Недвижимость и цены - вперед или назад?

[finist]

а недавно кто-то (не буду врать - не помню кто) на этом форуме говорил что аренда вообще не интересный гешефт... все таки интересный, как оказалось? ИМХО пока аренда прибыльный бизнес, дешеветь ликвидная недвижка не будет. Может какие-то развалины на заставе... но они же не являются индикаторами РН...

Если Вы в 2000 году за десятку купили квартирку и сдаете ее с тех пор, делая периодически ремонт - это одно дело, а, если Вы купили подобную квартирку за 80 кусков в 2007-2008 - то Вы ее окупать будете еще ого-го. Вы же это прекрасно понимаете, зачем, тогда пишете ерунду?

Ой, тут уже все грамотно разъяснили Королева и Мишабартон

[Миша КемпFF]

Это уже интереснее, Миша поделитесь своими сомнениями... Интерсено что по Вашему может пойти не так (в чем именно вы не уверены) что недвижимость не будет так проседать?

Ну всякое может быть:Может под Дерибасовской нефть найдут и тогда недвижка во всей области станет золотой.
А может наоборот:Война гражданская начнётся и тогда вообще Одесская недвига ничего не будет стоить,как и вся укр.валюта.
Всё знает только ВсевышнийУ Него и спрашивайте,что дальше будет!?

[forfejting]

Кидок для кубышек в банках. Я же не про депозит говорил, а про валюту из которой состоит кубышка. Депозит это 2я часть того же балета. Обидно за тех кто доверял гривне. Из-за уважения к ним я бы не стал говорить что недвижка подешевела. Или вы продалжаете утверждать что для них она подешевела тоже?

Я продолжаю утверждать, что недвижка подешевела (с этим никто не спорит почему-то кроме тебя или тут больше нет обладателей гривенных кубышек или гривна тут ни причем?).
Она не может дешеветь для кого-то. Она просто подешевела! Сколько можно повторять!

[Lawyer]

Потому, что риск проседания доллара растет, потому что есть риск огрести какие-то проблемы в процессе продажи-покупки. Потому, что прибыльность данной операции в сравнении с рисками и затратами слишком низкая, чтобы заморачиваться с этим.

Да перестаньте говорить о низкой рентабельности данной сделки, прибыль в 100% все окупит. Ну ладно, здесь все ясно, человек просто на 100% не верит в то что пытается доказать остальным, что подтвердил сам...

[5had0w]

Забавно наблюдать, как здешние форумчане спорят с обитателями форума финанс.юа при посредничестве ВиталийА.

[forfejting]

Да перестаньте говорить о низкой рентабельности данной сделки, прибыль в 100% все окупит. Ну ладно, здесь все ясно, человек просто на 100% не верит в то что пытается доказать остальным, что подтвердил сам...

А ты веришь? Какими действиями своими можешь доказать? Скупился на прошлой неделе хрущами впрок?

[5had0w]

Да перестаньте говорить о низкой рентабельности данной сделки, прибыль в 100% все окупит.

Откуда там взялась прибыль в 100%?

[ВиталийА]

Правильно. Вы ж говорите, что хрущи в Киеве возле метро будут по 10. ну, или говорили...

я этого не исключаю, хотя к экономическим факторам (они всем известны) добавил бы социально-демографические. Приведу отвлеченный пример. Решил человек продать свой лексус 2008 г.в. Выехал на рынок а там покупатели с 3к-10к лазят. Тогда когда оценочная стоимость лексуса минимум 40к. Одни тут утверждают что ему некуда деваться и он отдаст Лексус за 10к. Я же утверждаю что он будет его продавать до тех пор пока не дадут хотя-бы 30к. Ибо убытки от реализации Лексуса за 10к сводят на нет весь смысл этой сделки. Это со стороны продавца.

со стороны покупателя потребность в жилье остается огромной и неудоветворённой. Денег особо тоже нет.

Скажите, продавец зная какая нездоровая в обществе потребность в жилье, будет продавать свои недвижку первому встречному за полцены? Или подождёт пока найдётся чел с деньгами?

Эти факторы надо тоже учитывать в своих прогнозах.

[ВиталийА]

Забавно наблюдать, как здешние форумчане спорят с обитателями форума финанс.юа при посредничестве ВиталийА.

как это? при посредничестве? чо то непонятно

[Lawyer]

Откуда там взялась прибыль в 100%?

Падение недвижимости в два и более раз.

[FrogQueen]

Да перестаньте говорить о низкой рентабельности данной сделки, прибыль в 100% все окупит. Ну ладно, здесь все ясно, человек просто на 100% не верит в то что пытается доказать остальным, что подтвердил сам...

Вы хоть одну квартиру продали-купили в жизни? Похоже, что нет... А вот когда пару месяцев побегаете в мыле по просмотрам, перечитаете кипы документов, наобщаетесь с неадекватными людьми, сделаете подходящий ремонт и купите мебель. Тогда мы и поговорим.
Забыла добавить, все это параллельно с основной работой.

[ВиталийА]

Я продолжаю утверждать, что недвижка подешевела (с этим никто не спорит почему-то кроме тебя или тут больше нет обладателей гривенных кубышек или гривна тут ни причем?).
Она не может дешеветь для кого-то. Она просто подешевела! Сколько можно повторять!

ну знаете это тематическая ветка кризиков и глупо было бы ожидать что все кроме меня будут утверждать обратное )) больше не повторяйте. я привел доказательства. Если вам мало - значит не судьба.

[Lawyer]

А ты веришь? Какими действиями своими можешь доказать? Скупился на прошлой неделе хрущами впрок?

Мне нечего доказывать я жду обвала цен чтобы приобрести жилье а вот некоторые форумчане яростно убеждающие в этом обвале похоже в него не очень верят.

[Lawyer]

Вы хоть одну квартиру продали-купили в жизни? Похоже, что нет... А вот когда пару месяцев побегаете в мыле по просмотрам, перечитаете кипы документов, наобщаетесь с неадекватными людьми, сделаете подходящий ремонт и купите мебель. Тогда мы и поговорим.

С покупкой продажей было дело...
Ну так деньги не падают с неба, для того чтобы сделать такой подъем нужно побегать не без этого.

[Reva]

Мне нечего доказывать я жду обвала цен чтобы приобрести жилье а вот некоторые форумчане яростно убеждающие в этом обвале похоже в него не очень верят.

То что многие не кинулись скупать зимой-весной значит таки верят

[forfejting]

я этого не исключаю, хотя к экономическим факторам (они всем известны) добавил бы социально-демографические. Приведу отвлеченный пример. Решил человек продать свой лексус 2008 г.в. Выехал на рынок а там покупатели с 3к-10к лазят. Тогда когда оценочная стоимость лексуса минимум 40к. Одни тут утверждают что ему некуда деваться и он отдаст Лексус за 10к. Я же утверждаю что он будет его продавать до тех пор пока не дадут хотя-бы 30к. Ибо убытки от реализации Лексуса за 10к сводят на нет весь смысл этой сделки. Это со стороны продавца.

со стороны покупателя потребность в жилье остается огромной и неудоветворённой. Денег особо тоже нет.

Скажите, продавец зная какая нездоровая в обществе потребность в жилье, будет продавать свои недвижку первому встречному за полцены? Или подождёт пока найдётся чел с деньгами?

Эти факторы надо тоже учитывать в своих прогнозах.

Виталий, учи матчасть! Ты вообще знаком с механизмом образования рыночной цены? Пример твой никчемен: в нем фигурирует 1 продавец с машиной за 40 тысяч и несколько покупателей с суммой в 10 тысяч. Вывод: на этом рынке либо не будет продана машина вообще либо будет продана за 10 тысяч. Если на рынке нет покупателя с суммой в 30 тысяч, то продавать он его будет вечно.
Еще интересно каким образом на этом рынке получилась оценочная стоимость 40 тысяч? Простите какими методами оценивали?

[Lawyer]

То что многие не кинулись скупать зимой-весной значит таки верят

А может просто не хватает денег на мечту? Или скажем цены опустились до нужного уровня, а человек уже захотел большего, и снова ждет. Но вот дождется ли?

[FrogQueen]

С покупкой продажей было дело...
Ну так деньги не падают с неба, для того чтобы сделать такой подъем нужно побегать не без этого.

Не у всех единственная цель и радость жизни срубить максимум бабла.

[forfejting]

ну знаете это тематическая ветка кризиков и глупо было бы ожидать что все кроме меня будут утверждать обратное )) больше не повторяйте. я привел доказательства. Если вам мало - значит не судьба.

Виталий, что-то я не видел доказательств. Или это колбаса? не пойму..

[5had0w]

Падение недвижимости в два и более раз.

Вот с такими знаниями и ломанулись лемминги на РН. Прибыль это деньги в кармане. А с падения недвижимости прибыли нет.