Недвижимость и цены - вперед или назад?

[napTu3aH]

Думаю, обязательная продажа 100% валютной выручки экспортёров не за горами...

вы для начала хоть когда-нибудь были в шкуре экспортёра ?

Я бы ещё уголовную ответственность ввел за торговлю валютой вне валютного коридора, с конфискацией.

Вы даже не представляете как вы с огнём играете.
Ведь особенность экспортной политики - это когда одну геоэкономическую зону можно заменить на другую.
Это же не на рынке внутреннего потребления конкурировать.

P.S.
Кстати да будет вам известно вне валютного коридора в основном играют банки ... вы ж даже не знаете каким образом сейчас происходит реализация валютной выручки экспортерами на межбанке.

[ANTRAZIT]

- он мне в догонку еще и крикнул, что мне повезло, что штангенциркуль за этот месяц не подорожал. Типа - "Берите сейчас. Завтра будет дороже!" ((с) Все агентства недвижимости)

Не нужно обижаться,я знаю его.Это дедушка ВВК,у них это семейное.

[spiderwick]

Системный кризис охватил строительную отрасль (без кредитов она не жилец) и
машиностроение (опять таки из-за кредитов).
На грани банкротства оказалось несколько банков... Добавлю недвижка в 2 раза подешевела в долларах, в гривнах её цена почти не изменилась. Вот и подумайте теперь почему.
например семья N при доходе в 5000 грн в мес, в состоянии платить за аренду квартиры 2000 грн. По курсу 2008 года это 430 долл по курсу 2009 года это 250 долл. Эта семья как платила 2000 грн так и платит их. Но цена аренды для них, ОКАЗЫВАЕТСЯ, упала вдвое!!! )) Вот так же и "упал" РН.

Она таки упала в двое.
Ваши манры типа в гривнах не уппла, это просто смешно,
а вам не приходило в голову, что гривна то же упала, вы уверены что за сегодняшние 5000 гривень семья может позволить столько же товаров, и украинского производства в том числе, сколько в 2008-м?
Вы вообще ходите в продовольственный магазин, на базар? Может вы в какой то другой Украине живете?
Среднегодовой курс гиривни 5, сейчас 7,9, - падение в 1,58 раза.
А если аренда для них упала, как вы говорите в 2 раза, то для них даже в гривнях подешевела!

Девальвация валюты - это обнищание населения! Так, что упало у всех. А рынок недвижки отреагировал, не на падение гривни, а на падения уровня благосостояния потенциальных покупателей.

А недвижке еще падать и падать, как минимум до уровня 2002-2003 годов.

[napTu3aH]

spiderwick,
да меня тоже улыбают эти мантры.
кроме вышесказанного в очередной раз добавлю :
типа сегодняшняя гривна со стороны покупательского спроса каким-то образом влияет на рынок недвижимости

[spiderwick]

Спрашивается - какой смысл месяцами продавать штангенциркуль(а я на 99% уверен, что кроме меня его никто и не спрашивал и вряд ли спросит) и стоять на своей цене не понятно из каких соображений? Ему эти виртуальные 100 гривень, которые он так никогда за этот штангенциркуль не получит, душу греют? Он даже не попробовал торговаться - сто гривень и все.
Вот вам и менталитет. Думаю у многих продавцов квартир такой же.

С недвижкой немного посложнее, многим продавцам очень тяжело растаться с иллюзией, что они не миллионеры, а владельцы, скажем жалкого клочка земли с развалюхой с туалетом на улице, которую можно сдать в лучшем случае чернорабочим.
Но рано или поздно с иллюзией придется расстаться всем, кому-то раньше, кому-то позже, а кто-то бдет и 10 лет ждать.
Я знаю оригиналов, которые и сейчас продают по ценам 2006 года, их даже риэлторы называют "неадекватными".
А пример В точку!!!

[old_Piligrim]

С недвижкой немного посложнее, многим продавцам очень тяжело растаться с иллюзией, что они не миллионеры, а владельцы, скажем жалкого клочка земли с развалюхой с туалетом на улице, которую можно сдать в лучшем случае чернорабочим.

Ну и зачем лишать человека иллюзии? Для чего убивать мечту? Взамен-то ему всё равно никто ничего не даст. Пускай считает себя состоятельным и как знать, возможно, и возле его хибарки однажды опрокинется грузовик с шоколадными конфетами...
У нас же такое произошло, к примеру, в тогда самом депрессивном районе а-Тиква (южный Т.-А.) ("Надежда" - по-русски). Долгое время цены на недвижку, как и немало живущих там людей, казались настолько неадекватными, что даже диалог по поводу купли-продажи было невозможно вести. 25-и метровое "не понять что" выдавали за 55 метров. При этом широко распахнутые их глаза излучали неподдельную честность. Да и как иначе, если они и сами верили, что живут в хоромах... Многие потенциальные покупатели (в том числе и я) смеялись над ними, психовали, обзывали их распоследними словами...
И вот... пролетели годы. И эти наивные, и в общем-то милые, люди дождались. Теперь там покупают по запредельным ценам, не обращая внимания на те злополучные метры. И если и злятся покупатели, то только на себя, за то, что в своё время оказались "тормозами" и не купили втрое дешевле от сегодняшних цен.
Увы! Случается "неадекватными" бывают не только продавцы, но и покупатели, как это не горько осознавать...

[Миша КемпFF]

Прикольная статейка"
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/387973/
Как сохранить личные сбережения в текущем кризисе .

Есть три четких варианта развития дальнейших событий. Естественно в промежутках, между, которыми есть множество других вариантов развития событий. Но мы будем ориентироваться именно на них.

Первый. Все будет еще хуже, и на много. Тогда можно уже соответственно действовать по этому варианту. Так как он предполагает большие проблемы с ликвидностью и с инфляцией. То ответ напрашивается сам по себе. Это конечно уход в cash. Тут других вариантов нет. Наличные денежные средства обладают очень высокой ликвидностью и будут очень удачным вложением. Встает только вопрос соотношения валюты и рублей. Соотношение валюты это конечно 50/50 доллары и евро. Так как экономики Европы и США хоть и находятся в рецессии, но работают. А соотношение рублей к валюте, думаю, должно быть, следующее: рублей у вас должно быть на 2 месяца проживания, то есть на текущее нужды, а остальное валюта. Не надо забывать один нюанс при хранении сбережений в наличных деньгах. Это риск кражи, причем вполне реальный. Необходимо при хранении наличности иметь сейф дома (даче, гараже) или хранить ее в банковской ячейке. Это вопрос вкуса и предпочтений.

Я думаю именно этот вариант и ожидает Украину(И это ещё оптимистический вариант).

[Dave]

Увы! Случается "неадекватными" бывают не только продавцы, но и покупатели, как это не горько осознавать...

Интересно, сейчас время неадекватного продавца или покупателя?

[old_Piligrim]

Интересно, сейчас время неадекватного продавца или покупателя?

Думаю, и того и другого, поскольку все оказались в неадекватной, если можно так сказать, ситуации...

[bo]

Интересно, сейчас время неадекватного продавца или покупателя?

Сейчас идет "переоценка ценностей" и не только сугбо материальных, так что все зависит от способностей людей поменять свои взгляды и приспособиться к новой реальности, а процент таких и среди продавцов и покупателей примерно одинаковый. Хотя, все-таки, срди продавцов, наверное, побольше - как уже писали выше трудно осознать, что ты уже владеешь не суперпуперэлитноймечтой... имхо

[Миша КемпFF]

Пил,как Вам этот шедевр?
Картина маслом,написана в Одессе,в Воронцовском переулке.
Чисто по Одесски

[Garry70]

Прикольная статейка"
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/387973/
Как сохранить личные сбережения в текущем кризисе .

Я думаю именно этот вариант и ожидает Украину(И это ещё оптимистический вариант).

Чушь полная..сори ,ничего личного...

[Dave]

Сейчас идет "переоценка ценностей" и не только сугбо материальных, так что все зависит от способностей людей поменять свои взгляды и приспособиться к новой реальности, а процент таких и среди продавцов и покупателей примерно одинаковый. Хотя, все-таки, срди продавцов, наверное, побольше - как уже писали выше трудно осознать, что ты уже владеешь не суперпуперэлитноймечтой... имхо

Думаю продавцы неадекватны ибо застряли в 2007-2008 годах а покупатели живут годом 2009

[Миша КемпFF]

Чушь полная..сори ,ничего личного...

Почему чушь?

[old_Piligrim]

Пил,как Вам этот шедевр?
Картина маслом,написана в Одессе,в Воронцовском переулке.
Чисто по Одесски

Очень мило! Навевает тихую, грустную радость... Наверное, такого теперь уже не увидеть, но, может, еще и есть в каких-то уголках... У нас тут встречается в некоторых районах... И после того хочется еще пожить, несмотря даже на кризис и всякие там "страшилки"... Позитив!..

[Миша КемпFF]

Очень мило! Навевает тихую, грустную радость... Наверное, такого теперь уже не увидеть, но, может, еще и есть в каких-то уголках... У нас тут встречается в некоторых районах... И после того хочется еще пожить, несмотря даже на кризис и всякие там "страшилки"... Позитив!..

Есть-есть.и полно ещё таких двориков и таких Одесситов

[old_Piligrim]

Есть-есть.и полно ещё таких двориков и таких Одесситов

И пускай себе живут такие одесситы в тихом Счастье хоть до 120-и... А дворики хоть и все 300 лет и даже больше...

[Alex_M]

Очень мило! Навевает тихую, грустную радость... Наверное, такого теперь уже не увидеть, но, может, еще и есть в каких-то уголках... У нас тут встречается в некоторых районах... И после того хочется еще пожить, несмотря даже на кризис и всякие там "страшилки"... Позитив!..

чего не увидеть? на Молдованке почти все такие дворики. Живут как в большой коммунальной квартире - все всех знают, живут несколько поколений, почти как родственники уже. Я знаю немало таких двориков.

[spiderwick]

Ну и зачем лишать человека иллюзии? Для чего убивать мечту? Взамен-то ему всё равно никто ничего не даст. Пускай считает себя состоятельным и как знать, возможно, и возле его хибарки однажды опрокинется грузовик с шоколадными конфетами...
У нас же такое произошло.....

Ээх, вы не видели выпученых глаз продавца 7-и с лишком соток на ул Ромашковой, с развалинами дома, с видом на задний двор торгового центра, без канализации, и неасфальтированным подьездом.
Причем этот район (Район толбухинского рынка) я бы не назвал даже средней паршивости Фонтаном.
Сколько вы дуаете стоил?! Пол лимона!!! Удивил?
Ни много ни мало вилла в Испании под ключ, домик в Беверли Хиллс, Мел Роус Плэйс. Ни фига! Ромашковая. Вот где сила!

[old_Piligrim]

Ээх, вы не видели выпученых глаз продавца 7-и с лишком соток на ул Ромашковой, с развалинами дома, с видом на задний двор торгового центра, без канализации, и неасфальтированным подьездом.
Причем этот район (Район толбухинского рынка) я бы не назвал даже средней паршивости Фонтаном.
Сколько вы дуаете стоил?! Пол лимона!!! Удивил?
Ни много ни мало вилла в Испании под ключ, домик в Беверли Хиллс, Мел Роус Плэйс. Ни фига! Ромашковая. Вот где сила!

Та что там для них та Испания и затертый по "зомбоящику" Беверли Хилс? Родная одесская Ромашковая - это да! Остальное суета-сует. Они искренне верят, что их владение ничуть не хуже, но во многом даже и лучше, а то, за бугром... Может, его и вовсе нет. Придумали. А Ромашковая - вот она! Её и потрогать со всех углов, и понюхать, и всё что угодно...