Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Переводчица]

например, я не видел, чтобы гос.помагал подписывать документы...

извините за вопрос, впервые сталкиваюсь с этим , какие документы помогает подписывать частник, а гос - нет ?

[AlexQ]

Скажите пожалуйста - с какими минимальными затратами можно продать квартиру, в собственности которая менее 3х лет?

[Переводчица]

Господа форумчане , скоро предстоит сделка по купле-продаже недвижимости , посоветуйте пжл толкового нотариуса. Лучше и дешевле оформить сделку у частника или в гос. конторе ?Я покупатель , знакомого нотариуса у меня нет , поэтому АН предлагает оформить у" своих" во 2-й или 6-й нотариальной конторе , а мне как-то не хочется идти к нотариусу , заангажированному агентством недвижимости , да и стоимость оформления в госконторе не сильно отличается от стоимости частника ( 2800 грн в гос .- правда мне озвучил риелтор , у частного - около 3000 грн . )

Не могу пока определиться кого лучше выбрать , а есть какие-то отзывы о 3-ей нотариальной конторе на космонавтов 11 а ?

[Elmer]

Не могу пока определиться кого лучше выбрать , а есть какие-то отзывы о 3-ей нотариальной конторе на космонавтов 11 а ?

Иди пройдись по частникам,и по общению с ними ( заодно и цены сравнишь) определишь,кто ближе )

[SFA]

добрый день!прошу помощи.Собираюсь купить коробку дома на участке,из документов имеется только госакт на землю,на коробку никаких бумаг нету.Какие могут быть подводные камни?На что стоит обращать внимание?Тяжело ли вести в эксплуатацию дом потом?

[Jan497]

поинтересуйся у бывшего госа, думаю узнаешь почему нет обратной практики )

та я знаю, почему=)

[Переводчица]

Иди пройдись по частникам,и по общению с ними ( заодно и цены сравнишь) определишь,кто ближе )

так и сделаю , спасибо !

[myshka]

Вопрос такой. Прошлый раз покупала недвижимость лет 18 назад. Тогда выбирали саму квартиру - этаж, метраж.. Сейчас часто пишут, что плюс оставляют технику, мебель. Как регулируется вопрос, что технику оставляют рабочую, а не набор металлолома, который самим было лень вынести. Или во избежание подводных моментов лучше зафиксировать, что всякие девайсы должны быть вывезены?

[vsa11]

Вопрос такой. Прошлый раз покупала недвижимость лет 18 назад. Тогда выбирали саму квартиру - этаж, метраж.. Сейчас часто пишут, что плюс оставляют технику, мебель. Как регулируется вопрос, что технику оставляют рабочую, а не набор металлолома, который самим было лень вынести. Или во избежание подводных моментов лучше зафиксировать, что всякие девайсы должны быть вывезены?

да как угодно -)))) можете устно договориться, но тогда без претензий, можете в договоре конкретно все прописать и требовать выполнения или привлекать к ответственности за невыполнение...

[myshka]

да как угодно -)))) можете устно договориться, но тогда без претензий, можете в договоре конкретно все прописать и требовать выполнения или привлекать к ответственности за невыполнение...

Какое устно?? Это детский сад.. Как прописывается, что продавец несет ответственность за состояние, а не расскажет потом, что знать не знал о поломке и у него все работало?

[lovelace]

Вопрос такой. Прошлый раз покупала недвижимость лет 18 назад. Тогда выбирали саму квартиру - этаж, метраж.. Сейчас часто пишут, что плюс оставляют технику, мебель. Как регулируется вопрос, что технику оставляют рабочую, а не набор металлолома, который самим было лень вынести. Или во избежание подводных моментов лучше зафиксировать, что всякие девайсы должны быть вывезены?

А эта техника участвует в стоимости? обычно её отдают бонусом, в этом случае её состояние не столь важно.
Если вы за неё доплачиваете тогда имхо приложение к договору, опись всей техники, лучше с её серийными номерами (не всегда возможно, плиту никто вынимать не будет, чтобы посмотреть серийный номер) и текстом, что на момент подписания данного договора вся техника находилась в исправном состоянии.

З.Ы. родители покупали квартиру, бонусом досталось: поверхность БОШ, электро духовка, 2 бойлера и 2 кондиционера.
Никакой описи не делали, т.к. в цене они не участвовали, но всё было рабочее. По факту получилось, что остались в работе только 2 кондиционера, остальное демонтировали и заменили новым, а старое отдали за бесплатно знакомым, не выбрасывать же раз оно рабочее

[myshka]

А эта техника участвует в стоимости? обычно её отдают бонусом, в этом случае её состояние не столь важно.
Если вы за неё доплачиваете тогда имхо приложение к договору, опись всей техники, лучше с её серийными номерами (не всегда возможно, плиту никто вынимать не будет, чтобы посмотреть серийный номер) и текстом, что на момент подписания данного договора вся техника находилась в исправном состоянии.

З.Ы. родители покупали квартиру, бонусом досталось: поверхность БОШ, электро духовка, 2 бойлера и 2 кондиционера.
Никакой описи не делали, т.к. в цене они не участвовали, но всё было рабочее. По факту получилось, что остались в работе только 2 кондиционера, остальное демонтировали и заменили новым, а старое отдали за бесплатно знакомым, не выбрасывать же раз оно рабочее

Понятно.
Хорошо, что у Вас были знакомые, которым это надо. Иначе лишняя трата сил или денег на вынос ненужного.)

[Кamerun2007]

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Покупаю квартиру, в ней прописано семья из 4 человек, включая двух несовершеннолетних детей. Они будут делать опекунский совет (детей собираются переписывать в большую площадь). Проблема в том что эту большую площадь они будут покупать за деньги с квартиры. Т.е. будет двойная сделка, я покупаю у них они покупают у другого человека. Вопрос в том, что они говорят что Выписываться с квартиры они будут после сделки, что типа до сделки нельзя т.к. детей выписать в пустоту нельзя.
Получается Я куплю квартиру с Четырьмя прописанными в ней людьми, включая двух несовершеннолетних детей. А выпишутся они позже. Нотариус говорит, что этот пункт будет прописан. Подскажите это вообще правильно? Так вообще делают ?

[Jan497]

камерун.Недодайте пару штучек денег, под расписку.Когда снимутся с регистрации, отдадите.Оговорите сроки..

[Jan497]

myshka, До аванса можно составить акт осмотра.Внести туда всю технику и мебель.Состояние и работоспособность.Перед походом к нотариусу заехать на объект и проверить(если ключи отдают в тот же день сделки).Если выезжают спустя какое то время после сделки, можно под расписку недодать денег, и отдать эти деньги в момент передачи ключей.

[EWF]

... Покупаю квартиру, в ней прописано семья из 4 человек, включая двух несовершеннолетних детей. Они будут делать опекунский совет (детей собираются переписывать в большую площадь). Проблема в том что эту большую площадь они будут покупать за деньги с квартиры. Т.е. будет двойная сделка, я покупаю у них они покупают у другого человека. Вопрос в том, что они говорят что Выписываться с квартиры они будут после сделки, что типа до сделки нельзя т.к. детей выписать в пустоту нельзя.
Получается Я куплю квартиру с Четырьмя прописанными в ней людьми, включая двух несовершеннолетних детей. А выпишутся они позже. Нотариус говорит, что этот пункт будет прописан. Подскажите это вообще правильно? Так вообще делают ?

А что им мешает выписаться всем сразу ?
типа уезжаем в др. город/регион Украины ?

[Jan497]

А что им мешает выписаться всем сразу ?
типа уезжаем в др. город/регион Украины ?

детишек просто так не выписывают.нужно разрешение администрации.Им чтобы купить нужно продать.вариантов нет, только удержание крупной суммы.

[EWF]

детишек просто так не выписывают.нужно разрешение администрации.Им чтобы купить нужно продать.вариантов нет, только удержание крупной суммы.

Те если мама/папа хотят переехать в Львов/Днепропетровск/Полтаву ....им нужно разрешение администрации на снятие с регистрации детей?

[Mireille]

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Покупаю квартиру, в ней прописано семья из 4 человек, включая двух несовершеннолетних детей. Они будут делать опекунский совет (детей собираются переписывать в большую площадь). Проблема в том что эту большую площадь они будут покупать за деньги с квартиры. Т.е. будет двойная сделка, я покупаю у них они покупают у другого человека. Вопрос в том, что они говорят что Выписываться с квартиры они будут после сделки, что типа до сделки нельзя т.к. детей выписать в пустоту нельзя.
Получается Я куплю квартиру с Четырьмя прописанными в ней людьми, включая двух несовершеннолетних детей. А выпишутся они позже. Нотариус говорит, что этот пункт будет прописан. Подскажите это вообще правильно? Так вообще делают ?

Опекунский и будет для них разрешением на выписку и продажу. Кстати, квартира, которую они покупают тоже должна быть одобрена опекой.

[EWF]

детишек просто так не выписывают.нужно разрешение администрации.Им чтобы купить нужно продать.вариантов нет, только удержание крупной суммы.

Разрешение опеки нужно для совершения правочина в отношении недвижимости .
А тут , типа смена места жительства родителей .
правочина никакого ж нет
Детей выписывают вместе с родителями