Недвижимость и цены - вперед или назад?

[iskom]

и мой вопрос (я вас ни в чем не переубеждаю, мне это ни к чему).
из-за чего росли цены в 2004-2008 годах на недвижку? Из-за кредитов или из-за огромной неудовлетворенной потребности в жилье? Важно что первично.

.
Сложно ответить однозначно, но все же предположу, что первичное зло - доступность шаровых кредитов.
Это первопричина.
Спекулятивная составляющая этого вопроса, равно как и массовая истерия "БУИТДАРАЖАТЬ" - лишь следствие.
Игра "гнать зайца" в народе до последнего пользовалась особой популярностью.

[ВиталийА]

вылазили, даже по интернету гуляли инструкции как разбогатеть инвестируя в недвижку, как из одной квартиры сделать 3 и т.д

ну пусть так. все же важно что первичнее: ипотека или желание обзавестись квартирой (неважно для чего).

[gantalay]

Мегакреатив. Как нужно продавать свою недвигу чтоб хоть кто-то дал деньги.

супер, реально расписал классно, захотелось прийти и купить

[ВиталийА]

.
Сложно ответить однозначно, но все же предположу, что первичное зло - доступность шаровых кредитов.
Это первопричина.
Спекулятивная составляющая этого вопроса, равно как и массовая истерия "БУИТДАРАЖАТЬ" - лишь следствие.
Игра "гнать зайца" в народе до последнего пользовалась особой популярностью.

это легко проверяется. Среди ваших знакомых, кто обеспечен жильём, многие влезли в ипотеку?

[gantalay]

ну пусть так. все же важно что первичнее: ипотека или желание обзавестись квартирой (неважно для чего).

желание на этом сделать денег, а не обзавестись жильем , эт из рода жадности, лежа на диване зарабатывать огромные суммы
от такой деятельности и взлетели цены, и именно эти люди сделали дифицит квадратных метров, накол их

[iskom]

это легко проверяется. Среди ваших знакомых, кто обеспечен жильём, многие влезли в ипотеку?

Из вменяемых - ни один.
Впрочем вру, было...
Один знакомый таки влез.
Но там ситуация была просто безвыходная.
Нужно было срочно разьехаться.

[ВиталийА]

gantalay

вы хорошего мнения о людях.)) народ по горло обеспечен жильём, а ипотеку брал из жадности... но кому он тогда бы её собирался перепродать если все жильём нормуль- обеспечены?

[napTu3aH]

ВиталийА,
кстати в Южном цены тоже росли и соизмеримы были с ценами на посёлке ... там тоже огромная неудовлетворенная потребность в жилье ?

ВиталийА,
так что по поводу Южного ?

[gantalay]

вы хорошего мнения о людях.)) народ по горло обеспечен жильём, а ипотеку брал из жадности... но кому он тогда бы её собирался перепродать если все жильём нормуль- обеспечены?

их сдавать присжим собирались, а приесжие 80% покупать небыло смысла, они на на зароботки приезжали

[ВиталийА]

Из вменяемых - ни один.
Впрочем вру, было...
Один знакомый таки влез.
Но там ситуация была просто безвыходная.

я вижу последовательность событий такую:

1. сильнейшая потребность в жилье - 2. желание обзавестись собственным жильём (или переехать из коммуналки) - 3. желание на пп1 заработать (опционально) - ИПОТЕКА как инструмент реальзации п2 и п3. вы с этим согласны?

[5had0w]

Майкл стояк полезен ВСЕМ

Есть такая болезнь - приапизм. Ничего хорошего в этом нет, как и в любом излишестве. Все хорошо в меру.
А чем дольше стояк, тем ниже потом упадет. Хорошо, если потом вообще подымется.
Это я про недвижимость, если что.

[spiderwick]

в какой валюте выдавались кредиты и в какой валюте банки хотят их вернуть?
если к примеру банк в 2008 выдал 200 000 грн на однушку на поскоте (1й взнос платил ипотечник) то сейчас он их не сможет вернуть? Квартиры на поскоте стоят меньше 200 000 грн сейчас?

Виталий, ну не смешите вы мои тапочки,, вы знаете хоть одного человека, который брал кредит на квартиру в гривне.

Под тот то грабительский процент?

[iskom]

я вижу последовательность событий такую:

1. сильнейшая потребность в жилье - 2. желание обзавестись собственным жильём (или переехать из коммуналки) - 3. желание на пп1 заработать (опционально) - ИПОТЕКА как инструмент реальзации п2 и п3. вы с этим согласны?

Если говорить о данном конкретном случае - п.3 даже не рассматривался, ввиду п.1
Если брать обобщенно - в случае спекулятивного интереса п.1 и 2 отсутствуют по определению.

[ВиталийА]

Есть такая болезнь - приапизм. Ничего хорошего в этом нет, как и в любом излишестве. Все хорошо в меру.
А чем дольше стояк, тем ниже потом упадет.

ниже длины пипки не упадёт (если её не отрезать).

[gantalay]

по первому пункту процент людей очень низкий, т.к. так или иначе у них уже есть жилье, возможно хуже меньшей площади с меньшим кол-ом комнат, но есть
следовательно при не выгодных условиях можно отказатся, но тут включатся новый элемент релики-советчяики с фразой надабрать бо буит дорожать
а вот заработать легкие деньги все хотели
тем кто хотел переехать из комуналки врядли у них были деньги хотябы на первый взнос

[napTu3aH]

я вижу последовательность событий такую:

1. сильнейшая потребность в жилье - 2. желание обзавестись собственным жильём (или переехать из коммуналки) - 3. желание на пп1 заработать (опционально) - ИПОТЕКА как инструмент реальзации п2 и п3. вы с этим согласны?

С Южным вы ВиталийА прокололись ... в Южном не было огромной потребности в жилье ... мало того завод, удовлетворяя спрос заводчан, строил далеко не только Южном, но и на посёлке Котовского (потому как не все хотели в Южном) ... да и у немалого количества молодых семей в виду отсутствия возможных перспектив непосредственно в Южном, не было большого желания оставаться именно там.

В первую очередь сыграла именно доступность кредитных ресурсов, а никак не огромная потребность в жилье.

[ВиталийА]

Если говорить о данном конкретном случае - п.3 даже не рассматривался, ввиду п.1
Если брать обобщенно - в случае спекулятивного интереса п.1 и 2 отсутствуют по определению.

почему? а кому спекули потом продадут жильё, если в нём нет сильной потребности? Это все равно что спекулировать солью.

[Скрытик]

В первую очередь сыграла именно доступность и дешевизна кредитных ресурсов, а никак не огромная потребность в жилье.

С первым соглашусь, с дешевизной это как?

[spiderwick]

я вижу последовательность событий такую:

1. сильнейшая потребность в жилье

Можно снять если срочно нужно.

- 2. желание обзавестись собственным жильём (или переехать из коммуналки) -

Гмм, а как же кризис и все такой, денежки надо где то взять, или зарплаты повысились, или жизнь подешевела? У кого то водятся лишние деньги?

3. желание на пп1 заработать (опционально) - ИПОТЕКА как инструмент реальзации п2 и п3. вы с этим согласны?

Заработать можно если ипотека 11% рост рынка 20%, а если рынок стоит, то она не выгодна.
Более того ипотека под сегодняшний % это просто грабеж.

[ВиталийА]

С Южным вы ВиталийА прокололись ... в Южном не было огромной потребности в жилье ... мало того завод, удовлетворяя спрос заводчан, строил далеко не только Южном, но и на посёлке Котовского (потому как не все хотели в Южном) ... да и у немалого количества молодых семей в виду отсутствия возможных перспектив непосредственно в Южном, не было большого желания оставаться именно там.

В первую очередь сыграла именно доступность и дешевизна кредитных ресурсов, а никак не огромная потребность в жилье.

я не прокололся. Если человеку не нужно жильё он будет его брать по баснословной цене в ипотеку на кабальных условиях (неважно где в южном или северном)?