Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

Любители гривневых эквивалентов скажут что цены поднялись, кто-то сделает вывод,что начался рост

А любители девальвации как процесса уверены что долларовым ценам падать и падать. Только что-то мне от такого "подешевеет" на душе всё хуже. А Пиллигримму наверное нужно подождать 3й волны девальвации. У него то не гривневый доход ))

[old_Piligrim]

"Хрущ" за "тридцатку",соседей орава...
- Вот оно-Счастье!!! Правда,Забава?!

Если бы за "пятёру", как когда-то намекал ДенисКа, тогда - да...

[ВиталийА]

Тебе полегчает?

полегчает что 10 а не 15 или 20

[Сгорпришёл]

Если бы за "пятёру", как когда-то намекал ДенисКа, тогда - да...

Ну тогда придётся подождать.До полного ...СчастьяТоропиться не надо.Пусть не "летит",не "падает" РН.Та хай себе тихо ползёт вниз. В этом случае тоже дорога одна... У крокодила заднего хода нету

[ВиталийА]

Виталя, почему вас за вашу догадку администратор назвал сукиным сыном, я понять не могу. Обидно за вас.

Если вы не сильны в классике привожу вам справку:

Ай да Пушкин! Ай да сукин сын!

Из письма А. С. Пушкина (1799—1837) к своему другу поэту Петру Вяземскому (около 7 ноября 1825 г.): «Поздравляю тебя, моя радость, с романтическою трагедиею, в ней же первая персона Борис Годунов! Трагедия моя кончена; я перечел ее вслух, один, и бил в ладоши, и кричал, аи да Пушкин! аи да сукин сын!»

(Служит для шутливого выражения радости от удачно выполненной работы, блестяще реализованного замысла и т. д.)

Просто как то вы неровно дышите к риелторской братии. Я раньше предполагал что кто-то из них вам в борщ сходил. А тут осенила новая догадка. У вас с ними один кусок хлеба... гы гы.

А насчет риэлторства - где вы видели нынче риэлторов с фотоаппаратами. Наверное вы летали в будущее.

вот если бы риелторы с 5ти мегапиксельными камерофонами ходили тогда да - респект. Мой очень недурно фотографирует, даже сканер мне заменяет в работе с напечатанным текстом )) А главное: всегда со мной и никогда не садится (вовремя заряжаю). Кстати просматриваю много риелторских сайтов - там уже на полную силу выкладывают фотки объектов. Очень удобно, не надо тратить время своё, риелтора, хозяина чтобы осмотреть очередной "евроремонт-развалюху".

[ВиталийА]

Ну тогда придётся подождать.До полного ...СчастьяТоропиться не надо.Пусть не "летит",не "падает" РН.Та хай себе тихо ползёт вниз. В этом случае тоже дорога одна... У крокодила заднего хода нету

как это нет? уже падала недвижка в цене в 2000 и вернулась к точке максимум в 2008!

[Сгорпришёл]

как это нет? уже падала недвижка в цене в 2000 и вернулась к точке максимум в 2008!

Да это крокодил хвост отбросил,а сам так и продолжает медленно ползти в сторону кладбища

[Миша КемпFF]

Компания "ХХI Век" заморозила стройки и ищет инвесторов.
http://biz.liga.net/news/E0908002.html

Компания "XXI Век" продолжает процесс реструктуризации долгов и ищет стратегических партнеров. На сегодняшний день компания не ведет строительство ни на одном из своих объектов. Об этом заявил Генеральный директор компании Георгий Цагареишвили.
По словам генерального директора, компания "ХХI Век" до 2010 года ничего нового строить не будет. "На сегодняшний момент компания не планирует начинать строительство никаких объектов до поступления конкретных средств", - заявил Г.Цагареишвили.

Если такие гиганты летят,то что говорить об Одесских карликах-девелоперах.

[RJK]

Вот интересно стало: все, словно сговорились, озвучивают одни и те же проценты снижения - 10 максимум 15%. Неужели в правда уже где-то в паре сантиметрах дно? То есть про обвал даже...совсем уже кризики как-то дружно помалкивают. Что это - отрезвление? Ну средняя однушка сейчас где-то 40-45 тыс. Отнимем 10%... Что собственно изменится? Наверное, уже дно? Господи, как уже хочется определенности и стабильности, пускай и не очень дешевой...

Графики я вчера, видимо, зря приводил - их все равно никто не смотрит

Если предположить, что кризис имеет повторяемость, то по опыту прошлых депрессий процесс падения жилого сектора растянется на годы, а цикл пузыря - на пару-тройку десятилетий.
Падение в период Великой Депрессии продолжалось 10 лет, а у нас еще и года не прошло.

У меня сохраняется прогноз на этот год - около 10грн за 1$ в конце осени и просадка РН на 30% до весны 2010, потом такие же срезы и дальнейшее осенне-весеннее планирование 2010/2011.
Обвал в 2012-2013.
И цена - от сегодняшнего дня 500$/м2+%инфляции$ в год это пограничное значение реальной стоимости, к которому все равно придется дойти.

[Ur]

У меня сохраняется прогноз на этот год - около 10грн за 1$ в конце осени и просадка РН на 30% до весны 2010, потом такие же срезы и дальнейшее осенне-весеннее планирование 2010/2011.
Обвал в 2012-2013.
И цена - от сегодняшнего дня 500$/м2+%инфляции$ в год это пограничное значение реальной стоимости, к которому все равно придется дойти.

Прогноз логичен по экономическим критериям.

Но рост цен в СНГ после дефолта в 1998 был не совсем экономическим.

Инициатором цепной реакции был спрос на "запасную квартиру" из США от тамошних после терактов в Нью-Йорке. Это и взметнуло рынок спроса.

Рост российского потребления в 2003-2006 через Украину и с Украины (пока Ющенко не прекратил эти блага политическими решениями) - тоже не мог быть спрогнозирован. А это - взметнуло доходы.

Если в прогнозе нечему (и некому) взметнуть спрос и доходы, зато вполне прогнозируем рост издержек по содержанию и налогов - то могут быть социальные катаклизмы, а значит - снижение цен до "дармовых".

[Victor77]

Пилигрим, все твои посты выдают в тебе инвестора недостроя в Одессе.
Учитывая любовь к стуку колес- 3 очередь Чудо-Города.
Поэтому тебя и волнует стабилизация на сегодняшнем уровне.
Ты не первый здесь такой. Вас издалека видно и посты похожие.

не ругайте Пиллигрима. Я ему очень рад - я по нему на акциях играю.
в прошлый раз он пришел в Феврале, перед мартовким мега-обвалом.
Своим спокойствием он вселял благоразумие - и это подействовало даже на меня.
я купил американских банков - после обвала.

сейчас он снова пришел, при вроде бы благополучном рынке.
и я продал все акции

жду обвальчика, а потом быстрого восстановления!
Пиллигрим, не подведите. Мазель тов.

[Миша КемпFF]

жду обвальчика, а потом быстрого восстановления!
Пиллигрим, не подведите. Мазель тов.

Ха!Так я таки прав:Обвал неизбежен.Теперь и я верю в Пилигрима.
И от меня Пил:Мазель тов

[Konstantin_1980]

2 комнаты в коммунальной квартире на Упенской/Осипова, недало от парка Шевченко, 3 этаж 4 этажного дома. Общая площадь 29 кв.м., отдельный вход, комнаты раздельные, отдельный бойлер, комнаты светлые, уютные, 3 окна, Главное - есть возможность зделать самостоятельную квартиру. Цена - 25 т. $, срочная продажа, и конечно торг!

Снижаем цену, срочная продажа! 24000$ две комнаты, одна 14 тысяч, вторая 10. Сделали уже "витяг" для продажи комнат раздельно. Так что Вы можете купить как две, так и одну.

Прихожая только своя?
Есть ли возможность сделать в ней свой санузел?

Наверное многие видели, но меня после просмотра темы о продажи комнат в коммуне удивило следующее: цена, ажиотаж и желание купить одну комнату, а в прихожей поставить унитаз.
Или все ок?

[Миша КемпFF]

Наверное многие видели, но меня после просмотра темы о продажи комнат в коммуне удивило следующее: цена, ажиотаж и желание купить одну комнату, а в прихожей поставить унитаз.
Или все ок?

А шо плохого!?Заходите из парадной в прихожую и сразу садитесь на нужник

[ВиталийА]

Графики я вчера, видимо, зря приводил - их все равно никто не смотрит

Если предположить, что кризис имеет повторяемость, то по опыту прошлых депрессий процесс падения жилого сектора растянется на годы, а цикл пузыря - на пару-тройку десятилетий.
Падение в период Великой Депрессии продолжалось 10 лет, а у нас еще и года не прошло.

У меня сохраняется прогноз на этот год - около 10грн за 1$ в конце осени и просадка РН на 30% до весны 2010, потом такие же срезы и дальнейшее осенне-весеннее планирование 2010/2011.
Обвал в 2012-2013.
И цена - от сегодняшнего дня 500$/м2+%инфляции$ в год это пограничное значение реальной стоимости, к которому все равно придется дойти.

не всё понятно.

если вы про гривневую инфляцию, то "обвал в 2012-2013" это 500 долл (сегодняшняя 1000уе/м2 минус 500уе как пишите вы) + 20% инфляции в 2009 + 20% инфляции 2010 + 20% инфляции 2011 + 20% инфляции 2012. Хмм. 500долл+ 80% инфляции = 900 долл. Т.е. Цена в 900 долл/м2 в 2013 году называется "обвал"? А если гиперинфляция???

или вы имели в виду долларовую инфляцию? Тогда непонятно через какой механизм долларовая инфляция влияет на РН Украины. Американское правительство индексирует украинцам долларовые кубышки?

[Konstantin_1980]

А шо плохого!?Заходите из парадной в прихожую и сразу садитесь на нужник

Сверху, по традициям молдованки,установить душ, пришел-присел- и чистым в квартиру.

[Миша КемпFF]

Сверху, по традициям молдованки,установить душ, пришел-присел- и чистым в квартиру.

А верх лакшери молдованки-сделать в прихожей очко и там-же вывести трубу с холодной водой,что-бы после позывов на миазмы,можно было принять ультра контрастный душ

Вот такая NEO CLASSIKво всей красе,за смешные 25 000 баксов

[Konstantin_1980]

Картинка сильная. Очень

[iskom]

А верх лакшери молдованки-сделать в прихожей очко и там-же вывести трубу с холодной водой,что-бы после позывов на миазмы,можно было принять ультра контрастный душ

Вот такая NEO CLASSIKво всей красе,за смешные 25 000 баксов

Впечатлила пластиковая бутылка, привязанная швартовочным канатом к стояку.
Это для чего?
Лакшери - биде?

[Миша КемпFF]

Возле параши на стене висят ретро-счётчики(По дизайну Белекова)

На кухне(общей) выдержан стиль-соц арт

У каждого своя бытова техника

В ванной царит дух бунтарства


Все соседи-элитные!

В парадной выдержан стиль МегаДипрессионизма.

В этом же стиле выдержан и двор

И ВСЁ ЭТО,ПОВТОРЯЮ,ЗА СМЕШНЫЕ 25000 Паршивых Американских долларов.
Спешите купить!!!