Недвижимость и цены - вперед или назад?

[FrogQueen]

т.е. состоятельность не только своей компании, но и Стикона, и Новобудовы он ставит под сомнение. Он имеет доступ к информации об их финансовом положении или это его досужие домыслы, фантазии на строительные темы?

Он имеет доступ к информации о ситуаци в строительстве и знает о возможных рисках. НИ ОДНА стройкомпания не может сейчас чувствовать себя спокойно, даже те, которые строят за собственные деньги, без привлечения кредитных ресурсов (оказывается и такие есть). Это не приговор всем, это предупреждение о высокой степени риска.

[FrogQueen]

волна каких банкротств ? И так уже большинство стоит, т.е. будущая волна (если она вообще будет) не сможет стать больше предыдущей. А если новострои перестанут сдаваться, то весь спрос перекинется на вторичное жильё, что приведёт к его подорожанию

Банкротств пока единицы, проблемных новостроев гораздо больше. Но многие компании пока не теряют надежду и честно ищут способы достроиться.
О каком спросе Вы говорите?
Если бы спрос был, то у стройкомпаний были бы покупатели и ресурсы на достройку.

[fantom]

волна каких банкротств ? И так уже большинство стоит, т.е. будущая волна (если она вообще будет) не сможет стать больше предыдущей. А если новострои перестанут сдаваться, то весь спрос перекинется на вторичное жильё, что приведёт к его подорожанию

Пожалуй ник надо сменить на Космоонолитег. Спрос на хрущи достигнет космических размеров. ДенисКа ты попал со своими прогнозами

[Dave]

волна каких банкротств ? И так уже большинство стоит, т.е. будущая волна (если она вообще будет) не сможет стать больше предыдущей. А если новострои перестанут сдаваться, то весь спрос перекинется на вторичное жильё, что приведёт к его подорожанию

оооо, вот это мне нравиться больше всего! песня про бычка
Волна первички захлестнет вторичку и вознесет ее на небывалые высоты
А на что покупать подорожавшее????

[Космоэнергетик]

Банкротств пока единицы, проблемных новостроев гораздо больше.

Прогресс-строй и Берега конечно формально не банкроты, а вот фактически ими являются

[Космоэнергетик]

Это не приговор всем, это предупреждение о высокой степени риска.

это понятно, любой бизнес , тем более в кризисное время, является рисковым.А насколько ваши прогнозы окажутся реальными, покажет сдача Стиконом дома на Франц. бульваре и Новобудовой "Звёздного городка".
Считаю приемлемым отставание от заранее оговорённых сроков -6 месяцев

[fantom]

оооо, вот это мне нравиться больше всего! песня про бычка
Волна первички захлестнет вторичку и вознесет ее на небывалые высоты
А на что покупать подорожавшее????

Товарищ, Вы не в теме. А как же супермегаипотека под 30%? Щас понабирают и банкам хорошо, и людЯм.

[spiderwick]

волна каких банкротств ? И так уже большинство стоит, т.е. будущая волна (если она вообще будет) не сможет стать больше предыдущей. А если новострои перестанут сдаваться, то весь спрос перекинется на вторичное жильё, что приведёт к его подорожанию

В тех новостроях, которые стоят, заложена старая (дорогая) себестоимость оттуда и проблемы. Со временем (2-3 года) появятся новые,
земля на которой они будут стоять, будет стоить дешевле,
возможно и попустит чиновников, ведь лучше получить меньше, чем не получить ничего.

Или вы считаете что когда в нашей чудесной стране с нашими чудо-зарплатами себестоимость жилья такая же как в Германии это не смешно?

А спрос, спрос он появится вопрос лишь в цене.

[Космоэнергетик]

оооо, вот это мне нравиться больше всего! песня про бычка
Волна первички захлестнет вторичку и вознесет ее на небывалые высоты
А на что покупать подорожавшее????

не думаю, что хрущи и чешки будут в этом году дорожать, но и особо дешеветь (ниже весенних, т.е. возможно опустятся на 10%)-тоже сомневаюсь

[Космоэнергетик]

В тех новостроях, которые стоят, заложена старая (дорогая) себестоимость оттуда и проблемы. Со временем (2-3 года) появятся новые,
земля на которой они будут стоять, будет стоить дешевле,
возможно и попустит чиновников, ведь лучше получить меньше, чем не получить ничего.

Или вы считаете что когда в нашей чудесной стране с нашими чудо-зарплатами себестоимость жилья такая же как в Германии это не смешно?

А спрос, спрос он появится вопрос лишь в цене.

я считаю, что сравнивать нас с Германией-преждевременно. А вот с соседями (РФ, Болгария, Румыния, Венгрия, Словакия, Беларусь ) сравнение вполне корректно. У них в городах миллиониках цены намного ниже одесских? В том же Новороссийске, чтобы далеко не ходить?

[FrogQueen]

это понятно, любой бизнес , тем более в кризисное время, является рисковым.А насколько ваши прогнозы окажутся реальными, покажет сдача Стиконом дома на Франц. бульваре и Новобудовой "Звёздного городка".
Считаю приемлемым отставание от заранее оговорённых сроков -6 месяцев

Угу, вот только один из способов выжить - это отход от изначально запланированных материалов и технологий в пользу более дешевых и менее качественных , пожинать последствия будут уже жильцы, а не стройкомпании.
И заметьте, я не давала прогнозов о конце света... Сказала только о высокой степени рисков. А дальше каждый сам решает в какую лотерею ему играть.

[Dave]

Товарищ, Вы не в теме. А как же супермегаипотека под 30%? Щас понабирают и банкам хорошо, и людЯм.

А это игра в кошки-мышки - одни брали ипотеку не зная как будут ее отдавать, другие строили на эти деньги не зная как буду сдавать дома, а некоторые вообще их и не думали сдавать Вот теперь все и попали
Меня всегда забавлял процесс расставания с деньгами (реальными на которые можно пить, есть и тд) за которые получаешь ынвэст договор (а по большому счету грубую туалетную бумагу) и бесплатную экскурсию на стройку, наверное пора менять правила в казино - имея возможность заплатить деньги надо иметь возможность собрать чемоданы и вкусить прелесть переезда в новое жилище, а то как то совсем мрачно получается - с деньгами расстался а проблем добавилось
Все это касается первички конечно

[spiderwick]

Считаю приемлемым отставание от заранее оговорённых сроков -6 месяцев

Оооо.... Вы плохо знаете наших застройщиков, я живу в районе интенсивной застройки, так вот, все дома в округе (а я за ними внимательно следил) реально сдавались гоооораздо позже срока и не было тогда никаких кризисов.
В лучшие времена было, что если дом сдался на 2 года позже - считайте, что вам повезло!

[FrogQueen]

В тех новостроях, которые стоят, заложена старая (дорогая) себестоимость оттуда и проблемы.

Уже появляются... Как, например, полностью монолитная заливка, включая внешние стены и внутренние перегородки.. Вот только каково будет жить в этом людям, стройкомпании не сильно заморачиваются.

[spiderwick]

я считаю, что сравнивать нас с Германией-преждевременно. А вот с соседями (РФ, Болгария, Румыния, Венгрия, Словакия, Беларусь ) сравнение вполне корректно. У них в городах миллиониках цены намного ниже одесских? В том же Новороссийске, чтобы далеко не ходить?

Корректно сравивать цены в привязке к зарплатам. Как вам известно зарплаты в Словакии и Румынии малехо больше ниаших В России, там нефть, в Украине нефти как в Росии НЕД, демократии как в Словакии и Румынии НЕД.

[Скрытик]

В тех новостроях, которые стоят, заложена старая (дорогая) себестоимость оттуда и проблемы. Со временем (2-3 года) появятся новые,
земля на которой они будут стоять, будет стоить дешевле,
возможно и попустит чиновников, ведь лучше получить меньше, чем не получить ничего.

Нескромный вопрос - а строить кто будет, если большинство строительных компаний почти банкроты?

[spiderwick]

Уже появляются... Как, например, полностью монолитная заливка, включая внешние стены и внутренние перегородки.. Вот только каково будет жить в этом людям, стройкомпании не сильно заморачиваются.

Человеку который жил в хрущевке с текущей крышей и текущими трубами в 1к - будет лучше в 2к монолите.
Я думаю даже за городом в сендвиче 150кв м тоже будет лучше.

И чувствовать он будет себя лучше так как ему не придется пахать 30 лет на кредит.

[yurij33]

Нескромный вопрос - а строить кто будет, если большинство строительных компаний почти банкроты?

Те кто выкупит их ...
Пока еще нет банкротов, но санация на подходе

[spiderwick]

Нескромный вопрос - а строить кто будет, если большинство строительных компаний почти банкроты?

Люди умирают - люди рождаются.
Компании организовываются - кампании банкротятся.

Такова жизнь.

Организуют новые.

[twister_mc]

Предлагают знакомому 25 м однокомнатную на Канатной за 23 тыс..

потолок 3 метра.. дом крепкий .... но под капитальнейший ремонт - нет даже канализации... в общем кусков 5-10 еще вложить надо чтобы жить....

минусы - узкий двор, негде поставить машину, нет балкона, нет деревьев во дворе... скучно в общем, без изюминки

Просит спросить совета - стоит ли покупать?

С одной стороны, от кризиса такие квартиры подешевеют ненамного по идее... Однокомнатная в центре это всегда вкусно и ликвидно...

Что скажете? Брать не брать?