Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Dave]

давайте так посчитаем. 91 000 000 000 это 11 800 000 000 долл.
при цене 1к за 1м2 это 11 800 000 м2

и средней площади квартиры 50м2 это 236 000 квартир.

фигня?

Эти 91 ярдов население держит на недвижку потому как живет на улице и других проблем нет?
Похороните мечту риэлторов о 91 ярде раз и на всегда, не будет вам ее, не будет

[kelvin]

давайте так посчитаем. 91 000 000 000 это 11 800 000 000 долл.
при цене 1к за 1м2 это 11 800 000 м2

и средней площади квартиры 50м2 это 236 000 квартир.

фигня?

Виталий, вы меня не прекращаете удивлять... У вас точно есть высшее образование? "Распределение" знаете что такое? Неужели вы не понимаете что 236тыс квартир это абсолютный максимум, а 0 - абсолютный минимум квартир, которые можно купить за эти деньги. Реальное значение где-то между ними, при чем имхо очень сильно смещено в сторону минимума.

[serj72]

а чо время созревание полгода?

ИМХО, при стабильных ценах.

Кстати вы знакомы с тем сколько в Одессе семей нуждается в жилье? выясните, так... для себя.

а какая разница? Допустим, я нуждаюсь во дворце Бритни Спирс. Но у меня мало денег. Так кого волнует, в чем я нуждаюсь.

По официальным данным, эквивалент около 94 (!) млрд. грн. изъят из отечественной финансовой системы гражданами и только около 1 млрд. из этой суммы возвратился в систему в апреле после временной стабилизации курса гривни.

Че-то странная фигня. А , пардон, куда делась гривна? Отложили в загашники? не купив доллары? боюсь авторы статьи в этом месте сглупили или опечатались.
А в остальном в целом статейка правильная, особенно про переоцененную украинскую недвижку.

[spiderwick]

Если не ошибаюсь, внешний долг незалэжной был около 100млд $, плюс десяток млрд госдолга.
.....

Внешний долг Независимй - это как раз и есть те "десяток млрд госдолга".

Все остальное - это не ее проблемы.
Ахметов задолжал, продал бизнес Мамедову.
Проблемы этих двух граждан и мне и РН до лампочки.

Главная проблема - отсутствие платежеспособного спроса.

[ВиталийА]

Крайне удивительно, насколько точно мы повторяем аргентинский сценарий.

цены на недвижку Аргентины я с утра приводил.

[ВиталийА]

Виталий, вы меня не прекращаете удивлять... У вас точно есть высшее образование? "Распределение" знаете что такое? Неужели вы не понимаете что 236тыс квартир это абсолютный максимум, а 0 - абсолютный минимум квартир, которые можно купить за эти деньги. Реальное значение где-то между ними, при чем имхо очень сильно смещено в сторону минимума.

а у вас есть высшее образование? а диплом? а чем докажите? не надоело?

Помните что в 1991 было с Аргентиной? а цены на недвижку ихние (текущие) знаете? А какая средняя зарплата в Черногории? И какие там отрасли делают ВВП? Цены тоже надеюсь знакомы?

завтра продолжим.

[spiderwick]

значит кто-то согласится продать её вам без денег? я правильно понял?

Вы максималист.
Это значит, что цена упадет до уровня доходов основного покупателя данного вида недвижки.
Если это бомжатник то он и будет стоить как бомжатник.

[Wahrheit]

Нельзя ждать вечно, согласитесь глупо продавать допустим квартиру за 60 если все вокруг продаются 40. А сделки будут кого-то придавит кредит, у кого-то обмен и.т.п.

Выглядеть это будет примерно так:
Держат все по 40 - клиентов нифига нет.
Некто хочет продать - у него горит обмен ставит 35 - продает, те что по 40 продают уже около года, смотрят что за 35 продается ставят то же 35.
Держат все по 35 - клиентов нифига нет.
И так будет продолжатся до тех пор пока не появится действительно платежеспособный спрос.

Ну почему никто не рассматривает производство нового жилья?

Как вам такой пример:
USD/UAH=1/20
Некто Василий Пупкин, бывший владелец обанкротившейся небольшой строительной компании. У него есть главное - опыт руководства строительной компанией. Еще есть небольшой уцелевший капитал. Василий просчитывает себестоимость строительства и находит, что на сегодняшний день проект дома типа Х (типичная девятиэтажка, к примеру) реально построить из расчета 5000грн за кв.м (розничная цена).
Причин тому множество:
- землю мало кто покупает, конкуренции среди покупателей нету, можно договориться и о цене невысокой и взять в рассрочку (для продавца это хоть какое-то движение - лучше в рассрочку, чем никак)
- рабочая сила в бооольшом достатке... и совсем дешего. Ибо Работы в строительстве практически нет. Высококлассные специалисты готовы работать практически задарма
и третий необходимый ресурс...:
- капитал. На нем остановимся поподробней. 5000 грн по курсу 1/20 - это 250 долларов США. Проект дома предусматривает 1к квартиры от 33 кв.м. Маркетинговая компания строится на том, что это ЭКОНОМ предложение. Кругом продается недвижимость по 900-1300 долларов за кв.м. его предложение на рынке суперсладкое. Клиенты будут, уверяю вас. Ведь самое дешевое жилье в его доме будет стоить 7500 долларов США, а этот ценовой сегмент абсолютно никем не занят.

Через некоторое время количество заявок превышает количество квартир в доме, начинается строительство новых домов и т.д. Со временем, т.к. люди видят, что дома реально строятся и сдаются, количество клиентов резко растет. В общем, Василий Пупкин становится владельцем Строительной Империи (со временем, конечно).
Ключем успеха была суть проекта. Проект был ЭКОНОМ.
В кризис хорошо продается эконом, а не элит.

А что с другими участниками рынка? Как они будут действовать? В какой валюте они будут считать свои бетонометры? Да какая разница, если все равно удар по спекулянту будет нанесен в самое больное место - появление дешевых предложений?

[eleYos]

значит кто-то согласится продать её вам без денег? я правильно понял?

да не в этом дело, дело в том что спрос не подкрепленный деньгами - не спрос
тобишь миллион покупателей без гроша за душой не делают спроса
а вот 5 покупателей с 10 тысячей - это лучше чем ничего

[eleYos]

цены на недвижку Аргентины я с утра приводил.

я тоже, сразу за твоим постом
только твои цены с российских сайтов
а мои с аргентинских
догадайся, где цены гораздо ниже?

[ВиталийА]

Внешний долг Независимй - это как раз и есть те "десяток млрд госдолга".

Все остальное - это не ее проблемы.
Ахметов задолжал, продал бизнес Мамедову.
Проблемы этих двух граждан и мне и РН до лампочки.

Главная проблема - отсутствие платежеспособного спроса.

продавцы поймут что денег у народа нет и будут раздавать недвижку даром. Так получается? Нет? скажите как?

[spiderwick]

давайте так посчитаем. 91 000 000 000 это 11 800 000 000 долл.
при цене 1к за 1м2 это 11 800 000 м2

и средней площади квартиры 50м2 это 236 000 квартир.

фигня?

Да фигня!
Продолжим расчет: 236 тыс / 46 млн = !!!!0,5%

Пол процента населения смогут купить себе квартиру! Если потратят все свои сбережения.

[ВиталийА]

я тоже, сразу за твоим постом
только твои цены с российских сайтов
а мои с аргентинских
догадайся, где цены гораздо ниже?

приведи пример текущей аргентинской цены на 40-50м2 квартиры ))

[spiderwick]

продавцы поймут что денег у народа нет и будут раздавать недвижку даром. Так получается? Нет? скажите как?

Повторяюсь вы максималист!

Бить так ногами, пить так бутылками

Не даром а с дисконтом и хорошим.

[serj72]

давайте так посчитаем. 91 000 000 000 это 11 800 000 000 долл.
при цене 1к за 1м2 это 11 800 000 м2

и средней площади квартиры 50м2 это 236 000 квартир.

фигня?

распределение все таки было наверно равномерное. по 250 долл на нос.
Не думаю, что 250 долл у каждого кардинально решают вопрос покупки квартиры. Хотя конечно было бы классно.

[kelvin]

а у вас есть высшее образование? а диплом? а чем докажите? не надоело?

Доказывать не собираюсь, но ваши рассуждения про 236тыс квартир улыбают

Помните что в 1991 было с Аргентиной? а цены на недвижку ихние (текущие) знаете?

Что нам до текущей если речь в основном идет о цене на дне и ближайшее время после него..?

А какая средняя зарплата в Черногории? И какие там отрасли делают ВВП? Цены тоже надеюсь знакомы?

Вы что думаете что пузырь только у нас? Нет, он практически во всем мире... Где-то больше, где-то меньше...

[spiderwick]

Ну почему никто не рассматривает производство нового жилья?

Как вам такой пример:
USD/UAH=1/20
Некто Василий Пупкин, бывший владелец обанкротившейся небольшой строительной компании. У него есть главное - опыт руководства строительной компанией. Еще есть небольшой уцелевший капитал. Василий просчитывает себестоимость строительства и находит, что на сегодняшний день проект дома типа Х (типичная девятиэтажка, к примеру) реально построить из расчета 5000грн за кв.м (розничная цена).
Причин тому множество:
- землю мало кто покупает, конкуренции среди покупателей нету, можно договориться и о цене невысокой и взять в рассрочку (для продавца это хоть какое-то движение - лучше в рассрочку, чем никак)
- рабочая сила в бооольшом достатке... и совсем дешего. Ибо Работы в строительстве практически нет. Высококлассные специалисты готовы работать практически задарма
и третий необходимый ресурс...:
- капитал. На нем остановимся поподробней. 5000 грн по курсу 1/20 - это 250 долларов США. Проект дома предусматривает 1к квартиры от 33 кв.м. Маркетинговая компания строится на том, что это ЭКОНОМ предложение. Кругом продается недвижимость по 900-1300 долларов за кв.м. его предложение на рынке суперсладкое. Клиенты будут, уверяю вас. Ведь самое дешевое жилье в его доме будет стоить 7500 долларов США, а этот ценовой сегмент абсолютно никем не занят.

Через некоторое время количество заявок превышает количество квартир в доме, начинается строительство новых домов и т.д. Со временем, т.к. люди видят, что дома реально строятся и сдаются, количество клиентов резко растет. В общем, Василий Пупкин становится владельцем Строительной Империи (со временем, конечно).
Ключем успеха была суть проекта. Проект был ЭКОНОМ.
В кризис хорошо продается эконом, а не элит.

А что с другими участниками рынка? Как они будут действовать? В какой валюте они будут считать свои бетонометры? Да какая разница, если все равно удар по спекулянту будет нанесен в самое больное место - появление дешевых предложений?

Все абсолютно верно, так и будет но мы рассматривали краткосрочную перспективу.
Кстати всего 4-5 лет назад квадрат в бюджетном новострое стоил 350-400 и совсем без гривны по 20.

[ВиталийА]

Вы максималист.
Это значит, что цена упадет до уровня доходов основного покупателя данного вида недвижки.
Если это бомжатник то он и будет стоить как бомжатник.

тут говорили что нет платежеспособного спроса... и вдруг цена упадёт до уровня платежеспособного спроса. Так он есть или его нет?
Не отвечайте, я вас не загоняю. Если сделка будет невыгодна продавцу, он на неё не пойдёт. Есть рынок аренды, есть ещё варианты.

у меня вопрос лично к вам. Допустим у вас в кубышке есть 15к вы решили продать вашу двушку за 40к. чтобы купить за 55к трёшку - дети подрастают реально двушки мало. Будете ли вы ждать пока упадёт ещё, или постараетесь решить жилищный вопрос как можно быстрее?

и 2й вопрос. Та же ситуация. Только в кубышке 5к. Будете ли вы продавать свою квартиру за 40к и ждать вдруг цены упадут, и вам 45к хватит на трёху (вы живете не сам а с семьёй)?

[serj72]

продавцы поймут что денег у народа нет и будут раздавать недвижку даром. Так получается? Нет? скажите как?

Нет, опустят цены до покупательского спроса.
Причем на месте покупателей я бы теперь оставил страховую часть денег на образование свое и детей, лекарства, прежде чем бахать все в недвижку, т.к. сейчас очень легко можно потерять источники дохода.
У меня было 3 источника дохода. Остался один. Думаю не я один такой.

[ВиталийА]

Доказывать не собираюсь, но ваши рассуждения про 236тыс квартир улыбают

да меня он тоже улыбнул, как и тот что у людей в кубышках по 2к гривен. Я его привел в противовес. Оба расчёта абсурдны. Мы не знаем сколько денег в тени, не знаем у какого они кол-ва людей находятся и не знаем сколько и когда попадут на РН. Если вы знаете - сообщите.

Именно поэтому никто не знает где сейчас платежеспособный спрос. И вопрос ко всем. Если платежеспособный спрос упадёт до 1к за квартиру, будут ли нормальные 3шки с евриком продавать по 1к?