Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Кamerun2007]

Я понял, что сделка одновременная)) Ты ж хочешь чтобы сняли с регистрации ДО сделок...Ну вот некуда продавцам детей выписать, такое бывает.В вгирфе могут говорить все что угодно, потребуй письменный ответ, а там все будет иначе.

Как нам еще говорили, что можно выписать к родственника (у их бабушке с дедушкой) дом в Фонтанке. Вот можно туда выписать. Только в паспортном столе не говорить, что квартиру продавать собираетесь. И тогда вроде в течении месяца должны вписать. А еще в паспортном столе сказали , что есть 10 дней в воздухе, когда можно выписаться и в течении 10 дней прописаться. Я им так и говорил, что дети несовершеннолетии и владельцы. Они мне в ответ, ну и что все равно можно выписать.
И вообще я не понимаю, чего бояться того что детей выпишут до сделки ? Владельцами своей доли в квартире они остаются в любом случаи,а это уже нельзя сказать,что дети на улице. А так как сделка одновременная они сразу станут владельцами новой площади.
Еще что-то в паспортном столе мне сказали про Автоматическую выписку (но я не понял, что они имели в виду и как это делается ) ? Кто-то знает ?

[Jan497]

типа, можно, на основании правоустанавливающих документов подавать заявление не по месту регистрации, а по месту новой регистрации, одновремено и на прописку и на выписку.но это, камерун, не твой случай.

[vsa11]

Как нам еще говорили, что можно выписать к родственника (у их бабушке с дедушкой) дом в Фонтанке. Вот можно туда выписать. Только в паспортном столе не говорить, что квартиру продавать собираетесь. И тогда вроде в течении месяца должны вписать. А еще в паспортном столе сказали , что есть 10 дней в воздухе, когда можно выписаться и в течении 10 дней прописаться. Я им так и говорил, что дети несовершеннолетии и владельцы. Они мне в ответ, ну и что все равно можно выписать.
И вообще я не понимаю, чего бояться того что детей выпишут до сделки ? Владельцами своей доли в квартире они остаются в любом случаи,а это уже нельзя сказать,что дети на улице. А так как сделка одновременная они сразу станут владельцами новой площади.
Еще что-то в паспортном столе мне сказали про Автоматическую выписку (но я не понял, что они имели в виду и как это делается ) ? Кто-то знает ?

тут ситуация немного другая.
если дети являются совладельцами, то проблема не в выписке, а в разрешении опекунского на продажу квартиры...
но покупателя это волновать не должно - это проблема продавца
покупателю главное, чтоб на момент продажи ф. 1 была без детей

[Кamerun2007]

тут ситуация немного другая.
если дети являются совладельцами, то проблема не в выписке, а в разрешении опекунского на продажу квартиры...
но покупателя это волновать не должно - это проблема продавца
покупателю главное, чтоб на момент продажи ф. 1 была без детей

Главное , чтоб в этой ситуации можно было выписаться по закону (то что ждать придется месяц,это не мои проблемы,задаток я дал еще 24 августа. Можно было за это время,что -то сделать). А они начинают говорить , что это не возможно. Что якобы опекунский совет даёт разрешение на продажу, но выписаться можно только после.
Вы мне подскажите одно,в моей ситуации они могут выписаться по закону ? Или это невозможно и для выписки нужно сначала стать владельцами новой жилой площади ?

[myshka]

тут ситуация немного другая.
если дети являются совладельцами, то проблема не в выписке, а в разрешении опекунского на продажу квартиры...
но покупателя это волновать не должно - это проблема продавца
покупателю главное, чтоб на момент продажи ф. 1 была без детей

Вопрос - а если опекунский НЕ даст разрешение на продажу квартиры, а задаток уже дан? Тогда, получается, продавец, как в случае с Камеруном, заявит, я же не отказываюсь продать квартиру, это опекунский не разрешает, а я не при чем, поэтому задаток не отдам..
Получается, если в квартире несовершеннолетние собственники, надо ДО задатка требовать посмотреть разрешение опеки?

[SanaMebel]

Дети владельцы квартиры в равных долях с родителями.

АААА, вот это меняет дело!!!!!! Выписка тут и не причем - надо разрешение опекунского совета. Мы брали без проблем под договор авансирования другой квартиры.
Вы вообще это с маклерами делаете?

[Кamerun2007]

АААА, вот это меняет дело!!!!!! Выписка тут и не причем - надо разрешение опекунского совета. Мы брали без проблем под договор авансирования другой квартиры.
Вы вообще это с маклерами делаете?

Да,с маклером.

[SanaMebel]

Да,с маклером.

Может стоило бы встретиться всем сторонам сделки(троим) и выяснить - в чем проблема - подождать решения опекунского и выписки. Думаю все заинтересованы в проведении сделки........,а не в ее срыве..... А Вам бы все равно настоятельно бы рекомендовала взять с собой квалифицированного юриста - он точно знает какие вопросы и как задавать и по ответам может сделать выводы.......

[vsa11]

Вопрос - а если опекунский НЕ даст разрешение на продажу квартиры, а задаток уже дан? Тогда, получается, продавец, как в случае с Камеруном, заявит, я же не отказываюсь продать квартиру, это опекунский не разрешает, а я не при чем, поэтому задаток не отдам..
Получается, если в квартире несовершеннолетние собственники, надо ДО задатка требовать посмотреть разрешение опеки?

нет, по закону абсолютно другие основания для требования возврата задатка.... без договора не может быть задатка, а договора нет, значит выданные деньги - аванс, который подлежит обязательному возврату вне зависимости от того чья вина...

[ВАШЕ ПРАВО]

Вопрос - а если опекунский НЕ даст разрешение на продажу квартиры, а задаток уже дан? Тогда, получается, продавец, как в случае с Камеруном, заявит, я же не отказываюсь продать квартиру, это опекунский не разрешает, а я не при чем, поэтому задаток не отдам..
Получается, если в квартире несовершеннолетние собственники, надо ДО задатка требовать посмотреть разрешение опеки?

Во-первых, опекунский не разрешает ПРОДАВЦУ - то есть, это его проблема, просто она юридического характера, а не мотивационная ( отказываюсь/не отказываюсь ), во-вторых, как уже было замечено - деньги подлежат возврату в любом случае, если сделка не состоялась.

[nova_u]

Спасибо всем за подсказки в этой ситуации. Будем думать из этих трех вариантов. Скорей всего Вариант №2 , а если нет то №1.

1. Отказаться от сделки с прописанными (и если вам полюбовно не вернут аванс, возвращать его через суд)
2. Договориться, что бы детей таки выписали до продажи (не понимаю какая проблема выписать детей и зачем было махаться с опекой...)
3. Согласиться на "как есть" (риски и последствия вам озвучили)

имхо, попробуйте прописать в договоре к-п удержание кусков 5$ в эквиваленте до выписки , и соответственно СРОКИ выписки прописать в договоре к-п и обязательность их выполнения и ВЗЫСКАНИЯ при невыполнении, типа сделку признают не действительной или шото в этом роде - тут надо грамотно сформулировать.

[T1m]

имхо, попробуйте прописать в договоре к-п удержание кусков 5$ в эквиваленте до выписки , и соответственно СРОКИ выписки прописать в договоре к-п и обязательность их выполнения и ВЗЫСКАНИЯ при невыполнении, типа сделку признают не действительной или шото в этом роде - тут надо грамотно сформулировать.

это уже договор с отсрочкой платежа ) со всеми вытекающими

[nova_u]

это уже договор с отсрочкой платежа ) со всеми вытекающими

ну пусть не с отсрочкой, а например, с обязательностью выписки в течении там "Н" календарных дней в разделе "обязанности сторон", в противном случае все возвращается. Я думаю, в договоре же модно прописать все нюансы.
помню момент выписки и удержание "Н" суммы составлялся отдельный договор в АН

[yurievich]

Здесь на форуме масса объявлений о продаже квартир в новострое, в домах строительство которых еще не завершено! Вопрос какую недвижимость на самом деле продает автор объявления? Как можно продавать то чего еще нет, а может и не будет в скором времени? Такие объявления чистое лукавство, на самом деле это предложение по инвестиции в строительство и не более того. Другое дело если квартира в новострое имеет госрегистрацию и свидетельство о праве собственности только после этого она становиться товаром.

[Серж]

Здесь на форуме масса объявлений о продаже квартир в новострое, в домах строительство которых еще не завершено! Вопрос какую недвижимость на самом деле продает автор объявления? Как можно продавать то чего еще нет, а может и не будет в скором времени? Такие объявления чистое лукавство, на самом деле это предложение по инвестиции в строительство и не более того. Другое дело если квартира в новострое имеет госрегистрацию и свидетельство о праве собственности только после этого она становиться товаром.

переуступка пая явно не твоё )

[Любушка-голубушка]

Здесь на форуме масса объявлений о продаже квартир в новострое, в домах строительство которых еще не завершено! Вопрос какую недвижимость на самом деле продает автор объявления? Как можно продавать то чего еще нет, а может и не будет в скором времени? Такие объявления чистое лукавство, на самом деле это предложение по инвестиции в строительство и не более того. Другое дело если квартира в новострое имеет госрегистрацию и свидетельство о праве собственности только после этого она становиться товаром.

за переуступку пая, я думаю, нужно еще платить что-то при оформлении, наверное у натариуса, лучше уже покупать прямо от строителей!

[Серж]

за переуступку пая, я думаю, нужно еще платить что-то при оформлении, наверное у натариуса, лучше уже покупать прямо от строителей!

Переуступка делается ещё у СК ( если это предусмотрено договором).

[Любушка-голубушка]

Переуступка делается ещё у СК ( если это предусмотрено договором).

а если дом достроен и сдан, а продают все еще переуступку, как тогда? СК уже нет

[T1m]

тогда не получится по переуступке... получать свидетельство и оформлять договор к-п квартиры ) переуступка оформляется только в ск

а продают "все еще" - это отменяют акт приема-передачи, делают переуступку и выписывают акт на нового пайщика )

[Jan497]

переуступка пая явно не твоё )

и не мое..вообще не понимаю людей, покупающих котлованы.