Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВВК_]

В феврале намного меньше стоила ?
Квартира возле малиновского рынка, там всегда чуть дороже было.
Под аренду вполне нормально.

купили для жилья. Детям купили родители с Измаила и Рауховки, это к тому что наша недвижка никому не нада и у всех в Одессе уже решен квартирный вопрос

[Reva]

купили для жилья. Детям купили родители с Измаила и Рауховки, это к тому что наша недвижка никому не нада и у всех в Одессе уже решен квартирный вопрос

Не утрируй. Сам знаешь кол-во сделок в 2005-2008 и сейчас.
Ты не ответил насчет роста цены.

[ВВК_]

Не утрируй. Сам знаешь кол-во сделок в 2005-2008 и сейчас.
Ты не ответил насчет роста цены.

в 2008 меньше сделок чем сейчас. На счет цены не знаю сколько такая в феврале стоила, наверняка меньше. В феврале 1-к чешка на Таирова в евро ремонте стоила 35 тыщ. Сейчас за 50 сложно найти.

[DenisK]

То что сейчас квартиры расхватывают - это явное преувеличение.

Релик мглою рынок кроет
Поднимая тут и там
то как зверь внезапно взвоет
То заплачет как дитя

[Миша КемпFF]

А между тем:
Новость
В Европе стремительно дешевеет недвижимость
Главная / Экономика

07.07.2009

Цены на жилье продолжают падать во всех странах еврозоны, что ставит под сомнение возможность экономического восстановления. В первом квартале стоимость жилья в европейских государствах снизилась в среднем на 3,5 процента.

Самое стремительное падение цен на недвижимость наблюдается в Великобритании. Цены на жилье в Англии и Уэльсе за первый квартал снизились 12,7 процента в годовом исчислении. В Испании и Франции цены упали примерно на 6,5 процента, а в Германии - на 0,6 процента.
В самой сложной ситуации оказалась Испания, где вот-вот лопнет пузырь недвижимости. Аналитики предрекают, что стоимость жилья в этой стране упадет на 40-50 процентов. Пока фиксируется падение примерно на 15 процентов. В некоторых районах цены на недвижимость уже снизились в два раза, сообщает MoneyTimes.

Знаете,всеобщая истероидная паника и поднятие цен на недвижку,обернётся катастрофой для самих продавцов, на всей территории Украины.Экономические законы не обманешь.То что сейчас происходит в Одессе,можно назвать полоумной
паникой.
Я теперь больше чем уверен,в серьёзном обвале цен на недвижку в Одессе.

[Wahrheit]

А между тем:
Новость
В Европе стремительно дешевеет недвижимость
Главная / Экономика

07.07.2009



Знаете,всеобщая истероидная паника и поднятие цен на недвижку,обернётся катастрофой для самих продавцов, на всей территории Украины.Экономические законы не обманешь.То что сейчас происходит в Одессе,можно назвать полоумной
паникой.
Я теперь больше чем уверен,в серьёзном обвале цен на недвижку в Одессе.

Ты что такое говоришь? Экономика Украины не поддается экономическим законам. Она особенная ("Мы другие" из к/ф Перевозчик 3). У нас тут остров везения. Только лохи будут ждать обвала, основанного на экономических показателях!

[napTu3aH]

в 2008 меньше сделок чем сейчас. На счет цены не знаю сколько такая в феврале стоила, наверняка меньше. В феврале 1-к чешка на Таирова в евро ремонте стоила 35 тыщ. Сейчас за 50 сложно найти.

Во-первых, не поверю, что 1к именно в евро ремонте стоила в феврале 35К. Даже если и были единичные случаи - это не средняя цена.
Во-вторых, именно сегодня, а не месяц-полтора назад ... сложно в первую очередь уже продать за 50К.

[Миша КемпFF]

Ты что такое говоришь? Экономика Украины не поддается экономическим законам. Она особенная ("Мы другие" из к/ф Перевозчик 3). У нас тут остров везения. Только лохи будут ждать обвала, основанного на экономических показателях!

Охотно верю.

[Librika]

Охотно верю.

Каким образом, с экономической точки зрения объяснить рост РН в Украине в период 2006-2008? Цены, как утверждает Денис, выше чем в Германии... - это что украинский экономический прорыв?
Просто интересно...

[Миша КемпFF]

Каким образом, с экономической точки зрения объяснить рост РН в Украине в период 2006-2008? Просто интересно...

Одним лишь словом-ИБОТЕКОЙ!

[Librika]

Одним лишь словом-ИБОТЕКОЙ!

Я прошу простить, что в Германии ипотека менее развита?

[napTu3aH]

Цены, как утверждает Денис, выше чем в Германии... - это что украинский экономический прорыв?
Просто интересно...

Да просто Германия прекрасно понимает, что стимулирование инвестирования только в недвижимость эту путь в никуда.
Для сравнения можете посмотреть как Германия стимулирует развитие альтернативных источников энергии, когда доходы, которые инвестируются в развитие альтернативных источников энергии, не облагаются налогом.

[ВВК_]

Знаете,всеобщая истероидная паника и поднятие цен на недвижку,обернётся катастрофой для самих продавцов, на всей территории Украины.Экономические законы не обманешь.То что сейчас происходит в Одессе,можно назвать полоумной
паникой.
Я теперь больше чем уверен,в серьёзном обвале цен на недвижку в Одессе.

Миша, твои посты похожи то ли на ежедневный намаз, то ли на аутотренинг

[ВВК_]

Во-первых, не поверю, что 1к именно в евро ремонте стоила в феврале 35К. Даже если и были единичные случаи - это не средняя цена.
Во-вторых, именно сегодня, а не месяц-полтора назад ... сложно в первую очередь уже продать за 50К.

сложно, но не очень сложно

[Миша КемпFF]

Я прошу простить, что в Германии ипотека менее развита?

У нас,благодаря кредитам,с 2006го года развилось флустрированно-маниакальная тяга граждан к перепродаже недвижимости.В отличие от Германии ,в нашей стране дефицит жилья был очевиден.Этим и воспользавались перекупщики.
У Гансов квартиры и дома дешевле только потому сейчас,потому-что там спекуляция с недвижимостью невыгодна,как в финансовом,в криминальном,а также моральном плане.Ну не играют немцы на недвижке.
У нас же сейчас,после того как надолго закрыли иботеку,за неимением у большинства потенциальных покупателей-налички,недвижимость будет дешеветь.А то что сейчас происходит(Небольшой рост),так это последняя надежда продавцов недвиги,остаться в том прошлом,когда жизнь казалась безоблачной.
Но как говориться-сказок не бывает.

[Librika]

Да просто Германия прекрасно понимает, что стимулирование инвестирования только в недвижимость эту путь в никуда.
Для сравнения можете посмотреть как Германия стимулирует развитие альтернативных источников энергии, когда доходы, которые инвестируются в развитие альтернативных источников энергии, не облагаются налогом.

Насколько мне известно, оснавная доля ипотеки приходится на ком. банки (как в Украине, так и в Германии), а нам "Татарам"- все-равно, что стимулировать... лишь бы спрос да отдача побольше))

[napTu3aH]

У нас,благодаря кредитам,с 2006го года развилось флустрированно-маниакальная тяга граждан к перепродаже недвижимости.В отличие от Германии ,в нашей стране дефицит жилья был очевиден.Этим и воспользавались перекупщики.
У Гансов квартиры и дома дешевле только потому сейчас,потому-что там спекуляция с недвижимостью невыгодна,как в финансовом,в криминальном,а также моральном плане.Ну не играют немцы на недвижке.
У нас же сейчас,после того как надолго закрыли иботеку,за неимением у большинства потенциальных покупателей-налички,недвижимость будет дешеветь.А то что сейчас происходит(Небольшой рост),так это последняя надежда продавцов недвиги,остаться в том прошлом,когда жизнь казалась безоблачной.
Но как говориться-сказок не бывает.

ну Германии после войны дефицит жилья был огромен.
В том ж Кёльне после войны было всего одно неразрушенное здание (Кёльн-дом).
Но то как они поставили себя на ноги можно только позавидовать.
А играть с недвижкой там действительно не выгодно, что и сдерживает цены.

Просто у Германии есть админресурс, которому есть что стимулировать помимо рынка недвижимости.
У нас же об админресурсе в основном вспоминают лишь, когда возникают проблемы законом.
Называется почувствуйте разницу.

[napTu3aH]

Насколько мне известно, оснавная доля ипотеки приходится на ком. банки (как в Украине, так и в Германии), а нам "Татарам"- все-равно, что стимулировать... лишь бы спрос да отдача побольше))

Ну банки к примеру не занимаются налоговой политикой, также они никакого отношения не имеют к законам относительно недвижимости Германии.
Некоторые из них трудно было бы понять простому украинцу ... к примеру почему именно в этом районе у частных домов должны быть крыши только красного цвета

[DenisK]

А то что сейчас происходит(Небольшой рост),так это последняя надежда продавцов недвиги,остаться в том прошлом,когда жизнь казалась безоблачной.
Но как говориться-сказок не бывает.

На самом деле как возник рост:
Релики видят - рынок падает. "ужас-с" - подумали они и давай всех обзванивать что недвига будет дорожать. Продавцов - которые к ним обращаются - "да вы чего, это очень дешево, ставьте на 10-20к больше" - улетит. Продавцы пожали плечами и послушались, но долго то они не будут ждать (им ведь продать надо а не в свои игры играть). Спекули тоже подключились и тоже начали нагонять волну. Но и при падении рынок еле дышал, а сейчас после этого "роста" хотелок, вообще встал.Т.к. денех на недвигу по таким ценам как просят - нет. Какой следующий ход, гаспада манипуляторы? Долго то все равно держать не сможете

[napTu3aH]

Librika,
По поводу влияния админресурса.
Вот к примеру у вас есть участок с деревьями ... захотелось вам спилить дерево ... ну и что ... вы взяли и спилили.
В Германии вы не имеете право самостоятельно спиливать дерево, даже если оно находится на вашем участке.
Вот так и с недвижимостью ... в Германии недвижимость в первую очередь это собственность Германии .... и там существуют штрафы, если ваш дом будет к примеру разваливаться на глазах.