Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Stepan Che]

все банки берут оригиналы доков.

Конечно берут.
Но только для оформления документов договора на кредит и залог. После оформления все документы возвращают.
Обязанны вернуть. А то так и паспорт гражданина могут забрать... А чего нет?

[Кречет]

Кто то сталкивался с агентством недвижимости диамант?

[vsa11]

Кто то сталкивался с агентством недвижимости диамант?

да ни с какими АН сталкиваться ненадо! тут уже сто раз об этом писали, что это нахлебники, которых надо обходить стороной. В исключительных случая благодарить за реальную помощь, если таковая оказана.

[ly-ly]

Здравствуйте форумчане) объясните пожалуйста чайнику в чем отличие апартаментов от квартир

[Alleva]

В апартаментах нельзя прописаться, т.к. дом нежилой.

[lovelace]

В апартаментах нельзя прописаться, т.к. дом нежилой.

т.е. Green Wood чистой воды шляпа? там аппартаменты

[Jan497]

В апартаментах нельзя прописаться, т.к. дом нежилой.

а раз дом нежилой, типа "клубный" то и тарифы на ком.услуги- слава богу.Свет, вода как для бизнеса..Вот и получается, что жить будете в своих "аппартаментах" и платить за них несколько соточек в месяц..красиво жить не запретишь.

[Moneyfirst]

т.е. Green Wood чистой воды шляпа? там аппартаменты

У нас в Одессе хватает апартаментов. Один из самых больших Аркадийский Дворец и Сургурд Холл

[Kotyachka]

Здравствуйте!Хотим покупать новострой на Сахарова 40 по договору переуступки пая.Но вот проблемка:все риэлторы нам говорят что договор оформляется без нотариуса со строительной компанией и инвестором.А сдесь я прочла что договор обязательно оформлять нотариально http://meget.kiev.ua/Statji/view/637/. Так вот как не наткнуться на аферу??И еще сдесь писали что риэлторы это нахлебники.Так то оно так, но без них как показывает мой недолгий опыт искания недвижимости ,невозможно найти квартиру от хозяина.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте!Хотим покупать новострой на Сахарова 40 по договору переуступки пая.Но вот проблемка:все риэлторы нам говорят что договор оформляется без нотариуса со строительной компанией и инвестором.А сдесь я прочла что договор обязательно оформлять нотариально http://meget.kiev.ua/Statji/view/637/. Так вот как не наткнуться на аферу??И еще сдесь писали что риэлторы это нахлебники.Так то оно так, но без них как показывает мой недолгий опыт искания недвижимости ,невозможно найти квартиру от хозяина.

нотариусы не оформляют договора переуступки прав требования
а чтоб не наткнуться, существует юридическая поддержка

[Stepan Che]

....нотариусы не оформляют договора переуступки прав требования....

Все правильно. Переоформлять то не чего. Пока не получено право собственности на квартиру, это участие в долевом финансировании проекта строительства жилого дома. Все оформляется в строит.организации согласно прописанных условий в договоре инвестирования. В некоторых строит.компаниях это совсем безболезненно. А в некоторых присутствует какая то сумма при переоформлении.

[ly-ly]

Скажите пожалуйста как и где узнавать или где должно писаться.., апартаменты или нормальные квартиры в том или ином доме...
Вот например слышала от риэлторов что "Париж" тоже -апартаменты, но нигде на их сайте об этом не сказано

[Jan497]

Скажите пожалуйста как и где узнавать или где должно писаться.., апартаменты или нормальные квартиры в том или ином доме...
Вот например слышала от риэлторов что "Париж" тоже -апартаменты, но нигде на их сайте об этом не сказано

еще один разводняк на деньги.аппартаменты.

[Duke_Vito]

Скажите пожалуйста как и где узнавать или где должно писаться.., апартаменты или нормальные квартиры в том или ином доме...
Вот например слышала от риэлторов что "Париж" тоже -апартаменты, но нигде на их сайте об этом не сказано

В Париже как раз квартиры, он не в парке как гринвуд, но там свои прелести

[FadeEva]

Подскажите, пожалуйста, знающие люди! Хочу продать нежилое имущество, подвал. Есть все права собственности. ЖЭК мне выставил счет за обслуживание, хотя договора с ними нет (За сумму обслуживания я с ними не согласна, поэтому не оплачивала).Если я продам человеку, то ЖЭК опять с меня будет снимать деньги или это ляжет на плечи будущего покупателя моего подвала? спасибо заранее!

[T1m]

долг останется на вас (хотя не исключено что жэк будет требовать и с нового собственника)

[Кар-кар]

Уважаемые, подскажите кто знает! У сестры пару дней назад произошла такая ситуация. Они продают квартиру и какая-то риелтор позвонила им по объявке на ОЛХ. Привели клиентов, через месяц они пришли с риелтором и сказали, чтоим всё подходит! Конечно, хорошо поторговались, но сестра уступила всё что могла. И у риелтора они подписали договор. Потом видимо у риелтора с покупателями возник конфликт на почве чего-то, наверное комиссии. У уже у нотариуса они заявили, что комиссию вообще платить не будут. На что возник конфликт, ссоры и всё остальное. Нотариус отказалась проводить сделку и всё!
Покупатели предложили сестре провести сделку позже у другого нотариуса. На что риелтора стала орать, что она наложит арест на сделку, на квартиру и на всё остальное, что только сможет.
Такая ещё деталь: подписанные у риелтора договора по доводу сделки и задатка, она у всех перед входом в офис к нотариусу забрала. Настолько они имеют юридическую силу? И можно ли на всех подать в суд и наложить аресты по этому договору?

Что делать? Насколько реальны угрозы риелтора? Пока всё остановилось. Но и квартиру сестра продать хочет, но и проблем не хочет.
В общем, что делать соглашаться на сделку без риелтора? Или отказать покупателям и ждать других(((

П.С. Прошу не отвечать других риелторов, что всё пропало, всех посодють и т.д.. Лучше если можно, чтобы юристы прокомментировали)

[Zalia]

Уважаемые, подскажите кто знает! У сестры пару дней назад произошла такая ситуация. Они продают квартиру и какая-то риелтор позвонила им по объявке на ОЛХ. Привели клиентов, через месяц они пришли с риелтором и сказали, чтоим всё подходит! Конечно, хорошо поторговались, но сестра уступила всё что могла. И у риелтора они подписали договор. Потом видимо у риелтора с покупателями возник конфликт на почве чего-то, наверное комиссии. У уже у нотариуса они заявили, что комиссию вообще платить не будут. На что возник конфликт, ссоры и всё остальное. Нотариус отказалась проводить сделку и всё!
Покупатели предложили сестре провести сделку позже у другого нотариуса. На что риелтора стала орать, что она наложит арест на сделку, на квартиру и на всё остальное, что только сможет.
Такая ещё деталь: подписанные у риелтора договора по доводу сделки и задатка, она у всех перед входом в офис к нотариусу забрала. Настолько они имеют юридическую силу? И можно ли на всех подать в суд и наложить аресты по этому договору?

Что делать? Насколько реальны угрозы риелтора? Пока всё остановилось. Но и квартиру сестра продать хочет, но и проблем не хочет.
В общем, что делать соглашаться на сделку без риелтора? Или отказать покупателям и ждать других(((

П.С. Прошу не отвечать других риелторов, что всё пропало, всех посодють и т.д.. Лучше если можно, чтобы юристы прокомментировали)

Ваша сестра никакой комиссии АН, как я понимаю, не должна - она продавец. Свои обязательства она выполнила - на сделку вышла и квартиру готова была продать. Кто там с кем не договорился - не её проблемы. Квартиру она может продать кому угодно и где угодно - на то она и собственник квартиры. Документы на квартиру у неё на руках или у АН остались?

[Moneyfirst]

Уважаемые, подскажите кто знает! У сестры пару дней назад произошла такая ситуация. Они продают квартиру и какая-то риелтор позвонила им по объявке на ОЛХ. Привели клиентов, через месяц они пришли с риелтором и сказали, чтоим всё подходит! Конечно, хорошо поторговались, но сестра уступила всё что могла. И у риелтора они подписали договор. Потом видимо у риелтора с покупателями возник конфликт на почве чего-то, наверное комиссии. У уже у нотариуса они заявили, что комиссию вообще платить не будут. На что возник конфликт, ссоры и всё остальное. Нотариус отказалась проводить сделку и всё!
Покупатели предложили сестре провести сделку позже у другого нотариуса. На что риелтора стала орать, что она наложит арест на сделку, на квартиру и на всё остальное, что только сможет.
Такая ещё деталь: подписанные у риелтора договора по доводу сделки и задатка, она у всех перед входом в офис к нотариусу забрала. Настолько они имеют юридическую силу? И можно ли на всех подать в суд и наложить аресты по этому договору?

Что делать? Насколько реальны угрозы риелтора? Пока всё остановилось. Но и квартиру сестра продать хочет, но и проблем не хочет.
В общем, что делать соглашаться на сделку без риелтора? Или отказать покупателям и ждать других(((

П.С. Прошу не отвечать других риелторов, что всё пропало, всех посодють и т.д.. Лучше если можно, чтобы юристы прокомментировали)

Сестра вообще никакого дела к этой ситуации не имеет. Риэлтор это больше помощник покупателя, так как он платит деньги.
Покупатель, конечно, поступает не красиво, но и риэлтор ничего сделать не сможет в данной ситуации

[lovelace]

Покупатель, конечно, поступает не красиво

Вполне таки красиво! услуги риэлтора дороже $500 не стоят, тётка наверно хотела 5% а поэтому и была послана! Я бы тоже отказался ей столько платить!

А продавец вообще не ясно какого с риэлтором связалась и что-то ей еще там подписывала. Вот жеж люди у нас тупые и не могут понять, что риэлторы - это простые посредники, которые пытаются заработать продавая "воздух". Т.к. у продавца объявление было на OLX то его видят все кто хочет в том числе и обычные покупатели, поэтому всем риэлторам, с их предложениями нужно было сразу отказывать и ждать, когда позвонит реальный покупатель.