Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elmer]

тут говорилось о том, чтобы не нести их домой и чтобы по пути и в доме ничего не случилось, вот и предлагают сразу же покупателям положить на счет продавцу в банке, так и раньше делалось.

читай внимательней:
но и могут подсунуть "липу", как пожилые родственники смогут проверить доллары?

[сытый]

Добрый день, брат добровольно хочет отдать сестре часть квартиры, в собственности более 3х лет. Как дешевле это оформить: купля-продажа или дарение?

[Игорь Николаевич]

Добрый день, брат добровольно хочет отдать сестре часть квартиры, в собственности более 3х лет. Как дешевле это оформить: купля-продажа или дарение?

купля-продажа, и оценку пониже

[Elmer]

почему? дарение.

5%ный налог.

[Переводчица]

Господа форумчане , скоро предстоит сделка по купле-продаже недвижимости , посоветуйте пжл толкового нотариуса. Лучше и дешевле оформить сделку у частника или в гос. конторе ?Я покупатель , знакомого нотариуса у меня нет , поэтому АН предлагает оформить у" своих" во 2-й или 6-й нотариальной конторе , а мне как-то не хочется идти к нотариусу , заангажированному агентством недвижимости , да и стоимость оформления в госконторе не сильно отличается от стоимости частника ( 2800 грн в гос .- правда мне озвучил риелтор , у частного - около 3000 грн . )

[Elmer]

Господа форумчане , скоро предстоит сделка по купле-продаже недвижимости , посоветуйте пжл толкового нотариуса. Лучше и дешевле оформить сделку у частника или в гос. конторе ?Я покупатель , знакомого нотариуса у меня нет , поэтому АН предлагает оформить у" своих" во 2-й или 6-й нотариальной конторе , а мне как-то не хочется идти к нотариусу , заангажированному агентством недвижимости , да и стоимость оформления в госконторе не сильно отличается от стоимости частника ( 2800 грн в гос .- правда мне озвучил риелтор , у частного - около 3000 грн . )

1. Лучше частник.
2. Выбирает нотариуса покупатель--он платит деньги,и он имеет право следить за правильным оформлением документов.

[AlexQ]

Добрый день. Скажите пожалуйста - сейчас еще действует закон о налоге до 3-х лет?

[vsa11]

Добрый день. Скажите пожалуйста - сейчас еще действует закон о налоге до 3-х лет?

да. а вы видели, чтоб наше государство просто так отменяло налоги? -)

[vsa11]

Господа форумчане , скоро предстоит сделка по купле-продаже недвижимости , посоветуйте пжл толкового нотариуса. Лучше и дешевле оформить сделку у частника или в гос. конторе ?Я покупатель , знакомого нотариуса у меня нет , поэтому АН предлагает оформить у" своих" во 2-й или 6-й нотариальной конторе , а мне как-то не хочется идти к нотариусу , заангажированному агентством недвижимости , да и стоимость оформления в госконторе не сильно отличается от стоимости частника ( 2800 грн в гос .- правда мне озвучил риелтор , у частного - около 3000 грн . )

по полномочиям нотариусов разницы нет, частник или гос. по практике - госы морочнее, но надежнее и, как правило, дешевле.

[Игорь Николаевич]

по полномочиям нотариусов разницы нет, частник или гос. по практике - госы морочнее, но надежнее и, как правило, дешевле.

а чем госы надежнее?

[Jan497]

Господа форумчане , скоро предстоит сделка по купле-продаже недвижимости , посоветуйте пжл толкового нотариуса. Лучше и дешевле оформить сделку у частника или в гос. конторе ?Я покупатель , знакомого нотариуса у меня нет , поэтому АН предлагает оформить у" своих" во 2-й или 6-й нотариальной конторе , а мне как-то не хочется идти к нотариусу , заангажированному агентством недвижимости , да и стоимость оформления в госконторе не сильно отличается от стоимости частника ( 2800 грн в гос .- правда мне озвучил риелтор , у частного - около 3000 грн . )

Вам предлагают правильных нотариусов, если речь идет о заведующих.Приличные и грамотные.И они Никогда не идут на поводу АН.Они знают им цену.Поэтому, они все делают правильно...Да и торг с нотариусами никто не отменял.

[Jan497]

а чем госы надежнее?

Госы ничем не надежнее частников. но на практике они ценят свою работу, знают ей цену и на очень значительные нарушения не идут, в отличие от мажорных частников.

[vsa11]

Госы ничем не надежнее частников. но на практике они ценят свою работу, знают ей цену и на очень значительные нарушения не идут, в отличие от мажорных частников.

вот тут и надежнее при одинаковых полномочиях.

[Игорь Николаевич]

вот тут и надежнее при одинаковых полномочиях.

очень значительные нарушения, это какие?

[T1m]

т.е. я правильно понял формулу - любой гос. надежнее любого часника, а любой часник - "мажорный", не ценит работу и идет на значительные нарушения?)))))

[vsa11]

т.е. я правильно понял формулу - любой гос. надежнее любого часника, а любой часник - "мажорный", не ценит работу и идет на значительные нарушения?)))))

вероятность мажорности частника выше, чем госа.

[Jan497]

очень значительные нарушения, это какие?

например, я не видел, чтобы гос.помагал подписывать документы...

[Jan497]

т.е. я правильно понял формулу - любой гос. надежнее любого часника, а любой часник - "мажорный", не ценит работу и идет на значительные нарушения?)))))

конечно же нет.Есть такие гос.нотариусы, которых не взяли бы в частную фирму полы мыть..Все сугубо индивидуально.Есть случаи, когда приличные нотариусы уходили в частную практику, а вот наоборот не видел)

[T1m]

вероятность мажорности частника выше, чем госа.

так все таки не все частники мажорные пофигисты?) и вероятность это в % соотношении?)

конечно же нет.Есть такие гос.нотариусы, которых не взяли бы в частную фирму полы мыть..Все сугубо индивидуально.Есть случаи, когда приличные нотариусы уходили в частную практику, а вот наоборот не видел)

поинтересуйся у бывшего госа, думаю узнаешь почему нет обратной практики )

[Переводчица]

Вам предлагают правильных нотариусов, если речь идет о заведующих.Приличные и грамотные.И они Никогда не идут на поводу АН.Они знают им цену.Поэтому, они все делают правильно...Да и торг с нотариусами никто не отменял.

Да, именно заведующих и предлагали. Простите ,а как можно поторговаться с гос. нотариусом , у нее наверняка на все работы есть фиксированный прейскурант ?