Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

имхо, если строение отображено в кадастре, то справка не поможет (хотя может какой то нотариус и "забъет" на это)

[nova_u]

отказаться не можете, нотариус сразу после сделки должен зарегистрировать право собственности на покупателя
можно оформить частями, но во-первых это будет стоить дороже, во-вторых не факт что арест будет вообще снят как Вам обещают... рекомендую авансировать квартиру минимальной суммой и подождать

при оформлении сделки у нас: услуги нотариуса + регистрация сразу при сделке, то есть все нотариальное оформление сделки обойдется Вам в 5500 грн.

Вниманию форумчан, которые ценят свое время: сделку проводим за 1-2 часа

скажи тогда, пожалуйста, почему существуют сроки регистрации в течение недели и огромная разница в стоимости, если Вы утверждаете, что регистрировать надо тут же непременно?

[T1m]

в течении 5 дней ) не надо, но можно ) хотя имхо, за 2ч05м, с соответствующей стоимостью, тоже нормально, если хочется в тот же день )

[nova_u]

в течении 5 дней ) не надо, но можно ) хотя имхо, за 2ч05м, с соответствующей стоимостью, тоже нормально, если хочется в тот же день )

ну так цена вопроса в разы в течение 5 дней.

[nova_u]

скажите, какой размер госпошлины при наследовании по завещанию первой степени родства. спасибо.

[T1m]

скажите, какой размер госпошлины при наследовании по завещанию первой степени родства. спасибо.

2 нм

[Odnababka]

Я тут с налогами разбираюсь. В этом году льготная это 60 метров площади, тут все понятно, но если люди в браке, а квартира, например на жене это превращается в 120 льготы или нет? Ведь совместная собственность все равно?

[ЖК ОДЕССКИЙ ДВОР]

Регистрировать право собственности сразу или в течении 5 дней-разве это не выбор покупателя???? Почему я не могу отказаться регистрировать СРАЗУ и платить дорого,если я могу зарегистрировать в течении 5 дней и заплатить мало...............Разве нотариус может меня Обязать ????? Раньше вроде можно было регистрировать право собственности у регистратора самостоятельно...А сейчас нет такой возможности?

Спокойно можете регистрировать в течении 5-ти дней. Нотариусы абсолютно спокойно к этому относятся и сами это предлагают... Это по желанию покупателя - если он хочет закончит всё сразу и быстро - то и платит 5 или 2% мин з/п

[T1m]

Регистрировать право собственности сразу или в течении 5 дней-разве это не выбор покупателя???? Почему я не могу отказаться регистрировать СРАЗУ и платить дорого,если я могу зарегистрировать в течении 5 дней и заплатить мало...............Разве нотариус может меня Обязать ????? Раньше вроде можно было регистрировать право собственности у регистратора самостоятельно...А сейчас нет такой возможности?

на основании договора всегда регистрировал нотариус, который удостоверил договор... многие нотариусы регистрируют в течении 5 дней, если один отказался можете обратиться к другому

[Игорь Николаевич]

скажи тогда, пожалуйста, почему существуют сроки регистрации в течение недели и огромная разница в стоимости, если Вы утверждаете, что регистрировать надо тут же непременно?

немного не правильно выразился, имел ввиду что переход права собственности на основании договора регистрирует нотариус оформляющий договор, то есть уйти регистрировать куда-нибудь - нельзя

[T1m]

Я тут с налогами разбираюсь. В этом году льготная это 60 метров площади, тут все понятно, но если люди в браке, а квартира, например на жене это превращается в 120 льготы или нет? Ведь совместная собственность все равно?

к сожалению позиция налоговой, что считается только титульный собственник... скорее всего "выход" только суд

[nova_u]

кто знает сколько стоит узаконить пристройку в Малиновском районе? хоть +-?

[Геличка]

Какой метраж?Опишите по детальней.

[olejchik]

Добрый день.
Подскажите чайнику, пожалуйста) Покупка квартиры от Будовы в уже сданном доме. Какие документы получает на руки владелец? Будова говорит, что в результате сделки покупатель получает договор переуступки пая. Смущает, что это же квартира не от инвестора, а непосредственно от самой строй.компании. Почему переуступка пая?
Каковы вообще риски при такой сделке? я так понимаю, они минимальны?
и оплачиваются ли при этом налоги (пенсионный, НДФЛ, военный сбор)?
Спасибо!

[Duke_Vito]

Добрый день.
Подскажите чайнику, пожалуйста) Покупка квартиры от Будовы в уже сданном доме. Какие документы получает на руки владелец? Будова говорит, что в результате сделки покупатель получает договор переуступки пая. Смущает, что это же квартира не от инвестора, а непосредственно от самой строй.компании. Почему переуступка пая?
Каковы вообще риски при такой сделке? я так понимаю, они минимальны?
и оплачиваются ли при этом налоги (пенсионный, НДФЛ, военный сбор)?
Спасибо!

в нормальной ситуации вы должны получить на руки:
первичный договор (оформленный на того кто продает)
соглашение о замене стороны, с продавца на Вас
оригиналы платежек на первичного покупателя.
Поскольку дом сдан, то вполне разумно если Вам сразу дадут акт приема-передачи.
Формально налоги быть должны, но это вопрос продавца и Вас он сильно волновать не должен

[olejchik]

в нормальной ситуации вы должны получить на руки:
первичный договор (оформленный на того кто продает)
соглашение о замене стороны, с продавца на Вас
оригиналы платежек на первичного покупателя.
Поскольку дом сдан, то вполне разумно если Вам сразу дадут акт приема-передачи.
Формально налоги быть должны, но это вопрос продавца и Вас он сильно волновать не должен

спасибо за ответ!
но продавцом должна быть непосредственно стой.компания, квартира от нее, а не от инвестора. т.е и договор будет первичным, правильно?
потому и смутила озвученная "переуступка пая". по словам представителей "Будовы", квартира именно от застройщика.

[22r]

Как/где узнать кто прописан в квартире?
В доме осмд. ..
Ф1 кто дает.если нет паспортиста?

[Геличка]

Как/где узнать кто прописан в квартире?
В доме осмд. ..
Ф1 кто дает.если нет паспортиста?

только паспортист дает форму№1.Кто прописан можно узнать в ЖК)

[Duke_Vito]

спасибо за ответ!
но продавцом должна быть непосредственно стой.компания, квартира от нее, а не от инвестора. т.е и договор будет первичным, правильно?
потому и смутила озвученная "переуступка пая". по словам представителей "Будовы", квартира именно от застройщика.

могли оформить на подставного, раньше такое практиковалось, когда перед сдачей оставались не проданные остатки

[olejchik]

могли оформить на подставного, раньше такое практиковалось, когда перед сдачей оставались не проданные остатки

спасибо, так понятнее.
а зачем это делается? разве компания не может сдать дом, если не все квартиры официально проданы?