Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Лилия3]

тогда не получится по переуступке... получать свидетельство и оформлять договор к-п квартиры ) переуступка оформляется только в ск

а продают "все еще" - это отменяют акт приема-передачи, делают переуступку и выписывают акт на нового пайщика )

так это плохо? не нужно соглашаться?

[Серж]

так это плохо? не нужно соглашаться?

если компания ,кв-ра и цена--хороши,то почему бы и не согласиться )

[Штирлиц]

Здесь на форуме масса объявлений о продаже квартир в новострое, в домах строительство которых еще не завершено! Вопрос какую недвижимость на самом деле продает автор объявления? Как можно продавать то чего еще нет, а может и не будет в скором времени? Такие объявления чистое лукавство, на самом деле это предложение по инвестиции в строительство и не более того. Другое дело если квартира в новострое имеет госрегистрацию и свидетельство о праве собственности только после этого она становиться товаром.

переуступка пая явно не твоё )

Абсолютно верный ответ. Тоже самое можно сказать про депозиты - ты отнес настоящие ДЕНЬГИ в банк, а взамен получил БУМАГУ, и на твоем счету у банка на самом деле денег нет. Есть лишь долговые обязательства перед вкладчиками. Но люди несут.

[В. Теркин]

Очень глупо покупать то чего ещё нет . А если у вас деньги лихие , то туды им и дорога . Хоть чего то жизнь научит .

[Jan497]

Как то камерун 2007 пропал..велосипед придумали давно, сейчас этот транспорт только модернизируют, но это все равно велосипед....

[Кamerun2007]

Как то камерун 2007 пропал..велосипед придумали давно, сейчас этот транспорт только модернизируют, но это все равно велосипед....

Сделка прошла нормально. Продавцы все таки смогли выписаться,до сделки ). Теперь ждем передачи ключей. (на освобождения квартиры дали 7 дней).
Порадовал пункт в договоре купли-продажи,что в случаи если продавец дал не верные сведения о квартире или поддельные справки принес, то нотариус в этом случаи не какой ответственности не несёт. Я для сравнения почитал похожие договора за 2010 год. Раньше такого пункта в договори не было.

[T1m]

это согласно закона про нотариат, зачем нотариус это написал в договоре не понятно... )

[Jan497]

Сделка прошла нормально. Продавцы все таки смогли выписаться,до сделки ). Теперь ждем передачи ключей. (на освобождения квартиры дали 7 дней).
Порадовал пункт в договоре купли-продажи,что в случаи если продавец дал не верные сведения о квартире или поддельные справки принес, то нотариус в этом случаи не какой ответственности не несёт. Я для сравнения почитал похожие договора за 2010 год. Раньше такого пункта в договори не было.

вот и хорошо.маклера за плохую работу и нервы, я бы обидел...

[Jan497]

это согласно закона про нотариат, зачем нотариус это написал в договоре не понятно... )

очень даже понятно)) но, не в этом случае.имхо.

[T1m]

очень даже понятно)) но, не в этом случае.имхо.

ну закон работает не зависимо от того скопирована эта норма в текст договора или нет... просто данный пункт не имеет отношения к договорным обязательствам сторон, поэтому ему нечего делать в договоре, имхо

[Jeg]

Вопрос к "гуру" в вопросах права в частности, что касается прописанных детей, у которых есть доля собственности. Ситуация следующая: есть квартира, в которой в равных долях собственники: муж, жена и несовершеннолетний ребенок. ЕЕ хочется выставить на продажу, но, чтобы потом не терять время, есть желание выписать из нее всех, и кроме прочего, оставить в собственниках, допустим, мужа. Для этих целей есть квартира тещи. Она согласна оформить дарственную напополам - на дочь и внучку, дабы у несовершеннолетнего ребенка получилась большая доля недвижимости, чем есть сейчас. Естесственно, это должно получить одобрение опекунского совета, но в данном случае это формальность, т.к. права ребенка не ущемляются. Вопрос состоит в следующем - предусмотрен ли какой-либо законный механизм, чтобы ребенок, получая большую жилплощадь, с разрешения опекунского совета, мог быть лишен меньшей жилплощади в случае, когда найдется покупатель на первую квартиру. Т.е. разговор идет не об одновременной сделке, когда одни покупают, а другие продают и в тот же момент оформляют на ребенка не меньшую жилплощадь, чем у него была, а именно о том, может ли опекунский совет рассмотреть и дать согласие на то, что в случае, если ребенку будет предоставлена большая жилплощадь, чем у него есть на сегодня, то его родителям предоставляется право продажи квартиры, в которой ребенку принадлежала меньшая доля жилплощали? Мы пытались задать этот вопрос сами в опекунских советах, но один нам сказал, что это возможно, а второй, что это все равно будет ущемлением прав ребенка, и другого пути решения, как одновременная сделка, быть не может... Просто небольшая проблема состоит в том, что квартиры и их собственники находятся в разных городах.. Поэтому и возник вопрос, чтобы сэкономить время и подготовить первую кваритру к продаже максимальным образом, а не пытаться в один день связать вместе три города, бабушку, опекунские советы двух городов и всю остальную бюрократию....

[Игорь Николаевич]

Вопрос к "гуру" в вопросах права в частности, что касается прописанных детей, у которых есть доля собственности. Ситуация следующая: есть квартира, в которой в равных долях собственники: муж, жена и несовершеннолетний ребенок. ЕЕ хочется выставить на продажу, но, чтобы потом не терять время, есть желание выписать из нее всех, и кроме прочего, оставить в собственниках, допустим, мужа. Для этих целей есть квартира тещи. Она согласна оформить дарственную напополам - на дочь и внучку, дабы у несовершеннолетнего ребенка получилась большая доля недвижимости, чем есть сейчас. Естесственно, это должно получить одобрение опекунского совета, но в данном случае это формальность, т.к. права ребенка не ущемляются. Вопрос состоит в следующем - предусмотрен ли какой-либо законный механизм, чтобы ребенок, получая большую жилплощадь, с разрешения опекунского совета, мог быть лишен меньшей жилплощади в случае, когда найдется покупатель на первую квартиру. Т.е. разговор идет не об одновременной сделке, когда одни покупают, а другие продают и в тот же момент оформляют на ребенка не меньшую жилплощадь, чем у него была, а именно о том, может ли опекунский совет рассмотреть и дать согласие на то, что в случае, если ребенку будет предоставлена большая жилплощадь, чем у него есть на сегодня, то его родителям предоставляется право продажи квартиры, в которой ребенку принадлежала меньшая доля жилплощали? Мы пытались задать этот вопрос сами в опекунских советах, но один нам сказал, что это возможно, а второй, что это все равно будет ущемлением прав ребенка, и другого пути решения, как одновременная сделка, быть не может... Просто небольшая проблема состоит в том, что квартиры и их собственники находятся в разных городах.. Поэтому и возник вопрос, чтобы сэкономить время и подготовить первую кваритру к продаже максимальным образом, а не пытаться в один день связать вместе три города, бабушку, опекунские советы двух городов и всю остальную бюрократию....

такого механизма нет, ничто не мешает провести одновременную сделку

[Jeg]

Спасибо большое! Четко и недвусмысленно! Тогда разрешите уточнить еще один момент... Может тогда проще вызвать бабушку, чтобы она оформила дарственную на дочку(т.к. это прямой родственник, то процедура не облагается налогом), потом жена пишет заявление в "единое окно", что она не против перепрописаться вместе со всеми членами семьи по новому адресу, т.к. она стала собственником жилья - все перепрописываются, а потом, когда возникнет возможность продажи первой квартиры, жена просто опять делает дарственную от себя, скажем, на половину квартиры в пользу дочки... Или две дарственные на одно имущество в течении года будут облагаться дополнительным налогом? Или эта норма касается только покупки-продажи?

[_friend_]

Добрый вечер, поздравляю всех с праздником!
Подскажите, пож-та, военный сбор 1.5% при продаже недвижимости нужно оплачивать? Так получается что одни нотариусы говорят что нужно, другие не нужно , третьи говорят что это платишь самостоятельно ,а мы (нотариус) только за госпошлину возьмем...

[EWF]

Государственная фискальная служба разъяснила,

что поскольку объектом налогообложения военным сбором является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход физического лица-резидента, в который включается часть дохода от операций с имуществом, размер которой определяется в соответствии с положениями ст. 172 Налогового кодекса, то сумма такого дохода облагается сбором по ставке 1,5 %.

Вместе с тем, не является объектом налогообложения военным сбором сумма дохода, полученная физлицом-резидентом от операций по продаже недвижимого имущества в соответствии с п. 172.1 ст. 172 НК.

Норма устанавливает, что не облагается доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет.

http://jurliga.ligazakon.ua/news/2015/2/10/124145.htm

[_friend_]

Вместе с тем, не является объектом налогообложения военным сбором сумма дохода, полученная физлицом-резидентом от операций по продаже недвижимого имущества в соответствии с п. 172.1 ст. 172 НК.

Большое спасибо!
Объект в собственности менее 3 лет, но из сообщения в любом случае видно, что это также не требует необходимости уплаты военного сбора...

[T1m]

если менее 3х лет, то придется платить... в целом система такая - если есть ндфл, то есть и вс, если нет ндфл, то нет и вс...

[_friend_]

если менее 3х лет, то придется платить... в целом система такая - если есть ндфл, то есть и вс, если нет ндфл, то нет и вс...

Благодарю что поправили... если не оплатить -- будет штраф?

[T1m]

да

[ded1]

Очень глупо покупать то чего ещё нет . А если у вас деньги лихие , то туды им и дорога . Хоть чего то жизнь научит .