Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Reva]

Вы уже купили квартиру или еще ждете?

Кризики, кто-то из вас купил квартиру по "цене вполовину" ?

Еще не время.

[kozerog]

Вы уже купили квартиру или еще ждете?

Кризики, кто-то из вас купил квартиру по "цене вполовину" ?

Я ещё не купил - жду конца осени, там посмотрим.

[Wahrheit]

Как это забыть ? Недвижка не на зп покупается, распределение кубышек по валютам и задает тон. Когда бакс падал, шли разговоры о выставлении цены в ЕВРО, гривну не предлагали.
Если бы их( валютных) было мало, то и цена бы быстро пришла к гривне.

Ты говоришь о спекулятивных сделках, а я рассматриваю производство.
Представь себя на месте застройщика, принимающего рещение о строительстве нового дома. И первое решение для тебя будет выбор валюты при формировании бизнес-плана. Какую валюту ты выберешь?

[Сантьяга]

О! В Америке уже все хорошо ! Открываю агентство по трудовой эмиграции наших риелторов в благополучные штаты Америки. Скатертью вам, дорогие вы наши, дорога !! Внесите своим нелегким трудом лепту в загнивание некогда могущественной державы. Мы уверенны - у вас все получится !

1. На их место придут другие. И, наверняка, хуже.
2. Некогда могущественная держава и без их помощи...
3. А че вы только риелторово туда? Отправляйте уж и рыночных спекулянтов, они на продукты взвинтили цены, и таврии-сельпы-метры, и автодилеров, и турагенства, и.... Будем все у производителя покупать. Если таковой имеется... Я - ЗА!

[napTu3aH]

4. Если бы бухгатерия велась в гривне, и оплата рабочих, оплата материалов производилась в гривне, и налоги платились в гривне.

А чего вы зациклились на первичке ?
Или операции купли/продажи у нас производились только на рынке первичного жилья ?
Попробуйте для начала сравнить объёмы сделок первичного и вторичного жилья.
Пункт 3 имел как раз непосредственное отношение к вашему посту .. не думал, что вы будете зацикливаться на первичном рынке дальше ... хорошо давайте считать, что операции купли/продажи производились только на первичном рынке ... да только в действительности это не так.

[Сантьяга]

Мы уже поспорили полгода назад (если не больше) на пару чемоданов кокосовых орехов. И где хрущи за 5 к.у.е.? Или хотя бы за 15? Если в Харькове за 25 покупают непонятно что... По крайней мере та моя знакомая долго водила руками, вздыхала, а под конец чуть ли не разрыдалась, пытаясь обрисовать своё приобретение и я, даже обладая жуткой фантазией, так и не смог умозрительно воссоздать, что же она там приобрела...

Та ладно, за такие деньжища в Харькове она оторвала супер-пупер особняк. Просто её национальность не позволила ей вам честно все рассказать.
Не верите - спросите у ДенисКа.

[old_Piligrim]

Может там релики тоже цены держат...
Ну я спорить не буду, но при своем мнении останусь. Считаю, что у риелтора более объективная информация о рынке, чем у клиента.

Он просто сравнивает реальность с той информацией, какой пичкали нас СМИ. Причём, сравнивает заинтересованно. Меня ему вводить в заблуждение не к чему. Я не собираюсь туда ни за какие понюшки. Далеко очень, да и не бредил никогда Штатами. А если он захочет пожить - дело молодое. Знаю, что всё равно когда-то вернётся сюда. Все возвращаются.
Кстати, и о повальной безработице там тоже не слышали. И цены он сравнил с канадскими. Один к одному, говорит, на всё. Он был там сравнительно недавно.

[old_Piligrim]

Та ладно, за такие деньжища в Харькове она оторвала супер-пупер особняк. Просто её национальность не позволила ей вам честно все рассказать.
Не верите - спросите у ДенисКа.

Ага, чтоб не завидовали...)) Да русская она по национальности, в смысле славянка.

[Reva]

может и узнают, иногда и банят. Это меня мало интересует. Через 2 минуты я снова в строю

Модеров очень даже.

типичный случай любителя РФ. Чуть что, поносит Запад, если такие же притензии предьявляют к РФ, говорит , что она никому ничего не должна.

Где я поносил запад ? Не приписывай свои бредовые фантазии.
Хм, а РФ или любая другая страна нам что-то должны, опять комплексы ?

кто мозги имеет, тот уже давно в НАТО и ЕЭС. А кто нет, тот в обнимку с РФ сам жить не умеет, и другим не даёт

Расскажи это прибалтам. Им очень хорошо в отсутствии своей промышленности и кредитов. Социалку и бюджет уже режут.
Недвижка упала в 2 раза. И это только начало.

расскажу, что рассчитывать нужно на свои силы, а не на московские

Свидомизм это неизлечимо, но ничего доктор уже идет, быстро мозги вправит.

[Wahrheit]

А чего вы зациклились на первичке ?
Или операции купли/продажи у нас производились только на рынке первичного жилья ?
Попробуйте для начала сравнить объёмы сделок первичного и вторичного жилья.
Пункт 4 имел как раз непосредственное отношение к вашему посту .. не думал, что вы будете зацикливаться на первичном рынке дальше ... хорошо давайте считать, что операции купли/продажи производились только на первичном рынке ... да только в действительности это не так.

Да потому что я рассматриваю более длительный период, чем год-два! И не дай Бог, чтобы строительные компании начали сыпаться, как карточные домики из-за того, что рыночные цены ниже себестоимости нового строительства. И именно первичка со своим вновь созданным жильем ограничивает спекулятивный рост цен и создает предложение!
А тут на форуме, как и в жизни, я заметил, что народ интересуется только сегодняшним днем, а на перспективу фантазии не хватает.
И это не зацикливание, а попытка сместить акценты в обсуждении!

[Кекс]

По 5 не будет, от 15 до 20 - это реально

а реально выйдет 25000-30000

[FrogQueen]

Если в Харькове за 25 покупают непонятно что... По крайней мере та моя знакомая долго водила руками, вздыхала, а под конец чуть ли не разрыдалась, пытаясь обрисовать своё приобретение и я, даже обладая жуткой фантазией, так и не смог умозрительно воссоздать, что же она там приобрела...

А Вы уверены, что у Вашей знакомой с головой все в порядке? Дурацкое дело нехитрое, у нас народ тоже год назад ТАКОЕ умудрялся покупать, что в страшном сне не привидится, за безумные деньги.

[napTu3aH]

Да потому что я рассматриваю более длительный период, чем год-два! И не дай Бог, чтобы строительные компании начали сыпаться, как карточные домики из-за того, что рыночные цены ниже себестоимости нового строительства. И именно первичка со своим вновь созданным жильем ограничивает спекулятивный рост цен и создает предложение!
А тут на форуме, как и в жизни, я заметил, что народ интересуется только сегодняшним днем, а на перспективу фантазии не хватает.
И это не зацикливание, а попытка сместить акценты в обсуждении!

Вот давайте и будем рассматривать рынок через год-два в рамках протекающих на тот момент процессов.
А не парировать сегодняшний рынок завтрашними процессами.
Сегодняшний рынок живёт совершенно по другим правилам и гривна на него имеет минимальное влияние.

[Reva]

Ты говоришь о спекулятивных сделках, а я рассматриваю производство.
Представь себя на месте застройщика, принимающего рещение о строительстве нового дома. И первое решение для тебя будет выбор валюты при формировании бизнес-плана. Какую валюту ты выберешь?

Как сказал Партизан, первичный не формировал рынок, как раз наоборот он тянулся за вторичкой с опозданием.
Отсюда и ценообразование в баксах.
Учитывая еще, что крупные застройщики одалживали деньги на западе, то и выбор очевиден.
Но к гривне мы придем, когда кредитовать буду в гривне по нормальной ставке, предсказуемы риски,стабильность банковской системы и.т.д

[agt]

а почему? что вас смущает? вопрос совсем не трудный. просто надо взять прошлогодние гривневые цены и сегодняшние. и сравнить. всё. не отрицайте очевидное. это смешно.

Ok. Раз Вы такой настырный, то давайте попытаемся.
Для простоты давайте сравним прошлогодние и текущие гривневые цены однокомнатной хрущевки на Черемушках по выпускам Авизо.

Я предлагаю сравнить гривневые цены на данный тип квартир в выпуске № 27 /561/ от 21.07.2008 (http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12495&i=-2147468680&pg=10)
и соответственно выпуске № 28 /612/ от 20.07.2009 (http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12479&i=-2147468230&pg=7)

В обоих выпусках я дал ссылки на страницы, с которых начинаются квартиры на Черемушках (приставка "Черемушки" в начале адреса).

Скажите, Толстяк, Вас устраивают сформулированные мной условия для сравнения гривневых цен на квартиры?

[Reva]

Да потому что я рассматриваю более длительный период, чем год-два! И не дай Бог, чтобы строительные компании начали сыпаться, как карточные домики из-за того, что рыночные цены ниже себестоимости нового строительства. И именно первичка со своим вновь созданным жильем ограничивает спекулятивный рост цен и создает предложение!
А тут на форуме, как и в жизни, я заметил, что народ интересуется только сегодняшним днем, а на перспективу фантазии не хватает.
И это не зацикливание, а попытка сместить акценты в обсуждении!

Когда строители начнут продавать готовые объекты в большом кол-ве, тогда и можно говорить о серьезной конкуренции.

[Leshka]

Но к гривне мы придем, когда кредитовать буду в гривне по нормальной ставке, предсказуемы риски,стабильность банковской системы и.т.д

интересно это будет на нашем веку или уже наши внуки этим воспользуются ?

ЗЫ: если всю страну к тому времени не продадут нафег

[Кекс]

Расскажи это прибалтам. Им очень хорошо в отсутствии своей промышленности и кредитов. Социалку и бюджет уже режут.

про чехов и поляков ты уже забыл, прибалтов вытащил. Может угнетаемые русскоязычные , не граждане, хоть сейчас переедут в родные края, а то никак их оттуда не выкуриш, так там плохо...

Недвижка упала в 2 раза. И это только начало.

скорее всего уже конец , больше обвала не будет

Свидомизм это неизлечимо, но ничего доктор уже идет, быстро мозги вправит.

доктор бороды , в которые смокались и вытирали ими рты, заставил сбрить , а вот натуру гнусную исправить не получилось

[Ивановна]

А кто Вам об этом сказал? Вы же моложе По такой методике можно и жугулями мерить - они тогда вроде 5-6 тыс. рублей стоили.

Родители покупали эту квартиру.

[old_Piligrim]

А Вы уверены, что у Вашей знакомой с головой все в порядке? Дурацкое дело нехитрое, у нас народ тоже год назад ТАКОЕ умудрялся покупать, что в страшном сне не привидится, за безумные деньги.

На 100% не уверен, но купила и вот вернулась. Хотя ехала с намерениями остаться на очень продолжительное время. Но, видать, жизнь там не очень устроила, хотя и работу предложили по специальности... Но купила всё равно, чтоб было...