилье:
вот в "Подкове" 86м, море, отличный евроремонт за 120К$ продать не могут.
в "Марселе" начали по 1К$ за метр продавать (правда 140м). тоже с видом на море.

Когда я смотрел, где то, полтора года назад квартира с дизайнерским супер-пупер в подкове стоила ок 240-270тыс.

Кстати вы спрашивали, по 115м за 90тыс в Аркадии. Мне нравится этот дом и я слежу за динамикой цен в нем.
Так вот знакомая риэлторша сказала, что действительно, такая квартира была, но там была трапецевидная планировка и квартира была во внутренней стороне подковообразного здания с очень маленькой площадью остекления, в общем куча бесполезных квадратных метров с ужасной планировкой.

Так, что вы ничего не потеряли. Сейчас много вариантов которые не могли продать по четыре года пытаются подсунуть как "демпинг".

[old_Piligrim]

Когда я смотрел, где то, полтора года назад квартира с дизайнерским супер-пупер в подкове стоила ок 240-270тыс.

Думаете, в обозримом будущем такие цены вернутся?

[spiderwick]

Думаете, в обозримом будущем такие цены вернутся?

Ну если "вдруг" средняя ЗП синего воротничка в украине будет не 2700гривен а 2700 долларов то теоретически такое возможно.
Но к сожалению это из разряда сказок дедушки Римуса.

[Victor77]

Когда я смотрел, где то, полтора года назад квартира с дизайнерским супер-пупер в подкове стоила ок 240-270тыс.

Думаете, в обозримом будущем такие цены вернутся?

скажем так - будет ли в Одессе еще когда-нибудь кредитование?
конечно будет

значит и цены такие вернуться

но это может быть вопросом пары лет.

[old_Piligrim]

Ну если "вдруг" средняя ЗП синего воротничка в украине будет не 2700гривен а 2700 долларов то теоретически такое возможно.
Но к сожалению это из разряда сказок дедушки Римуса.

Но, вроде, до кризиса "синие воротнички" не были избалованы зарплатами в 2700$, а цены вспузырились...

[old_Piligrim]

скажем так - будет ли в Одессе еще когда-нибудь кредитование?
конечно будет
значит и цены такие вернуться
но это может быть вопросом пары лет.

Всего лишь пара лет? Ничтожный срок! Ну тогда надо хватать. Я уже вижу двойной навар...

[ВиталийА]

скажем так - будет ли в Одессе еще когда-нибудь кредитование?
конечно будет

значит и цены такие вернуться

но это может быть вопросом пары лет.

больше того панельные хрущи свой срок изживают? и развалюхи с пересыпа и молдаванки лучше не становятся. А строится что? Фиг данифига. И предлагается по недоступным ценам (если добавить стоимость ремонта после строителей). Кредитование - спусковой крючок, а пружинный механизм совсем другие процессы.

[twister_mc]

Ну если "вдруг" средняя ЗП синего воротничка в украине будет не 2700гривен а 2700 долларов то теоретически такое возможно.
Но к сожалению это из разряда сказок дедушки Римуса.

Увы, есть изьян в вашей логике
Цены на квартиры никак не связаны с реальными доходами горожан Простые одесситы никогда не могли купить квартиру. Что говорить - знакомые Java Senior Developer вынуждены были покупать в кредит (!) однокомнатную (!) на поскоте (!) ибо на большее денег не было. А это - относительно очень хорошо зарабатывающие люди )))

Квартиры для богачей...

Квартира, увы, превратилась из средства проживания в средство инвестирования. Также, как и нефть в свое время. Ну как зависит цена на нефть от потребления? НИКАК.

Квартира - это залог. Квартира это актив Это лежит на балансе.. Это средство сбережение капитала...

Голые цифры, только экономика. Цены на одесские квартиры более всего посему зависят от индекса Доу Джонс )))

И только поэтому цены на квартиры не падают. Фиктивная экономика. Сейчас банку лучше иметь виртуальных 50000 в активе чем реальных 20000...

Цены начнут падать с дальнейшим падением мировой экономики и развитием дефляционных процессов... Ну или когда кто-то из банков решит что лучше синица в руке чем _)))

[ВиталийА]

Цены на одесские квартиры более всего посему зависят от индекса Доу Джонс )))

Объясните механизм как Доу Джонс влияет на желание продавцов продать дороже или дешевле... Так же и до Бин Ладена недалеко... Или у меня с фантазией слабо