Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Oberonus]

У женщин вообще трудновато с логикой, больше полагаемся на интуицию, которая мне говорит что население, решающее вопрос о хлебе насущном, не станет клиентом риэлтором сегодня. Процент (5%) , который Вы привели является спорной величиной , особенно, в Одессе. Думаю, он несколько другой.Теперь об источниках приобретения квартир.На сегодняшний день их несколько.Это доходы от мелкого бизнеса (есть у меня такая фактическая статистика), продажа старого жилья и покупка нового (большего или лучшего) с доплатой, для молодых семей подарки от родителей жениха и невесты, которые складываются и покупают первоначальное жилье для молодых, продажа старых домов в престижных районах (покупают только из-за земли) и покупка нескольких квартир для всех членов семей и много других ..

Сильно хотелось бы увидеть статистику, сколько же квартир покупается родителями для молодых семей У самого с августе свадьба, но хатынку родители вряд ли подарят, даже если перетрясут на предмет денег всех родственников, увы.

[finist]

Но мне почему то кажется, что вы хапанули несколько квартир, вложив в них свои сбережения т.к. поверили тем кто говорил что бумага завтра будет еще дешевле, а вечная ценность никогда не подешевеет, а теперь просто защищаете вложения.
Ум приведет любые аргументы, что вечная ценность падать не будет.

Вам не зря кажется, MariVol судя по всему инвестор новостроев на Говорова и Сахарова. Вот уж действительно - вечные ценности

[finist]

Повторюсь. В чем расчет зачастую не совсем критично. Если что- посчитают по курсу оптовой обменки ближайшей или банка.
Основная масса сделок понятное в $.
Потому что так удобнее и продавцу и покупателю. Если кому-то из них удобнее другое - это оговаривается.

Это действительно оговаривается, однако сама знаю случаи когда в результате "оговариваний" сделка отменялась

[inpozitive]

Вот видите какие у нас замечательные официальные данные и как они похожи на действительность
Если вы не знакомы с методиками проведения соцопросов - рекомендую ознакомиться.
П.С. Да живет абсолютное большинство населения страны в полной нищете и это легко увидеть - достаточно выйти на улицу! Почему вы ни хотите принять этот факт? Ну приведите мне данные опроса (на выходе из бутика) по которым все имею доходы по несколько тысяч (хотя бы гривен) на одного человека!

Я не говорю, что все живут хорошо.
Но соц.опросы не всегда объективны.
Просто потому, что люди не всегда честно отвечают.
Например звонят мне домой из какого-то соц.опроса и начинают спрашивать. Я что идиот им правду отвечать, если они спрашивают о чем-то материальном :-D
Что б ко мне домой потом пришли...Не...
Так и тут.
По поводу основной массы в нищете - согласен. Правда это не совсем сходится с колличеством жипов на дорогах...
Это и есть основные приносители денег на рн. Владельцы жипов!

[finist]

Сильно хотелось бы увидеть статистику, сколько же квартир покупается родителями для молодых семей У самого с августе свадьба, но хатынку родители вряд ли подарят, даже если перетрясут на предмет денег всех родственников, увы.

Я бы сказала среднестатистическим молодоженам пришлось бы не только всех родственников, но и вообще всех знакомых перетрясти основательно, а потом еще потрясти мимо проходящих в темном переулке и даже не раз (не поймите неправильно, это не пропаганда гоп-стопа)

[inpozitive]

Сильно хотелось бы увидеть статистику, сколько же квартир покупается родителями для молодых семей У самого с августе свадьба, но хатынку родители вряд ли подарят, даже если перетрясут на предмет денег всех родственников, увы.

Я знаю минимум 10 человек из круга своих знакомых, когда родители детям покупали квартиры, или помогали деньгами на приобретение.
А так как связан с рн, то знаю еще кучу таких случаев. И необязательно родители миллионеры.

[forfejting]

Я не говорю, что все живут хорошо.
Но соц.опросы не всегда объективны.
Просто потому, что люди не всегда честно отвечают.
Например звонят мне домой из какого-то соц.опроса и начинают спрашивать. Я что идиот им правду отвечать, если они спрашивают о чем-то материальном :-D
Что б ко мне домой потом пришли...Не...
Так и тут.
По поводу основной массы в нищете - согласен. Правда это не совсем сходится с колличеством жипов на дорогах...
Это и есть основные приносители денег на рн. Владельцы жипов!

у вас есть данные сколько в Одессе "жипов"? И сколько это процентов населения? Несколькими сотнями страниц выше я приводи свои наблюдения за автомобильными потоками, так могу вас заверить, что "жипы" составляют не более 5% этого потока! При 120 тысячах автомобилей в Одессе так ли много у нас этих "жипов"?

[Reva]

очень похоже на правду. Цена на черёмушкинский хрущ в районе 800-1000/м2 вполне оправдана в перспективе 1-2 года

30к мы видели в феврале, а это была легкая паника.

[Миша КемпFF]

Я бы сказала среднестатистическим молодоженам пришлось бы не только всех родственников, но и вообще всех знакомых перетрясти основательно, а потом еще потрясти мимо проходящих в темном переулке и даже не раз (не поймите неправильно, это не пропаганда гоп-стопа)

Мы живём во времена,когда цель оправдывает средства.Если очень хочется квартирку,то можно как-то шо-то пробовать.

[finist]

А теперь сравним: данные соцопроса против данных знакомых товарища inpozitive. Как по мне, так данные соцопроса более показательны...

[forfejting]

Я знаю минимум 10 человек из круга своих знакомых, когда родители детям покупали квартиры, или помогали деньгами на приобретение.
А так как связан с рн, то знаю еще кучу таких случаев. И необязательно родители миллионеры.

а теперь представьте сколько не покупали

[finist]

у вас есть данные сколько в Одессе "жипов"? И сколько это процентов населения? Несколькими сотнями страниц выше я приводи свои наблюдения за автомобильными потоками, так могу вас заверить, что "жипы" составляют не более 5% этого потока! При 120 тысячах автомобилей в Одессе так ли много у нас этих "жипов"?

А по скольким из этих "жипов" еще кредит платить?

[Элюся]

Новая политика,для пересічних грамадян и new-odessitov:

1.Есть только гривня и ничего кроме гривни.Доллар и Евро не деньги,им скоро капец.
2.Лучше ложить Великую Гривню на депозит(Лучше в ИмэксБанк),под 25%годовых на 10 лет,без возможности снятия.
3.Если хотите купить новострой,то только на стадии котлована или когда вообще нет никакой стадии.
4.Покупая недвижимость в Одэссе,на вторичном рынке,нужно обязательно переплатить,так как это Одэсская недижимость,а лучше её быть ничего на свете не может.

Миша мне это нравиться....

[Reva]

А по скольким из этих "жипов" еще кредит платить?

Опять джипы )))))
У некоторых владельцев на парковку денег нет, под домом бросают.

[DenisK]

у вас есть данные сколько в Одессе "жипов"? И сколько это процентов населения? Несколькими сотнями страниц выше я приводи свои наблюдения за автомобильными потоками, так могу вас заверить, что "жипы" составляют не более 5% этого потока! При 120 тысячах автомобилей в Одессе так ли много у нас этих "жипов"?

Да и джип сейчас - это 10-20 тыс. в среднем

[finist]

Мы живём во времена,когда цель оправдывает средства.Если очень хочется квартирку,то можно как-то шо-то пробовать.

Ага и скоро толпы Бонни и Клайдов выйдут на улицу и за неимением других вариантов, будут гоп-стопать друг друга Видите, чтобы не замечать настоящей ситуации в стране надо просто смотреть в другую сторону. У каждого эта сторона своя, ведь можно замечать джипы на улицах, но в упор не видеть очереди обшарпанных пенсионеров возле отделений пенсионных фондов, не замечать показателей реального сектора экономики, среднего уровня доходов населения и т.д. и т.п.

[inpozitive]

а теперь представьте сколько не покупали

Ну... Остальные не покупали. Или я просто не знаю деталей.
Суть вот в чем. Понятно, что просто напрямую не у всех есть деньги на подарок такой...
Бывают меняют большую квартиру на меньшую - остаток детям на квартиру. Продают дачи/землю. С этих денег квартиру покупают...

[inpozitive]

Да и джип сейчас - это 10-20 тыс. в среднем

Хм... Я думал 30-60... В среднем

[Миша КемпFF]

Ни обвал цен, ни ухищрения риэлторов не смогли вернуть покупателей на харьковский рынок жилой недвижимости
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/31180/

Харьковское жилье стремительно дешевеет: однокомнатную квартиру там уже можно купить менее чем за $25 тыс., а неликвидную гостинку — за $10 тыс.

Обвалу вторички способствуют ценовые войны между продавцами нового жилья, которые, надеясь избавиться от балласта, готовы идти на уступки клиентам.

Покупатели же затаились в ожидании более существенных скидок. Ситуацию не спасает даже искусственное нагнетание ажиотажа местными риэлторами, пишет Деловая столица.

Мифическое дно

Харьков окончательно закрепил за собой статус города-миллионника с самым дешевым жильем. Только официальная статистика девелоперских компаний показывает падение стоимости квадратных метров в регионе с начала кризиса в 2-2,5 раза.

«Если в конце 2008 г. среднестатистическая «единичка» в областном центре стоила до $65 тыс., то сейчас такую же выставляют за $30 тыс.», — рассказывает учредитель местного агентства «Риэлти-Эксклюзив» Евгений Санин. Реальные же цены, по которым и заключаются сделки, еще ниже. В АН говорят, что хозяева готовы уступать покупателям с «живыми» деньгами не менее $5-10 тыс. В базах риэлторов уже появились предложения по $20-25 тыс.

Вы думаете в Одессе этого не будет!?
Как бы не такОдесские риэлторы уже устали пробовать безденежное естество на вкус и готовы разговаривать с продавцами о снижении цен.

[finist]

Да и джип сейчас - это 10-20 тыс. в среднем

Не обламываете козыри в руках ростишек . Количество джипов на улице - это ж аргумент на ряду с "таких городов как Одесса в мире - раз, два и обчелся"