Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

Денис, вы прикидываетесь? Я считаю что цены слишком высокие НО ОНИ ОПРАВДАНЫ с экономической точки зрения высокой потребностью и дефицитом жилья. Я не утверждаю что 20к за рядовой хрущ это нормально. Это много. Очень много. Но к сожалению, существующий спрос готов платить за низкосортное жильё такие деньги. Я лично не готов. НЕ потому что не хватает денег, а потому что не хочу жить в малогабаритном сраче.

Существующий спрос не бесконечен и вы это сами прекрасно знаете.
Синусоида с затухающей амплитудой.

[ВиталийА]

steuer, ссылку кинете? а про Японию уже толковали. Можно еще рассмотреть варианты Гонконга, Индонезии, Голландии и множества других стран, где надувались пузыри и дешевела недвижимость.

когда лопнул тюльпановый пузырь, товар (луковици тюльпана) не был никому нужен даже задаром. Очень похоже на наш рынок недвижимости?

Бывший глава ФРС А.Гринспен отметил: "Пузыри возникают в периоды низкой инфляции и стабильно низких ставок по долгосрочным кредитам. Иными словами, один из недостатков стабильной экономики в том, что она часто генерирует пузыри. Причем отрицательные последствия всегда были значительно меньше положительных. Но выбор всегда за нами".

В Украине в 2000-2008 гг была очень низкая инфляция. Да?
а ставки по долгосрочным займам по 30% в гривне? Да это же шара!

неполенитесь, почитайте про пузыри в интернете. Ситуация с украинским РН похожа только внешне.... Предпосылки нашего пузыря другие.

[steuer]

А в Одессе давеча мазда-центр бомбанули.

что с маздой ?

[ВиталийА]

Существующий спрос не бесконечен и вы это сами прекрасно знаете.
Синусоида с затухающей амплитудой.

но пока что спрос даже на некачественные хрущи и коммуны держит на них цены. Вот когда хрущи будут по 5к а нормальные новострои по 50к тогда можно говорить что в нижнем сегменте рынка спрос синусоидально падает....

[Забаненный]

А кто бы ни продал. ПЕНТ ПРОДАЛСЯ!
Ваши выводы?

У кого то дурной вкус

[Lawyer]

Бггг
Много ли таких людей?

Самое ужасное что эти кубышки, увы, невозобновляемы )))

Что-то ты сам себе противоречишь...

Откуда у обычных граждан 40 тыс ?

Я показал что такие есть...

[yurij33]

А кто бы ни продал. ПЕНТ ПРОДАЛСЯ!
Ваши выводы?

Для выводов нужны цифры, а их нет

дай ссылку пжст

https://forumodua.com/showthread.php?t=122840&page=6

[finist]

Виталий, А.Гринспен много чего наговорил и наделал такого чего не надо было делать . Спорить с Вами не буду, по моему мнению каждый случай надувательства пузыря и его лопания в разных странах имеет определенные особенности, предпосылки и последствия. Не надо агрессивничать, у нас тут общение, которое в теории должно давать участникам какой-то конструктив, и ругань тут ни к чему

[finist]

А кто бы ни продал. ПЕНТ ПРОДАЛСЯ!
Ваши выводы?

Повезло хозяину его продать. Хорошо бы было узнать по какой цене и тогда уже выводы делать

[yurij33]

.................... ругань тут ни к чему

Хто ругается Виталя?!! та ты шо ...Вот сейчас стрелки с клиетами по платежам проходят, от это реальная разбора с матюками, обещаниями убить, покалечить, пожеланиями переживать за детей....
А Виталина речь это так ..........

[finist]

Хто ругается Виталя?!! та ты шо ...Вот сейчас стрелки с клиетами по платежам проходят, от это реальная разбора с матюками, обещаниями убить, покалечить, пожеланиями переживать за детей....
А Виталина речь это так ..........

Сочувствую Вам в нелегком труде
Та Виталий не ругается, он нервничает иногда больше, чем надо. Я же о нем беспокоюсь в первую очередь, а то что мы без него делать будем? Такой яркий участник форума

[DenisK]

но пока что спрос даже на некачественные хрущи и коммуны держит на них цены. Вот когда хрущи будут по 5к а нормальные новострои по 50к тогда можно говорить что в нижнем сегменте рынка спрос синусоидально падает....

А может цены держит не спрос а хотелки?
Принцип: "Умру но не уступлю"?

В турции не хотите с отделкой и встроенной кухней, в доме с бассейном двушку за 25к взять? С видом на горы.
Поэтому у них при снижении рынок оживляется что умеют продавать.

А у нас с цены 1000 за квадртат будет переход сразу на 300.

[ВиталийА]

хотелки жить в собственных квартирах. можно и так сказать ))

Фонд жилья развивается столь мизерными темпами, что вообще трудно понять, строят что-то или нет. Так жилая площадь в 2004 году - 1040,00 млн.кв.м, 2005 - 1046,40 млн.кв.м., 2006 - 1049,20 млн.кв.м. Прирост за два года менее 1%! В то время, как полтора миллиона (1 500 000!!!) семей нуждаются в жилье, каждый год становятся счастливыми обладателями всего двадцать тысяч (20 000), чуть более 1%. Вот и получается, для того, что бы удовлетворить существующую на сегодняшний день потребность, понадобится 100 лет.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/02/22/119392

если хотябы 30% от написанного в этой статье правда, то в течении 10 лет цена 1м2 в Одессе достигнет уровня московских рекордов образца 2008 года. Короче буит дорожать, но я вам этого не говорил....

может две квартиры купить?

[yurij33]

Сочувствую Вам в нелегком труде
Та Виталий не ругается, он нервничает иногда больше, чем надо. Я же о нем беспокоюсь в первую очередь, а то что мы без него делать будем? Такой яркий участник форума

Так какой не легкий, все щас просто сиди в потолок плюй, клиентов нет. Клиенты даже наличку уже не сдают, стараются наличкой работать))))))))))))
А у меня все спокойно, это мне товарищ расказал из Киева, у них такие движи, с депутатами приходят с прокурорами, цирк кароче))))))))))))))))))))

[yurij33]

А может цены держит не спрос а хотелки?
Принцип: "Умру но не уступлю"?
В турции не хотите с отделкой и встроенной кухней, в доме с бассейном двушку за 25к взять? С видом на горы.
Поэтому у них при снижении рынок оживляется что умеют продавать.
А у нас с цены 1000 за квадртат будет переход сразу на 300.

метода "всрусь, но не покорюсь" действует не долго, ровно до момента ВСРУСЬ

[Reva]

А может цены держит не спрос а хотелки?
Принцип: "Умру но не уступлю"?

В турции не хотите с отделкой и встроенной кухней, в доме с бассейном двушку за 25к взять? С видом на горы.
Поэтому у них при снижении рынок оживляется что умеют продавать.

А у нас с цены 1000 за квадртат будет переход сразу на 300.

Турция помнит землетрусы, в недвижке деньги не хранят в таком кол-ве.

[ВиталийА]

метода "всрусь, но не покорюсь" действует не долго, ровно до момента ВСРУСЬ

не спешите делать ваше всрусь. Ещё может что-то изменится ))

[finist]

не спешите делать ваше всрусь. Ещё может что-то изменится ))

А что должно измениться, если не секрет? В Одессе откроют алмазные россыпи? Хотя, судя по всему, и здесь засада: http://inoforum.ru/inostrannaya_pressa/rossiya_skladiruet_brillianty_v_ozhidanii_vosstano vleniya_sprosa/

[Lawyer]

ВиталийА, может я что-то пропустил, тогда напомни кратко. Очень интересно, что именно тебя заставило ПОМЕНЯТЬ свое мнение о недвижимости (рост или обвал). Може присутствующие на форуме тоже примут твою веру? (Это не шутка, вполне серьезное предложение).

[yurij33]

не спешите делать ваше всрусь. Ещё может что-то изменится ))

Виталя своему всрусь, я в еще в 90х перед первой стрелкой на горло наступил