Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

Этот чел скорее всего ни грама ипотеки или кредита не взял, шоб бетона купить.
Зато ход мысли ну просто поражает новизной)))))))))))))))))
Меня радует шо хоть один ростикс появился.
Это фигово когда их нет, теряем тонус

Судя по аватару, видимо вы теряете пальцы... Или это растишки отсрелившиеся безвременно?

[nostradamusUKR]

Глядя на аватар вы теряете пальцы... Или это растишки отсрелившиеся безвременно?

это кризики пальцы с вросшими брюликами продают, чтобы на дне скупиться недвежухой

[DenisK]

Может пора уже снять розовые очки и признать реалии?

[nostradamusUKR]

Может пора уже снять розовые очки и признать реалии?

снимите чёрные очки, может мир вам покажется радостнее

[ВиталийА]

Денис реалии это когда вы мне за 8,5к продадите хрущ, о котором хотели с кем-то там поспорить полгода назад. Сейчас ваших реалий в реале нет.

[Миша КемпFF]

Счастливы те ростишки у кого есть кубышки.
Несчастливы те кто вложил в инвестишки

[DenisK]

Денис реалии это когда вы мне за 8,5к продадите хрущ, о котором хотели с кем-то там поспорить полгода назад. Сейчас ваших реалий в реале нет.

А ваши реалии никуда не делись.
Все о чем вы писали - подтверждается.

Причины по которым должна упасть недвижка:

1. Девальвация гривны (народ меньше может закупить любимых баксов на зарплаты)
2. Неоправданная рынком цена (пузырь рано или поздно должен сдуться)
3. Падение экономики Украины - падение реального дохода населения
4. Слабая инвестиционная привлекательность недвижимости
5. Ипотечный конфискат по бросовой цене
6. Новострои которые необходимо продать для погашения кредитов

что мы видим сейчас?
по пп1 девальвация продавила цену на 50% (в долларах)
пп2 цена ОСТАЁТСЯ неоправданной (как и была в гривнах)
пп3 пока не отражается на РН
пп4 инвесторы ушли с рынка - спрос упал в разы
пп5 конфискации по проблемной ипотеке пока что нет, и полгода не будет
пп6 без существенного дисконта продать новострои нереально

подводим итог. Цена недвижки слегда снизилась под влиянием 1 и 4 факторов.
про обвал можно говорить когда цена будет сформирована с учётом ВСЕХ перечисленных факторов. Так что если вам подешевела - покупайте. Мне не подешевела. Вложиться в недвижку и через год кусать логти - не хочу. Хватит того что вложился год назад в машину, рыночная цена которой упала в 2 раза.

вы хорошо усвоили уроки аляка но видимо не очень хорошо уроки человечности раз людей за аленей считаете.

[Миша КемпFF]

Вот эти люди.
Лакшери инвесторы.И в рост и в ширь.

[DenisK]

Портфельный инвестор по крупному вложился в недострой.

[ВиталийА]

Денис реалии это когда вы мне за 8,5к предложите хрущ на таирова или поскоте, о котором хотели с кем-то там в прошлой ветке форума поспорить полгода назад. Сейчас ваших реалий в реале нет. Зато есть дефицит жилья среди населения и дефицит денег, но 2е не отменяет 1е. Цены пойдут вниз когда наштампуют миллионы квадратных метров и начнётся борьба за покупателя. Сейчас бороться не за кого и можно утверждать что РН нет. Приведу банальный пример. Рынка ретро авто в украине нет поэтому ГАЗ 14 можно найти и за 15к и за 50к. Рыночной цены у этого авто нет. Но это не означает что их продают по 2к или по 5к

[DenisK]

Денис реалии это когда вы мне за 8,5к предложите хрущ на таирова или поскоте, о котором хотели с кем-то там в прошлой ветке форума поспорить полгода назад. Сейчас ваших реалий в реале нет. Зато есть дефицит жилья среди населения и дефицит денег, но 2е не отменяет 1е. Цены пойдут вниз когда наштампуют миллионы квадратных метров и начнётся борьба за покупателя. Сейчас бороться не за кого и можно утверждать что РН нет. Приведу банальный пример. Рынка ретро авто в украине нет поэтому ГАЗ 14 можно найти и за 15к и за 50к. Рыночной цены у этого авто нет. Но это не означает что их продают по 2к или по 5к

за 8.5к я ни с кем спор не забивал - вы попутали.
У вас два высших экономических образования а вы такую ерунду сейчас пишете. Знаю что вы очень толковый специалист.
Но зачем такое писать.
Вы хотя бы представлете себе объемы строек которые нужно распродать? А объемы инвестметров? А объемы банковских залогов которые выйдут на рынок рано или поздно. А уровень оттока из города в села представляете? и т.д. и т.п.

Сейчас ни сделок ни продаж нет а ситуация только ухудшается.

Мы по всем экономическим показателям упали ниже 2004 года, а цены и близко к 2004 не подобрались (благодаря инерции и реликам).

[ВиталийА]

Денис, насчёт человечности я не пастор и мы не в храме. Алени и олени это не одно и тоже так же как мак и маг. Отличия видите человечный вы наш. А человечно постить на форум фото непричастных людей, добавляя обидные комменты? Может им тоже неприятно от такой человечности стало бы? Я промолчу о вранье, которым вы тут пользуетесь как методом ведения дискуссии.

[kelvin]

Денис реалии это когда вы мне за 8,5к предложите хрущ на таирова или поскоте, о котором хотели с кем-то там в прошлой ветке форума поспорить полгода назад. Сейчас ваших реалий в реале нет. Зато есть дефицит жилья среди населения и дефицит денег, но 2е не отменяет 1е. Цены пойдут вниз когда наштампуют миллионы квадратных метров и начнётся борьба за покупателя. Сейчас бороться не за кого и можно утверждать что РН нет. Приведу банальный пример. Рынка ретро авто в украине нет поэтому ГАЗ 14 можно найти и за 15к и за 50к. Рыночной цены у этого авто нет. Но это не означает что их продают по 2к или по 5к

Не бывает такого чтобы был и дефицит товаров и денег. Это что-то из новорастишеских теорий видимо...

[ВиталийА]

Про 8,5к вы, Денис, предлагали пари. Оппонент отказался. Скажете небыло?

[ВиталийА]

Не бывает такого чтобы был и дефицит товаров и денег. Это что-то из новорастишеских теорий видимо...

Расскажете это в блокадном Ленинграде.

[DenisK]

Не бывает такого чтобы был и дефицит товаров и денег. Это что-то из новорастишеских теорий видимо...

Да это очень умный человек и сильный экономист. Просто во многих работа убивает человечность - цинизм и прибыль превыше всего.
Видимо Виталя зол что не мог купить ничего приличного фактически ведя национальные проекты - вот и отрывается, хочет чтобы побольше недалеких людей избавилось от кэша.



А после он на белом коне выступит.

[DenisK]

Про 8,5к вы, Денис, предлагали пари. Оппонент отказался. Скажете небыло?

Вы меня спутали с Shao (это он предлагал пари)
Я просто спрашивал козерога, чего ж он не хочет поспорить если так уверен, что обвала не будет.

[kelvin]

Расскажете это в блокадном Ленинграде.

Это отмазка такая?
Рекомендую ознакомиться со смыслом слов прежде чем их использовать.
Дефицит - это когда деньги на руках, товар стоит N а купить его невозможно. Когда нет денег - то о каком дефиците вообще может идти речь? О дефиците феррари в гондурасе?
Дефицит денег - это вообще прикольный "термин"

[kelvin]

Да это очень умный человек и сильный экономист. Просто во многих работа убивает человечность - цинизм и прибыль превыше всего.
Видимо Виталя зол что не мог купить ничего приличного фактически ведя национальные проекты - вот и отрывается, хочет чтобы побольше недалеких людей избавилось от кэша.

Не верю

[nostradamusUKR]

Да это очень умный человек и сильный экономист. Просто во многих работа убивает человечность - цинизм и прибыль превыше всего.
Видимо Виталя зол что не мог купить ничего приличного фактически ведя национальные проекты - вот и отрывается, хочет чтобы побольше недалеких людей избавилось от кэша.



А после он на белом коне выступит.

вы слишком высокого мнения о форумах, НЕ ОНИ ФОРМИРУЮТ ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ