Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

Старые хрущёвки,где всё прогнило , и холодные (но в то же время --дорогие) батареи,при к-ых приходится включать обогреватели ( увеличивая при этом р-д электроэнергии), нафиг никому не будут нужны.

единственный плюс имеют хрущёвки на Фонтане ( Армейская, Сегедская)---за счёт своего расположения.

да? а какие? новострой с СДПТ от 3 грн\к.м, плюс электроплиты по новым-то тарифам)))))))

[Elmer]

да? а какие? новострой с СДПТ от 3 грн\к.м, плюс электроплиты по новым-то тарифам)))))))

Есть новострои ( не КГ,где одно СДПТ стОит 6 грн/кв.м.),в к-ых комм.услуги ниже,чем в старых домах с ТЭЦ.
Ниже тарифы+высокое их качество--вот и явное преимущество над хрущёвками.

Да и кому сейчас нужны эти хрущёвки ? Разве что пенсионерам,к-ые их приватизировали в далёкие 90е и живущие там со дня их основания.

[nova_u]

Есть новострои ( не КГ,где одно СДПТ стОит 6 грн/кв.м.),в к-ых комм.услуги ниже,чем в старых домах с ТЭЦ.
Ниже тарифы+высокое их качество--вот и явное преимущество над хрущёвками.

Да и кому сейчас нужны эти хрущёвки ? Разве что пенсионерам,к-ые их приватизировали в далёкие 90е и живущие там со дня их основания.

например?

[Elmer]

например?

Названия СК может быть расценено как реклама )

Можно элементарно пройтись по темам новостроек в разделе Недвижимость,и убедиться лично )

[Jan497]

Названия СК может быть расценено как реклама )

Можно элементарно пройтись по темам новостроек в разделе Недвижимость,и убедиться лично )

а мы попросим модераторов, чтоб не наказывали..Адреса сданных новостроев не будут рекламой.Мне тоже интересно, в каком говнострое цены на коммуналку ниже городских...

[ч.маслинка]

В старых домах неадекватно высокие потолки. За отопление там придется платить впустую.

Просветите, пожалуйста, а что размер жилой площади зависит от высоты потолков?

[Nikolauss_78]

Просветите, пожалуйста, а что размер жилой площади зависит от высоты потолков?

законы физики - тепло будет подниматься к потолку, чем выше потолок - тем сложнее обогреть комнату...

[ч.маслинка]

но ведь счета за отопление в зависимости от высоты потолков не увеличатся, там же расчет идет по общей площади (она же отапливаемая)?
в случае когда отопление через ТЭЦ, а не индувидуальное

[vsa11]

но ведь счета за отопление в зависимости от высоты потолков не увеличатся, там же расчет идет по общей площади (она же отапливаемая)?
в случае когда отопление через ТЭЦ, а не индувидуальное

цена-то нет, а холоднее будет и возможно придется дополнительно отапливаться электроприборами т.е. платить за электроэнергию.

[ч.маслинка]

Спасибо за разъяснения.
Как я понимаю, платить будет дорого везде. И в хрущевках с продуваемыми стенами, и в старом фонде с высокими потолками, но зато с метровыми стенами из теплого ракушняка.

[Alsaid]

Спасибо за разъяснения.
Как я понимаю, платить будет дорого везде. И в хрущевках с продуваемыми стенами, и в старом фонде с высокими потолками, но зато с метровыми стенами из теплого ракушняка.

большую теплопотерю дают не стены, а окна

[ч.маслинка]

ну мы ,к примеру, установили новые металлопластиковые в свете ценовых нововведений.
меня вообще-то интересовал аргумент относительно старого фонда в посте №14008.
Я не согласна, что жить в хрущевке с высотой 2,2 теплее и комфортней или дешевле, чем в старом одесском доме с потолками в 3,7 м.

[Alsaid]

ну мы ,к примеру, установили новые металлопластиковые в свете ценовых нововведений.
меня вообще-то интересовал аргумент относительно старого фонда в посте №14008.
Я не согласна, что жить в хрущевке с высотой 2,2 теплее и комфортней или дешевле, чем в старом одесском доме с потолками в 3,7 м.

в хрущах потолки 2,7-2,8 или около того....
я думала в старом фонде преимущественно АГВ, а не ТЭЦовское отопление
зима покажет

[_liberty_]

в хрущах потолки 2,7-2,8 или около того....
я думала в старом фонде преимущественно АГВ, а не ТЭЦовское отопление
зима покажет

потолки 2,55 в среднем. У брата в центре 4,2 и ТЭЦ. Холодно. Окна давно поменяны.

[myshka]

но ведь счета за отопление в зависимости от высоты потолков не увеличатся, там же расчет идет по общей площади (она же отапливаемая)?
в случае когда отопление через ТЭЦ, а не индувидуальное

Скажу из собственного опыта. Жила в квартире с потолком 4,3. Отопление ТЭЦ. Тепло идет вверх, соответственно внизу надо догревать электроприборами. Батареи и система х.з. каких годов, поэтому тоже не горячие. Вот и выходит, что платили за тепленькие батареи плюс за киловатты, съедаемые обогревателем. Да, про замену окон. Высота 3,7 - такой заказ тоже немало затянет))
Высокие потолки хороши, но до 3,5. Дальше начинаются определенные неудобства. В соседней комнате перед выездом срезали люстру (или сорвали как-то). Новые хозяева не смогли повесить свою! Не нашлось мастера, который бы долез до того потолка))

[Elmer]

Новые хозяева не смогли повесить свою! Не нашлось мастера, который бы долез до того потолка))

А что такое "лестница" ,тот мастер не знал ? ) )

[myshka]

А что такое "лестница" ,тот мастер не знал ? ) )

Не было лестницы нужной высоты. Предугадывая следующие вопросы, скажу, комнаты по 22-28 метров, так что добираться до середины потолка, прислонив к стеночке какую-то не вариант. Нашли ли Карлсона, не знаю. Уехала оттуда в 90х

[vladimir_83]

например?

Живу в высотке 2008г, бюджетная. Утепление дома ватой снаружи, теплосчетчик на дом.
Квартплата - 2грн/кв.м.
За отопление самое большее было в феврале - 6грн/кв.м.

[nova_u]

Живу в высотке 2008г, бюджетная. Утепление дома ватой снаружи, теплосчетчик на дом.
Квартплата - 2грн/кв.м.
За отопление самое большее было в феврале - 6грн/кв.м.

тааак. хорошо. площадь- все ж от нее считают? плита электро?

[nova_u]

Названия СК может быть расценено как реклама )

Можно элементарно пройтись по темам новостроек в разделе Недвижимость,и убедиться лично )

да, я вас умоляю.