Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Librika]

Если жмёт:декабрь-январь 2009\2010
Если можете терпеть:Лето-осень 2010

Ну по поводу даты - все стало ясным (вопрос действительно был легким)... Теперь предлагаю определиться с будущей стоимостью недвижимости (предлагаю за ориентир брать новострой - однокомнатные, можно сегментировать р-ны). А в декабре-январе вернуться к данной переписке, чтоб поздравить настоящих предсказателей

[DenisK]

Тут каждый не раз уже писал какой уровень цены он считает реальным.
Вы то сами как думаете?

[Скрытик]

Богатые Россияне скупают Лазурный берег.Чуть менее богатые-Хорватию и Болгарию(Впрочем как и Украинцы).
Остальные русские в такой же нищете как и большинство украинцев(Если не хуже).

Миша, прости но пук в лужу Знаю 2 сделки на этой неделе где покупатели россияне - одна москвичи, вторая питерцы. Питерцы сыну купили, который в ОНУ учится. Может и совпадение

[Librika]

Тут каждый не раз уже писал какой уровень цены он считает реальным.
Вы то сами как думаете?

Прошу простить, если повторяюсь... просто очень хочется собрать все мнения в одном месте.
Мое мнение, скорее надежда, что падение возобновиться ближе к осени и продлится вплоть до декабря-февраля 10г. По поводу цены - думаю, что опустится не ниже 600 дол.США.

[iskom]

Ну по поводу даты - все стало ясным (вопрос действительно был легким)... Теперь предлагаю определиться с будущей стоимостью недвижимости (предлагаю за ориентир брать новострой - однокомнатные, можно сегментировать р-ны). А в декабре-январе вернуться к данной переписке, чтоб поздравить настоящих предсказателей

Ни хрена себе легкий вопрос...
Риэлторское зондирование предполагаемого дна? (фоном звучит характерное "пиу-пиу-пиу" сонара)

[Dave]

Миша, прости но пук в лужу Знаю 2 сделки на этой неделе где покупатели россияне - одна москвичи, вторая питерцы. Питерцы сыну купили, который в ОНУ учится. Может и совпадение

Согласен, продажи лазурному берегу, как и хорватии впрочем, делают в основной массе бриты ибо владея небольшой халупой в 150-200к фунтов в Альбионе, продав ее можно купить совсем неплохой особнячок с виноградником во Франции, ну а покупки русских вызывают шок и изумление ибо стереотип о танцующих медведях на улицах довольно таки крепок в европейских умах
Бриты правда ведут себя скромнее Прохорова и не пытаются озолотить официантов в крушавеле, поэтом русские скупили все!
А вообще принято искать козла отпущения в росте цен на недвижку - у нас это москвичи и киевляне, в европе - русские, интересно было бы знать статистику

[DenisK]

Мое мнение, скорее надежда, что падение возобновиться ближе к осени и продлится вплоть до декабря-февраля 10г. По поводу цены - думаю, что опустится не ниже 600 дол.США.

в среднесрочной перспективе 400-600 у.е
в долгосрочной - 250-350 у.е.
имхо

p.s. а может я недооцениваю влияние ста с лишним миллиардов долгов и мирового кризиса. Все таки когда в украине были таки цены на жилье как написал выше - не было у страны таких долгов.

[Скрытик]

Я никогда не искал виноватых Просто сегодня процент россиян, покупающих недвижку серьезно вырос. Особенно это касается апартаментов у моря.
И ничего в этом удивительного нет.

[gantalay]

Вот вам и ниже себестоимости.квартира с ремонтом < 1000m2

дом прогресс-строя кажись, не че удевительного, там вроде только один корпус построен до конца, не факт что сдан

[Reva]

дом прогресс-строя кажись, не че удевительного, там вроде только один корпус построен до конца, не факт что сдан

ПС там не строил. Но по дому надо уточнить.

[serj72]

Начнем с того, что цена Болгарских апартаментов зашкаливает за 1000 Евро за квадрат,

Есть разная недвижимость. Я был в Болгарии в прошлом году. Цены были ниже, чем на Таирова (в пересчете на квадрат). В районах с такой же ликвидностью. И при упомянутых мной раньше условиях- гарантии в контракте, ремонт в квартире. Но в то же лето у людей были проблемы с визами в болгарском консульстве. Причем у тех, кто имел там недвижимость.
У меня создалось впечатление, что как раз тех, кто там купил недвижимость прижимали по визам. Это мне очч-ч-чень не понравилось. Стоит очередь в человек 12. Из них 3 человек имеют квартиры и дома в болгарии,и из всех 12-ти только у этих 3-х, причем у всех 3-х, не знакомых друг с другом - проблемы с визами. Меня это смутило. Я уже поехал, т.к. уже настроился, но не настолько хороша Болгария, чтобы рисковать. Да и народ там жлобовитый. Сами Болгары говорят, что у них много цыган, и это все общество тянет вниз.

продолжим тем, что болгарские застройщики в меньшей степени сталкиваются с необходимостью давать откаты, которые занимают существенный удельный вес в себестоимости украинской недвижимости...

Вы знаете размер откатов? И каковы они?

По поводу продажи ниже себестоимости - возможно, но в очень ограниченом кол-ве.

А что лучше - получить хоть что-то или все потерять? В конце концов есть и рейдерство. Не можешь достроить - отдавай рейдеру. Подождите, скоро начнется передел и этого рынка.

[iskom]

Я никогда не искал виноватых Просто сегодня процент россиян, покупающих недвижку серьезно вырос. Особенно это касается апартаментов у моря.
И ничего в этом удивительного нет.

Блин, ну вот честно - не пойму я, что движет россиянами, покупающими недвижку по явно неадекватным ценам на берегу далеко не самого чистого моря...
Патриотические чувства к осколку некогда единой страны?
Возможность приехать на две недели в отпуск и поплескаться среди фекалий и использованых презервативов?
Инвестиция с непрогнозируемыми перспективами?

[Dave]

Я никогда не искал виноватых Просто сегодня процент россиян, покупающих недвижку серьезно вырос. Особенно это касается апартаментов у моря.
И ничего в этом удивительного нет.

А откуда у тебя эта инфа? Процент вырос насколько и какой он был? По сравнению с Москвой у нас просто смешные цены но это не значит что они бегут сюда покупать, а для остальной России кризис наверное не указ и они все в шоколаде?
Я покупал квартиру в 2003 и тогда все стрелки переводили на них и киевлян - "приехали и все скупили" но собака порылась в другом месте как мы уже знаем
Из всех моих знакомых и родственников живущих в России ни один не приехал и не скупил, хотя деньжищиии у них водятся
Конечно мой случай это не статистика, но предполагаю что могут покупать те кому солнца не хватает в Магадане и Норильске, кто отощал и требует витаминов, у россиян работающих на севере популярно перед пенсией перебираться в зоны с мягкими климат условиями для жизни
А москвичам нащо так Одесса?

[Скрытик]

Блин, ну вот честно - не пойму я, что движет россиянами, покупающими недвижку по явно неадекватным ценам на берегу далеко не самого чистого моря...

Фиг его знает - я не психолог

А откуда у тебя эта инфа? Процент вырос насколько и какой он был? По сравнению с Москвой у нас просто смешные цены но это не значит что они бегут сюда покупать, а для остальной России кризис наверное не указ и они все в шоколаде?
Я покупал квартиру в 2003 и тогда все стрелки переводили на них и киевлян - "приехали и все скупили" но собака порылась в другом месте как мы уже знаем
Из всех моих знакомых и родственников живущих в России ни один не приехал и не скупил, хотя деньжищиии у них водятся

Обе покупки на неделе это мои знакомые. Информация по апартаментам от соседа, который сильно повеселел летом по сравнению с зимой Он продал несколько квартир в Аркадии, все Москвичи. При чем в прошлом году не было ни одного иностранца. Примерно так смотрят на россиян жители туманного Альбиона или солнечной Испании - они сами давно не могут купить то что метут приезжие. При чем метут ради приезда на 2-3 недели в году.

[DenisK]

В чем то скрытик прав, отдельные продажи имеют место быть. Только на рынок в целом они особо не влияют - все таки у нас массовый рынок жилья (а не ориентированный на единичные продажи иностранцам).
И обратные тенденции имеют место быть - так например знаю людей который на пике продали лишнюю квартиру на таирова и осенью собираются брать в москве. И думаю это далеко не единичный случай.

[Dave]

Фиг его знает - я не психолог


При чем метут ради приезда на 2-3 недели в году.

Да нет я умаю они деньги от Лелика и Болика прячут Если тебе надо оторваться на 2-3 недели, то дешевле снимать виллу на это время хоть во Франции хоть в Хорватии и не думать оставшиеся 49-50 недель что с ней будет? Не дай бог сквотеры заселят попробуй иносранцу граждан выкинуть, хоть и бомжи они

[serj72]

Блин, ну вот честно - не пойму я, что движет россиянами, покупающими недвижку по явно неадекватным ценам на берегу далеко не самого чистого моря...
Патриотические чувства к осколку некогда единой страны?
Возможность приехать на две недели в отпуск и поплескаться среди фекалий и использованых презервативов?
Инвестиция с непрогнозируемыми перспективами?

Привычка. Тупо привычка и стадность (а вот Маша и Ваня купили я тоже хочу.) Я же не дурак отрываться от коллектива.

Собсно так же как у нас во время оранжевой революции. Один идиот повелся на оранжевых бандитов и все за ним.

[DenisK]

Похоже один из кандидатов в президенты решил пока не поздно выйти в кэш.

http://korrespondent.net/business/894321

Тигипко: "Стараюсь все продать максимально быстро", - сказал он и добавил, что в первую очередь сейчас речь идет о продаже страховых компаний и вагоностроительном бизнесе.

Тигипко кстати человек с хваткой и хорошим пониманием перспектив страны - этот его шаг значит многое.
Перефразируя древних - "смотри не на слова а на действия".

Только наши ынвесторы сидят на бетоне, не видя ситуации. До чего же надо быть недальновидным.
Кстати этот откат по ценам - реалный ведь шанс еще выскочить.

[Dave]

Привычка. Тупо привычка и стадность (а вот Маша и Ваня купили я тоже хочу.) Я же не дурак отрываться от коллектива.

Точно! синдром лени голубкова

[IceToy]

Я никогда не искал виноватых Просто сегодня процент россиян, покупающих недвижку серьезно вырос. Особенно это касается апартаментов у моря.
И ничего в этом удивительного нет.

Свежо предание но вериться с трудом!!
По результатам июня (один из прибрежных ресторанчиков) общяя касса выросла (в гривне) но с учетом выросших цен на продукты и курса доллара прибыль сильно сократилась. Так что курортный гешефтик Россияне нам провалили!!