Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vladimir_83]

тааак. хорошо. площадь- все ж от нее считают? плита электро?

Плита электро.
Площадь - 54кв.м., но какая разница? Все платится за квадрат, и с другими домами сравниваем за квадрат.

[nova_u]

Плита электро.
Площадь - 54кв.м., но какая разница? Все платится за квадрат, и с другими домами сравниваем за квадрат.

ну да, + кВт у вас наверняка поболее набегает...

[KaMPaT]

ребята, подскажите пожалуйста какие подводные камни можно встретить при покупке квартиры на радужном по переуступке пая? стоит ли этим вообще заниматься и как это вообще лучше сделать ? спасибо

[Игорь Николаевич]

ребята, подскажите пожалуйста какие подводные камни можно встретить при покупке квартиры на радужном по переуступке пая? стоит ли этим вообще заниматься и как это вообще лучше сделать ? спасибо

чаще всего предлагают переуступку пая предлагают когда уже первичным инвестором подписан акт приема-передачи, т. е. когда переуступка уже не возможна, вследствие чего будут предлагать что-либо сделать "задним числом"...
рекомендую заручиться юридическим сопровождением при покупке недвижимости, или инвестировании

[elianor]

Кому удалось купить квартиру без помощи посредников? Как искать квартиру куда не звоню везде агенство.

[Серж]

Кому удалось купить квартиру без помощи посредников? Как искать квартиру куда не звоню везде агенство.

Выбери дом,к-ый нравится,и обойди жильцов )

[Jan497]

Выбери дом,к-ый нравится,и обойди жильцов )

или обклей весь район бумажками "куплю".нелишне дружить с бабушками у дома, с жэками и консъержами..иногда за шоколадку-соточку экслюзивчик и вылазит..

[lovelace]

Кому удалось купить квартиру без помощи посредников? Как искать квартиру куда не звоню везде агенство.

Как вариант - ищете через агентство, ходите, смотрите
Если что-то понравилось ищете способы как выйти напрямую на продавца и с ним договариваетесь. Но тут еще вопрос на каких условиях у него договоренности с агентством, скорее всего там договор и он напрямую продать не сможет. Разве что по идее может отказаться от продажи вообще, типа передумал и хочет снять с продажи. Но опять же, завит от того что по этому поводу написано в договоре.

[Серж]

Как вариант - ищете через агентство, ходите, смотрите
Если что-то понравилось ищете способы как выйти напрямую на продавца и с ним договариваетесь. Но тут еще вопрос на каких условиях у него договоренности с агентством, скорее всего там договор и он напрямую продать не сможет. Разве что по идее может отказаться от продажи вообще, типа передумал и хочет снять с продажи. Но опять же, завит от того что по этому поводу написано в договоре.

Сейчас ВВК скажет,что это --кидок АН ) )

[lovelace]

Сейчас ВВК скажет,что это --кидок АН ) )

Учитывая то, что АН работают не под фиксированную сумму, а под % от суммы сделки, это равноценно
Я то не против посредника, но за фиксированную стоимость, скажем максимум $500, больше их услуги не стоят!

[Jan497]

Сейчас ВВК скажет,что это --кидок АН ) )

зато как приятно-получить результат и поглумиться с аферюг риалтароф...

[elianor]

Выбери дом,к-ый нравится,и обойди жильцов )

у меня тут в своем дворе мало кто сейчас двери открывает а в чужом так тем более

[Серж]

у меня тут в своем дворе мало кто сейчас двери открывает а в чужом так тем более

Нет недоступных людей--есть разные способы доступа )

[Duke_Vito]

Кому удалось купить квартиру без помощи посредников? Как искать квартиру куда не звоню везде агенство.

все реально было бы желание, и немного знакомых на нужных должностях

[goldirena]

Кому удалось купить квартиру без помощи посредников? Как искать квартиру куда не звоню везде агенство.

я дала объявление на сландо куплю и ждала!!! спустя три года все сработало!!!
и цена.,.. и ситуационно место,.. и без махлеров,.. и оформила у государственного нотариуса!!! у махлера единственная цель!!! ни чем вам не помочь и максимально вас облапошить на деньги!!!

[Любушка-голубушка]

я дала объявление на сландо куплю и ждала!!! спустя три года все сработало!!!
и цена.,.. и ситуационно место,.. и без махлеров,.. и оформила у государственного нотариуса!!! у махлера единственная цель!!! ни чем вам не помочь и максимально вас облапошить на деньги!!!

а юридическое сопровождение брали?

[Alsaid]

я дала объявление на сландо куплю и ждала!!! спустя три года все сработало!!!
и цена.,.. и ситуационно место,.. и без махлеров,.. и оформила у государственного нотариуса!!! у махлера единственная цель!!! ни чем вам не помочь и максимально вас облапошить на деньги!!!

т.е. продавец сам Вас нашел?
все клево, только 3 года ждать - это верх терпения!
конечно, если брать 2012-2015 года, то Вы выиграли, т.к. цены на недвижимость упали в у.е.
но если взять 2010-2013 года и предположить, что все время до покупки арендовали квартиру (или жили с родителями, или жили в квартире меньшей площади - в общем что-то не устраивало в предыдущем жилье) - то чем ждать три года, я бы потратилась на маклера.

[lovelace]

я дала объявление на сландо куплю и ждала!!! спустя три года все сработало!!!
и цена.,.. и ситуационно место,.. и без махлеров,.. и оформила у государственного нотариуса!!! у махлера единственная цель!!! ни чем вам не помочь и максимально вас облапошить на деньги!!!

на OLX уже нет раздела Куплю, в Недвижимости, там только Продам
этим кстати грешат большинство риэлторских сайтов, на всех можно только продать, а разместить объявы Куплю нельзя... наверно чтобы люди не видели реальный спрос

[Alsaid]

на OLX уже нет раздела Куплю, в Недвижимости, там только Продам
этим кстати грешат большинство риэлторских сайтов, на всех можно только продать, а разместить объявы Куплю нельзя... наверно чтобы люди не видели реальный спрос

а я встречала объявления "куплю" в разделе "продам". видимо так goldirena и делала, т.к. продавцы вряд ли читают раздел "куплю", а вот "продам" точно просматривают - чтоб рынок промониторить и цену на свой объект сложить.

[lovelace]

а я встречала объявления "куплю" в разделе "продам". видимо так goldirena и делала, т.к. продавцы вряд ли читают раздел "куплю", а вот "продам" точно просматривают - чтоб рынок промониторить и цену на свой объект сложить.

может раньше, сейчас там жесткая модерация и такое модератор не должен пропустить в принципе