Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

тим, там детишки-власники, в равных долях..

[T1m]

это как:

Да, тех паспорт у них первый от предыдущих хозяев квартиры (Они вторые хозяева).

я так понял, что дети просто зарегистрированы... обычно дети собственники в случае приватизации... или продавцы додумались покупать, со всеми вытекающими, квартиру и на имя детей ("всем табором" т.с.)?)))
хотя теоретически санта барбара мога начаться с того, что когда то у них была приватизированная на всех (в т.ч. детей) квартира, которую они продали (с соответствующего разрешения опеки) и купили эту...

[Кamerun2007]

наличие/отсутствие запретов/арестов у продавца(ов), я так понимаю, до передачи аванса вы тоже не проверяли?

в целом вам уже ответили, что у вас несколько вариантов:
1. Отказаться от сделки с прописанными (и если вам полюбовно не вернут аванс, возвращать его через суд)
2. Договориться, что бы детей таки выписали до продажи (не понимаю какая проблема выписать детей и зачем было махаться с опекой...)
3. Согласиться на "как есть" (риски и последствия вам озвучили)

Наличие/отсутствие запретов/арестов у продавца-- Проверял нотариус при нас. В этом плане все хорошо. Долгов тоже нет.
На счет выписки. Я нюансов не знаю. Они пытались выписаться через одних знакомы. Спустя 3 недели им отказали. Сейчас пробуют через других (но уже уверенность в этом у них 50 на 50 ) . Мы сами ходили в паспортный стол (обл.исполкома) и нам сказали, что проблем нет. Присутствие двух родителей,паспорта,коды,свидетельство об браке и рождении детей и все. Но ждать около 1 мес. Наши продавцы еще так долго ждать не хотят.

[Кamerun2007]

это как:

тим, там детишки-власники, в равных долях..

я так понял, что дети просто зарегистрированы... обычно дети собственники в случае приватизации... или продавцы додумались покупать, со всеми вытекающими, квартиру и на имя детей ("всем табором" т.с.)?)))
хотя теоретически санта барбара мога начаться с того, что когда то у них была приватизированная на всех (в т.ч. детей) квартира, которую они продали (с соответствующего разрешения опеки) и купили эту...

Дети владельцы квартиры в равных долях с родителями.

[Серж]

Дети владельцы квартиры в равных долях с родителями.

Если дети явл-ся совладельцами,то надо разрешение опеки,на получение к-го надо им предоставить документы,свидетельствующие о том,что приобретаемая вашими продавцами кв-ра по условиям НЕ хуже той,к-ую они сейчас вам продают )
Они себе уже вариант подыскали ?

[T1m]

отказали на основании чего? а после сделки им не "откажут"? это скорее они так "ходили"...

[Jan497]

отказали на основании чего? а после сделки им не "откажут"? это скорее они так "ходили"...

ну да..

[T1m]

короче ничего нового вам тут не подскажут и выбор за вас не сделают... решать вам:

1. Отказаться от сделки с прописанными (и если вам полюбовно не вернут аванс, возвращать его через суд)
2. Договориться, что бы детей таки выписали до продажи (не понимаю какая проблема выписать детей и зачем было махаться с опекой...)
3. Согласиться на "как есть" (риски и последствия вам озвучили)

но вообще, я бы изначально "взвесил" бы, приобретение квартиры, где собственники дети... если бы были только зарегистрированы то особых вопросов не было бы...

[Серж]

но вообще, я бы изначально "взвесил" бы, приобретение квартиры, где собственники дети... если бы были только зарегистрированы то особых вопросов не было бы...

Вероятней всего,человек впервые приобретает жильё,и не знает,как и на что внимание обращать ( плюс,фигурирует фактор доверчивости людям)

в любом случае,на будущее--урок )

[Кamerun2007]

Если дети явл-ся совладельцами,то надо разрешение опеки,на получение к-го надо им предоставить документы,свидетельствующие о том,что приобретаемая вашими продавцами кв-ра по условиям НЕ хуже той,к-ую они сейчас вам продают )
Они себе уже вариант подыскали ?

Нашли и уже и дали задаток на новое жилье. Опекунский совет будет готов с дня на день. Говорят, что положительно.

отказали на основании чего? а после сделки им не "откажут"? это скорее они так "ходили"...

Типа им отказали ускорено выписать их. Якобы сейчас бояться выписывать за взятку. А в порядке очереди... они эту очередь еще даже не заняли... А ждать месяц не хотят.

[Jan497]

Это все басни за очередь.проблемы в опеке.

[Серж]

Нашли и уже и дали задаток на новое жилье. Опекунский совет будет готов с дня на день. Говорят, что положительно.

надеюсь,в кв-ре ,к-ую приобретают ваши продавцы,нет детей-совладельцев ? )
Иначе и им тоже придётся ждать--во цепочка получается ) )

[Кamerun2007]

Вероятней всего,человек впервые приобретает жильё,и не знает,как и на что внимание обращать ( плюс,фигурирует фактор доверчивости людям)

в любом случае,на будущее--урок )

Что нотариус проводит сделки с прописанными людьми, этого мы не знали (. Думали выписка до сделки обязательно, иначе просто по закону нельзя. А тут засада.

[Кamerun2007]

Это все басни за очередь.проблемы в опеке.

Наши родители тоже самое нам говорят. Накручиваю нас,что это аферисты.

надеюсь,в кв-ре ,к-ую приобретают ваши продавцы,нет детей-совладельцев ? )
Иначе и им тоже придётся ждать--во цепочка получается ) )

Доки на новое жилье видел. Там один хозяин.

[Кamerun2007]

Спасибо всем за подсказки в этой ситуации. Будем думать из этих трех вариантов. Скорей всего Вариант №2 , а если нет то №1.

1. Отказаться от сделки с прописанными (и если вам полюбовно не вернут аванс, возвращать его через суд)
2. Договориться, что бы детей таки выписали до продажи (не понимаю какая проблема выписать детей и зачем было махаться с опекой...)
3. Согласиться на "как есть" (риски и последствия вам озвучили)

[Jan497]

камерун, ты таки, от продавцов требуешь невозможного.ну не выпишут детей ДО сделки, пока им не купят новое жилье, где они будут собственниками..Даже не знаю куда это СЕГОДНЯ надо зайти и сколько занести.приличные хаты сейчас дорожают, не обмани себя сам=)

[Серж]

Спасибо всем за подсказки в этой ситуации.

Мы следим за развитием событий.

[Кamerun2007]

камерун, ты таки, от продавцов требуешь невозможного.ну не выпишут детей ДО сделки, пока им не купят новое жилье, где они будут собственниками..Даже не знаю куда это СЕГОДНЯ надо зайти и сколько занести.приличные хаты сейчас дорожают, не обмани себя сам=)

Если реально по закону выписаться в этом случаи нельзя, то это другое дело. В паспортном столе (обл.исполкома) сказали , что можно. Только ждать около месяца. Сделка будет одновременная, так что владельцами новой жилой площади они станут сразу. )))

[Jan497]

Я понял, что сделка одновременная)) Ты ж хочешь чтобы сняли с регистрации ДО сделок...Ну вот некуда продавцам детей выписать, такое бывает.В вгирфе могут говорить все что угодно, потребуй письменный ответ, а там все будет иначе.

[Jan497]

Кстати, я поставил себя на место продавца.Я не знаю, что знает покупатель.он дал задаток(аванс), я его взял ,добавил и отдал.Потом покупатель начинает расказывать, что он чего то не знал.Ну вот что тут думать? Когда мне отдадут мой аванс я бы начал думать как отдать чужой аванс.И сделал бы все, чтобы не отдать.тут все правильно.