Недвижимость и цены - вперед или назад?

[finist]

Согласна с Вами, Виталий, что доля земли совсем не так велика, как это стараются преподнести строительные компании. Однако разница такая большая, потому что там сидит еще обслуживание кредита и непомерная прибыль застройщика. И в том то и дело, что люди уже не готовы платить такие деньги за место под солнцем и будет еще дешеветь "Как и на Киевском, Львовском и южном побережье АР Крым". Количества желающих не достаточно, надо еще чтобы у них были на это деньги. Но Вы то и сами все это прекрасно понимаете...

[ВиталийА]

Да ничего уже не сдерживается.Поспрашивайте риэлторов что творится!?
Продажи практически остановились.

ВВК что творится на РН Одессы? вообще вообще нет продаж?

[Медиум]

ВВК что творится на РН Одессы? вообще вообще нет продаж?

он сам пару дней назад продал

[Konstantin_1980]

Да ничего уже не сдерживается.Поспрашивайте риэлторов что творится!?
Продажи практически остановились.

Может и остановились, но цена то держится! Пока

[Миша КемпFF]

Может и остановились, но цена то держится! Пока

Это остаточное явление.У некоторых оно будет продолжаться много лет

[ВиталийА]

Согласна с Вами, Виталий, что доля земли совсем не так велика, как это стараются преподнести строительные компании. Однако разница такая большая, потому что там сидит еще обслуживание кредита и непомерная прибыль застройщика. И в том то и дело, что люди уже не готовы платить такие деньги за место под солнцем и будет еще дешеветь "Как и на Киевском, Львовском и южном побережье АР Крым". Количества желающих не достаточно, надо еще чтобы у них были на это деньги. Но Вы то и сами все это прекрасно понимаете...

Хмм.. смотрите, в Украину закачали 105 млрд долл кредитов. Часть из этих денег ушла на покупку импортных товаров, эти деньги "потерянные". Но часть осталась в Украине в виде: полученных в результате роста экономики прибылей, собранных в кубышки зарплат (я приводил пример моя з/п с 2002 года выросла в 10 раз), проданных по баснословной цене квартир. Неужели вы думаете что эти деньги испарились или проелись? А то что небогатые слои населения не могут купить себе сейчас квартиру, так они и раньше не могли. Диаметрально ничего не изменилось. Когда нестабильный курс гривна/доллар продажи квартир машин и др дорогих товаров замирают ("завтра может быть дешевле").

Основные ценообразующие факторы, влияющие на ажиотажный спрос остались - огромная неудовлетворенная потребность в жилье (покупки или улучшение условий) и критический износ большинства жилого фонда. Строительство явно неудовлетворяет рынок - предложений по доступной цене нет. Координально изменить ситуацию с ценой на РН сможет 2 фактора либо удовлетворение потребностей есстественным путём либо война (эпидемия, соц. катастрофа).

Если вас устраивает, что с девальвацией гривны падает долларовая цена на недвижку, то меня нет. Это самообман. Дешевеет гривна и дешевеют все местные товары (по отношению к другим валютам) но дорожают импортные товары, такие как газ, нефть, лекарства, автозапчасти и расходные материалы, материалы для ремонта квартиры, сантехника и др. Если у вас доход гривневый а кубышка валютная, вы сейчас действительно купите квартиру "дёшево" но в будущем эта "дешевизна" компенсируется падением уровня жизни из-за недоступности дорогущего импорта и дорогих энергоносителей. Незнаю, понятно ли изъясняюсь. )) Всё равно что продать почку и считать что ты эти деньги заработал (я не о вас не дай Бог тьпфу тьпфу тьпфу).

[iskom]

Может и остановились, но цена то держится! Пока

В стопиццотый раз:
"Стоить-то оно стоит, да кто ж его купит" (с)
Так что продавцы могут держать цену хоть до Второго Пришествия.
Рынок все раставит по своим местам
Те продавцы, что поадекватнее (ВВК, к примеру) - слились, пока есть возможность.

[ВиталийА]

Те продавцы, что поадекватнее (ВВК, к примеру) - слились, пока есть возможность.

я вот переживаю чтобы ВВК успел купить чё он хочет.

[iskom]

я вот переживаю чтобы ВВК успел купить чё он хочет.

Успеет.
Он же мегариэлтор.
Вот притопчет давешнего продавца еще на полторушку (см. предыдущие страницы) и будет ему счастье

[Konstantin_1980]

Хмм.. смотрите, в Украину закачали 105 млрд долл кредитов. Часть из этих денег ушла на покупку импортных товаров, эти деньги "потерянные". Но часть осталась в Украине в виде: полученных в результате роста экономики прибылей, собранных в кубышки зарплат (я приводил пример моя з/п с 2002 года выросла в 10 раз), проданных по баснословной цене квартир. Неужели вы думаете что эти деньги испарились или проелись? А то что небогатые слои населения не могут купить себе сейчас квартиру, так они и раньше не могли. Диаметрально ничего не изменилось. Когда нестабильный курс гривна/доллар продажи квартир машин и др дорогих товаров замирают ("завтра может быть дешевле").

Основные ценообразующие факторы, влияющие на ажиотажный спрос остались - огромная неудовлетворенная потребность в жилье (покупки или улучшение условий) и критический износ большинства жилого фонда. Строительство явно неудовлетворяет рынок - предложений по доступной цене нет. Координально изменить ситуацию с ценой на РН сможет 2 фактора либо удовлетворение потребностей есстественным путём либо война (эпидемия, соц. катастрофа).

Если вас устраивает, что с девальвацией гривны падает долларовая цена на недвижку, то меня нет. Это самообман. Дешевеет гривна и дешевеют все местные товары (по отношению к другим валютам) но дорожают импортные товары, такие как газ, нефть, лекарства, автозапчасти и расходные материалы, материалы для ремонта квартиры, сантехника и др. Если у вас доход гривневый а кубышка валютная, вы сейчас действительно купите квартиру "дёшево" но в будущем эта "дешевизна" компенсируется падением уровня жизни из-за недоступности дорогущего импорта и дорогих энергоносителей. Незнаю, понятно ли изъясняюсь. )) Всё равно что продать почку и считать что ты эти деньги заработал (я не о вас не дай Бог тьпфу тьпфу тьпфу).

Все понятно, кроме примера с почкой

[Миша КемпFF]

Я буду ждать до 700 баксов за м.кв в центре и на Говорова,в сданном новострое без ремонта.Думаю ещё полгода и так будет.

[Konstantin_1980]

Я буду ждать до 700 баксов за м.кв в центре и на Говорова,в сданном новострое без ремонта.Думаю ещё полгода и так будет.

А в центре тоже новострой? Если да, то я сяду рядом, подожду

[Миша КемпFF]

А в центре тоже новострой? Если да, то я сяду рядом, подожду

Ок!Всегда рад компании
На самом деле строится и уже построилось прилично.Например в Сабанском\Канатная.Огроменный комплекс,который таки строят и очень скоро достроят.Как мне сказал риэлтор,там до 80% квартир раскуплено в кредит инвесторами(Вы всё поняли?)
Есть ещё Базарная\Белинского.Есть Греческая1(Гефест)То-же "Марсель"на Французском.Там-же и пресловутый "Стиконус"."Гранд-Парк"на Говорова,"Сигурд" на французском.Да тот-же дом на Маразлиевской,от "Нова-Будовы".Они нифига продать не могут.Сколько они ещё будут держать такие цены?
Подвожу итог:Жилья,которое пустует-навалом.Кредитозависимых инвесторов полно.
И к этому монологу созрел новый слоган,характерезующий,почему скоро будут снижать цены на инвест квартиры:Бетонометр на хлеб не намажешь.
И это таки правда.

[ВиталийА]

Все понятно, кроме примера с почкой

Это жесткий пример. Продает сейчас какой-то человек свою почку за 30к. Получается он эти деньги "заработал" но какой ценой? Ценой будущих проблем со здоровьем и укороченных лет жизни! Вот так и человек с гривневым доходом и долларовой кубышкой купит "подешевевшую" (в долларах) квартиру, а за эту "дешевизну" в будущем расплатится огромной ценой на газ, на тепло, на бензин, на лекарства, на стройматериалы (всё это подорожает из-за падения гривны) - т.е падением уровня жизни, а в случае с медикаментами возможно и её продолжительностью.

[Алекс Тесла]

Это жесткий пример. Продает сейчас какой-то человек свою почку за 30к. Получается он эти деньги "заработал" но какой ценой? Ценой будущих проблем со здоровьем и укороченных лет жизни! Вот так и человек с гривневым доходом и долларовой кубышкой купит "подешевевшую" (в долларах) квартиру, а за эту "дешевизну" в будущем расплатится огромной ценой на газ, на тепло, на бензин, на лекарства, на стройматериалы (всё это подорожает из-за падения гривны) - т.е падением уровня жизни, а в случае с медикаментами возможно и её продолжительностью.

Я, конечно, дико извиняюсь, а что будет с этой почкой в смысле кубышкой, если если ее оставить себе? Цена на газ тогда не поднимется?

[Алекс Тесла]

Я буду ждать до 700 баксов за м.кв в центре и на Говорова,в сданном новострое без ремонта.Думаю ещё полгода и так будет.

Эх *мечтательно глядя в потолок*, скорей бы......

[ВиталийА]

Я, конечно, дико извиняюсь, а что будет с этой почкой в смысле кубышкой, если если ее оставить себе? Цена на газ тогда не поднимется?

К сожалению, видимо процессы необратимы и гривна таки подешевеет, и долларовая цена ещё припадёт. Однако не нужно называть этот процесс "недвижка подешевела" как в случае с почкой не нужно называть 30к "заработанными". По настоящему недвижка подешевеет когда её цена упадёт в гривне, без привязок к каким - либо валютным курсам.

[Медиум]

Эх *мечтательно глядя в потолок*, скорей бы......

очень большие сомнения. Лучшее на что можно рассчитывать-900 /м2

[Алекс Тесла]

очень большие сомнения. Лучшее на что можно рассчитывать-900 /м2

Тоже неплохо. Мы же не заказываем цены под себя, просто ждем максимального снижения. Неважно каким оно будет.

[Алекс Тесла]

Однако не нужно называть этот процесс "недвижка подешевела"

Ну, это кому как. Для меня подешевела вне всяких сомнений.