Недвижимость и цены - вперед или назад?

[nostradamusUKR]

Я видел как люди хаяли его прогнозы - типа рубль по прежнему 22, где девальвация?
или ртс по прежнему 1600, где падение?
А потом приходило время и бежали менять штаны.
По срокам и мелочам ошибается - по сути общая картина точная.

Кто еще предсказал ревальвацию бакса ко всем мировым валютам?
и т.д и т.п.

Давайте сюда прогнозы ваших профи (про прошлое и будущее) почитаем...

я его давно читал , мне некогда своё время переводить на недостратега. У него столько прямо противоположных предсказаний, что на любой момент жизни можно что нибудь подходящее подыскать. Я вот это читаю, аж смешно, галиматья постояльца палаты №6
"в воздух поднимутся стратеги, снаряженные ядерными боеприпасами и направятся к США, а к границе Украины будут брошены части быстрого реагирования." я падаю со стула со смеху
"В любом случае, успешный раздел Украины в 2009 по образцу Польши 1939 – это почти полная гарантия поражения России в последней фазе Третьей мировой в 2014-2018. " Много он курятины сьел , что куриные мозги так хорошо освоились в его голове?

[nostradamusUKR]

http://www.avanturist.org/column/3/category/67
"Я сейчас пишу эту статью не для того, чтобы убедить всех в том, что никаких финансовых катаклизмов не будет. Те, кто читает аналитические материалы и дискуссии на моем сайте [1], и так отчетливо понимают, что никаких кризисов действительно не будет и все эти слухи – это целенаправленная дезинформация. А кто не понимает, могут верить во что угодно, хоть в нашествие марсиан. "
04.02.2008
да уж , падение экономики РФ и рубля -это не обвал, это американский информационный заговор, а возможно даже Марсианский (он их разговор подслушал)

[DenisK]

Плохо ты изучал материалы. Неподоготовлен. Какие то цитаты вырвал из контекста и сам же в них не поверил. Просто не складывается у тебя целостная картина, т.к. привычнее жить в своем мирке а то что этот мир менячется - в это не хочется верить.

Даже нет нужды комментировать что на Украине пересекаются геополитические интересы США и России.
Например какие жесткие заявления начал делать Путин перед 1 апреля 2008, когда украину хотели втянуть в нато - что украина это придуманное государство и как оно образовалось так может и распасться. Такими словами не бросаются - это сигнал определенным силам что готовы жестко реагировать.

Насчет раздела Украины - вот тебе мнение гаранта которое провучало позавчера.

В.Ющенко заявил о существовании угрозы территориальной целостности Украины. 25 июня

http://www.rbc.ua/rus/newsline/2009/06/25/558712.shtml

Коротко о том что сбылось из прогнозов Авантюриста:
- падение биржи ртс
- девальвация рубля
- отток капитала из россии
- падение цены нефти до 50 за баррель (это когда цена была 120-140 и большинство прогнозировало 200)
- тяжелейшее экономическое положение восточной европы
- ревальвация доллара ко всем мировым валютам
- девальвация гривни примерно в два раза
- кризис банковской системы Украины, проблема с депозитами
- рост цены нефти, стремление к 100 за баррель
- сдувание пузырей недвижимости в украине и россии
- напряженности между индией и пакистаном
и др.

все остальное на подходе.

в сроках только ошибается.

По баксу проверим - прав он оказался или нет. Это его ключевой прогноз, если сбудутся его предсказания по гиперу (падение бакса примероно в 5 раз) то его авторитет как аналитика получит всеобщее признание.

---
p.s. Ради интереса скину пост авантюриста который он написал в октябре 2007 на форуме rosbalt

"Какие варианты в этой ситуации есть у НБУ и Правительства? А варианта,
собственно, два. Первый – смиренно дождаться дефолта финансовой системы,
после чего кратная девальвация гривны (в 3-5 раз) случится автоматически,
как это было в России в 1998. Второй - в самое ближайшее время начать быстро
девальвировать гривну - раза в два. Это, конечно, приведет к значительному
экономическому ущербу, свалит большинство иностранных инвесторов, несколько
лет потом не получишь зарубежных кредитов, разорится много банков и компаний,
но финансовая система будет сохранена. Попробуйте угадать, какой метод
выберет сладкая парочка – воровка с пасечником?

А теперь переходим к банковской системе. Итак, банковская система на сегодняшний день
находится в следующем положении. Значительную часть пассивов банков составляют короткие
(12-18 мес.) иностранные займы, поток которых уже иссякает, если не иссяк. Т.е. банкам
в ближайшие месяцы придется возвращать иностранным кредиторам колоссальные суммы.
Но деньги-то были розданы в виде более длинных кредитов (2-5 лет) населению и бизнесу
и быстро их не вернешь. Значит нужно ударными темпами наращивать депозитную базу.
Попросту говоря, нужно убедить население увеличивать объем вкладов в украинских банках
на $1-1.5 млрд. в месяц в течение всего 2008. Причем делать это в условиях серьезного
недоверия населения как к самим банкам, так и к национальной валюте.

Реально? По-моему не очень. Так что в обозримой перспективе, непременно произойдет несколько
дефолтов мелких и средних украинских банков. Ну, что будет дальше, Вы можете догадаться
самостоятельно. Крик “Палундра! Банки горят!” облетит всю Украину за 15 минут.
Все население, как один человек, кинется снимать свои вклады. Банки начнут ограничивать
выдачу денег, замораживать вклады, приостанавливать работу и т.д. В таких условиях,
все кто успеют снять деньги, будут тут же их менять в валюту, а заодно менять в валюту
и все заначки. Курс гривны на черном рынке сразу бухнется в полтора-два раза. Это придаст
сил всем, кто еще не выцарапал из банков свои кровные. И в конце концов население-таки завалит
банковскую систему и придаст ускорения процессу запустения ЗВР.

Примерно так я себе это вижу. Пока, наиболее вероятным временным диапазоном, в котором
начнется острая фаза финансового и банковского кризиса: август-декабрь 2008.

Кто-то вам точнее картинку дал за такой дальний срок от этих событий?
Большинство кидало лозунги - гривна самая сильная валюта и доллару скоро конец, берите кредиты, заработаете. все у нас будет хорошо и т.д.

[Миша КемпFF]

26.06.2009
Более 30% заемщиков рискуют остаться без залогового имущества

КИЕВ, 26 июня. Более 30% заемщиков, оформивших кредиты 2007-8 годах, к началу июня 2009 года имеют решение судебных органов, что означает начало процедуры изъятие залогового имущества. Об этом заявил юрист Денис Дольский, передает ugmk.info.

«Такие выводы мы можем сделать, исходя из проблемных портфелей, передаваемых банками на отработку нашему агентству», - добавил он.

В течение мая-июня текущего года количество дел, по которым имеются решения суда, увеличилось на 15%. При взыскании залогового имущества банки все чаще сталкиваются с низкой активностью сотрудников Государственной исполнительной службы, что сказывается на эффективности взыскания задолженности на данном этапе работы с должником.

Именно поэтому с весны банки стали активнее обращаться к услугам коллекторов, которые обладают собственными информационно-правовыми возможностями для активизации деятельности представителей ГИС.

«Рост востребованности в услугах коллекторов по сопровождению исполнительного производства объясняется тем, что на данной стадии вопрос раскрытия банковской тайны не является актуальным: информация о размере долга и должнике уже содержится в публично провозглашенном решении суда», - отмечает юрист.

Поэтому банку не приходится раскрывать информацию перед коллекторами, которая является банковской тайной. Специалисты прогнозируют, что до конца 2009 года спрос банков на услуги коллекторов по сопровождению исполнительного производства существенно вырастет и сохранится до конца 2012 года.

[ВиталийА]

"развивающийся глобальный экономический суперкризис, энергетический голод и потеря внешних рынков будут только усугублять экономическую и геополитическую деградацию европейских стран и ЕС в целом, т.е. подводить к полному решению задачи 4 основной фазы войны.

Наконец, нахлебавшись за пару лет дерьма и предельно озлобившись, европейцы начнут массово требовать от своих властей прекратить происходящий бардак любой ценой. “Хлеба, работы, электричества и порядка!” – будут скандировать десятки миллионов бюргеров на улицах. Нетрудно догадаться, к чему приведут такие настроения. По всей Европе к власти начнут приходить фашистские режимы, устанавливая в странах Старого Света военно-полицейские диктатуры"

Денис, вы в цитату выше верите? Только без воды "да" или "нет"

http://www.avanturist.org/column/3/source/1409

[Victor77]

В итоге, если не смогут купить резиденты, недвижимость останется для зарубежных инвесторов.

пока зарубежным инвесторам есть из чего выбирать

в Лас Вегасе в среднем квадратный метр по 300$
во Флориде, вокруг Майями по 600$

с ремонтом, в нормальных районах, и нормальных домах.

[Миша КемпFF]

пока зарубежным инвесторам есть из чего выбирать

в Лас Вегасе в среднем квадратный метр по 300$
во Флориде, вокруг Майями по 600$

с ремонтом, в нормальных районах, и нормальных домах.

Вот-вот!Поэтому иностранцы и ушли с нашего рынка недвижки.А их было очень много.Пока цена Одесской недвижки(В центре) не опустится до 500\600 долларов за метр,она не будет привлекательной ни для фирмачей ни для на ших инвестусов.На Западе и так есть куда вкладывать.

[eleYos]

http://alexsword.livejournal.com/

Тоже из кризисных аналитегов, так что растишкам лучше не читать.

Прогнозы которые в скором времени можно будет проверить:
"Так или иначе, вероятность того, что дебилов-спонсоров не найдется, и дефолт Калифорнии случится до конца июля, я бы оценил в 80%".
http://alexsword.livejournal.com/34076.html

Долговые расписки, без определенного срока погашения

State Forced to Issue “IOUs” Without Immediate Budget Fix
6/24/2009
SACRAMENTO – Today State Controller John Chiang announced that he will be forced to issue registered warrants – also known as IOUs – beginning July 2 if immediate budget and cash solutions are not quickly adopted by the Governor and Legislature.

“Next Wednesday we start a fiscal year with a massively unbalanced spending plan and a cash shortfall not seen since the Great Depression,” Chiang said. “The State’s $2.8 billion cash shortage in July grows to $6.5 billion in September, and after that we see a double-digit freefall. Unfortunately, the State’s inability to balance its checkbook will now mean short-changing taxpayers, local governments and small businesses.”
http://www.sco.ca.gov/eo_pressrel_5940.html

[balanced]

вот и доллар пошел вверх, наверное недвижка подет вниз

[Миша КемпFF]

вот и доллар пошел вверх, наверное недвижка подет вниз

Падёт-падёт,куда она денется!
Деня,побудь ещё ростишкой.Не знаю как,но это благотворно действует на подъём бакса и снижение цен на недвижку

[Аришка]

пока зарубежным инвесторам есть из чего выбирать

в Лас Вегасе в среднем квадратный метр по 300$
во Флориде, вокруг Майями по 600$

с ремонтом, в нормальных районах, и нормальных домах.

откуда такая информация?

[ktoto]

Денис, вы в цитату выше верите? Только без воды "да" или "нет"

http://www.avanturist.org/column/3/source/1409

Может быть он не верит. А я верю. Среди тенденций последнего времени в европе : рост напряженности между коренными и мигрантами. Очень популярны становятся партии, основная цель которых ограничить миграцию чуждых. Естественно в настоящий момент эти партии пока что прикрываются внешне безобидными лозунгами. В принципе, в германии в начале 20 века было тоже самое.

PS: А вообще политики имеют свойство перерождатся в тот момент когда приходят к власти. Так что никогда не знаешь когда центристы станут ультраправыми.

[Reva]

мы все шутим..., а между тем - 2 месяца назад "хотелка" как многие здесь говорят за 2комнаты хруща была - 42 - 48, а нынче за эти же суммы одна комната того же хруща имеется, даже если нынче и начнет цена падать, то упадет может быть до уровня апрельских цен... какой же это обвал

Так и осталось хотелкой, а люди находят адекватные варианты:

1
2
3

Но тебя никто не заставляет их покупать.Смело бери 1комн хрущ по 40.Сделаешь ремонт, поставишь по 60,
как эти вот тогда и посмеемся.

[balanced]

Так и осталось хотелкой, а люди находят адекватные варианты:

1
2
3

Но тебя никто не заставляет их покупать.Смело бери 1комн хрущ по 40.Сделаешь ремонт, поставишь по 60,
как эти вот тогда и посмеемся.

ну почитав Вас создается впечатление, что 2месяца назад 1комнатную хрущевку хотели за 30, никто не покупал и нынче вдруг хотят за 40 продать. я все же придерживаюсь мнения, что спрос порождает цену.

[ВВК_]

Так и осталось хотелкой, а люди находят адекватные варианты:

1
2
3

Но тебя никто не заставляет их покупать.Смело бери 1комн хрущ по 40.Сделаешь ремонт, поставишь по 60,
как эти вот тогда и посмеемся.

адекватный вариант 12-ти метровая гостинка 9\9 за 23 тыщи?

[DenisK]

пока зарубежным инвесторам есть из чего выбирать

в Лас Вегасе в среднем квадратный метр по 300$
во Флориде, вокруг Майями по 600$

с ремонтом, в нормальных районах, и нормальных домах.

неужто наша в таком случае упадет до 100$/метр?

[Reva]

адекватный вариант 12-ти метровая гостинка 9\9 за 23 тыщи?

комната 12 м., общая площадь мне неизвестна

что неадекватно ?
Это не комната в коммуне.Самостоятельно жилье.Учитывая что 1 комн стоит от 30, то вполне адекватно на сегодня.

[RusikG]

Господа присутствующие здесь риэлоты!
Интересует вопрос относительно новостроя.Тут весной писали что к лету появятся огромное количество заемных квартир от инвесторов, которые не в состоянии выплатить кредиты. Так ли это? Много ли таких предложений на рынке? Часто ли проходят такие сделки? Спасибо заранее за ответ!

[Reva]

ну почитав Вас создается впечатление, что 2месяца назад 1комнатную хрущевку хотели за 30, никто не покупал и нынче вдруг хотят за 40 продать. я все же придерживаюсь мнения, что спрос порождает цену.

За 30 начали активно покупать. Но некоторые решили, что мало, опять пошел рост и задрали цены.Так и ждут прихода лохов, но люди покупают за 53 70м2.

[iskom]

что неадекватно ?
Это комната в коммуне.Самостоятельно жилье.Учитывая что 1 комн стоит от 30, то вполне адекватно на сегодня.

Соглашусь, пожалуй, с ВВК.
Как для комнатки в коммуне - цена явно неадекватная.
Особенно в сравнении с однокомнатной КВАРТИРОЙ за 30 туе