Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[SanaMebel]

Они говорят,что если мы не хотим покупать квартиру с 4 прописанными в ней людьми (из них 2 несовершеннолетних детей), то тогда они нам не вернут задаток.

Мало ли, что они говорят... Как то документально оформлена передача задатка? Покажите юристу и в 90 % случаев - возврат.

это мошенники 100%
На вашем месте я бы добился возврата задатка и отказался бы от покупки! Раз на этой стадии возникли такие сложности, то еще не известно чего дальше можно от них ожидать.

Мы звонили к нескольким юристам и ходили к нескольким нотариусам на консультацию. Все говорят, что это очень рискованно и очень тяжело будет выписать несовершеннолетних детей если что-то пойдет не так. И все обычно стараются выписаться до сделки (к родителям к примеру) и принести на сделку чистую форму 1. И вроде бы никаких сверх естественных справок мы не просим.

Бывает так, что прописываться просто некуда...........
Покупала 3 раза с прописанными людьми(правда детей не было несовершеннолетних), в течении месяца выписка - это обычная практика(во всяком случае,мне так казалось) . Проблемы могут возникнуть и с чистой формой-1. Считаю Вам надо обратиться к грамотному юристу,который специализируется на сделках с недвижимостью.(например http://forumodua.com/showthread.php?t=71446&p=58510259#post58510259).
До суда дело чаще всего не доходит..... Заявление в милицию ускояет решение вопроса. (или угроза пойти с заявлением в органы).

[Серж]

Заявление в милицию ускояет решение вопроса. (или угроза пойти с заявлением в органы).

И что там сказать ? )

[Кamerun2007]

Мало ли, что они говорят... Как то документально оформлена передача задатка? Покажите юристу и в 90 % случаев - возврат.




Бывает так, что прописываться просто некуда...........
Покупала 3 раза с прописанными людьми(правда детей не было несовершеннолетних), в течении месяца выписка - это обычная практика . Проблемы могут возникнуть и с чистой формой-1. Считаю Вам надо обратиться к грамотному юристу,который специализируется на сделках с недвижимостью.(например http://forumodua.com/showthread.php?t=71446&p=58510259#post58510259).

В том то и дело, что если бы были прописаны только взрослые, то мы бы закрыли на это глаза. Взрослых выписать проблем нет. А вот Двое несовершеннолетних детей (при том у одного ребенка проблема с ножкой, но инвалидности пока нет ). Суд будет на стороне детей и попробуй потом выпиши.

[Alsaid]

Как они говорят, что якобы пытаются выписаться через знакомых (ускорено за 2-3 дня). Мы сами подходили в паспортный стол в 108 каб. (в обл.исполкоме) и нам сказали, что выписаться можно,что проблем нет,только ждать надо около 1 месяца. Наши продавцы не хотят столько ждать и давят на нас,чтоб проводили сделку так. И уже обмолвились, что если мы не согласны на их условия сделки,то сделку разрываем и задаток они нам не вернут. Но мы то не против покупать, только принесите чистую форму 1. А то что они не могут её уже месяц достать (задаток дали еще 24 августа) то разве мы в этом виноваты ?
Если дойдет до крайностей, то не знаем что и делать ? Нанимать адвоката и подавать в суд ? Какой есть ещё выход ?

т.е. они еще пока не снялись с регистрации?

[SanaMebel]

В том то и дело, что если бы были прописаны только взрослые, то мы бы закрыли на это глаза. Взрослых выписать проблем нет. А вот Двое несовершеннолетних детей (при том у одного ребенка проблема с ножкой, но инвалидности пока нет ). Суд будет на стороне детей и попробуй потом выпиши.

Я не юрист и вообще плохо понимаю - что значит "попробуй потом выпиши" из МОЕЙ собственности ЧУЖИХ детей...........
Насколько я поняла- они выписываются, просто надо время....Так подождите..... А пока проверьте эту квартирку вот здесь:https://kap.minjust.gov.ua/services?usertype=
Мало ли, может еще чего нового узнаете)

[Серж]

Я не юрист и вообще плохо понимаю - что значит "попробуй потом выпиши" из МОЕЙ собственности ЧУЖИХ детей...........

В судебном порядке устранять препятствия пользования )

[SanaMebel]

И что там сказать ? )

Сказать там можно что угодно, а вот написать заявление в 2-х экземплярах может помочь юрист и подсказать, куда писать)))

[SanaMebel]

В судебном порядке устранять препятствия пользования )

Мне кажется, что не должно возникнуть НЕПРЕОДОЛИМЫХ законных сложностей......., особенно, если будет недоплачена некая сумма продавцу.
Кстати, как это " суд будет на стороне детей"? С какой такой радости/грусти?

[vsa11]

Мне кажется, что не должно возникнуть НЕПРЕОДОЛИМЫХ законных сложностей......., особенно, если будет недоплачена некая сумма продавцу.
Кстати, как это " суд будет на стороне детей"? С какой такой радости/грусти?

а вы посмотрите наше жилищное законодательство и поймете, что несовершеннолетних выписать крайне сложно, даже чужих со своей квартиры.
а кому нужны эти суды, проблемы, расходы на юриста итд за своих по сути деньги? -)
выход тут один - требовать чистую ф. 1.
Если передача задатка хоть как-то оформлена, то 99% процентов будет возврат, если не добровольный, то через суд.

[SanaMebel]

а вы посмотрите наше жилищное законодательство и поймете, что несовершеннолетних выписать крайне сложно, даже чужих со своей квартиры.
а кому нужны эти суды, проблемы, расходы на юриста итд за своих по сути деньги? -)
выход тут один - требовать чистую ф. 1.
Если передача задатка хоть как-то оформлена, то 99% процентов будет возврат, если не добровольный, то через суд.

Если настоятельно требовать - можно и не купить понравившийся обьект(((((( Хотя,если все так проблемно, то может ,лучше и не покупать..........
Расходы на суд - с удержанной суммы, т.е. за деньги продавца.

[Jan497]

Мне так нравятся люди, которые передают кучу денег в качестве аванса, а потом задают разные вопросы.Думают как правило, до передачи, а не после.Если объект понравился, надо брать.При этом юристы очень скромно замалчивают суммы своих гонораров и сроки возврата денег.А это будет много сотен долларов и не один год, при правильной защите должников, ессно.Последние страницы ниочем.Брать удержание по полной и вперед.

[nova_u]

Говорят,что у них будет старая форма 1 (которую они брали месяц назад для опекунского совета) в ней будет указано,что в квартире прописано 2 взрослых и 2 детей. У взрослых в паспорте будет штамп об выписке и какой-то листок убытия. Дети якобы не могут остаться сами прописаны без родителей и уходят за ними. Как-то так. Или на самом дели дети могут остаться прописаны в квартире без родителей ?

срок годности этой справки - месяц. имейте в виду.

[Серж]

Мне так нравятся люди, которые передают кучу денег в качестве аванса, а потом задают разные вопросы.Думают как правило, до передачи, а не после.

Когда читают инструкцию к прибору ? Когда или читать нечего,или же когда прибор сломался !

[Manhetten]

Привет.
Во сколько сейчас обходится перевод тех этажа новостроя в жилой фонд?
Какая зависимость цены от каких факторов?

[lovelace]

Manhetten
А это вообще по тех. нормам легально?
вопрос про "дал взятку и легально" не поднимаю, я именно про законные основания

[Кamerun2007]

Мне так нравятся люди, которые передают кучу денег в качестве аванса, а потом задают разные вопросы.Думают как правило, до передачи, а не после.

До аванса спрашивали у продавцов "Будет ли проблема с выпиской детей" . Естественно нам сказали ,что нет. А уже после аванса (случайно) в разговоре с ними выясняем,что нет проблем по их мнению это выписаться после сделки. К сожалению мы не знали,(и нам не кто не сказал) что можно проводить сделку с прописанными людьми. Мы думали ,что выписаться до сделки это само собой разумеющееся дело. И нотариус просто не проведет сделку ,если у него не будет пустой формы 1.
Вы считаете,что в такой ситуации стоит рисковать,удерживать около 2 тыс.$ и пусть выписываются после? Думайте если они не захотят выписываться будет проблем меньше ? В судах будет легче ? Чем если (в крайнем случаи) подать в суд на возврат задатка ?

[Кamerun2007]

т.е. они еще пока не снялись с регистрации?

Да, они (типа) еще пытаются выписаться. Но уже говорят что это 50 на 50.

а вы посмотрите наше жилищное законодательство и поймете, что несовершеннолетних выписать крайне сложно, даже чужих со своей квартиры.
а кому нужны эти суды, проблемы, расходы на юриста итд за своих по сути деньги? -)
выход тут один - требовать чистую ф. 1.
Если передача задатка хоть как-то оформлена, то 99% процентов будет возврат, если не добровольный, то через суд.

Также нам говорят наши родители. Что за наши деньги мы еще имеем проблемы.
Задаток оформлен распиской с двумя свидетелями. Но именно этот момент (будут они выписываться,до или после сделки) там не указан. Мы не знали ,что сделка с прописанными людьми законна ( . Если бы знали, то сразу указали этот нюанс в расписке. Мы об этот договорились устно (месяц назад), а пару дней назад, они нам сообщили , что выписаться через знакомых у них не получилось . А в порядке очереди ждать придется еще месяц. А они ждать не хотят и предлагают сделку проводить так. Если нет, то сделку они отменяют и задаток не вернут.

[Серж]

Кamerun2007,какая цена кв-ры ?

Как правило,чем меньше цена,тем меньше покупатель уделяет внимание юридическим деталям.

[Jan497]

До аванса спрашивали у продавцов "Будет ли проблема с выпиской детей" . Естественно нам сказали ,что нет. А уже после аванса (случайно) в разговоре с ними выясняем,что нет проблем по их мнению это выписаться после сделки. К сожалению мы не знали,(и нам не кто не сказал) что можно проводить сделку с прописанными людьми. Мы думали ,что выписаться до сделки это само собой разумеющееся дело. И нотариус просто не проведет сделку ,если у него не будет пустой формы 1.
Вы считаете,что в такой ситуации стоит рисковать,удерживать около 2 тыс.$ и пусть выписываются после? Думайте если они не захотят выписываться будет проблем меньше ? В судах будет легче ? Чем если (в крайнем случаи) подать в суд на возврат задатка ?

я не знаю нюансов вашей сделки.
1.как долго квартира принадлежит продавцам?
2. соц.статус продавцов.
3. насколько цена квартиры ниже рынка?
4.объем аванса.
5.куда делись маклера и кто они(а.н)
6.попробуйте поговорить об удержании 5 к$, посмотрите реакцию..
7.прочее....

[T1m]

наличие/отсутствие запретов/арестов у продавца(ов), я так понимаю, до передачи аванса вы тоже не проверяли?

в целом вам уже ответили, что у вас несколько вариантов:
1. Отказаться от сделки с прописанными (и если вам полюбовно не вернут аванс, возвращать его через суд)
2. Договориться, что бы детей таки выписали до продажи (не понимаю какая проблема выписать детей и зачем было махаться с опекой...)
3. Согласиться на "как есть" (риски и последствия вам озвучили)