Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Миша КемпFF]

-Я шо хочу казать!?А,вспомнил!
Моя земля ик,стоить ни меньша 300 тыщ доллярив.Мине так ик,казал релтор ик.

Вон и сосед подтверждаить

[ВиталийА]

То есть сейчас спрос превышает предложение ? Мировой кризис - это просто происки империализма, которые на нашей воистину богатой державе и ее гражданах никак не отразились ? Каждый имеет 100К под подушкой ?
Или просто сейчас практически нет адекватного ценового предложения ?
В отношении дефицита новостроя в период кризиса - у нас на одну квартиру, купленную "по нужде" покупалось две квартиры для перепродажи. Вот спекулянты как раз и формируют портфель предложения, в том числе и по новострою.

Ваши слова да Богу б в уши. Если всё хорошо сложится, то благодаря спекулям квартиры станут доступными и каждая семья решит свой квартирный вопос. Предлагаю после этого переименовать какой-то из памятников в памятник спекулям.

[old_Piligrim]

Тель Авив нам поможет ! Грузите апельсины бочками! И пилите, пилите...

Если позволите, почему не помочь...

[ANTRAZIT]

Юлія Тимошенко провела переговори з НБУ про додатковий викуп облігацій внутрішньої державної позики на загальну суму близько 25 млрд. гривень.

Самое печальное то что,наш мудрый народ с трудом понимает что,все эти займы будут отдаваться нами в складчину и очень долго.
Например чуть чуть поднимем тарифы на электроэнергию,чуть-чуть на ком -услуги,немножко на хлебушек и молочко.Оно если понемножку,то невидно.
Каждый народ получает то правительство,которое он заслуживает!

[old_Piligrim]

Кстати, Виталий, о "любви" и "гопниках"! В Найроби или Луанде даже окна в машинах рекомендуют закрывать, такая там ловкая, агрессивня и вовсе не улыбчивая гопота, и еще много предостережений для туристов пишут, поскольку преступность аховая. А вот же "недвижка" там идёт, как горячие пончики на морозе... И дорогая - ужас! Что покупка, что аренда. Цены просто запредельные. Понятно, с одной стороны дефицит, а сдругой - что? Удобные условия для ведения выгодного бизнеса? Великолепные, комфортные условия для жизни? Сомневаюсь...

[HoneyBear]

Ваши слова да Богу б в уши. Если всё хорошо сложится, то благодаря спекулям квартиры станут доступными и каждая семья решит свой квартирный вопос. Предлагаю после этого переименовать какой-то из памятников в памятник спекулям.

Тема была о спросе/предложении.
Предложение в ближайшее время обеспечено в первую очередь прогорающими спекулянтами.
Квартиный спрос - вещь относительная. Это может быть спрос на крышу над головой, а может быть спрос на улучшение жилищных условий. Немножко железной логики: те, кто живет в Одессе, и желает улучшить свои жилищные условия - они же живут в Одессе. Значит, в Одессе жилья хватает.

[ТатьянаАндр]

Нет не прав Те кто мог рванули с этой любовью в США, Германию и Израиль, им оттуда любить Одессу сподручнее, наезжают правда в Одессу периодически так сказать подкрепить любовь или еще раз убедиться что сделали правильный выбор, а остальные продолжают горячо любить Одессу (Гурвиц нас, мы Гурвица)
Если тебе на голову ночью будет падать крыша или стена, а во время прогулки по любимому городу может и балкон упасть - у тебя откроется третий глаз любви к Одессе или потухнут оба существующие

Ну-у, нет.
Приезжают, для 1) лечения (протезирования зубов),
2) выступить с концертом (т.е. бабло заработать),
3) всё остальные проявления любви - исключительно по электронной почте.

[old_Piligrim]

Ну-у, нет.
Приезжают, для 1) лечения (протезирования зубов),
2) выступить с концертом (т.е. бабло заработать),
3) всё остальные проявления любви - исключительно по электронной почте.

Оригинально!
Так и из Украины, России, других бывших республик едут немало людей к нам. Для лечения. Выступить с концертом, поставить спектакль. Прикупить недвижимость. Просто отдохнуть...
Непонятно, к чему Ваш пост? К тому, что у вас протезирование зубов дешевле? Это такая скрытая реклама? Да, о зубах на этой ветке (в трёх сериалах) ещё не было...

[ВиталийА]

Оригинально!
Так и из Украины, России, других бывших республик едут немало людей к нам. Для лечения. Выступить с концертом, поставить спектакль. Прикупить недвижимость. Просто отдохнуть...
Непонятно, к чему Ваш пост? К тому, что у вас протезирование зубов дешевле? Это такая скрытая реклама? Да, о зубах на этой ветке (в трёх сериалах) ещё не было...

У нас дешевле потому что протезисты зарабатывают на высокой оборачиваемости этой услуги.

[old_Piligrim]

почему небыло о зубах?. У нас дешевле потому что протезисты зарабатывают на высокой оборачиваемости этой услуги.

Так Вы ж, вроде, писали об улыбчивых одесских гопниках... Или они-таки и зубы походя выбивают? Несговорчивым туристам...

[ВиталийА]

ну не только туристам. У нас даже Янукович выбил зуб родной жене за высказывание о наколотых апельсинах в 2004 году (если я ничего не путаю)

[old_Piligrim]

ну не только туристам. У нас даже Янукович выбил зуб родной жене за высказывание о наколотых апельсинах в 2004 году (если я ничего не путаю)

А может, это - "Особенности нациального спорта"? Как и бесконечные операции по покупке-продаже недвижимости...

[spiderwick]

т.е. если доступность будет на уровне 1000 долл (не за метр а за однушку на поскоте) то она будет стоить 1к? Чтобы "вычислить" доступность, необходимо проманиторить кол-во людей, потенциально заинтересованных в покупке квартиры в Одессе, и их финансовые возможности. В т.ч. неодесситов...

Товар стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель.
К чему этот пример в 1000долл?
Давайте возьмем пример скажем в 18тыс на Поскоте.
Почему бы и нет?
Хочешь продать, либо продавай по 18 либо жди у моря погоды.
А продавцов много, кто-то будет вынужден продать за эту цену: обмен на еще более выгодное предложение, кредит и.т.д.

Уже сейчас квартира в Кишинёве стоит столько же сколько равноценная в Одессе. Завтра на очереди Бельцы и Бендеры.

Не верю - факты в студию.

А в конце концов квартира в Одессе должна сравнятся по стоимости с квартирой в Шепетовке? (она же должна дешеветь, пока не станет доступной!).

С чего вы это взяли?
При падении цен ПРОПОРЦИИ сохранятся.
Никогода, ни при каких падениях молдаванка не будет дороже чем фонтан, а Шепетовка чем Одесса.

Вам простая задачка по арифметике. Продаётся 10 000 квартир на которые претендует 50 000 семей, сколько должна стоить одна квартира, чтобы каждая семья решила свой квартирный вопрос?

А вот вам простой ответ.
Из этих 50 000 семей
10 000 имеют кубышку 1тыс
10 000 имеют 5тыс
10 000 имеют 8тыс
10 000 имеют 14тыс
10 000 имеют 18тыс
Какова будет цена этих квартир?
Правильно 18тыс?
Так от чего зависит спрос? Только от суммы, которую покупатель согласен отдать за эту квартиру.

да я искал в 2003 квартиру. Либо убитые развалюхи либо проблемные (муж в тюрьме, для продажи не даёт согласие и т.д.) либо цена на 40%-100% завышена от тогда рыночной (жадность не от ипотеки родилась). Смотрели с полгода пока нашли подходящий вариант по адекватной цене.

Но и запросики у вас немаленькие. Хрущевка - фи, чешка - фи, евроремонта нет - фи.
А я искал свой объект год, и нашел. И крепкий дом, и цена на тот момент сладкая, и хозяин спшил уехать в Германию - торговался. Состояние правда было на 2 с "-" "-". Ну так она под ремонт и бралась.
У моих знакомых 100 просмотров - это только начало: "Мы еще ничего не видели"
Так, что активнее искать надо товарищи.

[spiderwick]

Ваши слова да Богу б в уши. Если всё хорошо сложится, то благодаря спекулям квартиры станут доступными и каждая семья решит свой квартирный вопос. Предлагаю после этого переименовать какой-то из памятников в памятник спекулям.

Такие?



И подпись пал жертвой ипотеки.

[old_Piligrim]

Цитата:
Сообщение от ВиталийА

Уже сейчас квартира в Кишинёве стоит столько же сколько равноценная в Одессе. Завтра на очереди Бельцы и Бендеры.

Не верю - факты в студию.

Так приценитесь по тому Кишинёву и другим славным молдавским городам...
Вот Вам ссылка...

http://www.casa-ta.info/message/?lang=ru&action_id=2&type_id=1

PS. Только обратите внимание, что они там указывают цены в забубённых ёриках...

[spiderwick]

Просто у нас действительно аномальная страна. Можете меня считать бессердечным деспотом, но я считаю, то что банки до сих пор не выселяют должников из их квартир величайшим преступлением против народа Украины. Если не начнут выкидывать - этот урок пройдет абсолютно бесполезно и пузырь опять начнут надувать.

Ничегошеньки аномального я здесь не вижу.
Выборы на носу. Озлобленый бомжующий избиратель правительств не нужен.
Финасовое лобби в институтах власти очень значительное.
А после выборов - Здравствуй свобода от каменных оков.

[ВиталийА]

Товар стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель.
К чему этот пример в 1000долл?
Давайте возьмем пример скажем в 18тыс на Поскоте.
Почему бы и нет?
Хочешь продать, либо продавай по 18 либо жди у моря погоды.
А продавцов много, кто-то будет вынужден продать за эту цену: обмен на еще более выгодное предложение, кредит и.т.д

.

у нас с вами общих позиций больше чем разногласий. Недвижка должна стоить столько, сколько за неё готовы заплатить, но никак не меньше 18к на поскоте ))) Вот видите пример с платежеспособным спросом на уровне 1000 долл абсурден, значит абсурдно и само утверждение "Товар стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель". Если прокупатель готов заплатить за новый мерс S class- 10к то теперь будут мерсы S class по 10к? Нет. НО машины по 10к по 5к по 3к будут! - есть спрос - будет предложение. Поэтому я не исключаю предложений картонных домиков по 1-2-3-4-5к. ))

Не верю - факты в студию.

я приводил факты ранее. Там даже фото кишинёвских квартир были, чтобы не подумали что это какие-то хоромы.

С чего вы это взяли?
При падении цен ПРОПОРЦИИ сохранятся.
Никогода, ни при каких падениях молдаванка не будет дороже чем фонтан, а Шепетовка чем Одесса.

я вам больше скажу, погуглите цены на недвижку в россии (наши проблемы очень схожи). у них такого обвального падения нет. Неужели однушка в Белгороде будет стоить столько же сколько однушка в Киеве? Может кто-то считает Белгород нефтегазовой столицей России? Про цены в Ханты Мансийском АО я промолчу. Продав сейчас там жалкую однушку в Одессе можно купить 2 трёхи.

А вот вам простой ответ.
Из этих 50 000 семей
10 000 имеют кубышку 1тыс
10 000 имеют 5тыс
10 000 имеют 8тыс
10 000 имеют 14тыс
10 000 имеют 18тыс
Какова будет цена этих квартир?
Правильно 18тыс?
Так от чего зависит спрос? Только от суммы, которую покупатель согласен отдать за эту квартиру.

угу. только если вы измените порядок цифрь то в целом будете очень очень правы.

Из этих 50 000 семей
10 000 имеют кубышку 0тыс
10 000 имеют 1тыс
10 000 имеют 5тыс
10 000 имеют 7тыс
10 000 имеют 50тыс

не забывайте что у нас нет среднего класса...

У моих знакомых 100 просмотров - это только начало: "Мы еще ничего не видели"
Так, что активнее искать надо товарищи.

вот вам самое яркое доказательство дефицита предложений по недвижимости. Если бы не было дефицита, ваши знакомые подали бы заявку в агентство, им быстро подыскали бы десяток-другой вариантов полностью соответстующих запросу:

район, этажность, материал дома, квадратура, планировка, не требующая капительного ремонта. А хороший риелтор бы перед показом переклеил обои под ваш вкус и побрызгал в парадной одеколоном...

[spiderwick]

Так приценитесь по тому Кишинёву и другим славным молдавским городам...
Вот Вам ссылка...
PS. Только обратите внимание, что они там указывают цены в забубённых ёриках...

Хммм.
У нас то же стоят такие цены в агенствах, ну и что с того? А ветке РЕАЛЬНЫХ цен на недвижимость совсем другие цифры.

Кстати обратите внимание на РАЗНИЦУ в Одессе:
Одесса 300тыс, 400тыс, 950тыс.
Кишинев 100тыс.евр 130тыс.евр.
В 2 раза.
Сравнивать надо сравниваемое.

[old_Piligrim]

Хммм.
У нас то же стоят такие цены в агенствах, ну и что с того? А ветке РЕАЛЬНЫХ цен на недвижимость совсем другие цифры.

Кстати обратите внимание на РАЗНИЦУ в Одессе:
Одесса 300тыс, 400тыс, 950тыс.
Кишинев 100тыс.евр 130тыс.евр.
В 2 раза.
Сравнивать надо сравниваемое.

Да дутые в том Кишинёве цены до невозможности, что совсем непонятно и совершенно необъяснимо.

[Dave]

Оригинально!
Так и из Украины, России, других бывших республик едут немало людей к нам. Для лечения. Выступить с концертом, поставить спектакль. Прикупить недвижимость. Просто отдохнуть...
Непонятно, к чему Ваш пост? К тому, что у вас протезирование зубов дешевле? Это такая скрытая реклама? Да, о зубах на этой ветке (в трёх сериалах) ещё не было...

У нас действительно дешевле, качество может быть похуже но цена!!!!
Многие приезжают, открывают бизнес, живут по украинским утерянным паспортам (перед отъездом)и тд.
Приезжают не только зубы делать, а такие лечебницы как Хмельник полны немецких туристов поправляющих здоровье ибо можно поехать в Баден но будет это на пару порядков дороже
А по поводу Луанды - там нефть и газ что и есть единственная причина заоблачных цен, а в Одессе нашли нефть?