Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

Спасибо, предложу свекрови так и сделать. Боюсь не я, но гемор будет мне, скакать там два часа у ворот.

готовься к плохому, а хорошее само придет..цитата с 3 корпуса..люст.дор.11\1...

[Jan497]

Кстати, долг платежом красен..Обещания не аннулируют, их отзывают...

[Jan497]

подскажите знакомые хотят купить дачу в садовом товариществе. Какие документы должны быть?

книжка садовода-любителя...

[Stepan Che]

книжка садовода-любителя...

А так же право собственности на землю, если земля приватизирована.
Там так же указывается целевое назначение участка(строительство жилого дома либо ведение садоводства).
Если имеется строение, то так же возможно имеются документы на него.

[nova_u]

подскажите знакомые хотят купить дачу в садовом товариществе. Какие документы должны быть?

те же, что и обычно: гос акт, право собст-ти на строение(если строение есть и введено в эксплуатацию), садовая книжка, выписка об отсутвии долгов в садовом товариществе.

[Руфь]

Еще один вопрос возник у свекрови)
Вот эта инфа с 1 страницы темы актуальна?

5. После сделки.
После сделки вам надо будет завести договор в МБТИ.

[Серж]

Еще один вопрос возник у свекрови)
Вот эта инфа с 1 страницы темы актуальна?

нет.

[Руфь]

нет.

А поподробнее? Что, регистрацию в МБТИ отменили? Тогда что надо сделать после сделки? Ничего?=)

[Серж]

А поподробнее? Что, регистрацию в МБТИ отменили? Тогда что надо сделать после сделки? Ничего?=)

Клац

[Руфь]

Клац

Благодарю. Надо бы поправить инфу с 1-й странички... Тема очень актуальная.

[Игорь Николаевич]

А поподробнее? Что, регистрацию в МБТИ отменили? Тогда что надо сделать после сделки? Ничего?=)

данные в реестр внесет нотариус

[Mityaj]

Подскажите, какие могут быть негативные последствия, если издается дубликат договора купли/продажи (и регистрируется в рег. службе)?

Была ипотека, которая досрочно была погашена.
И в процессе снятия "забороны" выясняется что оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость банк потерял.
Заборону сняли, и теперь банк уже сам готов за свой счет издать дубликат договора и зарегистрировать его в рег службе.

[T1m]

в целом нет (ну и как бы вариантов других нет, если оригинал утерян)... вопрос в том, что забыл договор купли-продажи в банке... )

[Stepan Che]

... вопрос в том, что забыл договор купли-продажи в банке... )

Какой то обуревший банк.... Тоже не понимаю, почему договор купли-продажи или право собственности находился в банке?
Ипотека это залог, который оформляется нотариально. Вот один экземпляр нотариального договора по ипотеке и должен быть в банке + копии документов на недвигу.

[Jan497]

Подскажите, какие могут быть негативные последствия, если издается дубликат договора купли/продажи (и регистрируется в рег. службе)?

Была ипотека, которая досрочно была погашена.
И в процессе снятия "забороны" выясняется что оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость банк потерял.
Заборону сняли, и теперь банк уже сам готов за свой счет издать дубликат договора и зарегистрировать его в рег службе.

не знаю как в данном случае, обычно, когда оригинал утерян, издается дубликат.Дубликат регистрируется в службе.В реестр заносят данные дубликата.Утерянный дубликат считается недествительным, о чем делают запись в реестре.Чтобы банк потерял доки раньше не слышал.Особо хитрые банки оставляют у себя оригиналы доков на залоговые объекты, заемщику выдают копии.Может какая то новая схема, не знаю.В реестре недвижимости важно проверить какие данные там находятся(новые или старые).

[_liberty_]

в целом нет (ну и как бы вариантов других нет, если оригинал утерян)... вопрос в том, что забыл договор купли-продажи в банке... )

такое практиковалось по крайней мере в 2006-2008 году точно.
Что бы не прописал заемщик несовершенно летних детей. Или просто не продал (тогда 5000 у.е и нотариус снимает любую заборону) И это тоже практиковалась, банк страховался таким образом.
Пишу не просто так, а как сотрудник, который да под акт забирали оригиналы и хранились они в хранилище банка.

[EWF]

такое практиковалось по крайней мере в 2006-2008 году точно.
Что бы не прописал заемщик несовершенно летних детей. Или просто не продал (тогда 5000 у.е и нотариус снимает любую заборону) И это тоже практиковалась, банк страховался таким образом.
Пишу не просто так, а как сотрудник, который да под акт забирали оригиналы и хранились они в хранилище банка.

интересно какая ответственность банка за такие противоправные действия ?

[nova_u]

Какой то обуревший банк.... Тоже не понимаю, почему договор купли-продажи или право собственности находился в банке?
Ипотека это залог, который оформляется нотариально. Вот один экземпляр нотариального договора по ипотеке и должен быть в банке + копии документов на недвигу.

все банки берут оригиналы доков.

[nova_u]

такое практиковалось по крайней мере в 2006-2008 году точно.
Что бы не прописал заемщик несовершенно летних детей. Или просто не продал (тогда 5000 у.е и нотариус снимает любую заборону) И это тоже практиковалась, банк страховался таким образом.
Пишу не просто так, а как сотрудник, который да под акт забирали оригиналы и хранились они в хранилище банка.

берут до сих пор.

[T1m]

такое практиковалось по крайней мере в 2006-2008 году точно.
Что бы не прописал заемщик несовершенно летних детей. Или просто не продал (тогда 5000 у.е и нотариус снимает любую заборону) И это тоже практиковалась, банк страховался таким образом.
Пишу не просто так, а как сотрудник, который да под акт забирали оригиналы и хранились они в хранилище банка.

я знаю что такое практиковалось, но тем не менее подобная практика ничего общего с законом не имеет )
да и это "страховка от дурака" - кто мешает покупателю прийти к нотариусу, условно на сл. день, и получить дубликат договора?))))

все банки берут оригиналы доков.

не все и не всегда ) это бредовая практика